Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6)
147856
1000
теплый_пол
guru
Не могу себе представить роста цен на халупки без роста доходов даже в рублях по чему то.* роста цен и не будет, просто побегут покупать самые сомневающиеся и не решительные, кто не успел в своё время приобрести на стадии строительства, теперь будут выбирать уже из сдающегося, но за другие деньги ! пока это ещё деньги, а не стопка бумаги на кофе в обед ..
* естественно, что начнут выбирать из самого бюджетного, чему падать уже не куда ниже .., что бы потом проще сплавить, а на времена смуты, временно уйти в аренду ..
не дойдет, но инфляция в следующем году будет под 100% это я вам вангую и это в лучшем случае и частичном валютном контроле и рецессия процентов 8-10, ну а курс сами посчитаете, но скорее всего наличную валюту прижмут для населения ибо не фиг стратегический ресурс для перевооружения страны, которая в колце врагов, на глупости тратить и самыми вумными окажутся те кто в матрасы позашивали ибо даже ячейки не спасутЧто в сухом остатке?
Если есть в продаже малоликвидный об'ект по которому год движения небыло, а сейчас вдруг и к нему интерес появился, что делать
1. сейчас не продавать, сдать в аренду
2. продать и сразу купить зеленые
OLDMAN
v.i.p.
Что думает уважаемое сообщество?
Тем, кому повезло, на настоящий момент, оказаться в всем зеленом, сейчас самое время??? озаботиться улучшением своей халупы. Ну, если это необходимо.
Владельцам отечественных дензнаков лучше не торопиться???
Тем, кому повезло, на настоящий момент, оказаться в всем зеленом, сейчас самое время??? озаботиться улучшением своей халупы. Ну, если это необходимо.
Владельцам отечественных дензнаков лучше не торопиться???
Как думаете к чему приведет массовая распродажа еврооблигаций российских компаний? Точнее почему начали распродавать? Бояться что долги не отдадут из-за каких то новых санкций?
Возможно асимметричный ответ за отказ строить газовую трубу ...
Это пока никому неизвестно. Я, лично 
, думаю, что нас ждет понижение рейтинга, а ниже только "мусорный" уровень. Вот инвестфонды и выходят, им по правилам нельзя держать "мусорные" облиги. И ведь как нечестно, рейтинг РФ и Украины одинаков (бред на мой взгляд), но именно нам грозят снижением.
, думаю, что нас ждет понижение рейтинга, а ниже только "мусорный" уровень. Вот инвестфонды и выходят, им по правилам нельзя держать "мусорные" облиги. И ведь как нечестно, рейтинг РФ и Украины одинаков (бред на мой взгляд), но именно нам грозят снижением.И ведь как нечестноНу почему же?! У них хоть и смута, но с предполагаемыми радужными перспективами (ЕС и всё такое), а у нас хоть и стабильное, но продолжение изоляции без света в конце туннеля.
Сейчас читают
В таких майках не гуляют
81085
649
Перекрёсток Ватутина-Новогодняя, правила проезда
99199
567
Все про рассаду!
711083
1000
Что там у нас со ставками по ипотеке? )))Это он про кредиты застройщикам?
...
«Один из крупнейших частных банков России вышел на днях на рынок, его полуторагодичные бумаги обошлись в 13,7%. Ну какие инфраструктурные проекты можно финансировать по таким ставкам? Это банк привлек по 13,7%. А по каким ставкам он может предоставить? И вас полуторагодичные деньги не интересуют, вас интересуют хотя бы 15-20-летние деньги», — отметил глава Сбербанка. .....у нас нет другого пути, кроме как искать механизмы привлечения частных денег».[/i]
Повторяется сюжет 2008 года, когда наши банки потеряли источники "длинных" денег с запада. Да и долг перед Западом, как и в те времена, не хилый.
Вывод простой - возможности банков давать кредиты населению снижаются катастрофически.
Если говорить о процентной ставке по ипотеке для простого гражданина, то есть такая штука, как зависимость ставки от инфляции. грубо говоря, не может ставка быть ниже процента инфляции - иначе это уже не рыночный продукт. А у нас в стране инфляция сами знаете какой зверь
Alippa
нет статуса
вот и выходит, что недвижка в новострое, теперича на сдаче, хоть как-то компенсировала потери обесценившегося рубля, которые даже не перекроют самые большие банковские вклады или ячейки ..нет не выходит ибо кирпичи эти он будет втюхивать бесплатно лишь бы избавиться от обязательных платежей типа как у меня висит овощехранилище в каменке - классное. большое, но на фиг никому не нужное, а денег уносит каждый год, копейки понятно, но пример
Как думаете к чему приведет массовая распродажа еврооблигаций российских компаний? Точнее почему начали распродавать? Бояться что долги не отдадут из-за каких то новых санкций?они просто посчитали наши ЗРВ, учли что нам стОило начать отдавать в декабре 30 и поняли что будет в 2015 со 100 лимонрадами - денет тупо НЕ хватит ариХметически, а в риторике мы окружены врагами и когда денег и так не дают - на фига платить по долгам? Принтер распечатает Закон о запрете платить врагам до снятия санкций, т.е. типа мы не отказываемся , но санкции снимите - получите свои филки. Дарю идею нашей Думе за один ойро.
предлагаю усовершенствовать Ваш законопроект - "Закон о запрете платить врагам". (точка) 
теплый_пол
guru
Принтер распечатает Закон о запрете платить врагам до снятия санкций, т.е. типа мы не отказываемся , но санкции снимите - получите свои филки. Дарю идею нашей Думе за один ойро.странная щедрость, ранее не наблюдалось ..
теплый_пол
guru
предлагаю усовершенствовать Ваш законопроект - "Закон о запрете платить врагам". (точка)похоже надо всё-таки брать ипотеку и бежать покупать ..
дешевле будет или нет, это вопрос, как тут есть мнение, а вот сегодняшний взятый рубль будет больше, может быть даже в два раза, чем отданный даже через год, ни то что через 10-15 лет !
Asservis
activist
Совершенно верно.
Только отдать сейчас в месяц 15 тыр. будет намного легче, чем через год. Несмотря на то, что и купить на них тоже будет особо нечего.
Только отдать сейчас в месяц 15 тыр. будет намного легче, чем через год. Несмотря на то, что и купить на них тоже будет особо нечего.
Со СМ я давно не дружу.
а как с ними дружить, если тот же ЛЕО должны были сдать, а его еще и не начинали строить...
а Федосеева №2? а Плановая №3? не, такой футбол нам не нужен.
с СМ только под заказ. я его отношу к проблемным новостроям.
а реальные новострои, это например стройки КМС.
а как с ними дружить, если тот же ЛЕО должны были сдать, а его еще и не начинали строить...
а Федосеева №2? а Плановая №3? не, такой футбол нам не нужен.
с СМ только под заказ. я его отношу к проблемным новостроям.
а реальные новострои, это например стройки КМС.
теплый_пол
guru
Совершенно верно.это уже больше вопросы к себе и сопоставлению возможностей к рынку труда и выбранной сфере ..
Только отдать сейчас в месяц 15 тыр. будет намного легче, чем через год. Несмотря на то, что и купить на них тоже будет особо нечего.
, пока военным и мвд, точно ещё долгая зелёная улица
Asservis
activist
Хм.. неужель настал наш черед нахлобучить банкиров?
kentilo
veteran
Ещё одно посланицЕ 
Нда...
Нда...Показать спойлер
"...Давайте так: мы все выросли в советское время. Разве плохо было, когда в семейном кругу была картошка на столе, селедка на столе, у всех в холодильниках практически один ассортимент был? Разве хуже от этого было?"...
"...Когда мы задумываемся о сыре с плесенью — у нас времени не остается думать о другом. О том, что нужно быть добрым, порядочным, честным. О том, что надо улыбаться и здороваться, желать человеку добра — вот эти вечные ценности. Я говорю о тех вещах, которые общепринятые, человеческие, на которых держится наша духовность и сила..."
"...Когда мы задумываемся о сыре с плесенью — у нас времени не остается думать о другом. О том, что нужно быть добрым, порядочным, честным. О том, что надо улыбаться и здороваться, желать человеку добра — вот эти вечные ценности. Я говорю о тех вещах, которые общепринятые, человеческие, на которых держится наша духовность и сила..."
Показать спойлер
Народ начинает нервничать
https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1998272472/?fpart=1&per-page=50
https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1998272472/?fpart=1&per-page=50
Принтер распечатает Закон о запрете платить врагам до снятия санкций,Собственно приостановить выплаты по "вражьим кредитам" и должны были "валютные спекулянты". И шансы договориться с кредиторами были. Но....что-то опять пошло не так, а набиулины решили за полгода спалить ЭВР. Ну и кто спекулянты и России враг?
теплый_пол
guru
Сибиряки нуждаются в красной икре и красной рыбе, как и других витаминах, ни от своей прихоти ..
Grieg
guru
сегодняшний взятый рубль будет больше, может быть даже в два раза, чем отданный даже через год, ни то что через 10-15 летНе все так однозначно. Судя по "талантливому управлению" "правительства", и тех рублей изрядная часть иметь не станет....
теплый_пол
guru
согласенсегодняшний взятый рубль будет больше, может быть даже в два раза, чем отданный даже через год, ни то что через 10-15 летНе все так однозначно. Судя по "талантливому управлению" "правительства", и тех рублей изрядная часть иметь не станет....
поэтому необходимо иметь уверенность неизменной дельты в кармане из З/П, на ежемесячное погашение выплат .. , если есть серьёзные риски, то только трёх литровая банка на даче спасёт .. 
Как думаете к чему приведет массовая распродажа еврооблигаций российских компаний? Точнее почему начали распродавать? Бояться что долги не отдадут из-за каких то новых санкций?На мой взгляд это просто разница в валюте фондирования и валюте выручки, с учетом курсов. Ну и да, размер ЗВР тоже , как пишет Allipa.
Ну и всем: резаная бумага на кофе (рубли) имеет 2-е категории: инвестиционная и потребительская. Да потребительская обесценивается, а вот свободные рубли дорожают - ставки, цены активов и тд. Это еще кассовых разрывов не было особо. Поэтому тем кто не успел вложиться в валюту, стоит подумать и ловить возможности. Они точно будут. Ну а покупка недвижимости в кредит сейчас это конечно вопрос у кого какие нервы.
Взял в очередной последний раз квартиру в ипотеку
(да, похоже на зависимость) по старому проценту (12%), дом на сдаче, НО сейчас стал жалеть, что так поступил. Вроде, все ок - ежемесячный платеж меня вообще не парит, источников дохода не один и не два, срок ипотеки максимальный - как раз брал в расчете на инфляцию. То есть рисков никаких практически нет, но вот чувствую что не то сделал что-тоНадо было, наверное, в валюту все-таки... Но что поделать - очень трудно избавиться от старых привычек коллекционирования
(да, похоже на зависимость) по старому проценту (12%), дом на сдаче, НО сейчас стал жалеть, что так поступил. Вроде, все ок - ежемесячный платеж меня вообще не парит, источников дохода не один и не два, срок ипотеки максимальный - как раз брал в расчете на инфляцию. То есть рисков никаких практически нет, но вот чувствую что не то сделал что-тоНадо было, наверное, в валюту все-таки... Но что поделать - очень трудно избавиться от старых привычек коллекционирования
iViktor
experienced
Вот это кто-то может прокомментировать? Вроде наоборот застройщики поднимают цены, откуда тогда падение?
теплый_пол
guru
То есть рисков никаких практически нет, но вот чувствую что не то сделал что-тоещё пол года назад, кто к примеру вложил 5 млн.руб. в зелёный, а не в кирпичи, на сегодня может снять пенку в размере 4 млн.руб., что примерно по 700 тыс.руб. в месяц дохода ! Вот вам и ага, знал бы как говориться прикуП ..
теплый_пол
guru
Вот это кто-то может прокомментировать? Вроде наоборот застройщики поднимают цены, откуда тогда падение?* застройщики поднимают пока ещё по накатанной, хотя многие уже притормозили .., ведь тем самым они отдаляют свой свет в конце тоннеля ..
* большая проблема в том, что многие посчитали, что вместе с ценой на студии, необходимо подтягивать цены и на двушки, трёшки, которые уже предназначены совсем на иного едока, со своим специфическим АПпетитом и предпочтениями, вот этаа несправедливость сейчас и начнёт корректироваться ..
Alippa
нет статуса
ещё пол года назад, кто к примеру вложил 5 млн.руб. в зелёный, а не в кирпичи, на сегодня может снять пенку в размере 4 млн.руб., что примерно по 700 тыс.руб. в месяц дохода ! Вот вам и ага, знал бы как говориться прикуП ..это не есть стратегия сбережения - это стратегия спекуля
стратегия сбережения вложить в 2000 и сегодня посчитать, сравнить два депозита валютный и рублевый
теплый_пол
guru
это сильно долгосрочные перспективы, с такими замашками только в Москву на поиски игроков казино и русской рулетки .. 
теплый_пол
guru
стратегия сбережения вложить в 2000 и сегодня посчитать, сравнить два депозита валютный и рублевыйэта стратегия называется: "ВЛЯПАТЬСЯ !"
Вот это кто-то может прокомментировать? Вроде наоборот застройщики поднимают цены, откуда тогда падение?Я писал про понижательный рублевый тренд в Москве http://www.irn.ru/gd/?type=1¤cy=0#begin, так что цифры по Новосибирску могут быть вполне адекватными.
А чо не в 97 к примеру?кто когда
я своей портфель начал формировать в 95-том
Я к тому, что те кто помнит, и не на словах, август 1998-го, думаю рубль сильно недолюбливают. Не без оснований причём))), и ГКО местные туда же.
а те кто помнит облигации трехпроцентного займа, те недолюбливают защитные активы на ФР))))
я склоняюсь к тому, что прав один чел, который сказал, чтобы радостно жить в России нужно быть или аПсолютно богатым или аПсоюлтно бедным, те хотят жить средним классом должны ехать в такие страны как те же США
В России середнячков будут постоянно скубать и все чаще и чаще не давая даже толком обрасти
я склоняюсь к тому, что прав один чел, который сказал, чтобы радостно жить в России нужно быть или аПсолютно богатым или аПсоюлтно бедным, те хотят жить средним классом должны ехать в такие страны как те же США
В России середнячков будут постоянно скубать и все чаще и чаще не давая даже толком обрасти
Да уж, но это не новость в общем то. Хотя, если честно, несколько лет назад ещё теплилась, хоть и слааабенькая, но надежда, но выходит всё же как обычно)))
Зы
Да, но некоторых то ещё до сих пор колбасит)))
Показать спойлер
Показать спойлер
Зы
Да, но некоторых то ещё до сих пор колбасит)))
да, как выяснилось, на этом диване меняют только обивку
это же средняя температура...
у реальных застройщиков цена только вверх.
а вот "тяжелые" стройки начинают дешеветь, так же как и вторичка.
у реальных застройщиков цена только вверх.
а вот "тяжелые" стройки начинают дешеветь, так же как и вторичка.
Странно. А что вторичка тяжелее "тяжёлой" стройки?
теплый_пол
guru
у реальных застройщиков цена только вверх.* это просто агония перед смертью и провальный коммерческий ход на перспективу ближайших пару лет !
* сейчас нет ничего лучше, чем недорогая недвижимость на сдаче, либо вторичка .., а все остальные, мамонты не исключение, могут пойти на дно !
То есть рисков никаких практически нет, но вот чувствую что не то сделал что-тоДа ну, в этой ситуации то норм. Тем более что "Власти знают, кто эти спекулянты, и инструменты воздействия на них есть. Пришло время воспользоваться этими инструментами", — заявил Владимир Путин. А в обменник все с паспортами ходят ))) а инструменты эти только лет 30 как отменили ))))
вот как на Украине над тем же у себя стебутся (24 сентября 2014) даты это теперь важно)))
Показать спойлер
Верховный главнокомандующий был краток и убедителен. «Кто ушатает курс гривны, тот пойдет в АТО!!!», – дружелюбно орал он на слегка нервничающих банковских работников. Для наглядности привели Гелетея, который довольно толково рассказал об особенностях применения миниатюрных ядерных снарядов и пуль. Потом выступил Арсений, рассказавший, что курс 20 грн. за один доллар экономика не перенесет. Все прониклись и решили немедленно ускорить работы по строительству великой украинской стены. Вопрос с долларом закрыли.
В результате положение резко стабилизировалось. Населению запрещено иметь валюту, поскольку те, кто занимается ее скупкой, – агенты ФСБ, наймиты Путина и просто очень нехорошие люди, льющие воду на мельницу российского империализма. В каждом отделении «ПриватБанка» создаются специальные комиссии. Каждый сознательный патриот Украины должен сдать имеющуюся у него на руках валюту. По всем городам будет развешана наглядная социальная реклама, стимулирующая данный процесс. Специально оборудованные машины с патриотической символикой будут ездить по переулкам и с помощью мощных динамиков убеждать население сдавать валюту.
Те, кто первыми откликнутся на призыв, получат специальные призы: от двух до пяти лет условно! Поручено также разработать мероприятия по проведению добровольных благотворительных аукционов, участие в которых примут все желающие, отловленные в ходе облав в бутиках и супермаркетах. Доллары и евро, вырученные на данных сугубо благотворительных мероприятиях, поступят на счета Госказначейства с целью финансирования закупки нелетального оружия и госпрограммы развития кролиководства до 2020 года.
Конечно же, оснований для беспокойства нет. Те, кто захочет по каким-то совершенно экзотическим причинам – страх перед дефолтом, срочная нужда в наличке, бедственное материальное положение – досрочно снять средства с банковского счета, будут приятно удивлены. Им предложат купить на всю сумму депозита военные облигации, выплаты по которым состоятся в октябре 2125 года. Доходность свыше 12% годовых при расчетной инфляции примерно процентов двести. Не более. Это же просто озолотиться можно.
В детских садах и школах специальные психологи проведут занятия с детьми на тему «Как найти валютную заначку у папы и куда позвонить по этому случаю». Национал-патриотические качества надо прививать с самого детства. Недобросовестные предприниматели, которые будут упорствовать в своем заблуждении и маниакально привязывать гривну к какой-либо валюте, включая канадские доллары, подлежат немедленной регистрации в органах МВД. Им вставят в ухо микрочип, чтобы отслеживать дальнейшие передвижения в зоне АТО.
Конечно же, отказ от доллара вовсе не означает изменение курса на углубление стратегического сотрудничества с США и ассоциации члена руководства страны в ЕС. Просто отношения переходят на рыночные, то есть безналичные. Безналичные отношения позволят полностью вытеснить доллар, евро и здравый смысл из сферы торгово-экономических отношений и запустить столь необходимые Украине реформы. В первую очередь, надо срочно что-то делать с элеваторами в метро, которые, по словам мэра Киева Виталия Кличко, находятся в ужасающем состоянии. Еще бы, попробуйте засунуть зерновой элеватор в метро. Сами увидите, что из этого получится. Причем уже использовали все средства, даже воздух грели газом, шоб было тепло – ничего. Ужасающее состояние элеваторов осталось.
Следующее собрание руководство правительства и партии запланировало с нефтетрейдерами. Тема – рост цен на бензин. Планируется в срочном порядке запретить использование бензина и дизтоплива, чтобы исключить необоснованное завышение цен на эти элеваторы. То есть продукты. У патриотически настроенного электората уже есть понимание необходимости реализации подобных шагов. В конце концов, есть говно, из которого, при соблюдении европейских технологических норм, можно изготовить биотопливо.
В результате положение резко стабилизировалось. Населению запрещено иметь валюту, поскольку те, кто занимается ее скупкой, – агенты ФСБ, наймиты Путина и просто очень нехорошие люди, льющие воду на мельницу российского империализма. В каждом отделении «ПриватБанка» создаются специальные комиссии. Каждый сознательный патриот Украины должен сдать имеющуюся у него на руках валюту. По всем городам будет развешана наглядная социальная реклама, стимулирующая данный процесс. Специально оборудованные машины с патриотической символикой будут ездить по переулкам и с помощью мощных динамиков убеждать население сдавать валюту.
Те, кто первыми откликнутся на призыв, получат специальные призы: от двух до пяти лет условно! Поручено также разработать мероприятия по проведению добровольных благотворительных аукционов, участие в которых примут все желающие, отловленные в ходе облав в бутиках и супермаркетах. Доллары и евро, вырученные на данных сугубо благотворительных мероприятиях, поступят на счета Госказначейства с целью финансирования закупки нелетального оружия и госпрограммы развития кролиководства до 2020 года.
Конечно же, оснований для беспокойства нет. Те, кто захочет по каким-то совершенно экзотическим причинам – страх перед дефолтом, срочная нужда в наличке, бедственное материальное положение – досрочно снять средства с банковского счета, будут приятно удивлены. Им предложат купить на всю сумму депозита военные облигации, выплаты по которым состоятся в октябре 2125 года. Доходность свыше 12% годовых при расчетной инфляции примерно процентов двести. Не более. Это же просто озолотиться можно.
В детских садах и школах специальные психологи проведут занятия с детьми на тему «Как найти валютную заначку у папы и куда позвонить по этому случаю». Национал-патриотические качества надо прививать с самого детства. Недобросовестные предприниматели, которые будут упорствовать в своем заблуждении и маниакально привязывать гривну к какой-либо валюте, включая канадские доллары, подлежат немедленной регистрации в органах МВД. Им вставят в ухо микрочип, чтобы отслеживать дальнейшие передвижения в зоне АТО.
Конечно же, отказ от доллара вовсе не означает изменение курса на углубление стратегического сотрудничества с США и ассоциации члена руководства страны в ЕС. Просто отношения переходят на рыночные, то есть безналичные. Безналичные отношения позволят полностью вытеснить доллар, евро и здравый смысл из сферы торгово-экономических отношений и запустить столь необходимые Украине реформы. В первую очередь, надо срочно что-то делать с элеваторами в метро, которые, по словам мэра Киева Виталия Кличко, находятся в ужасающем состоянии. Еще бы, попробуйте засунуть зерновой элеватор в метро. Сами увидите, что из этого получится. Причем уже использовали все средства, даже воздух грели газом, шоб было тепло – ничего. Ужасающее состояние элеваторов осталось.
Следующее собрание руководство правительства и партии запланировало с нефтетрейдерами. Тема – рост цен на бензин. Планируется в срочном порядке запретить использование бензина и дизтоплива, чтобы исключить необоснованное завышение цен на эти элеваторы. То есть продукты. У патриотически настроенного электората уже есть понимание необходимости реализации подобных шагов. В конце концов, есть говно, из которого, при соблюдении европейских технологических норм, можно изготовить биотопливо.
Показать спойлер
Север2011
guru
наш губер на России24 чё-то вещает 
про чё конкретно - не есть понятно - про трубки какие-то 
про чё конкретно - не есть понятно - про трубки какие-то
теплый_пол
guru
эх-хх, совсем пятничная тоска нашла:
Показать спойлер
Показать спойлер
Показать спойлер
пошёл за пивом ..
Показать спойлер
наш губер на России24 чё-то вещаету дедушки возраст))) пора привыкать к внешним коммуникациям в обход тушки
Север2011
guru
эх-хх, совсем пятничная тоска нашла:в пятницу вечером тоска???
бутыль шампанского и вот даже близко никакой тоски не стояло 
в следующий раз к нам приходите - накапаем антидипрессантаСтранно. А что вторичка тяжелее "тяжёлой" стройки?пока в равновесии, чуствую после НГ "тяжелые" стройки начнут демпинги. особенно подрядчики.
кто не в танке, тот скидывает цену на свою вторичку, и ее скидывает.
а вот, кто не сговорчив по цене, виснит с продажей...
вообще конечно интересная динамика на РН.
выражаясь языком биржи - разнонаправленная.
Взял в очередной последний раз квартиру в ипотекуИмхо, всё правильно сделал. В валюту уже поздно.
Сам сейчас выбираю между рублёвой и баксовой ипотекой. Рублёвая если верим в высокую инфляцию
в средней/долгосрочной перспективе, а баксовую как краткосрочную с планом закрыться при укреплении рубля. Что выгоднее пока не определился
ТОП 5
1
3
4