Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
138210
1000
ИРУСЯ
Да он сам не знает "что делать?", может только обсуждать "минусы" той или иной схемы сохранения денег (а то про минусы мы сами не знаем...)
А вот дать дельный (хотя бы аргументированный ) совет целая проблема. могёт выдавать только "... это безумие...", "... это не разумно...", но и других вариантов предложить тоже не магёт...

PS сейчас никто не знает "чего будет" и соответственно "чего делать?", такого кризиса ещё не было...
Drakonn
и что делать? держать деньги на депозите тоже рискованно...
В чем риск? Пока это самый безрисковый способ вложить деньги, т.к. гос-во в лице АСВ страхует ваши депозиты с процентами на 100%.
wiza
отслеживаю деятельность данного портала около двух лет, принципиально состою в их группе до и после громкого скандала на ветке подрядчиков. умиляюсь их молодецкой верткости и креативных решений. и ведь прут к ним люди просто буром. отчасти жаль народ, всех не предупредишь.
Drakonn
Я написал выше дельный совет, если Вы не в состоянии его прочитать чем я могу помочь. Повторю еще раз, с моей точки зрения сейчас править бал будет ликвидность (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
Developer
риска практически нет, но % по депозитам уже падает и не покрывает инфляцию (либо только инфляцию и покрывает). Да и детям рано или поздно всё равно понадобятся хатки, так что недвижка один из самых выгодных инструментов...
Drakonn
...деньги то просят все и сразу!
какое уже тут накопление...
а если 2 чада у 5-х вложившихся появится?
кто и кому будет уступать свою долю?

...инвестиции то , судя по писульке, рекламируются
для молодёжи, а "бэбиков заделать" за 3-7 лет можно
кратно количеству лет :knix:
-----------------------------------------------------------------
малочисленная таджикская семья - п5 (с)
Tarz
Я написал выше дельный совет, если Вы не в состоянии его прочитать чем я могу помочь. Повторю еще раз, с моей точки зрения сейчас править бал будет ликвидность (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
Вы считаете это дельным советом?
Деньги "пролежали" более 3 мес. и ничего стоящего не нашел (хрень какая то и обувалово кругом). Проценты конечно хорошо, но деньги разлетаются потихоньку (что не радует). Вот и было принято решение приобрести 3 студии у дискуса + ещё малёх денег останется...
У вас же спрашивался совет о более эффективном применении денег, а вы мне про ...(для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
Если есть что по делу сказать (предложить) - скажите (предложите)...
wiza
http://www.irn.ru/articles/38574.html

Вторичные квартиры: медленное сползание цен вниз
По всей видимости, в первую очередь будут ползти вниз цены на вторичное жилье, даже в рублевом выражении, полагает эксперт. В отличие от новостроек, традиционно дорожающих по мере строительства, «вторичка» – это уже готовое жилье и там нет себестоимости, которая подпирала бы стоимость недвижимости снизу, большинство вторичных квартир были получены бесплатно в результате приватизации или по наследству либо куплены достаточно давно по ценам значительно ниже, чем сейчас. Завышенные ожидания продавцов – физических лиц, попытки привязать стоимость квартиры к курсу доллара – это тоже задел для снижения цен.

«На «вторичке» растет объем предложения, продажи идут не так хорошо, как хотелось бы. Думаю, в ближайшие несколько лет цены на вторичное жилье будут очень медленно сползать вниз, темпами 10-15% в год в рублях», – отметил руководитель IRN.RU
Drakonn
но % по депозитам уже падает и не покрывает инфляцию (либо только инфляцию и покрывает).
А какая у нас инфляция? На сколько должны вырасти вложенные средства по вашему, чтобы покрывать инфляцию?
Drakonn
Почему Дискус? Из-за количества одновременно купленных объектов? Я из Дискуса чуть более года назад вышел и перекрестился, дискус не приносит уже тот доход (тем более на просторном). Есть же другие варианты строек, ИРУСя писала про них.
Luidgi55
У нас есть ещё один фактор , про который все забывают или умалчиват.
1000-чи квартир на окраинах, свежепостроенные, инвестиционные, мамокапитальные, как только сдаются- становятся вторичкой.
И это не одна и не две пустых квартир выбрасываются на рынок в последник год-два по полной.
Они ещё не так обрушат рынок вторички, как это сейчас учитывается.
И ещё сдаются квартиры без спроса , которые порушат и хороший сегмент вторички...
Drakonn
воспитывали меня здесь на форуме, когда-то новоявленную, в одну корзину все не класть.
помня об этом, не рискнула бы кучу квартир в Д одновременно брать, не потому что Д плохой, а потому что правило золотое.
но у вас все как-то быстро и ловко отлажено-вы не засиживаетесь в объектах, а раз есть такая возможность и умение, то и норм!
я же для себя ищу дальнейшие пути, время до осени еще есть, присматриваюсь-приглядываюсь-присчитываюсь.
101
а почему не Дискус?
студии всё равно будут уходить (если не жадничать), студия всяко лучше комнаты в коммуналке...
в другие стройки уже давно наигрался (в итоге купил себе квартиру которую хотел), а здесь у Дискуса всё стабильнинько и просто, ни тебе налогов ни тебе заморочек с переоформлением и т.д.
А ИРУСе просто скучно - экстрима не хватает (сколько народу "выиграло" на новостройках, а сколько "попало")
ИРУСЯ
воспитывали меня здесь на форуме, когда-то новоявленную, в одну корзину все не класть.
помня об этом, не рискнула бы кучу квартир в Д одновременно брать, не потому что Д плохой, а потому что правило золотое.
но у вас (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ)., а раз есть такая возможность и умение, то и норм!
я же для себя ищу дальнейшие пути, время до осени еще есть, присматриваюсь-приглядываюсь-присчитываюсь.
у меня денег сейчас не столько, чтобы лезть в другой объект - пока рано выходить из Д
хотел поиграть с парковками, но тут так чудненько Д+ выскочил - грех не воспользоваться...
ИРУСЯ
я же для себя ищу дальнейшие пути, время до осени еще есть, присматриваюсь-приглядываюсь-присчитываюсь.
Иногда в период "чрезвычайной неопределенности", что мы имеем сейчас, лучше пожертвовать прибылью и остаться в ликвидности.
Никуда Ваши стройки не денутся, пройдет период турбулентности и снова............. в Дискус?
"Ха-хо! Я тебя поцелую… потом… если захочешь…"
OLDMAN
что мы имеем сейчас, лучше пожертвовать прибылью и остаться в ликвидности.
+1, хоть кто-то понимает, о чем я тут говорю. :agree:
Tarz
А вот зачем на эту ликвидность так напирать? Чтобы все что нажито непосильным трудом за 2 часа в кэш обратить? Зачем? Еще одна параллельная кирпичам религия?
Меня вполне устраивает низкая ликвидность + 5-10 разных источников дохода, превышающие расходы в 2 раза. Все они одновременно не пропадут + на какое-то время можно и ужаться.
Luidgi55
По Вашим расчетам, по 10% в год, через 10 лет квартиры будут стоить ноль?
OLDMAN
я вас услышала, в отличии от тех, кто сформулировать смысл не смог/не захотел.

теперь на практике "остаться в ликвидности" - это означает не применяя никаких телодвижений, оказаться из новостроя во вторичке, в падающей вторичке..
у того же Д есть рост, далее пик инвестиций, потом стопор-остановка на бывает длит время.
так вот на пике нужно "выходить"-и даже "выскакивать прытко", а далее - под подушку :biggrin: , в падающий бакс, в депозиты?
diman78
Ноль стоить не будут, но пузырь сдуется... Надо всю статью прочитать про новую реальность.
ANik1C
А вот зачем на эту ликвидность так напирать?
У меня задача, подхватить устраивающую меня вторичку, в прошлый кризис не получилось по ряду причин. Но я умею ждать. Так как действительно хорошие предложения долго не живут, нужна кучка кэша.

У Вас другие цели. Детям-внукам-правнукам...
Соответственно Вы и распоряжаетесь своими деньгами по-другому.
Luidgi55
Что может знать про новую реальность товарищ, который утверждает, что большая часть вторички получена по наследству (это после 25-30 лет капитализма), так что их стоимость владельцу по барабану?
Все эти аналитики пишут статьи за пиво, чтобы наполнить сайты и поднять рейтинги. К реальности все это отношения не имеет.
ANik1C
что большая часть вторички получена по наследству (это после 25-30 лет капитализма), так что их стоимость владельцу по барабану?
Да это чушь, понятное дело. Вторяк повалится быстрее строек по совершенно другим причинам, и ни из-за какой себестоимости, кого она когда волновала. Просто на вторяк НЕ будут давать гос.ипотеку, а на стройки какое-то время будут, таким образом подкармливая строителей.
Поэтому на вторичке падение спроса будет существенно больше и раньше, вот и все.
Drakonn
У вас же спрашивался совет о более эффективном применении денег, а вы мне про ... (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
Так и какие претензии к нему?! Он же дал совет...
Топик превратился в мерянье писями. При этом каждый заявляет, что именно его пися - всем писям пися. Взрослые же люди - давайте в баню сходим, и всё выяснится.
Вот прямо сейчас напишем, кто куда сколько вложил. Не обязательно называть конкретные банки, застройщиков или акции, валюту. А просто, например:
вчера положил 100 т.р. в банк Х, сегодня купил акций Д на 50 т.р. или купил 1000 баксов по столько-то. Кто желает, тот может полностью карты раскрыть. Но главное, чтобы от трёпа к фактам перешли. Кто желает вписаться в эстафету?!
altairseg
Думаю, никто. К чему эти провокации?
OLDMAN
Думаю, никто. К чему эти провокации?
+1, гражданам картинку нарисуй (обычный текст не дойдет), объясни, разжуй.... и потом еще проглотить помоги.
Смешные такие, гуру инвестирования.... :biggrin:
wiza
Новая новосибирская лотерея!
Лохотрон для "замкадышей"!
Психология или психиатрия!
Ловкость предложения-неловкость продолжения!
Был друг - остался пук!
и пр др

читать всем, как не надо делать сейчас:

http://realty.ngs.ru/articles/2137132/
ну а чего, решили высосать последние крохи с народа, кто ждёт лучших времен или копит, а потом останутся то только те, кому раздавать ипотеку без первоначального взноса и вэлкам горький опыт США и крах РН, это всё при условии, что личностные риски сопартнёров не берутся во внимание .. :umnik:
теплый_пол
Так вот дуют то ПУЗЫРЬ бааальшой
Уже не платят:
1.80 000 ипотечников в рублях
2.10 000 ипотечников в валюте
Неплательщики - 2015-...
3.потенциальные неплательщики, кто хватанул ипотеку выше 11% в 2014-2015 гг (все)
4.потенциальные неплательщики, кто сейчас берёт ипотеку в назревающий кризис под любые проценты, льготы, заманухи (процентов 90) те, кто мог взять ипотеку взяли её до этих льгот и коммерческих заманух раньше
5.те, кому дали ипотеку без первоначального взноса или под залог. или первоначальный взнос был взят в кредит. или произошла перекредитация ипотеки под новый невыгодный процент...

Кому из них поможет государство в сумме 200 000 ещё думают.
И это у нас квартирки стоят от 2 000 000 рублей, москалям надо больше , у них 8-10-12 млн нормальная однушка стоит и 0,2 млн - слону под хвостом почесать...
Автоинформатор
То есть сейчас основной лейтмотив - сидим в кэше, недвижимость никакую не берем, ждем проседания цен? Только вот ликвидные стройки типа КМСС или Инвестстроя ценник только задирают!
И получается, проценты по депозиту только компенсируют этот рост.
wiza
0,2 млн - слону под хвостом почесать...
это АН имеются ввиду?? :biggrin:
wiza
Кому из них поможет государство в сумме 200 000 ещё думают.
И это у нас квартирки стоят от 2 000 000 рублей, москалям надо больше , у них 8-10-12 млн нормальная однушка стоит и 0,2 млн - слону под хвостом почесать...
* РН тянут на себе регионы прежде всего и новые развивающиеся микрорайоны, а не прыщи, которые выскакивают среди меж домов и парков центральной и приближённой части города ..

* Москва живёт отдельной жизнью, по своим законам, они могут принять доп. бонусы конкретно для их черты города, поэтому общая программа не про их честь ..
Genesls
То есть сейчас основной лейтмотив - сидим в кэше, недвижимость никакую не берем, ждем проседания цен? Только вот ликвидные стройки типа КМСС или Инвестстроя ценник только задирают!
И получается, проценты по депозиту только компенсируют этот рост.
только при этом у вас свободные развязанные руки в свободе действий, отсутствие большой проблемы, кому потом это всё продать по изначально завышенному ценнику, да ещё и с надбавкой своей дельты и гораздо меньшие риски банкротства, чем в депозите ! :umnik:
Genesls
Только вот ликвидные стройки типа КМСС или Инвестстроя ценник только задирают!
Задрать можно, хоть в три раза.
Только как в условиях ежемесячного падения спроса успешно продать за "задранное"?
Сидеть на на этом "океане кирпича" долго ведь не выйдет, "жира" практически нет.
Вы думаете почему сейчас застройщики от месяца к месяцу все новые "идеи сбыта" наперегонки генерируют?
Только безуспешно, т.к. спрос падает.
OLDMAN
Думаю, никто. К чему эти провокации?
А за других не надо думать.
Какие провокации?! На словах все Д'Артаньяны. А как в баньку сходить, так у всех дела сразу появляются.
Что такого в том, что я напишу: "Положил 125 т.р. вчера в банк. Какой - не скажу. Вклад закончится - может поделюсь. Кроме того купил недвижимость. Жилую. Какую именно - секрет. За 1,5 млн.", либо "Купил на прошлой неделе недвигу. 2-комнатную в новостройке. Где и у кого не скажу" Говорить о какой-то доходности в прошлом - глупо. Мозг так устроен, что в песочнице на словах, все только лучший ракурс выбирают. Я вот осенью 2013 года акции РУСАЛА (рдр) покупал по 97 с копейками. Гляньте, сколько они стоят сейчас. Но мне хватает ума, не призывать народ вкладывать в акции. Более того, тех, кто их покупает в надежде на прирост, я отговариваю. Как Вы думаете почему?! Однако в этой ветке адепты "О!!! ВАШЕ ВЕЛИЧЕСТВО, ВЕЛИКИЙ КИРПИЧ!" с пеной у рта кричат о Клондайке и 30-100% годовых. При этом, когда дело доходит до ответа за базар - мнутся, потупя глазки. А вся эта ветка сводится к диалогу:
- I'm the best!
- I'm the best of the best!
- I'm the best of the best of the best!
...
Для подтверждения, чтобы у написавших не было возможности через год приукрасить длину своего пени.., в случаях, когда это необходимо, можно сбрасывать инфу Alippe. Сей уважаемый муж, полагаю, не откажет в столь маленькой услуге, да и ему здесь, верю, все доверяют. О через год он и скажет, правду ли говорят или ...
А иначе давайте просто точку поставим в этом противостоянии и будем сюда просто новости выкладывать и тенденции. Как в теме "Куда сделать вклад", например.
Север2011
0,2 млн - слону под хвостом почесать...
это АН имеются ввиду?? :biggrin:
вот и Путин до них добрался

http://ria.ru/economy/20150428/1061407089.html
Tarz
+1, гражданам картинку нарисуй (обычный текст не дойдет), объясни, разжуй.... и потом еще проглотить помоги.
А никто и не просит уму разуму учить. Всё, что необходимо - это фиксировать ФАКТ сделок. Давайте вообще всю информацию Alippе сбрасывать. А в теме писать только: "Зашел позовчера в недвигу", "Вышел вчера в кэш из облигаций. Отчёт выслал Alippe", "Закрыл вчера вклад. Половину отнёс в другой банк, а на вторую - купил квартиру". И фсе дила. :спок:
elnik
То есть на высшем уровне признают, что все эти лоботрясы из Гильдий, Объединений, и прочих Фуфлыжек-СРОежек ничего не делают, кроме как не работают.
Ответственности, кроме сбора денег и укрывания "тела жирного в утёсах" нет.
А буревестник реет только тогда гордо когда риэлтеры зарвутся или забудут , что они работать должны тоже или иногда и без суда уже с ними никак и буревестнику без погонов тоже...
altairseg
я - только За) не считаю данное описание чем-то не правильным, с заметным удовольствием балакаю что, куда, чего и сколько.. предполагаю, что уже не прилично набалакала и много пишу того, о чем можно/нужно помолчать..
но.. могу повторить и про последний депозит от 25 апреля и про последнюю покупку в Д и про вложение в ИС до черного декабря, для себя вроде бы как.. не сложно даже по цифрам описать..но все же это уже слишком.
теперь надо чтоб все согласились. во!
wiza
Все эти "... лоботрясы из Гильдий, Объединений, и прочих Фуфлыжек-СРОежек ничего не делают, кроме как не работают..." пытаются проект Закона о риэлторской деятельности в ГД провести уже несколько лет, однако, пока ни как. Причем не по вине вышеназванных.
wiza
/п.9/
О, брат, это жулики (с)
Этот персонаж бегал тут половиной коня, долгое время, и доказывал, что он не посредник, кидаясь во все агентства "какашками", но только сам измарался.
web-страница
Показать спойлер
Показать спойлер
Realtor
как у вас все лихо заверчено, даже "гаранту" дела нет. :1:
Realtor
Так это продолжение его художеств?
Хоть все уголовные дела закрыты?
wiza
Я их уголовные дела не отслеживаю, но то, что НЕ стоит доверять людям, которые сами являясь посредниками, всяко разно приставляли коллег и усердно натягивали маску подрядчика/застройщика, а затем принародно обделались и всё открылось - однозначно. Имхо.
А так, я считаю, что идея покупки вскладчину, для перепродажи после сдачи, вполне может приносить доход. Но нужно очень подробно прописывать все права, обязанности, финансы и форс-мажоры, брать заранее все разрешения от супругов, а возможно и наркологов/психиатров. Может даже у нотариуса все договорённости заверить. Ну и применять "лженауку" физиогномику + обстоятельная беседа с соинвесторами. При недоразумениях в начале пути - отказаться.
В принципе, не больше риски, чем при доверительном управлении брокером на бирже, имхо.
elnik
Немного не в тему: по прогнозам Степана Демура (РБК, сегодня): 124 руБЛЯ за доллар - через полгода. Где будет Путин через несколько месяцев... Да, ладно, он. Где будем все мы?..
altairseg
При этом каждый заявляет, что именно его пися - всем писям пися.
:biggrin:
:live:
а вот про эстафету, это да. интересно.
Василичъ
сколько я бы не слушал прогнозы его на РБК, не один НЕ сбылся!
Delfin
Такая тенденция (если она есть) тоже многообещающая. Значин надо делать наиборот, и будешь в шоколаде.
Tarz
не знаю, как ИС, будет выходить из положения, а вот у КМС все просто, не берут физики, возьмут подрядчики!
:улыб:
Delfin
Подрядчикам-то зачем кирпичи? Им з/п платить нужно, оборотные средства пополнять, и много чего еще. Соответственно, нужны деньги, а не квадраты.