переуступка-что это
6332
42
Пытаюсь купить квартиру по переуступки.В связи с кризисом продавец готов взять в доплату авто.
Что требуется:
1.Какую то страховку
2.Чек об оплате.Но его нет так как это представитель застройщика
3.Разрешение от застройщика.Но представитель говорит,что не надо т.к. в договоре переуступки будет печать
застройщика.
4.Договор переуступки.
5.Договор долевого участия,под вопросом.
Похоже у меня ничего не получится.
seabee
Какой застройщик?
Например, в Дискусе с переустопкой достаточно просто и надёжно. У других не знаю как.
Александр.....
Да и если чека на моё имя не будет,то и возврата подоходного налога тоже не будет.
Застройщика назвать не могу,вы его всё равно не знаете.
seabee
про страховку непонятно. Если договор переуступки , то у кого-то есть право требования на эту квартиру. На основании чего оно возникло? Как оформлено? Почему не будет документа об оплате? Кому упадут деньги по переуступке? Представителю застройщика? По 3 пункту вопросов нет
seabee
1. Уточните о какой страховке речь?
2. Обязательно документ подтверждающий оплату участником по ДДУ стоимости ДДУ (либо фин.справка от застройщика, либо приходник).
3. Если уступка согласована с застройщиком, она будет трехсторонней и отдельная бумага не нужна.
4. Само собой. По этому документу Вы становитесь правопреемником участника долевого строительства. С обязательной регистрацией в Росреестре. Как правило уступку составляет застройщик.
5. Оригинал ДДУ должен быть на руках у участника долевого стрительства, при уступке он передает его Вам.
180207
Т.е. если застройщик составил переуступку,то разрешение от него необязательно.
Застройщик сказал,что все квартиры застрахованы и должна быть бумага по страховке на участника ДДУ.
Попробую уточнить.
seabee
Т.е. если застройщик составил переуступку,то разрешение от него необязательно.
Если застройщик согласовал уступку прав по ДДУ, дополнительного разрешения не требуется.
Т.е. у Вас на выходе трехсторонняя уступка, где 3 действующих лица: Застройщик, участник долевого строительства и Вы (правопреемник участника).
180207
Спасибо.
А для налогового вычета платёжки будут на имя участника ДДУ?
seabee
Не очень сильна в налогообложении.
Если не ошибюсь для налогового вычета у Вас дб расписка от участника долевого строительства.
Если это юр.лицо - приходник.
180207
Правильно наверно называется-имущественный налоговый вычет.Как не спутать с налоговым вычетом для
продавца?
seabee
В результате имею
1.ДДУ с указанием,что всё выплачено и притензий застройщика нет
2.Договор уступки с указанием цены сделки и с печатью застройщика
3.Расписка в получении денег от руки
seabee
В результате остался ни с чем.
Платёжки за квартиру выше договоров,регистрации и расписок.
seabee
это как :umnik: ?
поясните, что значит "остались ни с чем"?
zhadina
Значит,что при банкротстве застройщика,а ничего не докажу. Дольщик по ДДУ,услышав мою просьбу,просто
исчез.А это уже будет другая история.
seabee
похоже,что этого и следовало ожидать,коль застройщик многим был неизвестен...
seabee
Вы извините за назойливость, но я в мыслях возвращаюсь к Вашей ситуации и не могу понять что все таки произошло: у Вас уступка по ДДУ, акцептованная застройщиком и есть расписка от физ.лица - участника долевого строительства о том, что он принял от правопреемника (Вас т.е.) денежные средства за соглашение об уступке.
Вопрос: в чем проблема? Почему Вы остались ни с чем?
zhadina
Остался ни с чем т.к. есть договор ДДУ,договор переуступки,копия чека по оплате дольщика ДДУ,расписка.
По сальдовой ведомости не числится оплата у застройщика.Подавать в суд на дольщика по ДДУ,продавшего квартиру?Тут надо хорошего юриста для представления в суде.Вряд ли найду.
Поиски юриста по первому этапу суда,ни к чему не привели.Всё писал сам.
seabee
По сальдовой ведомости не числится оплата у застройщика.
Тут уже каким-то мошенничеством пахнет, а не чьим-то разгильдяйством.
Александр.....
Да мошенничество.Надо искать юриста,а это проблема.
seabee
Позвоните в НАР. Там принимает юрист, который уже много лет на этой теме специализируется. Я ,если у моих клиентов серьезные вопросы возникают, только его привлекаю.
seabee
... копия чека по оплате дольщика ДДУ ...
По сальдовой ведомости не числится оплата у застройщика.
Вы какие то малопонятные вещи пишете, потому как в этом случае предполагается, что дольщик подделал квитанцию застройщика об оплате долевого взноса + подделал подпись и печать застройщика на уступке, т.е. застройщик бы не акцептовал уступку без оплаты долевого взноса либо сделал бы это одновременно с переводом долга.
Вы мне напишите в личку свои контакты, мы встретимся и обсудим Вашу ситуацию.
zhadina
Людмила, там у человека на самом деле все серьезно, но только по форуму не понять всех тонкостей, как он так влетел.
Ну ведь есть кто-то, кто может помочь.
Я ему уже написала в другой теме, кто компетентен в форума в этих вопросах.
Солярис
а в НАР кому звонить? как зовут юриста?
zhadina
дольщик подделал квитанцию застройщика об оплате долевого взноса + подделал подпись и печать застройщика на уступке, т.е. застройщик бы не акцептовал уступку без оплаты долевого взноса либо сделал бы это одновременно с переводом долга.
вот ровно те же самые вопросы возникли.

Если правильно помню у ТС квартира в другом регионе.
И единственный выход здесь - это уголовно дело о мошенничестве.
ИРУСЯ
ИРУСЯ спасибо за помощь.Я просто сейчас разбросал запросы в разных направлениях.И сейчас буду определяться.
Так скорее так.Либо были внесены деньги,но запись в сальдовую ведомость не внесена.Или сделаны работы
генподрядчиком с оплатой квартирой.И опять без записи.В любом случае нарушения в коллективе застройщика.
ИРУСЯ
Людмила, там у человека на самом деле все серьезно
Да я допускаю, что все может быть серьезно, просто ситуацию надо идентифицировать для начала, для этого нужны документы и встреча, а не безличная констатация факта на форуме в течение N недель. Просто если предположить факт подделки документов со стороны продавца, то это наивный ход, потому что доказательная база собирается быстро и это зона действия УК, поэтому я предполагаю наличие еще каких то обстоятельств и деталей.
seabee
ИРУСЯ спасибо за помощь.Я просто сейчас разбросал запросы в разных направлениях.И сейчас буду определяться.
Так скорее так.Либо были внесены деньги,но запись в сальдовую ведомость не внесена.Или сделаны работы
генподрядчиком с оплатой квартирой.И опять без записи.В любом случае нарушения в коллективе застройщика.
1. Доказательство внесения денежных средств - это не отражение операции у застройщика, а платежный документ, который есть (должен быть) в наличии у Вашего продавца - платежное поручение, квитанция к ПКО, акт зачета, акт пп чего нибудь в обмен на оплату долевого взноса и иные формы документооборота, если речь шла о бартере. Платежный документ запросите у продавца.
2. Застройщик оспаривает Ваши права на объект сегодня? Если да, то как застройщик комментирует акцепт им уступки?
3. Участник долевого строительства, уступивший Вам права - юр.лицо или физ. лицо? С ним есть обратная связь?
zhadina
Да есть приходной кассовый ордер(квитанция).Это вр.управляющий требует доп.доказательств.
Тут ничего не сделаешь.Остаётся ждать очередного суда 28.02. а потом думать.
seabee
1. Да есть приходной кассовый ордер(квитанция).Это вр.управляющий требует доп.доказательств.
А какие еще тут могут быть ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ доказательства, интересно. Лица, которые ПКО подписали опрошены? Они подтверждают факт внесения? Все таки - юр. или физ. лицо участник ДС? Если физ.лицо, то квитанция объяснима, а вот если юр. то там непопадание в лимиты расчетов между юр.лицами, если долевой взнос был единовременно оплачен.

p/s/ дистанционно консультировать сложно и непрофессионально, это как пальцем в небо, мои контакты в личке, возникнет необходимость - обращайтесь.
zhadina
Участник ДУ физ.лицо.Тех кто подписывал квитанцию,мне будет не найти.
Тут больше бесит переносы суда.Первый перенос на 2 недели,второй на 1,5 месяца.Третий будет наверно на 3
месяца.Сейчас у меня в запасе месяц,обязательно обращусь,спасибо.
seabee
Участник ДУ физ.лицо.Тех кто подписывал квитанцию,мне будет не найти.
Тут больше бесит переносы суда.Первый перенос на 2 недели,второй на 1,5 месяца.Третий будет наверно на 3
месяца.Сейчас у меня в запасе месяц,обязательно обращусь,спасибо.
Так тем более, если физ.лицо. Физ. лицо оплатило долевой взнос в КАССУ застройщика, никаких дополнительных доказательств у нас ГК РФ не предусмотрено, только косвенные, как то финансовые справки об отсутствии задолженности, акцепт самой уступки застройщиком (я так поняла это есть у Вас) и т.п., НО расчетный документ- это квитанция к ПКО. Точка.
Переносы судов ... А что есть предмет спора и кто Вы в этом деле? Упомянули арбитражного управляющего ... Вы подали заявление о включении Вас в реестр кредиторов или как? Гадаю по прежнему на основании отрывочных данных.
zhadina
Судья разговаривает коротко.Пытался сослаться на пункты в переуступки,но перебили."Согласен с управляющим,вызвать свидетеля?" - Да.Всё до свидания.Только свидетели не приходят.
Да,заявление о включении в реестр.Я в этом деле уже никто.Продавец (участник ДУ),думаю,должен доказывать,что он оплатил.
seabee
а уступка Ваша зарегистрирована в УФРС?
zhadina
Конечно зарегистрирована.
zhadina
Спасибо Людмиле за помощь.Действительно профессиональный подход.Было с кем сравнивать.
Было легче всё понять и осознать.Три месяца мониторил решения арбитражного суда.
Свидетелей всё таки удалось вызвать.В результате включили в реестр требований о передачи квартиры.
Теперь или ждать,что когда нибудь построят или требовать возврата денег.
seabee
1. Спасибо Людмиле за помощь.Действительно профессиональный подход.Было с кем сравнивать.
2. Теперь или ждать,что когда нибудь построят или требовать возврата денег.
1. Спасибо, обращайтесь :agree:
2. Предлагаю проанализировать все варианты. Несмотря на дистанционность лично мне дело интересно, так как есть возможность потрогать руками как реализуется на деле страховая защита в отношении дольщиков )
zhadina
там стройка застрахована была?
180207
доков не видела, но судя по диалогу с ТС - да
zhadina
Стройка застрахована.Но по непроверенным данным,застройщик страховку не оплачивал и страховая пока отказывает в выплатах.Последний срок сдачи,середина мая,поэтому жду момента.
seabee
не знаю как происходит там где вы приобретали квартиру, но в Новосибирске Росреестр не принимает на регистрацию документы без оплаченной страховки.
seabee
Спасибо Людмиле за помощь.Действительно профессиональный подход.Было с кем сравнивать.
Людмила - класс! и как человек, и как профессионал своего дела.
Советую дальше держать с ней контакт, пока финала не произойдет.

Только сегодня вас вспоминала, как там, сдвинулось ли что с места.?
Пусть у вас все получится. Удачи!