Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6)
150099
1000
Developer
Предложения в этом году рекордное. Тут написали, что себестоимость московского метра 55 р. В Нске раза в два так меньше должно быть. .
смотря что считать Москвой и смотря что считать Новосибирском
Asservis
Для стабилизации экономики, мы должны увидеть замещение экспорта нефти экспортом продуктов металлургической промышленности. Авиапромышленности, авто-, атомно-, информационно-интеллектуально- и проч. проч. проч.
"это фантастика"
если нефть страны ВЫНУЖДЕНЫ покупать ибо им меньше повезло с дырками в земле, то все продукты передела поди еще продай с той же маржой, а каждый раз ронять нацвалюту для того чтобы экспортеров спасти - ну не будут люди рубли больше пяти минут держать в руках, придется вводить валютный контроль, а это уже совсем другая история с географией и ёкономикой
теплый_пол
Недаром про вас на всех ветках пишут, что вы только воду лить можете. Вы и тут это делаете. Пустопорожняя бре..я. Если вы напишете себе мантру не на привлечение денег, а на привлечение ума :злорадство: , то поймете что сейчас многие стройки встанут колом, проходили уже. И кстати, рынок подрядных квартир жил в кризис очень хорошо, предложения от застройщиков так и сыпятся, да и сечас те же тенденции.....
Alippa
А не надо ничего ронять. Эмбарго бы сделали еще по человечески. Раз и надолго. Уж чего-чего, а говядину из Аргентины везти...
ОАЭ - "фантастическая" страна, в прямом и переносном смысле.
ну не будут люди рубли больше пяти минут держать в руках
А кто ее долго держит? Если есть хорошая сумма, сомневаюсь, что ее кто-то в рублях держит/держал. (пенсионеры не в счет)
на неинтересные точно будут, а интересные - на то они и интересные, чтобы продаваться по ценам выше, чем неинтересные :secret:
:а\?: вот сказали, как отрезали ! :безум: :biggrin:
дык какой вопрос - такой и ответ :biggrin:
Asservis
я держу и еще 80% вкладов в банки рублевые - хотите этот айсберг перевернуть? - тогда предупредите за три дня, чтобы я успел покинуть вашу глыбу абсурда

кстати сознательная игра против соПственной денежной единицы всегда_ВСЕГДА заканчивается крахом текущей партии власти ибо деньги без доверия - это разноцветная резанная бумага
Alippa
В следующем году квартиры будут продавать по себестоимости

"Кризис только начинается, поэтому торопиться с покупкой жилья не стоит, советуют профессионалы рынка недвижимости. В следующем году, когда курс рубля немного успокоится, а строительные компании останутся совсем без денег, квартиру в новом доме на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье можно будет купить фактически без наценки"

http://bg.ru/economy/v_sledujuschem_godu_kvartiry_budut_prodavat_po_seb-22120/
zeus
Неохота разводить философию насчет стоимости рубля/доллара. Кто понимает, тот понимает. Кто не понимает, лучше и не лазить в это казино.
Alippa
:respect: :agree: да-да, пусть налоги ещё заплатят с доходов от валют. махинаций, а то аж капец вумных игроков против своей страны поразвелось :злорадство:
Asservis
1. этот неприятный франц. фэйс не в моем вкусе и ни о чем мне не говорит :bad: ;
2. в следующий раз размещайте фотки голубоглазых блондинов пжл :biggrin:
Alippa
я держу и еще 80% вкладов в банки рублевые - хотите этот айсберг перевернуть? - тогда предупредите за три дня, чтобы я успел покинуть вашу глыбу абсурда

кстати сознательная игра против соПственной денежной единицы всегда_ВСЕГДА заканчивается крахом текущей партии власти ибо деньги без доверия - это разноцветная резанная бумага
А у Вас вообще были какие то поводы верить во что то иное? Ну, если опустить болтовню, и фиксировать только события.
kentilo
лично я давно уверен только в себе, в своих знаниях, навыках и умениях - это единственное что нельзя девальвировать из ЦБ или Кремля
Север2011
:respect: :agree: да-да, пусть налоги ещё заплатят с доходов от валют. махинаций, а то аж капец вумных игроков против своей страны поразвелось :злорадство:
:respect: это как минимум ! :agree:
Alippa
лично я давно уверен только в себе, в своих знаниях, навыках и умениях - это единственное что нельзя девальвировать из ЦБ или Кремля
ну-уу не факт, можно наложить эмбарго .. :biggrin:
теплый_пол
< п.9 >

Я вам специально дядьку скинул из к/ф Брат 2
-"а-а-а патриот, русская идея, Достоевский"
:biggrin:
Alippa
я держу и еще 80% вкладов в банки рублевые - хотите этот айсберг перевернуть? - тогда предупредите за три дня, чтобы я успел покинуть вашу глыбу абсурда

кстати сознательная игра против соПственной денежной единицы всегда_ВСЕГДА заканчивается крахом текущей партии власти ибо деньги без доверия - это разноцветная резанная бумага
Абзац №1. "Дайте мне точку опоры.." :biggrin:

Абзац №2 А кто играет? Я играю? Я не играю, мне нечем.
Власти и играют. Точнее, я бы сказал, шалят. По чуть-чуть.
Asservis
ну если шалят, то плохо кончат и вместе с ними мы и никакая валюта нас не спасет

а что есть твердый доллар для тех кто недавно родился я тут напомнил немного
Alippa
Что плохо кончат это уже давно понятно, вопрос насколько плохо, и как это плохо, и насколько можно сгладить...
Asservis
оверквотинг

да я и так узнал, НО это кста тот, который в Москве был, не в плешивом США ..:миг:
altairseg
Может скинуться форумом и прикупить долю, так сказать приобщиться:смущ:

Да, и как это скажется на продажах новосибирских муравейников?
altairseg
Спасение в котловане
Оправданы ли сегодня инвестиции в квадратные метры

Происходящее на рынке недвижимости похоже на пир во время чумы: сделки с реальными квартирами срываются, зато еще не построенное жилье раскупается ускоренными темпами. Застройщики даже не повышают цены, боясь спугнуть граждан, решивших отдать им все до последнего дешевеющего рубля.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2603327
zeus
Опять про московский рынок :шок: Нам бы про наш хоть слово
DmNSK
Опять про московский рынок :шок: Нам бы про наш хоть слово
Уже говорили неоднократно. Мы Москву догоняем за полгода. Конечно хотелось бы видеть работу журналистов. Но нужно понимать, что журналистом работать в Новосибирске невыгодно.
zeus
Что догоняем спору нет
Как соотносить места?
DmNSK
Как соотносить места?
Вопрос непонятен.

ЗЫ Доллар на завтра 44,78
DmNSK
Что догоняем спору нет
Как соотносить места?
Многие эксперты, такие "эксперты". Есть и такие: http://novosib-today.ru/news/full/id/107758

Если всем верить, то крыша поедет.
Пока в Новосибирске всё спокойно по повышению/снижению вторички (сделки идут прежними темпами, ценники не плавают) и есть некоторый повышенный спрос по новостройкам, с небольшим поднятием цены застройщиками. Я это из практической работы делаю выводы, а "эксперты" видимо с медиумами советуются и на кофейной гуще гадают.
Realtor
Спрос на готовые новостройки или на котлованы?
Александр.....
Видимо Валя очень крепко на стакан подсела.
Сынок кстати у нее вроде в девелоперстве тоже интересы имеет.
жилец
Ага, тама уже очередь на ФНБ стоит, по записи практически))) Вот распилят, и заживёммм.
Александр.....
совсем оборзели - "давайте надуем пузырь за счет налогов"
а еще "ножки Примакова"))))
Alippa
совсем оборзели - "давайте надуем пузырь за счет налогов"
а еще "ножки Примакова"))))
Чтобы надуть пузырь нужная мягкая ДКП. Наш ЦБ занимается сейчас совершенно обратной практикой.
Высокие цены на жилье связаны с несколько иным механизмом распила денег:

Как выяснилось в итоге, наиболее проблемным направлением остается получение разрешений на строительство. В некоторых регионах проверку даже не удалось начать из-за невозможности получить земельный участок. "Механизмы зачастую слишком непрозрачные",— сказал "Ъ" руководитель направления "Новый бизнес" АСИ, председатель предпринимательского объединения "Клуб лидеров" Артем Аветисян. В двух регионах, где проверки все же удалось запустить, сроки только на получение участка были превышены на 15-30 дней, сказано в докладе. Суммарно, по оценке ВБ, процедуры занимают 238 дней, по этому субиндексу в Doing Business РФ получила одну из самых низких оценок (156-е место). Не удалось на практике и уложиться в срок при подключении к энергосетям (143-е место в рейтинге DB). В Москве этот процесс занял 254 дня против 180 дней, закрепленных в "дорожной карте". Также выяснилось, что сетевые компании навязывают более высокие ставки платы за присоединение, хотя итоговая стоимость подключения и оказалась ниже принятой нормы (в Москве оно стоило 600 тыс. руб., ВБ оценил этот показатель примерно в 1,8 млн руб.). "В идеале подключение к энергосетям должно быть бесплатным, так как сеть получает клиента. Эта практика уже действует в ряде стран",— замечает господин Аветисян.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2617780
zeus
ну предоставить ликвидность под 6,5 это достаточно мягко по нынешним тощим временам
Alippa
зато какой бум 2009-10гг. начнётся снова ! :безум: :live:
Alippa
ну предоставить ликвидность под 6,5 это достаточно мягко по нынешним тощим временам
ЦБ не даст, ибо независим и имеет право. И Минфин не даст, деньги на другое надо. А значит высказывание Матвиенко не более чем бравада. На практике мы это вряд ли не увидим.
zeus
а если надавить сверху, ну так слегка, по демократически ..:улыб:
zeus
Спрос на готовые новостройки или на котлованы?
В основном, за 1,5~0,5 года до сдачи стараемся продавать. На всякий пожарный, сами котлованы не предлагаем. Хотя есть и такие, кто сами просятся, еще даже на не размеченные колышками контуры котлована.
Realtor
вот и губит их жадность, всё больше хотят куш срубить, а потом помощи от государства просят ! :зло: за счёт общего бюджета города ..
zeus
В двух регионах, где проверки все же удалось запустить, сроки только на получение участка были превышены на 15-30 дней, сказано в докладе. Суммарно, по оценке ВБ, процедуры занимают 238 дней, по этому субиндексу в Doing Business РФ получила одну из самых низких оценок (156-е место).
Интересно, если ускорить получение участков насколько быстрее застроят всякие парки и прочие зеленые зоны?

Также выяснилось, что сетевые компании навязывают более высокие ставки платы за присоединение, хотя итоговая стоимость подключения и оказалась ниже принятой нормы (в Москве оно стоило 600 тыс. руб., ВБ оценил этот показатель примерно в 1,8 млн руб.). "В идеале подключение к энергосетям должно быть бесплатным, так как сеть получает клиента. Эта практика уже действует в ряде стран",— замечает господин Аветисян.
Если бы у нас был избыток мощностей то да - подключение бесплатно, а так скорее всего ставки и так занижены. Что там можно модернизировать за 1,8 млн непонятно, кабель разве что потолще кинуть. Всякие подстанции и прочее оборудование требует на порядки больше денег.
Developer
В двух регионах, где проверки все же удалось запустить, сроки только на получение участка были превышены на 15-30 дней, сказано в докладе. Суммарно, по оценке ВБ, процедуры зан
Если бы у нас был избыток мощностей то да - подключение бесплатно, а так скорее всего ставки и так занижены. Что там можно модернизировать за 1,8 млн непонятно, кабель разве что потолще кинуть. Всякие подстанции и прочее оборудование требует на порядки больше денег.
Монополист, никем не контролируемый, всегда найдет причину и 1,8млн. содрать и тарифы повысить. Это как если будет один гипермаркет и он станет просить с покупателя 1,8 млн. за право покупать его же товары. Куда денешься? Пока в гипермаркетах не монополия, а олигополия и они еще только с поставщиков взятки дерут за право размещаться на полках, ну бывает дисконтными картами немного барыжат.
В строительстве доходит до абсурда, Выборная 154, Сибирь на Березовой... решили, что дешевле индивидуальную новую котельную построить и построили, чем "просто" к ТЭЦ существующей подключиться. Скоро и мини ГЭС начнут свои строить, видимо.
Realtor
Монополизм тут не при чем. Просто раньше инфраструктуру для строительства обеспечивала добрая советская власть, а сейчас каждый крутится как может. Мощностей не хватает, инфраструктура стоит огроменные суммы, проще перевести себе в офшор и выдать кредит под текущие расходы. Скорее всего здесь помогла бы плановая застройка, когда строители и энергетики знают лет на 5 вперед что будет, что надо сделать.
Developer
Монополизм тут не при чем. Просто раньше инфраструктуру для строительства обеспечивала добрая советская власть, а сейчас каждый крутится как может. Мощностей не хватает, инфраструктура стоит огроменные суммы, проще перевести себе в офшор и выдать кредит под текущие расходы. Скорее всего здесь помогла бы плановая застройка, когда строители и энергетики знают лет на 5 вперед что будет, что надо сделать.
На самом деле все совершенно не в этом. Надо хорошо знать реформу РАО ЕЭС, что бы понять откуда и чего.
Там на самом деле большой комплекс проблем.
Для начала достаточно знать хотя бы http://www.finansmag.ru/articles/101860
zeus
...
Для начала достаточно знать хотя бы http://www.finansmag.ru/articles/101860
По большому счёту - словоблудие.
Суть одна, что то что построено ещё в СССР используют, а новое строить не хотят, т.к. денег жалко.
Латают старьё и бабло пилят. Первые ласточки полетели, на Шушенской ГЭС, в 2009г., 75 человек из-за этого уже угробили.
Я понимаю если Лихтинштейн, Ватикан, Монако и т.п. государства не строят новые электростанции, но на территории РФ так-то можно ещё чуть-чуть места для ГЭС найти и обеспечить более доступные условия для подключения к сетям новых предприятий и домов, чем 1,8 млн. за один "рубильник".
Можно энергосберегающие технологии поощрять, а у нас даже частников не хотят замотивировать на включение стиралок, посудомоек и т.п. в ночное время, когда у большинства государств льготы предоставляются. Медведев что-то ляпнул, что просто хотят сделать градацию: "стоимость до 30 кВт и свыше 30 кВт", и фантазия на этом иссякла.
НГС свято верит в процветание нашего рынка недвижимости, узбагойтесь :biggrin:
Сегодня прислали "радостные" известия, что, видимо, в связи с намечающимся "рогом изобилия" повышаются тарифы:
"Добрый день!
Сообщаем Вам о том, что с 01.01.2015 изменятся цены на размещение объявлений на НГС.Недвижимость.
- 10-49 строк - стоимость 305,00 р./1 строка
- 50-99 строк - стоимость 204,00 р./1 строка
- 100-499 строк - стоимость 190,00 р./1 строка
- 500-999 строк - стоимость 168,00 р./1 строка
- 1000-1399 строк - стоимость 162,00 р./1 строка
- свыше 1400 строк - стоимость 153,00 р./1 строка
Рассылка частных объявлений будет стоить 2800 рублей на месяц.
Пакет "горящих вариантов" (10 штук) - 5000 рублей на месяц.(560р одно горящее)
Пакет Спецпредложений (5 штук) - 6200 рублей на месяц.(1350р одно спецпредложение) "

Пора думать о расширении сотрудничества с другими площадками СМИ для рекламы, а то уже начинаю вспоминать "Ширли-Мырли": - "Ви многа кушать" (с) :cray-1:
Realtor
По большому счёту - словоблудие.
Ох... на самом деле есть простое решение. Дать рыночную свободу электроэнергии.
Когда Вам лично принесут оплату за э/энергию в 5 раз больше, чем год назад, ваша личная энергоэффективность резко повысится.
А э/энергетиков появятся деньги на инвестиции.
И поверьте, ради подключения за вами бегать начнут.
Но, ...а тут уже много но...
zeus
Ох... на самом деле есть простое решение. Дать рыночную свободу электроэнергии.
Когда Вам лично принесут оплату за э/энергию в 5 раз больше, чем год назад, ваша личная энергоэффективность резко повысится.
А э/энергетиков появятся деньги на инвестиции.
И поверьте, ради подключения за вами бегать начнут.
Но, ...а тут уже много но...
Монополисту нельзя давать рыночную свободу.
Их надо дрючить и контролировать очень регулярно, т.к. основной механизм влияющий на улучшение производительности, оперативности, удобства, модернизации, снижение издержек и т.п. у них отсутствует, а именно отсутствует конкуренция.
А от того, что от повышения тарифов у них появятся деньги, то далеко не факт, что они пойдут на инвестиции в РАО ЕЭС.
Realtor
Монополисту нельзя давать рыночную свободу.
Задача реформы РАО ЕЭС заключалась в разрушении монополизма и приватизации разделенных объектов.
Задача до конца решена не была, а проблемы (это на верхушке айсберга проблем) подключении э/э при строительстве так и осталось большой головной болью строителей. За что обычный покупатель квартиры платит подпузыренной ценой квартиры.