Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
138219
1000
Солярис
Немного улыбает:улыб:

...вот Вы как замшелый чиновник относитесь к вопросу (Россия без подачек-сюр!), а люди , как те, кто продаёт за 2 млн фатеру и отдать 0,01% единоразово за сохранность нервов - это нормальный цивилизованный путь рынка недвижимости в Н-ске!
------------------------------------------------------------------------------------------
...какой "товарищ", проектировал вентиляцию и соляризацию В Росрег. на Державина?
его бы в 4 стены на пару-тройку часов с малым количеством кислорода и с плохой сотовой связью...
Павелл
Берлин. Сталинград. КПСС, сначала показалось :хехе:
:rofl:
Это всё аура 9 мая!
wiza
Немного улыбает:улыб:

...вот Вы как замшелый чиновник относитесь к вопросу (Россия без подачек-сюр!), а люди , как те, кто продаёт за 2 млн фатеру и отдать 0,01% единоразово за сохранность нервов - это нормальный цивилизованный путь рынка недвижимости в Н-ске!
------------------------------------------------------------------------------------------
Я- чиновник??? Это в каком же бреду такое Вам привиделось? Скоро уж двадцать семь лет как ни копейки государственных денех из кассы не получаю. :eek: :eek:
wiza
Нормальный , цивилизованный путь - это установленным порядком оплатить гос.пошлину.Именно в эту сумму и должно быть "олл инклюзино" все, что требуется для сдачи документов на регистрацию.
Солярис
А Вы про какую страну пишете, как про цивилизованный путь и как должно быть?

На Крылова, в одном из крупнейших АН, на 5м этаже , есть свой Росреестр , что по цивилизованным меркам явное нарушение конкуренции.
Или в одной (а сейчас уже и в нескольких) строительных компаниях есть тоже свои Росреестры, что явно противоречит цивилизации...
А то, что в одном из заведений Росреестра явное объявление висит , что они работают конкретно на новостройки нескольких застройщиков "день-в-день", а остальные на месяц-полтора в очередь при абсолютной отсутствии каких-либо посетителей в любой "разгар рабочего дня"...
Это Вам про цивилизацию и как должно быть...
Реалии 2015.
70 лет Победы над фашистской Германией!

Улыбает идеализм...
Или отсутствие опыта работы "в поле" последних лет 5-10:улыб:
Солярис
Была с год назад покупателем квартиры у застройщика. Очереди покупаются, причем элементарно и без толкания у двери, а действительно по телефону!!! Первый раз сроки поджимали по оформлению ДДУ - услугу по быстрой регистрации предложил застройщик, причем, как я потом поняла, сам то застройщик в ДДУ тоже участвует и, соответственно, тоже заинтересован, но за скорость платила я. Представитель застройщика даже в росреестр не приходил. у них там все схвачено, позвонили по телефону и сказали к какому времени мне принести свои бумаги.
Второй раз была регистрация самой квартиры. Застройщик также предлагал свои услуги. Была уже умнее и все оформила сама. Во всех случаях наблюдала как очереди брали третьи лица, для этого достаточно просто предъявить документы на регистрацию при получении талона. и в этой ветке если покопаться, то открытым текстом услуга предлагается не раз, и цена озвучена.
Вот один вариант схемы (не через сайт) - договариваешься с тем кто готов в короткие сроки сделать (как правило, у всех менеджеров АН тропа проторена, поэтому можно обращаться к любому менеджеру в АН просто лично, не официально), отдаете ему бумаги, менеджер приезжает с утречка пораньше в МФЦ или РР с кучкой документов от десятка страждущих, берет под эти документы талоны, сдает по талонам документы на регистрацию и вуаля - звонит вам и говорит в какой день подъехать за результатом. Вот засада когда перед тобой такой человек заходит и оформление его десятка пакетов документов занимает 2 часа реального времени:хммм:
Так что продавали, продают и будут продавать, пока есть спрос и поддерживаемый ажиотаж в РР. Меняются только лица. Раньше бабульки с ночи занимали очередь и брали талончик, а теперь бизнес стал более "цивилизованным". Монополизация опять же ж пошла...
Luidgi55
Только сегодня друзья рассказали про фотографа на свадьбах, заказов на лето НЕТ! Народ деньги жмет...
Это везде сейчас видно в повседневной жизни.
Неделю назад потребовалось мне поставить замок на гаражную калитку. Обзвонил пару-тройку слесарей -интеллигентов из авито и описал фронт работ. Что поразило сразу - все были готовы ехать и делать работу сразу, вот прямо сию секунду заводить машину и ехать, только назови адрес. Далее, по расценкам - 1000р. за "все включено", самостоятельно доехать(бензин), работать своим инструментом(амортизация), свои расходники (диски для шлиф. машинки, электроды, уголок) и т.д. Вывод?
Люди уже готовы элементарно работать за еду, тогда как 4 года назад за подобную же работу я отдал 2000(+материалы еще оплатил отдельно) и еще договаривались на удобное слесарю время.
Это только один простой пример, показывающий тренд сегодняшней ситуации "на земле", в народе. Я сейчас конечно с интересом читаю про "большие миллионы на РН" и "догоним и перегоним" но как то все это странно сочетается.
wiza
...вот Вы как замшелый чиновник относитесь к вопросу (Россия без подачек-сюр!), а люди , как те, кто продаёт за 2 млн фатеру и отдать 0,01% единоразово за сохранность нервов - это нормальный цивилизованный путь рынка недвижимости в Н-ске!
Это как это Вы посчитали? У меня 0,1% получается.
А так то да - красная цена получить услугу вне очереди - 0,01%.
Но мы ж хотим по-легкому бабок срубить...
ViolaNSK
Да, забыла еще сказать, что есть один нюанс - на этого человека надо доверенность оформить как своего представителя для оформления бумаг на регистрацию.
Tarz
они там просто "осваивают бюджеты". Есть определенная сумма филок, которая оборачивается на этом рыночке и сколько в этих сотнях лимонов - конечных покупателей - мы не знаем. а только они интересны, а посредники, самсебеинвесторы и прочая шушера - это вся одна публика, которая передает "кусок сала" друг другу и старается поглубже погрузить свои пальцы в продукт и пока еще это добрище добредет до щастливого ПМЖ-шника
Luidgi55
Народ деньги жмет...
Ну, прям! Все только на еде и свадьбах/шмотках экономят. Всё в кирпичи! Всё в кирпичи! Сам видел, как бабушка паласы и книги распродавала, лишь бы на первоначальный взнос наскрести :yes.gif:
Недвижимость всегда растёт в цене!!!
Kwiki
Мы без проблем пристроили трешку на Гэсстроевской 2/1. причем там первый этаж был. и рассрочкой.
там есть еще квартиры, как у инвесторов, так и подрядчиков.
Tarz
случайно не в курсе сколько сейчас стоит перенавесить кухонные шкафы и заменить на них петли? :biggrin:
Север2011
как всегда - литр)))
altairseg
Недвижимость всегда растёт в цене!!!
Недвижимость не более, чем товар который ка крастет так и падает. Биржевые легенды о чистильщике обуви
Утром 21 октября Джозеф Кеннеди, идя на работу, остановился, чтобы почистить ботинки и подозвал чистильщика обуви. Шустрый мальчуган ловко принялся начищать ботинки миллионера.
— Мистер, а вы понимаете в биржевой игре? — невзначай спросил мальчик.
— Пожалуй, да, — улыбнулся Старина Джо.
— У меня есть несколько акций железнодорожных компаний. Что посоветуете с ними делать?
— У тебя есть акции? — удивился Кеннеди.
— Да. Отец купил сотню, а я выкупил десяток. Как ими лучше распорядиться.
Поборов замешательство, Кеннеди посоветовал… Впрочем, его совет от нас скрыт, но для нас важнее другое: невольный совет закончить игру трейдер получил от мальчика, чистившего ему туфли. Изумление Кеннеди от того, что чистильщик обуви является акционером, легко понять — в 20-е годы прошлого века биржа считалась привилегией богатых и могущественных людей. Когда Кеннеди понял, что акции появились даже у уличных мальчишек, он понял — грядет нечто ужасное.
Luidgi55
:улыб:
Алиппа уже приводил это пример, только там не Кеннеди был, но суть одна - когда уже чистильщики обуви покупают акции...
так вроде же Рокфеллер был этим Стариной Джо? :umnik: (как вариант - Tarz и "полупьяный дворник") :biggrin:
Luidgi55
не более, чем товар который ка крастет так и падает.
Не правда!!! Даже слышать ничего не желаю!! Это вечная ценность! Которую можно передавать детям и внукам!
Она всегда будет в цене! Вкладывай в новострой и перепродавай потом с 30-100% годовых. Купил-продал. Купил-продал. Всегда будут желающие купить. Город постоянно растёт! Рождаются дети. Создаются семьи. Короче, если всякий товар, как растёт, так и падает в цене, то недвижимость - это исключение! Уникальное, стабильное исключение. Тихая гавань! Но только - :secret: Никому... :злорадство:

PS: легенду о Рокфеллере я только здесь на форуме уже несколько раз читал. Может её прикрепить поверх всех тем?! :dnknow: Чтобы все ознакомились.
PS: легенду о Рокфеллере я только здесь на форуме уже несколько раз читал. Может её прикрепить поверх всех тем?! :dnknow: Чтобы все ознакомились.
хорошая идея и со смыслом, по отношению к топу ! :live:
altairseg
Вообще много тут на эту тему написано, рынок вторичной недвижимости и рынок новостроек (недостроек), это две большие разницы. Если на первом еще работают классические рыночные механизмы, то во втором цена может и не упасть, но риск зарыть свои золотые увеличивается кратно. Отсутствие дешевых кредитов может в один миг разрушить любую (почти) кирпичную пирамидку.
Вот что сравнивать покупку квартиры с депозитом в банке? Банки последнее время сами стройки финансировали за счет в основном заемных средств, в том числе и вкладов населения, вот и раздували этот пузырь, не выгодно им было чтоб процент по депозитам был выше дохода от купли-продажи квартир. Но время то это закончилось и лучше бы не возвращалось.
Вот очередную яму надо "ловить"
"Богдашкины грёзы"
http://realty.ngs.ru/articles/2142902/
...старт на яме - 55 тр, прогноз 85 на сдаче...
wiza
тоже только что прочитал, единственный зелёный уголок в городе, где возле дома запах соснового леса и пение птиц, прыгание белок, просто парковой зоны для гуляний с колясками - накроется медным тазом ! :зло:
Tarz
Я прекрасно оцениваю ситуацию, и о том что есть СЕЙЧАС я говорил еще 1.5-2 года назад, когда еще все вовсю кричали про "бесконечный рост", "кирпичные плотики" и прочую чушь.
http://news.ngs.ru/more/2142582/
Вот анализ ситуации, вам не понятно о чем там ведут речь, надо картинку нарисовать? То что в Вашем(или моем) локальном мирке ПОКА ничего не изменилось не отменяет процесса всеобщей пауперизации населения, который сейчас вовсю идет.
ну так, хочешь жить - умей вертеться:

* Вот ..
* и Вот ..
wiza
Ооооооо, все в кучу смешали.Я пишу про ЛЮБУЮ страну, как цивилизованный путь, и страну в которой живу - прежде всего. Таковой, какая она есть, делаем ее мы сами. РР по определению не может быть ни в каком другом месте, кроме как в РР. И если какие-то участники рынка ( или группа участников) договорились, оборудовали необходимой орг.техникой и прочим какие-то кабинеты- так это вообще никаким образом не означает что в этих кабинетах делается что-то поперек закона. Надо понимать, что те же Застройщики, организовавшие работу дополнительных кабинетов, за свой счет значительно облегчили решение этого вопроса для обычных граждан, с которыми не становятся в одну очередь сдать документы на регистрацию.
теплый_пол
Не накроется конечно, но за эти сосны Застройщик потом спокойно возьмёт и больше денег (10-20%+) за квадрат в сегменте бизнес+...

Если всё делать точечно и по-академовски, то места под 5 многоэтажек-свечек уйдет немного.
26 этажка занимает 2 сотки в основании и 2-4 сотки это двор.

Просто нарушится целостность богдашки с её хрущёбами , малоэтажками, отдыхом и сибирью...
wiza
Улыбает идеализм...
Или отсутствие опыта работы "в поле" последних лет 5-10:улыб:
...да с чего бы? Я "работу в поле" обожаю; нечасто, но с десяток раз за год с удовольствием лично ))
ViolaNSK
Вы уж простите меня, но то что Вы ПЛАТИЛИ "за скорость" совершенно не означает, что Застройщик РЕАЛЬНО эти деньги кому-то отдавал.
wiza
Не будет там старта на яме 55, будет минимум 65 за более-менее большие площади и 70-75 за однёшки.
тут я с вами соглашусь пожалуй, а возможно чутка и подороже .. :agree:
Север2011
так вроде же Рокфеллер был этим Стариной Джо? :umnik: (как вариант - Tarz и "полупьяный дворник") :biggrin:
Видимо вся мировая и местная элита сильно любит общаться с пролетариатом, но не блещет оригинальностью тем. Мысль о склонностях к плагиату, у столь почтенной публики, кощунственна :злорадство:
Солярис
А...ну да, видимо это застройщики по-чесноку расхватали все места в очереди на 2 месяца вперед и предлагают своим покупателям в режиме "хоть сегодня"....
А Вы придите перед 8 марта или НГ в РР - там же просто нашествие "благодарных" покупателей очередей...
Собственно как и во всех властных структурах, в которых их закорючки стоят весьма внушительные суммы - мэрия, обладминистрация, уфмс....
Realtor
Мысль о склонностях к плагиату,
Никакого плагиата, дом высотный, лифт тогда часто ломали(первое время после сдачи дома, возили всякое строительное), а посему иногда очень долго приходилось его ждать, чего только не услышишь "в процессе".
ViolaNSK
Наша компания,( как и другие организованные участники рынка) ЕЖЕДНЕВНО в электронном виде получает список свободных очередей, вот только что полученное по 2 местам сдачи:
"Добрый день, Агентства!
М.Джалиля 15:
8.05 8-00\9-00
МФЦ (Зыряновская 63):
8.05 ------------- "
Как правило,этих очередей больше и некоторое количество свободных очередей есть даже на высоком рынке. Все упирается в менеджмент конкретной компании и в желание привести все в достойное состояние, а не просто складывая в чьи-то карманы дополнительные купюры.
А " 8 марта" и " на Новый год" РР не работает, как и все государственные учреждение не непрерывного цикла.
Alippa
значит набрали ледачих)))
Постоянно открывают новые, но пока не справляются или специально не хотят. Не скрою, никак не решаемые сложности, с очередями в Росреестр, нам выгодны, как небольшая, но стабильная доп.статья доходов. Солярис не оказывает помощь за отдельную плату, а мы регулярно договариваемся для страждующих сдаться именно сегодня и сейчас. И я бы не сказал, что большие агентства сплошь бесплатно очереди организовывают. Регулярно с ТОП и "не ТОП" совместно мзду на сделках собираем, когда пополам, а когда только с покупателя (по договорённости).
Есть две организации, которые меня приятно удивили и я поверил, что даже гос.структуры могут, если захотят: БТИ и налоговая Октябрьского р-на. В налоговой в этом году чуть не прослезился от умиления: электронная очередь, мониторы, звуковое оповещение, множество окон приёма, мягкие диванчики, вежливые налоговики. Минут через 10 я вышел в приподнятом настроении и отчитавшись о нажитом непосильным трудом за 2014г. Притом верят на слово, практически, никаких талмудов с доход/расход, Актов и Договоров, квадратных дискет с программами на Бейсике и т.п. атавизмов, которые были ещё пару лет назад.
теплый_пол
тоже только что прочитал, единственный зелёный уголок в городе, где возле дома запах соснового леса и пение птиц, прыгание белок, просто парковой зоны для гуляний с колясками - накроется медным тазом ! :зло:
+
строить что ли больше негде?
wiza
Вот очередную яму надо "ловить"
"Богдашкины грёзы"
скорее "Богдашкины слёзы")))

ну и за сосны они канешна возьмут свои +20%
с первой серии домиков, а потом срубят сосны под маты уже заселившихся якобы селебрити и поставят на пеньках - вторую очередь эконом-класса и разъедутся по Испаниям
Realtor
баян, в 90-х на балконах и лоджиях курей держали
Alippa
Мой друг детства на кухне держал парочку курочек несушек в 90-е, а у отца - сосед по капгаражу в смотровой яме откармливал боровка. (капгараж был отапливаемый)
seka64
Приятель с Челюскинцев 2 с мамой купили сотню цыплят, подращивали их в однокомнатной квартиры до летнего периода с дальнейшим размещением на даче. Было это в начале девяностых, цыплята болели, почти все передохли, бизнес или самсебяпрокормил не задалось. Мы прикалывались, чувак тот ещё экспериментатор-новатор.
alexklassen
Посоветуйте приятелю чтиво по повышению рентабельности бизнес-идеи: "Весёлая семейка"
180207
Согласен.
Прогноз в рекламных целях статьёй дан.
Даже на вторичке цена уже выше 55 , ближе к минимальным 58-63.
Это цена в моменте на май 2015.
А они пока расшевелятся...
Сколько лет то бадаются?
Ждали пока власть сменится...
Если бизнес то под 80-85, если эконом то 65-70...
И какой-то эконом-конфорка ещё появился-
этот, видать посередине болтаться будет...

...квартиры в новых домах на Учительской за церквой
дюже интереснее по планировке и ценами повыше уже будут.
Астру опять же пока дешёвая распродаётся рядом...

А там деньги на льготную ипотеку кончатся у Государства.
И вторичка хоть маленько в себя придёт...
wiza
...квартиры в новых домах на Учительской за церквой
дюже интереснее по планировке и ценами повыше уже будут.
расположение интересное, а вот дома с перегородками из гипсокартона между комнатами, притом пустых, даже без минеральной ваты !!! да и построенным с нестандартным размером кирпичных блоков, не характеризуют эти коробко-дома с лучшей стороны .. :dry:
теплый_пол
Кирпич, подъезды, в квартире планировали свободную планировку-половина людей не поняла, что им продали и куда они въехали... И вопрос по потолкам: в больших комнатах 2,6-2,7 "давит".
Были в 3-4 квартирах. Это намного отличается от стандартных блочек и панелек...
Вот с машиноместами и проездами : "расстрелять аркхитектора за аркхирукинеоттударастут"
Зато вроде на Учительской и Богдашке, а тихо и церква...
ннп.
Соседи пишут:
По данным Росреестра, в апреле количество ипотечных сделок в Красноярске выросло на 159% на первичном рынке жилья, притом, что на вторичном за то же время падение составило 64%.
Похоже все деньги идут на первичный рынок и уходят со вторичного. Интересно кому будут продавать покупатели первичного?:)
Developer
159% к провальному марту или м/м?
Alippa
Это росреестр вещает. У них м/м должно быть. Хотя потом они приводят несколько противоречивые данные:
Количество заключенных договоров долевого участия в строительстве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года незначительно сократилось, с 2211 в апреле 2014 года до 2020 в апреле 2015 года (878 из них проходили с привлечением заемных средств).

Число зарегистрированных переходов прав на жилые объекты на вторичном рынке в апреле снизилось в Красноярске на 56%. Если в апреле 2014 года Росреестр зафиксировал 3508 переходов прав на жилые объекты, то в апреле нынешнего года таких было 1524. Еще значительнее сократилось количество ипотечных сделок на вторичном рынке, с 1580 в апреле 2014 до 574 (данные апреля 2015 года).
Видно общее падение, может число покупателей за наличку сократилось, а с ипотекой выросло.