Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6)
148027
1000
у тех, у кого были филки (как говорит Алиппа) в кирпичах, сидят спокойно..ну дык кирпичи прилично к земле прижимают - не дернешься)))
будешь спокоен поневоле
чего там читать - всё на лицо! вся экономическая ситуация, о которой знатоки данной ветки писали давно..признаюсь, не верила, признаюсь, была не права ( я насчет кризиса и великих эконом. изменений)
а если в кирпич успел запрыгнуть в конце ноября, и сейчас в шоке, от ценовых изменений, как?
а по-большому счету, по данной теме вас каждый день вспоминаем и ваши рассуждения, и рассуждения Кентило, предыдущих полутра-двух лет.. ай, Вы были правы
, вот и грянуло!
а по-большому счету, по данной теме вас каждый день вспоминаем и ваши рассуждения, и рассуждения Кентило, предыдущих полутра-двух лет.. ай, Вы были правы

ну если не иБотека когда тебе проценты пересчитали и ты в шоке, то пережить можно)))
разориться на страшно, страшно стать несостоятельным должником на счетчике - это я вам как чел, котрый начинал с кооперативным движняком в 80-х ответственнно заявляю
те кто э
того избежал - сегодня могут тут с вами на форуме графоманить, а те кто нет лежат преимущественно ровненько так
разориться на страшно, страшно стать несостоятельным должником на счетчике - это я вам как чел, котрый начинал с кооперативным движняком в 80-х ответственнно заявляю
те кто э
того избежал - сегодня могут тут с вами на форуме графоманить, а те кто нет лежат преимущественно ровненько так
о каком кооперативе говорите?
и что пережить можно?
мы похоже о разном...
и что пережить можно?
мы похоже о разном...
Сейчас читают
Где купить(помогите найти)-3?
295930
1022
Последняя прочитанная книга (часть 5)
230854
464
Дачи - покупка/продажа/аренда (часть 2)
202551
208
жилец
experienced
Февраль-март все расставио по своим местам. Нельзя суетиться
теплый_пол
guru
этаки быстро хотите отделаться ..
, до конца 2015 года ещё будет трясти, в 16-ом вулкан должен начать утихать ..
, но зато чудес за этот год случиться вагон и маленькая тележка ..



Февраль-март все расставио по своим местам. Нельзя суетитьсясуетятся ТЕ кому не нравится будущее место, им хочется иное
Delfin
old hamster
Русь, КМС и ИС не дадут рухнуть РН Новосибирска.


Это нужно повторять каждый день перед сном?
теплый_пол
guru
Русь, КМС и ИС не дадут рухнуть РН Новосибирска.ну и Дивногорский с Приморским помогут от застройщика ООО "СЛК" ..
![]()

ИРУСЯ
old hamster
ну да, ну да, как же без дивногорского? 

Это нужно повторять каждый день перед сном?Если серьезно, мантры сейчас немного перепишут - под "внезапно" изменившуюся ситуацию(ведь ничего же не предвещало

не торопитесь с высказыванием насчет 2 раз, посмотрим что будет завтра.
посмотрим что будет завтра.Ну если кто-то из нормальных людей(риэлторы естественно не в счет) сможет сказать, что завтра мы вернем Крым взад, с нас снимут все санкции и перестанут давить на нефть(упавшую, к слову, тоже почти в 2 раза), а доллар опять будет 33 с копейками то тогда конечно. Но лично я очень сомневаюсь в таком сценарии.
Мается мне, что это лишь катализаторы всё. Процесс "горения" и так был неизбежен. Пиплам идея была нужна, ну нашли)))
теплый_пол
guru
с идеей и обозначенным противником, пипл всегда проще пережить смутное время .. 

kentilo
veteran
"Не переживайте!"(С). Так ведь и не переживут многие...)))
BaPeHuK
activist
Кстати народ все скупает уже по ценам довольно таки завышенным. Я месяц назад много бытовухи и не только покупал, нужна она мне, планировал в декабре брать, по понятным причинам взял раньше, щас зашел посмотреть на цены. Некоторые позиции почти на 1.8 можно умножить. стиралка стоила 14 щас 24, посудомоечная 24 щас 39. Я не много выиграл на этих покупках . Так как мне приходилось менять баксы, чтобы купить их , экономия примерно 20%. На комплектующие для компьютеров цены сразу реагируют на курс. В сентябре системный блок выходил под 30, щас уже 50 с лишним. Так что паниковать уже поздновато.
Думаю к весне авито сможет успешно конкурировать с эльдорадо, м-видео...and ect)))
чё паниковать
возьмем кэш, положим под 30% на три года, за это время все устаканится и выравняется))))
или окончательно утонет
возьмем кэш, положим под 30% на три года, за это время все устаканится и выравняется))))
или окончательно утонет
Что значит проиграет.
все познается в сравнении.
лично слышу истории каждый день примерно следующего содержания-
у экономзастройщика
- какое счастье! раньше не хватало даже на комнату в общаге, а теперь покупаю хорошую студию...
у надежного застройщика
-на однеху не хватало, сейчас двушку беру в центре.
и т.д. и т.п.
народ фиксируется. потому что такой халявы может потом долго не быть.
все познается в сравнении.
лично слышу истории каждый день примерно следующего содержания-
у экономзастройщика
- какое счастье! раньше не хватало даже на комнату в общаге, а теперь покупаю хорошую студию...
у надежного застройщика
-на однеху не хватало, сейчас двушку беру в центре.
и т.д. и т.п.
народ фиксируется. потому что такой халявы может потом долго не быть.
Delfin
old hamster
А самое интересное.
в эти выходные, по крайнее менее застройщики, которых знаю, работают!!!
чуствую за декабрь им столько денег принесут, что они работой обеспечены на весь 2015 год.
ради интереса, если у кого есть инсайд, поинтересуйтесь, сколько денег застройщику принесли в декабре инвесторы?!
я только за один вчерашний день, от инфы гл.бух.застройщика, до сих пор нули сосчитать не могу...
я сейчас никого конкретно не пиарю. свое мнение по многим застройщикам высказывал не однократно.
но, повода для снижения цены в ближайшее время точно нет.
хотя, я был бы только рад, если бы за 1000 долларов можно было бы купить таунхаус в Кедровом у Руси...
в эти выходные, по крайнее менее застройщики, которых знаю, работают!!!
чуствую за декабрь им столько денег принесут, что они работой обеспечены на весь 2015 год.
ради интереса, если у кого есть инсайд, поинтересуйтесь, сколько денег застройщику принесли в декабре инвесторы?!
я только за один вчерашний день, от инфы гл.бух.застройщика, до сих пор нули сосчитать не могу...
я сейчас никого конкретно не пиарю. свое мнение по многим застройщикам высказывал не однократно.
но, повода для снижения цены в ближайшее время точно нет.
хотя, я был бы только рад, если бы за 1000 долларов можно было бы купить таунхаус в Кедровом у Руси...
теплый_пол
guru
лично слышу истории каждый день примерно следующего содержания-это только для вторички характерно, кому необхоимо срочно слить .., скоро она должна подорожать, а новострои подешеветь ! имхо ..
у экономзастройщика
- какое счастье! раньше не хватало даже на комнату в общаге, а теперь покупаю хорошую студию...
ИРУСЯ
old hamster
вот именно , что имхо)
выше звучит реальная практика сегодняшнего дня.
выше звучит реальная практика сегодняшнего дня.
чё паниковатьэто где такой аттракцион неслыханной щедрости?
возьмем кэш, положим под 30% на три года
это где такой аттракцион неслыханной щедрости?та почитай везде скоро будет
а какая разница
валюта это другой актив
с таким же успехом можно было на акциях Евтушенковской "Системы" подняться за день на 30%
валюта это другой актив
с таким же успехом можно было на акциях Евтушенковской "Системы" подняться за день на 30%
теплый_пол
guru
вот именно , что имхо)время первых двух кварталов расставит всё на свои места и буде более понятно, чего ждать дальше ..
выше звучит реальная практика сегодняшнего дня.

а какая разницаПозволю не согласиться с данной формулировочкоЙ.
валюта это другой актив
с таким же успехом можно было на акциях Евтушенковской "Системы" подняться за день на 30%
Это как раз консерватив, а сурогаты риски. Правда здесь может полит. чудо наложиться, но при правильном подходе...отток капитала красноречиво заявляет...
я сейчас никого конкретно не пиарю. свое мнение по многим застройщикам высказывал не однократно.Эффект Даннинга-Крюгера во всей красе
но, повода для снижения цены в ближайшее время точно нет.
Или ближайшее это пару недель?
Delfin
old hamster
в том то и дело.
если последний месяц, вторичка реально дешевела, то сейчас глядя на динамику новостроя и у вторички поменялся вектор.
если последний месяц, вторичка реально дешевела, то сейчас глядя на динамику новостроя и у вторички поменялся вектор.
Уважаемый, расшифруйте вашу ссылку пожалуйста.
в экономике вы сильнее меня на две головы. без вопросов.
что имеем по факту. первые две недели продажи в основном шли за счет не местных. примерно половина - казахи. третья неделя - основная масса новосибирцы.
я прекрасно понимаю, что в начале 2015 года будут отдыхать все - застрйщики, автодиллеры и магазы бытовой техники. в общем все те, у кого сейчас аншлаг.
просто за счет сумасшедшего декабря, у застройщиков Очень Толстый Жировой Запас Образовался.
На 1 квартал хватит. Однозначно!
а вот дальше начнется самое интересное.
время рассудит.
по ряду объектов, я отслеживаю динамику цены квадратного метра.
обещаю "свои" объекты зафиксировать на 1 января. и раз в месяц можно сверять динамику.
еще раз, подчеркиваю, буду искренне рад, если цена квадратного метра в Новосибирске будет снижена.
в экономике вы сильнее меня на две головы. без вопросов.
что имеем по факту. первые две недели продажи в основном шли за счет не местных. примерно половина - казахи. третья неделя - основная масса новосибирцы.
я прекрасно понимаю, что в начале 2015 года будут отдыхать все - застрйщики, автодиллеры и магазы бытовой техники. в общем все те, у кого сейчас аншлаг.
просто за счет сумасшедшего декабря, у застройщиков Очень Толстый Жировой Запас Образовался.
На 1 квартал хватит. Однозначно!

а вот дальше начнется самое интересное.
время рассудит.
по ряду объектов, я отслеживаю динамику цены квадратного метра.
обещаю "свои" объекты зафиксировать на 1 января. и раз в месяц можно сверять динамику.
еще раз, подчеркиваю, буду искренне рад, если цена квадратного метра в Новосибирске будет снижена.
Alippa
нет статуса
умная тетка и не кликуша
Показать спойлер
Наталья ЗУБАРЕВИЧ: Четыре России отменяются
Свалившаяся в контрмодернизацию страна уже была в кризисе. Только теперь его последствия не сглаживают высокие цены на нефть
20.12.2014
Российская экономика, до конца не оправившаяся от потрясений 2008—2009 годов, коротко задержалась на полустанке «стагнация» и со свистом въехала в серьезный и, скорее всего, длительный кризис. Сошлось все худшее — и проматывание властью больших возможностей «тучных» лет для соскакивания с углеводородной иглы и создания экономики мозгов и знаний, и падение мировых цен на нефть, и исчерпание прежних ресурсов роста недореформированной отечественной экономики, и тяжелые санкционные последствия геополитической авантюры в Крыму и на юго-востоке Украины.
О проекции начавшегося кризиса на регионы России (а значит, в конечном итоге на всех нас) мы беседуем с профессором Натальей ЗУБАРЕВИЧ — блистательным социальным географом, честным и въедливым исследователем, автором, описавшим в самом конце 2011 года действие так называемой центро-периферийной модели в современной России.
Читайте также:
«Четыре России» на одной территории. О жизни страны за пределами Москвы, региональной стратегии, мегаломании власти и отделении граждан от государства
Напомним, что в соответствие с этой концепцией, Россия распадается на четыре России, каждая из которых имеет свой уровень и свою скорость социальной модернизации. Это центры — с наиболее активным, модернизированным населением (города-миллионники, а также города с населением свыше 500 тысяч), где преобладают ценности постиндустриального общества; полупериферия (менее крупные и средние города), где преобладают «советские» ценности; периферия с традиционалистским, пассивным, склонным к патернализму населением мелких городов, поселков и сельской местности. В каждой из этих трех Россий проживает примерно по трети населения. За исключением входящих в 4-ю Россию жителей республик Северного Кавказа, Тывы и Алтая (6% населения страны), для которых характерна высокая степень традиционализма и архаики и которые нуждаются в постоянной поддержке центра.
— Что сегодня происходит с центро-периферийной моделью, которую вы так красочно описали три года назад? Она еще работает?
— Она временно умерла.
— Нет ли ощущения, что в условиях нынешнего «патриотического» психоза вместо «четырех Россий», описанных вами, установилась одна?
— В принципе я с вами согласна. Вопрос: какой длительностью мы оперируем? Четыре России — это модель рационалистическая и долгоиграющая, но никто не отменял ситуаций особых мобилизаций, которые основаны на резкой активизации разных фобий и комплексов. Страну охватил классический постимперский синдром, который она не пережила полностью в 90-е годы. Отменить его невозможно, через это надо пройти. Роль образования, степени модернизированности ценностей и образа жизни людей может проявиться только в одном — кто-то будет немного быстрее из него выходить, а кто-то помедленнее. Вот и всё.
Пока же, начиная где-то с февраля-марта 2014 года, «четыре России» отменяются. Когда мы на эту кнопочку сможем опять надавить? Я полагаю, что в 2015—2016-м уже чуть-чуть получится.
— А что позволит это сделать? С включением каких механизмов это может быть связано?
— С включением «рацио»...
— Начнет побеждать «партия холодильника»?
— Экономика вообще имеет свойство отрезвлять, так устроен мир. Я пока не понимаю, как долго все это можно будет списывать на врагов. Ведь это очень удобный формат: мы ни в чем не виноваты, мы замечательные, кругом враги, и потому нам сейчас сложно. В принципе это может продолжаться долго. Но когда все время кругом враги, а у тебя все меньше денег, — наступает момент, когда ты задаешь вопрос: «Ну а власть-то что делает? Что-то ведь она должна делать?»
Читайте также:
Пресс-конференция Владимира Путина (ХРОНИКА)
Самые главные тезисы, подробная трансляция, блиц-реакция политологов, политиков и редакции
Когда этот вопрос будет задан, сказать трудно. Ведь никто из нас не мог предугадать блестящего, высокопрофессионального уровня пропаганды, который демонстрируют наше доблестное телевидение и прочие к этому приставленные. Пропаганда точнейшим образом нашла все болевые точки и ударила по ним. Мы это недооценили. Теперь будем умнее. Мы уже знаем эти болевые точки: чувство ущербности, ощущение утраты того, что мы крутые и нас все боятся; комплекс неполноценности и одновременно ощущение, что мы самые лучшие. Кроме того, более десятка лет до нынешних событий оживлялся образ Великой Отечественной войны, и все слова, которые существовали на уровне подкорки, теперь активированы.
— Нейролингвистическое программирование оказалось на высоте?
— Не будь базы, оно бы не сработало. А раз так, раз мы диагностировали заболевание, нам предстоит понять: а как долго можно из этого заболевания выходить? Я считаю, что без серьезнейших усилий социологов, социопсихологов было бы абсолютно безответственно назначать сроки выздоровления.
— В Северной Корее это работает очень долго.
— Но там перекрыто все, страна очень бедна, много сельского населения, нет нормальной городской культуры, нет никакого информационного поля. У меня есть уверенность, что в Северную Корею мы не превратимся.
— Ну а в Иран?
— Иран — точный пример трудностей и откатов модернизации. Я не историк, а социальный географ, но позволю себе более широкое суждение. Судя по всему, Россия еще долго будет шарахаться от модернизации к контрмодернизации. В 90-е годы попытались измениться, хлебнули лиха, потом все законсервировалось, а сейчас вылилось в контрмодернизацию. Она была неизбежна? Да. Она должна была принять такие формы? Нет. Здесь начинает работать роль личности в истории. Но то, что мы должны были пройти через контрмодернизацию, — это просто историческая закономерность. Не забывайте, что ксенофобские настроения стали проявляться у россиян с 1996 года, социологи это исследовали. Потом на волне роста энергетической сверхдержавы возник комплекс «вставания с колен». А теперь имеем то, что имеем. Это плохо, но закономерно.
— Давайте с верхнего уровня вернемся в ваши любимые регионы. Как в условиях начавшейся рецессии, секвестра федерального бюджета и прочего негатива будут выживать регионы? Что с их бюджетами? Что с выполнением майских указов?
— Все говорят о тяжелых временах для федерального бюджета, которые наступят в следующем году, потому что пока он сводится за счет девальвации, а я-то уже два года наблюдаю тяжелые времена для бюджетов регионов. Пик проблем был в 2013 году, в этом году пока чуть легче. Пик был связан с сочетанием плохой экономической конъюнктуры, что вызвало сокращение налога на прибыль, и попыток Минфина сократить регионам трансферты. При этом расходы бюджетов росли из-за возросших социальных обязательств, пришлось выполнять указы Путина по повышению зарплат бюджетников. Регионы ответили ударно: ростом дефицита бюджета в три раза и ростом суммарного долга регионов и муниципалитетов до 2 триллионов рублей, что больше 30% собственных доходов их бюджетов.
В 2014 году центр поправил ситуацию, трансфертов добавили; чуть-чуть улучшилась ситуация в обрабатывающей промышленности, поэтому вырос и налог на прибыль. По итогам 8 месяцев регионы выглядят несколько лучше, чем в 2013 году. Не у 90% дефицит, а у двух третей. Долг с июля не растет, он законсервировался в тех объемах, которые были накоплены. Другое дело, что еще не вечер. Конец года всегда ухудшает бюджетную ситуацию в регионах, а в этом декабре проблем прибавилось.
Хотя уже очевидно, что «шустрость» в исполнении указов ослабла. Во-первых, корректируют методики расчета средней заработной платы — в сторону понижения. Во-вторых, основная часть повышений зарплат в самых многолюдных секторах (это образование и здравоохранение) уже прошла. В-третьих, перестала расти средняя зарплата по экономике, она даже сокращается. Пожалуй, можно считать, что президентские указы регионы как-то пережили.
Вопрос: что делать с накопленными долгами? Минфин обещал помочь регионам перевести часть долгов банкам (доля в накопленных долгах — почти 41%), у которых процентная ставка 8—9%, в бюджетные кредиты с гораздо более низкой ставкой и возможностью пролонгации выплат. Но для этого регионы должны свести текущий бюджет без дефицита. Напоминаю, что по полугодию у двух третей был дефицит. И второе условие — примерно на 10% сократить число занятых в госуправлении. Не все могут выполнить эти требования, но процесс сокращения занятости в госуправлении пошел.
— А падение цен на нефть не отражается на регионах?
— Федеральный бюджет более чем на половину формируется доходами от нефти и газа. Эти доходы он получает в долларах, а расходы делает в рублях. По разным оценкам, удешевление на один доллар барреля нефти приводит к потерям федерального бюджета в размере 90—100 миллиардов рублей, но на каждое падение рубля к доллару на один рубль он получает дополнительно 180—200 миллиардов рублей. В рублях пока все балансируется, и федеральный бюджет, скорее всего, закончит этот год с профицитом. В бюджеты регионов нефтяные деньги поступают минимально, хотя снижение цен на нефть приведет к снижению прибыли добывающих компаний, а налог на прибыль идет в основном в регионы. Еще более существенно то, что трансферты регионам — это перераспределение нефтяной ренты, а она усохла.
— Но девальвация чревата скатыванием из технической рецессии в серьезный кризис.
— Проблема острейшая, потому что в промышленности много импортного оборудования и комплектующих, а они в два раза подорожали. Это означает резкое удорожание многих российских промышленных и потребительских товаров вкупе со снижением платежеспособного спроса населения. С одной стороны, когда резко сокращается импорт, улучшается платежный баланс, но, с другой стороны, российские предприятия сильно зависят от импорта, поэтому в 2015 году неизбежен промышленный спад.
— С каким кризисом нам сравнивать ситуацию, с 1998-м?
— Шестикратного падения курса рубля не будет. В отличие от 1998 года, девальвация слабо поможет промышленности: нет свободных мощностей и дешевой рабочей силы. Этот кризис не похож ни на 1998-й, ни на 2008—2009-й. Он отдельный. Конечно, рубль к доллару сильно упал, но промышленность за три квартала имела полтора процента роста за счет обрабатывающих отраслей. Хотя география разная, в трети регионов производство сократилось.
Главная проблема — инвестиции, в России они сокращаются второй год подряд. За три квартала 2014 года они снизились в трети регионов. Рост в основном показывают менее развитые регионы, у которых никогда больших инвестиций и не было, а у сильных проблемы, и они проявились еще в конце 2012 года. Мы все сейчас обращаем внимание на курс рубль/доллар, а проблемы намного глубже. Казалось бы, мы вышли из кризиса 2009 года, но рост инвестиций к 2013 г. был минимальным — только 2% по сравнению с докризисным 2008 годом. Более половины регионов так и не преодолели кризисный спад инвестиций 2009 года. Стагнация инвестиций, а затем их спад — это приговор. Без инвестиций импортозамещения не бывает.
Вторая важнейшая проблема — практически прекратился рост реальных доходов населения, за три квартала 2014 г он составил 0,9%, а в 40% регионов доходы сокращались. В целом за год будет еще хуже из-за роста инфляции. В кризисном 2009-м и более спокойном 2011 году доходы населения также почти не росли. При этом в 2011, 2012, 2013-м годах страна получила максимальные нефтяные доходы, но это не сопровождалось значительным ростом инвестиций и доходов населения.
Система входила в ступор еще до всех политических событий.
Очевидно, что платежеспособный спрос будет снижаться из-за сокращения доходов и резкого удорожания импорта. Поскольку на импорте в большей мере живут крупные города, «первая Россия» от этого кризиса теряет больше, за исключением чиновников. Им уже подняли зарплату двоекратно, они теперь потребляют отечественные услуги — отдых в Сочи и далее по списку. И машины у них казенные. В общем,
чиновничеству кризисный спад доходов демпфировали по максимуму. А не зависящие от государства профессионалы столкнутся с большими проблемами.
— А что с безработицей? Ведь она часто сопровождает кризисы.
— Думаю, что рост безработицы будет умеренным. Во-первых, значительно сокращается численность населения в трудоспособном возрасте — такова у нас демографическая пирамида. Это очень смягчает давление на рынок труда. Во-вторых,
сейчас очень низкий уровень безработицы — 5%, так мы не жили никогда. В большинстве регионов «вилка» от 4 до 6—7%, не больше. Ну кроме республик Северного Кавказа и Тывы.
В-третьих, за 2000-е годы уже произошло значительное сокращение занятости в крупных и средних предприятиях и организациях. Сначала сокращал и оптимизировал занятость бизнес, а сейчас и занятость в бюджетной сфере проходит эту стадию. Значительное количество трудоспособных переместилось в неформальную экономику, в виды занятости, которые плохо учитываются статистикой. Структура российских занятых такая: около 19 миллионов в бюджетном секторе (27% экономически активного населения), 17 миллионов — занятые на крупных и средних предприятиях и организациях бизнеса (23%), еще 10—11 миллионов заняты в компаниях малого бизнеса, а 5—6 млн — это индивидуальные предприниматели. Суммарно это 51—52 миллиона человек. Еще 4 миллиона — это безработные. А 17—19 миллионов — это…
— «Серая» зона?
— Да, они при проведении обследований населения по проблемам занятости говорят, что работают.
— А «серая» зона будет расти, да?
— Она растет с конца 2000-х, а занятость на крупных и средних предприятиях устойчиво сокращается. При этом доля занятых в промышленности снизилась до 19%. Власть способна отслеживать ситуацию в промышленных городах в случае существенного высвобождения работников, есть опыт использования активных мер по поддержке занятости, в первую очередь это общественные работы. Дополнительные средства на оплату этих мер не так критичны для бюджета, в 2009—2010 годах потребовалось менее 40 миллиардов рублей, а вместе с пособиями по безработице — около 80 миллиардов. Мне кажется, что ситуация будет под контролем, если кризис не затянется.
Особое внимание властей к промышленным городам понятно: там выше потенциал протеста в случае массовых увольнений.
Жители крупных городов, как и в прошлый кризис, будут искать работу самостоятельно, а село традиционно выживает «на земле».
— Но это опять контроль со стороны федерального центра, а люди живут в регионах. Может ли нынешний кризис быть стимулом для перехода к менее централизованной системе управления?
— В странах с нефтяной рентой она, как правило, централизуется, а потом перераспределяется. Перераспределение ренты способствует созданию большого государства. Это проблема России, и она надолго. Как выглядит централизация ренты? Возьмем за 100% все поступления налогов из регионов в федеральный бюджет (в основном это два налога — налог на добычу полезных ископаемых и НДС). 28% всех поступлений дает Ханты-Мансийский автономный округ, 16% (год назад было 18) — Москва, 10% — Ямало-Ненецкий автономный округ, 5% — Санкт-Петербург.
Итого: четыре субъекта Российской Федерации дают 60% всех поступлений налогов в федеральный бюджет — это сырьевая рента и рента столичного статуса. Вот так и живем.
— Так и будем жить?
— Это ловушка: нам нужна децентрализация, но попытки налоговой децентрализации приведут к тому, что самые богатые регионы будут еще богаче, а остальным мало что добавится. Территориальное распределение налоговой базы крайне неравномерно, и простого решения этой проблемы нет. Решение лежит в другой плоскости — распределения ренты: как ее распределяют, по каким критериям, прозрачны ли эти критерии?
Отвечаю на эти вопросы: распределяют крайне непрозрачно. До 2013 года доля дотации на выравнивание бюджетной обеспеченности, которая считается по формуле и поэтому прозрачна, составляла 24—26% всех трансфертов, поступающих в регионы. В 2013 году за счет сокращения трансфертов и по другим причинам доля дотации на выравнивание выросла до 30%. Она должна быть не менее половины, но федеральным властям хочется сохранить свободу рук… Поэтому первая проблема, которую нужно решать, — прозрачность перераспределения, раз уже мы живем на ренту.
Вторая проблема — сверхцентрализация полномочий и бюджетных ресурсов не только на федеральном уровне, но и внутри регионов. Все больше полномочий и ресурсов концентрируется в региональном бюджете. Даже муниципалитеты крупнейших городов, которые дают региону значительные налоговые поступления, почти наполовину дотационные. У них все жестче изымают налог на доходы физлиц, а это главный налог для муниципалитетов. В 2013 году доля НДФЛ, оставляемого муниципалитетам, снижена с 20 до 15% для городских округов и до 10% для муниципальных районов. Вот и развивайтесь на эту скромную долю.
Полномочия в социальной сфере также стягиваются на региональный уровень — в соцзащите, здравоохранении и образовании. В муниципалитетах остались коммунальные расходы на содержание школ, а зарплату учителям платит региональный бюджет. Муниципалитеты теперь отвечают только за внутренние дороги, вывоз мусора и детские площадки. Какое там местное самоуправление?!
Сверхконцентрация ухудшает территориальную доступность услуг, но более эффективна с отраслевой и фискальной точек зрения — она повышает эффективность и экономит расходы бюджета. Когда сверхцентрализация закончится (а это произойдет раньше или позже), как мы будем эту пирамиду, стоящую на голове, переворачивать вниз — большой вопрос.
Еще одна ловушка, которую нужно видеть.
Свалившаяся в контрмодернизацию страна уже была в кризисе. Только теперь его последствия не сглаживают высокие цены на нефть
20.12.2014
Российская экономика, до конца не оправившаяся от потрясений 2008—2009 годов, коротко задержалась на полустанке «стагнация» и со свистом въехала в серьезный и, скорее всего, длительный кризис. Сошлось все худшее — и проматывание властью больших возможностей «тучных» лет для соскакивания с углеводородной иглы и создания экономики мозгов и знаний, и падение мировых цен на нефть, и исчерпание прежних ресурсов роста недореформированной отечественной экономики, и тяжелые санкционные последствия геополитической авантюры в Крыму и на юго-востоке Украины.
О проекции начавшегося кризиса на регионы России (а значит, в конечном итоге на всех нас) мы беседуем с профессором Натальей ЗУБАРЕВИЧ — блистательным социальным географом, честным и въедливым исследователем, автором, описавшим в самом конце 2011 года действие так называемой центро-периферийной модели в современной России.
Читайте также:
«Четыре России» на одной территории. О жизни страны за пределами Москвы, региональной стратегии, мегаломании власти и отделении граждан от государства
Напомним, что в соответствие с этой концепцией, Россия распадается на четыре России, каждая из которых имеет свой уровень и свою скорость социальной модернизации. Это центры — с наиболее активным, модернизированным населением (города-миллионники, а также города с населением свыше 500 тысяч), где преобладают ценности постиндустриального общества; полупериферия (менее крупные и средние города), где преобладают «советские» ценности; периферия с традиционалистским, пассивным, склонным к патернализму населением мелких городов, поселков и сельской местности. В каждой из этих трех Россий проживает примерно по трети населения. За исключением входящих в 4-ю Россию жителей республик Северного Кавказа, Тывы и Алтая (6% населения страны), для которых характерна высокая степень традиционализма и архаики и которые нуждаются в постоянной поддержке центра.
— Что сегодня происходит с центро-периферийной моделью, которую вы так красочно описали три года назад? Она еще работает?
— Она временно умерла.
— Нет ли ощущения, что в условиях нынешнего «патриотического» психоза вместо «четырех Россий», описанных вами, установилась одна?
— В принципе я с вами согласна. Вопрос: какой длительностью мы оперируем? Четыре России — это модель рационалистическая и долгоиграющая, но никто не отменял ситуаций особых мобилизаций, которые основаны на резкой активизации разных фобий и комплексов. Страну охватил классический постимперский синдром, который она не пережила полностью в 90-е годы. Отменить его невозможно, через это надо пройти. Роль образования, степени модернизированности ценностей и образа жизни людей может проявиться только в одном — кто-то будет немного быстрее из него выходить, а кто-то помедленнее. Вот и всё.
Пока же, начиная где-то с февраля-марта 2014 года, «четыре России» отменяются. Когда мы на эту кнопочку сможем опять надавить? Я полагаю, что в 2015—2016-м уже чуть-чуть получится.
— А что позволит это сделать? С включением каких механизмов это может быть связано?
— С включением «рацио»...
— Начнет побеждать «партия холодильника»?
— Экономика вообще имеет свойство отрезвлять, так устроен мир. Я пока не понимаю, как долго все это можно будет списывать на врагов. Ведь это очень удобный формат: мы ни в чем не виноваты, мы замечательные, кругом враги, и потому нам сейчас сложно. В принципе это может продолжаться долго. Но когда все время кругом враги, а у тебя все меньше денег, — наступает момент, когда ты задаешь вопрос: «Ну а власть-то что делает? Что-то ведь она должна делать?»
Читайте также:
Пресс-конференция Владимира Путина (ХРОНИКА)
Самые главные тезисы, подробная трансляция, блиц-реакция политологов, политиков и редакции
Когда этот вопрос будет задан, сказать трудно. Ведь никто из нас не мог предугадать блестящего, высокопрофессионального уровня пропаганды, который демонстрируют наше доблестное телевидение и прочие к этому приставленные. Пропаганда точнейшим образом нашла все болевые точки и ударила по ним. Мы это недооценили. Теперь будем умнее. Мы уже знаем эти болевые точки: чувство ущербности, ощущение утраты того, что мы крутые и нас все боятся; комплекс неполноценности и одновременно ощущение, что мы самые лучшие. Кроме того, более десятка лет до нынешних событий оживлялся образ Великой Отечественной войны, и все слова, которые существовали на уровне подкорки, теперь активированы.
— Нейролингвистическое программирование оказалось на высоте?
— Не будь базы, оно бы не сработало. А раз так, раз мы диагностировали заболевание, нам предстоит понять: а как долго можно из этого заболевания выходить? Я считаю, что без серьезнейших усилий социологов, социопсихологов было бы абсолютно безответственно назначать сроки выздоровления.
— В Северной Корее это работает очень долго.
— Но там перекрыто все, страна очень бедна, много сельского населения, нет нормальной городской культуры, нет никакого информационного поля. У меня есть уверенность, что в Северную Корею мы не превратимся.
— Ну а в Иран?
— Иран — точный пример трудностей и откатов модернизации. Я не историк, а социальный географ, но позволю себе более широкое суждение. Судя по всему, Россия еще долго будет шарахаться от модернизации к контрмодернизации. В 90-е годы попытались измениться, хлебнули лиха, потом все законсервировалось, а сейчас вылилось в контрмодернизацию. Она была неизбежна? Да. Она должна была принять такие формы? Нет. Здесь начинает работать роль личности в истории. Но то, что мы должны были пройти через контрмодернизацию, — это просто историческая закономерность. Не забывайте, что ксенофобские настроения стали проявляться у россиян с 1996 года, социологи это исследовали. Потом на волне роста энергетической сверхдержавы возник комплекс «вставания с колен». А теперь имеем то, что имеем. Это плохо, но закономерно.
— Давайте с верхнего уровня вернемся в ваши любимые регионы. Как в условиях начавшейся рецессии, секвестра федерального бюджета и прочего негатива будут выживать регионы? Что с их бюджетами? Что с выполнением майских указов?
— Все говорят о тяжелых временах для федерального бюджета, которые наступят в следующем году, потому что пока он сводится за счет девальвации, а я-то уже два года наблюдаю тяжелые времена для бюджетов регионов. Пик проблем был в 2013 году, в этом году пока чуть легче. Пик был связан с сочетанием плохой экономической конъюнктуры, что вызвало сокращение налога на прибыль, и попыток Минфина сократить регионам трансферты. При этом расходы бюджетов росли из-за возросших социальных обязательств, пришлось выполнять указы Путина по повышению зарплат бюджетников. Регионы ответили ударно: ростом дефицита бюджета в три раза и ростом суммарного долга регионов и муниципалитетов до 2 триллионов рублей, что больше 30% собственных доходов их бюджетов.
В 2014 году центр поправил ситуацию, трансфертов добавили; чуть-чуть улучшилась ситуация в обрабатывающей промышленности, поэтому вырос и налог на прибыль. По итогам 8 месяцев регионы выглядят несколько лучше, чем в 2013 году. Не у 90% дефицит, а у двух третей. Долг с июля не растет, он законсервировался в тех объемах, которые были накоплены. Другое дело, что еще не вечер. Конец года всегда ухудшает бюджетную ситуацию в регионах, а в этом декабре проблем прибавилось.
Хотя уже очевидно, что «шустрость» в исполнении указов ослабла. Во-первых, корректируют методики расчета средней заработной платы — в сторону понижения. Во-вторых, основная часть повышений зарплат в самых многолюдных секторах (это образование и здравоохранение) уже прошла. В-третьих, перестала расти средняя зарплата по экономике, она даже сокращается. Пожалуй, можно считать, что президентские указы регионы как-то пережили.
Вопрос: что делать с накопленными долгами? Минфин обещал помочь регионам перевести часть долгов банкам (доля в накопленных долгах — почти 41%), у которых процентная ставка 8—9%, в бюджетные кредиты с гораздо более низкой ставкой и возможностью пролонгации выплат. Но для этого регионы должны свести текущий бюджет без дефицита. Напоминаю, что по полугодию у двух третей был дефицит. И второе условие — примерно на 10% сократить число занятых в госуправлении. Не все могут выполнить эти требования, но процесс сокращения занятости в госуправлении пошел.
— А падение цен на нефть не отражается на регионах?
— Федеральный бюджет более чем на половину формируется доходами от нефти и газа. Эти доходы он получает в долларах, а расходы делает в рублях. По разным оценкам, удешевление на один доллар барреля нефти приводит к потерям федерального бюджета в размере 90—100 миллиардов рублей, но на каждое падение рубля к доллару на один рубль он получает дополнительно 180—200 миллиардов рублей. В рублях пока все балансируется, и федеральный бюджет, скорее всего, закончит этот год с профицитом. В бюджеты регионов нефтяные деньги поступают минимально, хотя снижение цен на нефть приведет к снижению прибыли добывающих компаний, а налог на прибыль идет в основном в регионы. Еще более существенно то, что трансферты регионам — это перераспределение нефтяной ренты, а она усохла.
— Но девальвация чревата скатыванием из технической рецессии в серьезный кризис.
— Проблема острейшая, потому что в промышленности много импортного оборудования и комплектующих, а они в два раза подорожали. Это означает резкое удорожание многих российских промышленных и потребительских товаров вкупе со снижением платежеспособного спроса населения. С одной стороны, когда резко сокращается импорт, улучшается платежный баланс, но, с другой стороны, российские предприятия сильно зависят от импорта, поэтому в 2015 году неизбежен промышленный спад.
— С каким кризисом нам сравнивать ситуацию, с 1998-м?
— Шестикратного падения курса рубля не будет. В отличие от 1998 года, девальвация слабо поможет промышленности: нет свободных мощностей и дешевой рабочей силы. Этот кризис не похож ни на 1998-й, ни на 2008—2009-й. Он отдельный. Конечно, рубль к доллару сильно упал, но промышленность за три квартала имела полтора процента роста за счет обрабатывающих отраслей. Хотя география разная, в трети регионов производство сократилось.
Главная проблема — инвестиции, в России они сокращаются второй год подряд. За три квартала 2014 года они снизились в трети регионов. Рост в основном показывают менее развитые регионы, у которых никогда больших инвестиций и не было, а у сильных проблемы, и они проявились еще в конце 2012 года. Мы все сейчас обращаем внимание на курс рубль/доллар, а проблемы намного глубже. Казалось бы, мы вышли из кризиса 2009 года, но рост инвестиций к 2013 г. был минимальным — только 2% по сравнению с докризисным 2008 годом. Более половины регионов так и не преодолели кризисный спад инвестиций 2009 года. Стагнация инвестиций, а затем их спад — это приговор. Без инвестиций импортозамещения не бывает.
Вторая важнейшая проблема — практически прекратился рост реальных доходов населения, за три квартала 2014 г он составил 0,9%, а в 40% регионов доходы сокращались. В целом за год будет еще хуже из-за роста инфляции. В кризисном 2009-м и более спокойном 2011 году доходы населения также почти не росли. При этом в 2011, 2012, 2013-м годах страна получила максимальные нефтяные доходы, но это не сопровождалось значительным ростом инвестиций и доходов населения.
Система входила в ступор еще до всех политических событий.
Очевидно, что платежеспособный спрос будет снижаться из-за сокращения доходов и резкого удорожания импорта. Поскольку на импорте в большей мере живут крупные города, «первая Россия» от этого кризиса теряет больше, за исключением чиновников. Им уже подняли зарплату двоекратно, они теперь потребляют отечественные услуги — отдых в Сочи и далее по списку. И машины у них казенные. В общем,
чиновничеству кризисный спад доходов демпфировали по максимуму. А не зависящие от государства профессионалы столкнутся с большими проблемами.
— А что с безработицей? Ведь она часто сопровождает кризисы.
— Думаю, что рост безработицы будет умеренным. Во-первых, значительно сокращается численность населения в трудоспособном возрасте — такова у нас демографическая пирамида. Это очень смягчает давление на рынок труда. Во-вторых,
сейчас очень низкий уровень безработицы — 5%, так мы не жили никогда. В большинстве регионов «вилка» от 4 до 6—7%, не больше. Ну кроме республик Северного Кавказа и Тывы.
В-третьих, за 2000-е годы уже произошло значительное сокращение занятости в крупных и средних предприятиях и организациях. Сначала сокращал и оптимизировал занятость бизнес, а сейчас и занятость в бюджетной сфере проходит эту стадию. Значительное количество трудоспособных переместилось в неформальную экономику, в виды занятости, которые плохо учитываются статистикой. Структура российских занятых такая: около 19 миллионов в бюджетном секторе (27% экономически активного населения), 17 миллионов — занятые на крупных и средних предприятиях и организациях бизнеса (23%), еще 10—11 миллионов заняты в компаниях малого бизнеса, а 5—6 млн — это индивидуальные предприниматели. Суммарно это 51—52 миллиона человек. Еще 4 миллиона — это безработные. А 17—19 миллионов — это…
— «Серая» зона?
— Да, они при проведении обследований населения по проблемам занятости говорят, что работают.
— А «серая» зона будет расти, да?
— Она растет с конца 2000-х, а занятость на крупных и средних предприятиях устойчиво сокращается. При этом доля занятых в промышленности снизилась до 19%. Власть способна отслеживать ситуацию в промышленных городах в случае существенного высвобождения работников, есть опыт использования активных мер по поддержке занятости, в первую очередь это общественные работы. Дополнительные средства на оплату этих мер не так критичны для бюджета, в 2009—2010 годах потребовалось менее 40 миллиардов рублей, а вместе с пособиями по безработице — около 80 миллиардов. Мне кажется, что ситуация будет под контролем, если кризис не затянется.
Особое внимание властей к промышленным городам понятно: там выше потенциал протеста в случае массовых увольнений.
Жители крупных городов, как и в прошлый кризис, будут искать работу самостоятельно, а село традиционно выживает «на земле».
— Но это опять контроль со стороны федерального центра, а люди живут в регионах. Может ли нынешний кризис быть стимулом для перехода к менее централизованной системе управления?
— В странах с нефтяной рентой она, как правило, централизуется, а потом перераспределяется. Перераспределение ренты способствует созданию большого государства. Это проблема России, и она надолго. Как выглядит централизация ренты? Возьмем за 100% все поступления налогов из регионов в федеральный бюджет (в основном это два налога — налог на добычу полезных ископаемых и НДС). 28% всех поступлений дает Ханты-Мансийский автономный округ, 16% (год назад было 18) — Москва, 10% — Ямало-Ненецкий автономный округ, 5% — Санкт-Петербург.
Итого: четыре субъекта Российской Федерации дают 60% всех поступлений налогов в федеральный бюджет — это сырьевая рента и рента столичного статуса. Вот так и живем.
— Так и будем жить?
— Это ловушка: нам нужна децентрализация, но попытки налоговой децентрализации приведут к тому, что самые богатые регионы будут еще богаче, а остальным мало что добавится. Территориальное распределение налоговой базы крайне неравномерно, и простого решения этой проблемы нет. Решение лежит в другой плоскости — распределения ренты: как ее распределяют, по каким критериям, прозрачны ли эти критерии?
Отвечаю на эти вопросы: распределяют крайне непрозрачно. До 2013 года доля дотации на выравнивание бюджетной обеспеченности, которая считается по формуле и поэтому прозрачна, составляла 24—26% всех трансфертов, поступающих в регионы. В 2013 году за счет сокращения трансфертов и по другим причинам доля дотации на выравнивание выросла до 30%. Она должна быть не менее половины, но федеральным властям хочется сохранить свободу рук… Поэтому первая проблема, которую нужно решать, — прозрачность перераспределения, раз уже мы живем на ренту.
Вторая проблема — сверхцентрализация полномочий и бюджетных ресурсов не только на федеральном уровне, но и внутри регионов. Все больше полномочий и ресурсов концентрируется в региональном бюджете. Даже муниципалитеты крупнейших городов, которые дают региону значительные налоговые поступления, почти наполовину дотационные. У них все жестче изымают налог на доходы физлиц, а это главный налог для муниципалитетов. В 2013 году доля НДФЛ, оставляемого муниципалитетам, снижена с 20 до 15% для городских округов и до 10% для муниципальных районов. Вот и развивайтесь на эту скромную долю.
Полномочия в социальной сфере также стягиваются на региональный уровень — в соцзащите, здравоохранении и образовании. В муниципалитетах остались коммунальные расходы на содержание школ, а зарплату учителям платит региональный бюджет. Муниципалитеты теперь отвечают только за внутренние дороги, вывоз мусора и детские площадки. Какое там местное самоуправление?!
Сверхконцентрация ухудшает территориальную доступность услуг, но более эффективна с отраслевой и фискальной точек зрения — она повышает эффективность и экономит расходы бюджета. Когда сверхцентрализация закончится (а это произойдет раньше или позже), как мы будем эту пирамиду, стоящую на голове, переворачивать вниз — большой вопрос.
Еще одна ловушка, которую нужно видеть.
Показать спойлер
теплый_пол
guru
еще раз, подчеркиваю, буду искренне рад, если цена квадратного метра в Новосибирске будет снижена.* снизиться у новостроев, а те, кто успел купить по дикой цене, будут ждать сдачи и продавать долго ..

* это же надо было такой политике РН сложиться, даже на примере нам известного застройщика, что бы в сданном жилье, стоимость была меньше или такая же, как в стройке на котловане в последующем объекте ! Это бардак, вот сейчас и настало время для порядка ..

Уважаемый, расшифруйте вашу ссылку пожалуйста.Да я про тО, что выше постом вы указываете на причин для снижения точно нет что как бы раскрывает суть цитируемого эффекта )
Ну а в такое время, как сейчас , главное успокоиться и не делать несвойственных себе действий.
Ну смешно же...все понимают что не несколько лет доходы будут падать и покупают сломя голову пятый телевизор.
Ну смешно же...все понимают что не несколько лет доходы будут падать и покупают сломя голову пятый телевизор.При том, что до сих пор на антресолях в гараже лежат нераспечатанными три видеомагнитофона "Весна" и два кинескопных телевизора с диагональю 63см...
в том то и дело.Вектор меняется - уже, но не все это видят (прям все как в 2008г.) Новостройки хорошо рекламируются в средствах масс медиа в отличии от вторички (от сюда и продажи). Если вспомнить прошлое то ипотека на вторичку будет превалировать, т.к. Новостройки окажутся рискованными (тем более, что цены сопоставимые).
если последний месяц, вторичка реально дешевела, то сейчас глядя на динамику новостроя и у вторички поменялся вектор.
Да что тут не понятного? Стройку взять можно быстро, моментально. Народ просто в панике, думает что всё пропало, типа вокзал отходит, до свиданья.))) Со вторичкой возни много. Тока кому потом это продавать без ипотеки и при снижении доходов? Кто купец то будет?
Купцы будут и на вторичку и новострой при поддержке гос. программ (как это было в 2009г.) Меня больше волнует маржинальная разница между вторичкой (дом сдан) и новостроем - ее практически нет... Это как доллар купить за 69, а продать за 50... Господа от строительных компаний обещают рост чуть выше инфляции, а депозиты уже 20%. Поэтому схема классическая как и в прошлый кризис: валюта-рубль-кирпичь... Рост доллара за 2014г. 100% (ни кто не верил), рубль сегодня 20% депозит (на 3-6 мес. стоит рассматривать), а дальше к лету уже можно недвижимостью закупиться... 

Я бы не стал пока лесенки рисовать...Да и с программами тоже пока не ясно. Откудова бабос то? Если печатать будут, то и с первого шага соскакивать не стоит.
Ваше дело - у меня проценты уже капают... Президент сказал, что будут поддерживать ипотечников и строителей...
В какой мере будем смотреть весной-летом...
ТОП 5
1
3