Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 7)
191812
1000
ВОТ .. , что твориться на РН по мнению людей:

В офисе СК «Сибирь», куда корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ приехали после обеда, столпотворения и обезумевшей толпы, конечно, не увидели, но кабинеты и коридор отдела продаж были заполнены клиентами под завязку. Директор АН «Сибирь» Постников Виталий отметил, что поток клиентов за последние 2 дня увеличился примерно в 2 раза.

«Мы решили купить квартиру, чтобы сохранить свои деньги, заработанные с таким трудом», — добавила Ирина, сказав, что ипотеку брать не планирует, потому что на покупку хватит накопленного.
Гендиректор «Краснообск. Монтажспецстрой» Виктор Плахотников затруднился оценить рост клиентского потока в процентах, но подчеркнул, что увеличение есть. «Когда нет никаких правил игры, океан бушует, а ты в нем щепка, и неизвестно, сколько этот океан будет трясти, нам интересно только одно — на какой остров нас выбросит», — так эмоционально прокомментировал сложившуюся ситуацию он, добавив, что сейчас никто не знает, как будут развиваться события, и даже Путин на пресс-конференции не сказал.

Глава «КМС» подчеркнул, что у строителей нет особой радости от того, что люди массово понесли к ним деньги. Он уверен, что скоро, буквально через неделю, все прекратится, потому что денег у людей не останется, и после Нового года будет штиль.
Александр Гладышев, бренд-менеджер, представляющий застройщиков «Сибакадемстрой» и ТДСК, добавил, что рост курса доллара вызвал очень активный интерес к новосибирской недвижимости со стороны жителей Казахстана. «Они все свои сбережения хранят в долларах и на выросшем курсе могут позволить себе больше», — сообщает Александр. По его словам, люди не понимают, что будет дальше, а для большинства единственный и самый простой способ выйти из рубля — это недвижимость.
В одном из офисов «Жилфонда» на условиях анонимности сообщили, что продавцы массово снимают с продаж свои квартиры на фоне выросшего покупательского спроса. В «Этажах» тенденцию подтвердили. Отзыв жилья происходит во всех сегментах — от самого дешевого до элитных коттеджей. В то же время в «Жилфонде» официально фиксируют повышенный спрос на жилье без ярко выраженного предпочтения какому-либо одному сегменту — от комнат за 1,1 млн руб. до шикарных квартир стоимостью 14 млн руб., а также отмечают лавинообразный рост количества заявок на проведение сделок.
а тем временем, в столь сложное экономическое время, сдался первый квартал из шести домов Микрорайона Дивногорского, от нового застройщика в Новосибирске - ООО "СЛК", всем дольщикам поздравления :bday:
NEINOV:
Если вспомнить прошлое то ипотека на вторичку будет превалировать, т.к. Новостройки окажутся рискованными (тем более, что цены сопоставимые).
давно пора вернуть разумный % соотношения разницы, между вторичкой и новостроем, собственно как и в самой цене сданных домов и новостроек на котловане ! А то как-то всё перевернулось в этом мире и не поддаётся ни какой логике .. :umnik:
NEINOV:
Купцы будут и на вторичку и новострой при поддержке гос. программ (как это было в 2009г.) Меня больше волнует маржинальная разница между вторичкой (дом сдан) и новостроем - ее практически нет... Это как доллар купить за 69, а продать за 50... Господа от строительных компаний обещают рост чуть выше инфляции, а депозиты уже 20%. Поэтому схема классическая как и в прошлый кризис: валюта-рубль-кирпичь... Рост доллара за 2014г. 100% (ни кто не верил), рубль сегодня 20% депозит (на 3-6 мес. стоит рассматривать), а дальше к лету уже можно недвижимостью закупиться... :dedmoroz:
речь идёт про какую именно, сданную или строящуюся ?
NEINOV:
Купцы будут и на вторичку и новострой при поддержке гос. программ (как это было в 2009г.) Меня больше волнует маржинальная разница между вторичкой (дом сдан) и новостроем - ее практически нет... Это как доллар купить за 69, а продать за 50...
именно ! :agree: я и говорил ещё по осени, что бардак с ценами ! :зло:
kentilo:
Да что тут не понятного? Стройку взять можно быстро, моментально. Народ просто в панике, думает что всё пропало, типа вокзал отходит, до свиданья.))) Со вторичкой возни много. Тока кому потом это продавать без ипотеки и при снижении доходов? Кто купец то будет?
купцы всё те же, только под вторичку будет гораздо проще получить ипотеку в банке, как оно и должно быть в априори ..
теплый_пол
Про должна согласен, но если ипотэко будет дорого, а на стройку "правельную" целевуха опять, то будет не всё так просто. Да и на переуступку прогу ограничат. Ну не ужели опять устроють росспил, при дефиците то бюджетов!? Что думают уже все забыли про енти грабли?
kentilo
даже если ипотека будет дорого (на вторичку должна быть существенно дешевле), главное, что бы её в принципе давали, да ещё подстегнув её какой-нибудь соц. программой, получим по итогу очередной рост цен во вторичке и развивающуюся тенденцию хромающих новостроев на одну ногу (в первом / втором квартале 2015 хромающих на две). Единственное, что уменьшиться, это уровень жизни по возросшим ценам, потерявшие значимость сбережения, как следствие вымирание на время класса самсебеинвесторов ..
теплый_пол
Сибирь интересна только для обналички...
kentilo
ну Вот .. пожалуй начало того самого, о чём я и говорил
Delfin
Сибирь интересна только для обналички...
Дискус тоже под обналичку подходит самый раз... тому же в ЖСК движение средств и квартир отследить не реально...
kentilo
со временем, после провала котлованов, конечно ..

или Вот .. , чем вам не мотивация ?

военную ипотеку тоже вроде не подняли ? поэтому вот и ещё один камень в огород ..
kentilo
ННП:
http://realty.ngs.ru/experts-notion/2024432/
Будем разоряться, морозить объекты, выгонять персонал. Но цены не снизим. :biggrin: Оригинально.
Бизнес-план отпад.
Tarz
Бизнес-план отпад.
Такое чувство , что плана, тем более бизнес, вообще ни у кого нет, от "мала до велика"))) Тока агитки сыпятся))), тоже соответственно.
kentilo
Вот и Кудрин .. считает, что инвестиции 2015г. слабоватенькие будут, а значит вторичка будет рулить и ипотека будет затачиваться под неё ..
Tarz
Зачем разоряться? Пусть снизят % рентабельности с 50% до реальных 10-15% и будит им работа и нам скидки :respect: Мень им уже по этому поводу отправил "черную метку"... :шок:
NEINOV
В прошлый кризис цены упали еще и на стройматериалы так что ждем, надеемся и верим...
NEINOV
нам то на хрена чтобы цены упали? :eek:
Автоинформатор
А тем времени цены на новостройки продолжают ползти вверх. За прошлую+текущую неделю цена м2 в двух стройках, которые наблюдаю, поднялась на 2 и 3 тысячи. :eek:
iViktor
Ожидаю падения цен 30%, как в Испании в 2007-12 годах.
Допустим цены станут стабильными, тогда при инфляции 12-15% годовых, это будет снижение.

Уже говорил, нет смысла обращать внимание на стоимость материалов. Основные/главные издержки в строительстве, деньги потраченные на общение с чиновниками.
zeus
Чиновникам повысили до 16-го года, чего им ещё аспидам надо?
Александр.....
Чиновникам повысили до 16-го года, чего им ещё аспидам надо?
Ну.... дело ведь не только в деньгах.:улыб:
Некоторые чиновники затягивают подписание документов, что бы начальник чиновника не подумал, что он взятку берет и потребовал бы поделится. :)))

ЗЫ А вообще это целый комплекс бюрократических проблем.