ИМХО больше четверти пенсионного портфеля выкладывать в кирпичи - большая стратегическая апшипкаинтересное мнение, как тогда надо распределить оставшиеся 3/4
Это по нашему
Но не решает поставленной задачи
Все же куда 3/4 вложить? валюта? акции?
Но не решает поставленной задачи
Все же куда 3/4 вложить? валюта? акции?
куда 3/4 вложить? валюта? акции?В себя, сказали же... в себя
Жизнь одна и рецепта бессмертия еще не изобрели.В себя, сказали же... в себяТак выясняем про остаток от "себя". ТС вложила уже в себя. Сколько там вложено - тайна: может быть 90%, а может только 5%. Теперь делим остаток. Если 3/4 от имеющегося вложить снова в себя, а остаток в кирпичи, то снова же скажут - нафига всё (100%) в кирпичи. Выясняем же материальные вложения - ликвид, так сказать. Так что тема "больше четверти пенсионного портфеля выкладывать в кирпичи - большая стратегическая апшипка/как тогда надо распределить оставшиеся 3/4" не раскрыта.
MargaretSO
activist
100% вложено в меня. Все моё, никому ничего не отдам. Шутка. А если серьезно, то как вы в кризис можете сохранить деньги,
которые вы решили в акции вложить. Возможно я полеый профан, но какой профит то от акций в кризис? Они ведь как сами понимаете в лучшем случае не растут, в худшем упали. Ну либо прибыль нужно вовремя снять и акции скинуть, но для этого нужно быть финансово грамотным человеком. Этим нужно дить, так же как торговля на бирже. Золото, но оно очень дорого сейчас, возможно будет еще больше, но психологически трудно его покупать, так же как и доллар за 60 ( хотя сравнение в данном случае не совсем корректно). На мой взгляд, нифига вы в этой стране не накопите, все равно рано или поздно заберут, фигурально, конечно.
которые вы решили в акции вложить. Возможно я полеый профан, но какой профит то от акций в кризис? Они ведь как сами понимаете в лучшем случае не растут, в худшем упали. Ну либо прибыль нужно вовремя снять и акции скинуть, но для этого нужно быть финансово грамотным человеком. Этим нужно дить, так же как торговля на бирже. Золото, но оно очень дорого сейчас, возможно будет еще больше, но психологически трудно его покупать, так же как и доллар за 60 ( хотя сравнение в данном случае не совсем корректно). На мой взгляд, нифига вы в этой стране не накопите, все равно рано или поздно заберут, фигурально, конечно.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88491
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273572
227
Такси: беседуем обо всём (часть 37)
762332
999
Alippa
нет статуса
В кризис богатые становятся еще богаче, бедные- еще беднее! Только на это одна надежда -)))ну да а за весь банкет платит средний класс, к которому вы судя по инвестициям имеете неЩастье принадлежать
здесь нужно быть либо Абрамовичем, либо МарьИванной вдовой с тремя детьми из Пикалево или Луганска, которой бы все сочуЙствовали и делились гуманитаркой
а имущий класс это только копытный субъект стрижки с последующей утренне-вечерней дойкой
MargaretSO
activist
Ну дак, а кто бы сомневался. Меня государство "имеет" во всем, начиная с налогов по зп, заканчивая ими же по недвижимости. Я согласна платить ( меня, правда никто и не спрашивает), но к сожалению, я как человек, который платит их в разы больше, чем многие другие, не могу воспользоваться благами социальных выплат хоть иногда. К примеру, пять месяцев назад, у нас родилась дочь, почему декретные мне государство расчитывает по верхнкй планке не более 48 тысяч, что ж оно налогов берет не с 48 тысяч . И так во всем, вы скажете, ну медицина у нас бесплатная, нет не угадали, работодатель у меня хороший и заботится как о моем здоровье, так и теле ( фитнес) так же он страхует всех членов моей семьи ( мужей, детей, родителей). Так же работодатель и декретные оплатил в полном объеме, вот так и живем. Я не хочу повторяться, об этом кричат на каждом углу, но наше государство циклично ( раз в 8-10 лет) "заботится" о нас, обнуляя наши доходы.Да, недвижимость - не панацея, но имея ее, я могу хотя бы расчитывать на то, что не умру с голоду в старости.( если краснопузые опять не придут к власти и все не экспроприируют)
DmNSK
guru
Что то сплошные противоречия
То вам на хлебушек хватает, то дискретные по верхней планке и страховка с фитнесом на всех членов семьи
Что вы среди нас ищите?
То вам на хлебушек хватает, то дискретные по верхней планке и страховка с фитнесом на всех членов семьи
Что вы среди нас ищите?
Developer
guru
А если серьезно, то как вы в кризис можете сохранить деньги,Вообще говоря часть выросла раза так в 2, что отыгрывает падение рубля относительно доллара.
которые вы решили в акции вложить. Возможно я полеый профан, но какой профит то от акций в кризис? Они ведь как сами понимаете в лучшем случае не растут, в худшем упали.
Ну и вам же не профит нужно, а сохранение. Сохранять в депрессивном нске в недвижке странно, здесь основная отрасль торговля, которая первая в кризис загибается.
MargaretSO
activist
Я про хлеб в старости это фигурально конечно, про социальную не справедливость это меня так, чет занесло ( психанула 
). От темы мы ушли, вопрос был скидывать мне кирпич или ремонтировать и снова на ниву аренды пахать выходить.
). От темы мы ушли, вопрос был скидывать мне кирпич или ремонтировать и снова на ниву аренды пахать выходить.
seka64
guru
вопрос был скидывать мне кирпич или ремонтировать и снова на ниву аренды пахать выходить.Процитирую Райкина старшего:
Есть вещи, которые надо делать лично, самому! Даже при наличии здорового коллектива...
Это вообще то про детей говорилось, но и в Вашем случае тоже применимо.
MargaretSO
activist
Ну ведь и в депрессивном Новосибирске недвижимость не дешевеет. Правильно говорите - сохранить. А сохранять нужно на следующие 8-15 лет ( до учебы детей в высших учебных заведениях), домик у моря, если к тому времени мы сможем себе что-то позволить у моря, кроме Краснодарского края.
DmNSK
guru
не стыкуется арендная хата в депрессивном новосибирске и мегазарплата
MargaretSO
activist
А причем тут зп и Новосибирск, я ж тут не живу, а квартиры начала покупать, когда жила в нем и переезжать не планировала. Да и зарплата достойная, а не мега.
DmNSK
guru
смысл связываться с арендой имея достойную зарплату ?
Доход незначительный, хлопот море, да еще происходить все это будет дистанционно
Аналитики кричат про снижение цен в нерезиновой, врут?
Доход незначительный, хлопот море, да еще происходить все это будет дистанционно
Аналитики кричат про снижение цен в нерезиновой, врут?
MargaretSO
activist
Ну дак, а куда девать остатки от достойной зп, я столько не съем и не выпью- это раз. Доход даже по московским меркам за сдачу одной квартиры вменяемый ( я написала от 50, но в реальности дела могут быть и лучше) Обе квартиры на Кирова сдаются пустыми ( есть кухня без столов и стульев, есть кровать в спальне, шкафы, бытовая техника). В квартирах бываю когда ключи отдаю, а потом забираю, то есть за пару лет, пару раз, оплата безнал, день в день. Квартиры сдаются чистыми, я даже клининговые компании не нанимаю, еще одна с мебелью полностью. Если мне не захочется работать вообще, данных денег в Новосибирске мне хватит за глаза, не дай бог тут произнесу мало, в тот час же бабы с жф меня анафеме придадут. Но я не хочу пока там жить, холодно депрессивно, но это не значит, что я не могу деньги делать, иметь достойную зп и получать от жизни удовольствие.
DmNSK
guru
Идеальную ситуацию вы описываете
Как говорится предупрежден - значит вооружен
Куда деньги девать - вопрос хороший
Алипыч выше поставил четвертную планку Увы куда девать остальное так и не ответил
Как говорится предупрежден - значит вооружен
Куда деньги девать - вопрос хороший
Алипыч выше поставил четвертную планку Увы куда девать остальное так и не ответил
Realtor
guru
Добрый день, вопрос к людям, которые инвестируют в недвижимость и сдают ее. Имею некоторое колличество квартир в новосибирске, сразу оговорюсь, квартиры 2-3ки, новостройки бизнес класса ( ну если такой конечно существует в данном городе) сдаются без простоя с ценником от 50. На данный момент есть новостройка черновая, дом тоже обещает приносить прибыль выше среднего, но нужны деньги и существует дилема, стоит ли ремонт делать и уйдет ли она по нормальной цене, в эпоху кризиса или все же продать и остановиться пока с недвижимостью. Деньги так же нужны для закрытия ипотекиБольше похоже не на проблему, а на выражение: "Всё есть, никого не ищу, просто хвастаюсь. "
в городе побольше. Хотя квартиру жалко скидывать.
Ладно, предположим, что на самом деле не знаете что с непосильно нажитым добром делать, тогда предлагаю следующее:
Ипотеку взятую под 13% гасить смысла нет, т.к. сейчас даже депозиты банковские выше предлагаются.
Оставить 2/3 квартир с арендаторами, а 1/3 (для эксперимента и понимания разницы) вложить в хорошие новостройки, на завершающей стадии (6-12 мес.), с ценой квартир ниже чем у застройщиков и после сдачи и перепродажи получить профит значительно выше, чем от аренды.
Прикиньте размер получаемой ренты к соответствующей стоимости Вашей (любой) квартиры+коммунальные+ налог+амортизация мебелей/ремонта/быт.техники... Думаю, что не более 8% годовых получите, что в н.в. не прибыль, а убытки. При хороших инвестициях в недвижимость, около 25-100% годовых можно зарабатывать, даже сейчас. Понятно, что лучше на средний результат надеятся или немного ниже, но всё равно лучше, чем аренда.
Если Вы такая любительница дистанционного инвестирования, то в следующий раз почему бы Вам не прикупить что нибудь в Екатеринбурге? При, в целом, паритетных ценах на недвигу, Екатеринбург более перспективен. Да и к Москве в два раза поближе.
MargaretSO
activist
Лучше то оно лучше, но вот Вам пример. Последняя квартира, нормальное место, не плохой дом, высокий этаж. Купила 11 месяцев тому назад, даже сумму озвучу - 4450, у застройщик сейчас такая же квартира 5560, я продаю за 5, даже немного могу подвинуться, все равно пока не берут. Пока Ваш совет не работает, может тогда в Дискусе штук по пять сразу брать?! Сомневаюсь.
Realtor
guru
Нормально всё продаётся. Видимо не так продаёте. Тем не менее, в сегменте от 2 до 3,5 млн. несколько лучше. Легче продать 2 квартиры за 2,5 млн, чем 1 квартиру за 5 млн. Так сложилось, что богатых в РФ на всех не хватает.
Квартиры от упомянутого Вами застройщика - от подрядчиков не продаются, значит Вы выстроитесь в общие ряды, с равными стартовыми условиями покупки и, соответственно, перспектив продажи. Хотя там главное даже не это, а то, что Вы попадёте (если дозвонитесь) только на очередь в те дома, которые надо года 3 ждать, а за это время много воды утечёт, плюс получите не ДДУ, а ЖСК, что также многих инвесторов отталкивает. В общем основное:
1. Надёжность
2. Цена ниже чем у застройщика
3. Завершающий этап строительства.
4. Место
Квартиры от упомянутого Вами застройщика - от подрядчиков не продаются, значит Вы выстроитесь в общие ряды, с равными стартовыми условиями покупки и, соответственно, перспектив продажи. Хотя там главное даже не это, а то, что Вы попадёте (если дозвонитесь) только на очередь в те дома, которые надо года 3 ждать, а за это время много воды утечёт, плюс получите не ДДУ, а ЖСК, что также многих инвесторов отталкивает. В общем основное:
1. Надёжность
2. Цена ниже чем у застройщика
3. Завершающий этап строительства.
4. Место
MargaretSO
activist
Епстись, ну зачем мне Ебург, у меня мама в Новосибирске живет, я жила, покупать стала, когда еще физически там с мужем жили, вот и получилось так, последняя квартира покупалась еще до кризиса и собственный опыт сдачи я вам уже выше описала. Сейчам опа в стране, вот и спросила, что делать, а вас в полемику потянуло!
seka64
guru
Ну если мама в Новосибирске - тогда нет вопросов! Просто, как уже отмечалось выше, мы не так много знаем о вашей ситуации. Вся полнота информации - только у вас, а вы с нас советов спрашиваете. Положим их Вам тут надают, но отвечать за них никто не будет. На мой взгляд - сейчас даже министры толком не знают - что будет и что делать, что же с нас требовать - "во глубине сибирских руд"...
MargaretSO
activist
Вы считаете все же отдать эту квартиру на продажу риэлторов заплатив им % (3-4) и перестать ее на нгс недвижимость самой продавать? Быстрее уйдет? Если да, скинте в личку агенство внятное.
Realtor
guru
Щас скину, только я конкурентов не рекламирую
NEINOV
veteran
Лучше то оно лучше, но вот Вам пример. Последняя квартира, нормальное место, не плохой дом, высокий этаж. Купила 11 месяцев тому назад, даже сумму озвучу - 4450, у застройщик сейчас такая же квартира 5560, я продаю за 5, даже немного могу подвинуться, все равно пока не берут. Пока Ваш совет не работает, может тогда в Дискусе штук по пять сразу брать?! Сомневаюсь.Оставьте все до осени - продавать по цене приобретения нет смысла... Осенью заключите экс. с крупным Агентством и продадут Вам по стоимости приближенной к стоимости Застройщика... Хотя многие экономят на "спичках"... Ваш вариант будет интересен к осени, а у Застройщика пока еще много непроданных квартир.
...Ваш вариант будет интересен к осени, а у Застройщика пока еще много непроданных квартир.Квартиры всегда продаются, не обязательно осени ждать, нет у нас такой тотальной сезонности. Насчёт того, что у Застройщика пока ещё много непроданных квартир, я бы тоже поспорил. На самом деле, пока они есть, но изобилия уже не наблюдается. Очень много в ноябре-декабре расхватали, мы и в выходные и в праздники работали, не успевали. Сейчас, заметно, ипотечные продажи тормознулись (пока % высокие) и замершие в ожидании "что будет" люди с рублями и валютой. У многих деньги в коротких но выгодных депозитах скоро освободятся, т.к. в декабре под 20-25% банки принимали на 3 месяца. Они также начнут затылок чесать, куда нести наличку, когда депозит закроется, в банк под меньшие % и непонятные перспективы или прикупить кв.м. Сделки идут, но в большинстве за наличку. Но, Медведев пообещал 20 млрд. поддержки как раз на ипотеки под новостройки. Кроме того, застройщики начали активно рассрочки предлагать или частичную компенсацию %, т.е. тоже находят, как выкручиваться из ситуации.
Что будет с остатками к осени - вопрос.
На мой взгляд - сейчас даже министры толком не знают - что будет и что делать, что же с нас требоватьRealtor все знает. Министры ему не чета. Правда вот "но отвечать за них никто не будет"
Экономику недвижимости мы с Вами уже обсосали, а сейчас говорим про конкретный вариант - продать сейчас дешевле на 1000 тыс. руб. чем у Застройщика (вариант выставили Агентства за 4610 и 4670, либо подождать осени и продать за 6000 плюс -минус 200 тыс. Вы советуете слить сейчас и заработать свои комиссионные - так?
zarazara
activist
... Правильно говорите - сохранить. А сохранять нужно на следующие 8-15 лет ( до учебы детей в высших учебных заведениях)...Стоимость учебы в ВУЗе = стоимости квартиры? Или дети будут учится в ВУЗе Новосиба и жить здесь? Или домик в Краснодарском крае дороже трех новосибирских квартир?
Непонятные телодвижения с продажей сегодня, когда "призрачно всё в этом мире бушующем..."
Стоимость учебы в ВУЗе = стоимости квартиры?Полагаю, что ТС подразумевает совсем другое образование. Знакомая училась в Швейцарии в одном из лучших (на втором месте) университетов по гостиничному бизнесу в мире (забыл название). Так вот там год обучения, кажется в 2007-2008 году, стоил 100+ тысяч европейских тугриков.
А если бы для простого образования детей в России нужно было обязательно иметь от 3 трёхкомнатных квартир в Нске, то практически все бы неучем ходили
MargaretSO
activist
Учиться дети надеюсь не будут ни в Новосибирске, ни в России ( при условии, что мозгов хватит), за это естественно придется платить, будет аренда- буду платить из нее, нет- продам и деньги обменяю на валюту страны в которой дети будут учиться. Насчет Краснодарского края ( это был сарказм), хотелось бы юг Испании, ну или на что денег хватит.
Нормально всё продаётся. Видимо не так продаёте. Тем не менее, в сегменте от 2 до 3,5 млн. несколько лучше. Легче продать 2 квартиры за 2,5 млн, чем 1 квартиру за 5 млн. Так сложилось, что богатых в РФ на всех не хватает.не надо 3 года ждать, я сливаю через год-максимум 1.5-по открытию переуступки
Квартиры от упомянутого Вами застройщика - от подрядчиков не продаются, значит Вы выстроитесь в общие ряды, с равными стартовыми условиями покупки и, соответственно, перспектив продажи. Хотя там главное даже не это, а то, что Вы попадёте (если дозвонитесь) только на очередь в те дома, которые надо года 3 ждать, а за это время много воды утечёт, плюс получите не ДДУ, а ЖСК, что также многих инвесторов отталкивает. В общем основное:
1. Надёжность
2. Цена ниже чем у застройщика
3. Завершающий этап строительства.
4. Место
но..этот застройщик не для богатых, коим является ТС)
MargaretSO
activist
Да какая я богатая если ипотеку плачу. Так, " нахомячила" чуток, а теперь ношусь с этим как дурень со ступой, не знаю, как поступить.
И я о том же.
"Хочу сохранить, поэтому продаю."
По-моему, у ТС цель -удачно крутануться самой в кризис 2015. Для этого срочно продать квартиры (немного рекламы) и куда-нибудь вложиться (а вдруг новую идею подкинут).
"Хочу сохранить, поэтому продаю."
По-моему, у ТС цель -удачно крутануться самой в кризис 2015. Для этого срочно продать квартиры (немного рекламы) и куда-нибудь вложиться (а вдруг новую идею подкинут).
ИРУСЯ
old hamster
всё равно Молодец}
а народ послушать надо..но поступить по-своему уму естественно
а народ послушать надо..но поступить по-своему уму естественно
MargaretSO
activist
Ага, много я крутану с такой ипотекой, если платить по графику. МАсква дорогой город, недвижимость тем более.
altairseg
veteran
А по Новосибирским квартирам Вы рассчитались? Если нет, то какой у вас по ним общий минус (долг)?
MargaretSO
activist
Нет, они за нал, только одна была в ипотеку, но это было давно и на пол года.
Дорогие квартиры плохо продаются через АН.
А с эксклюзивом, шансы стремятся к 0...
А с эксклюзивом, шансы стремятся к 0...
MargaretSO
activist
Вот поэтому московская квартира и в ипотеку, деньги номинально есть, но получить их надобно время и случай.
Дорогие квартиры плохо продаются через АН.если квартира 6-7 и более млн, то за "гарантии" и "мы паспорт проверим" выложить по 200+ т.р и покупателю и продавцу, а если еще и в целом на такой подход взглянуть
А с эксклюзивом, шансы стремятся к 0...
А для кого за одну квартиру, один час работы юриста и выездная регистрация в юстиции, выложить 400 тысяч (спички?), то один вопрос к такому человеку возникает: "откуда деньги, Зин?" (с)
Вот и мало людей при таких квартирах с "эксклюзивами".
Дорогие квартиры в принципе плохо продаются. Конкуренция большая, спрос низкий и будет еще ниже, особенно в нашей деревне.
Оставьте все до осени - продавать по цене приобретения нет смысла...Я бы сейчас продавал, пока продается еще - к осени, если ипотеку не перезапустят рынок встанет окончательно.
Developer
guru
Ну ведь и в депрессивном Новосибирске недвижимость не дешевеет. Правильно говорите - сохранить.Чтобы сохранять надо сбалансированный портфельчик активов формировать. Пока у вас жуткий перекос в сторону недвиги. Оно было неплохо пока все росло, но дальше как - то все безрадостно. Да и ликвидность у портфельчика весьма низкая.
MargaretSO
activist
Я понимаю, что вопрос не корректный, но Вы на таких квартирах поднимаете хотя бы % 25-30 от начальной стоимости? Это я так, для себя понять, может и правда перейти в другой сегмент и остановиться на арендах уже имеющегося.
MargaretSO
activist
Думаете совсем все загнется? Ну мы же уже проходили подобное, ничего, пару лет в опе, а потом жизнь потихоньку начинает налаживаться. А насчет портфельчика, Вы правы, но если ты не экономист и не живешь этим, как тут грамотно все сформировать, дайте совет?
Nsk_predator
guru
Рекомендую сделать ремонт и сдать квартиру.
ТОП 5
1
3
4