Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
138461
1000
Alippa
Арбитраж - это прежде всего внутренняя самодисциплина.
Есть пара горячих голов на форме, кого срочно тянет сделать резкие движения...
А рисковать более 2% имеющихся средств не очень правильно и ещё с десяток
сто-лосов для себя и дела...
Потерять с каким-нибудь плечом 100-200-500 можно всё в течении нескольких минут...
А фатера - камешек, который надо очень умудриться "потерять" или умолчать его в течении любого времени.
Alippa
мозги, просчеты, общение, фильтрация и тд
конечно 100% никогда ни в чем не бывает, в депозитах тоже.
ANik1C
И плевать, что КПД низкий - зато вечный.
А если КПД будет не низким, а отрицательным? :biggrin:
Будете двигателю руками помогать, лишь бы крутился?
Tarz
А если КПД будет не низким, а отрицательным? :biggrin:
Будете двигателю руками помогать, лишь бы крутился?
Это кстати не смешно...В ком. недвиге это уже кой где происходит....
kentilo
Это кстати не смешно...В ком. недвиге это уже кой где происходит....
Я прекрасно осведомлен об этом факте, я уже сейчас знаю такие примеры(среди знакомых), именно поэтому многие плакаты с надписью "Аренда" меняются на плакаты "Продам". Меня удивляет откуда у людей железо-бетонная уверенность, что это не возможно в секторе жилой недвижимости. Самое ближайшее время им готовит массу открытий, зато мировоззрение расширится, как никогда.
Tarz
Отнюдь.
Несколько тысяч (!) фатер пустуют по окраинам (в рекламе 3-15 минут до центра) и несколько сотен квартир в городе...
Это огромный пассив (или сейчас актив?), который не даст себя продать, как "тихая гавань".
Tarz
тем более, что это уже было
я помню как дальняя родня металась в Прибалтике когда их шикарную трешку обложили таким налогом, что не есть не пить надо и то не заплатишь и тут же подорожали однушки в пригороде, а элитку в историческом центре чуть ли не даром отдавали. Потом утряслось, но сколько прошло, для многих целая жисть)))
Alippa
Точно!
В Киргизии , когда русских выгоняли, просто приходили "люди коренной нации" и называли срок выезда... При этом под страхом насилия давали 1\20 - 1\50 реальной стоимости жилья...
Дикари. Сейчас нищие. Бесповоротно нищие!
Нищета обрела дорогое и просто хорошее жильё, сады и загадило уже и то и другое.
Целые нации деградировали...
К нам едет "пена" из разорённых деревень и городов...
wiza
Точно!
В Киргизии , когда русских выгоняли, просто приходили "люди коренной нации" и называли срок выезда... При этом под страхом насилия давали 1\20 - 1\50 реальной стоимости жилья...
Брат в 90-м из Фрунзе еле успел ноги унести. За бесценок расстался с двухкомнатной кооперативной квартирой в центре.
По Таджикистану людей, попавших в такую же ситуацию, знал.
А так, да, дружба народов и всё такое, зыбко всё.
alexklassen
Какая дружба?
Дружба сейчас - это чувство страха или деньги.
ИМ нужны были деньги и у них была наша армия.
Предложили альтернативу, купили за "понюшку табака" власть,
нашу армию обозвали "захватнической" и выгнали.
Дружба кончилась.
Сейчас к нам приезжают побирушки из этих великих
стран за гражданством, деньгами и под нашу защиту.
Здесь их защищают и целый сегмент недвижимости
затачивается под них...
Но как они наших людей выгоняли...Сколько судеб,
денег, недвижимости потеряно...
Казахстан, Таджикистан, Киргизстан...
wiza
главное чтобы нас самих и отсюда не поперли
как албанцы двинули сербов, а начиналось все так же "мы это делать не будем привезите нам гастарбайтеров..."
wiza
Дикари. Сейчас нищие. Бесповоротно нищие!
Нищета обрела дорогое и просто хорошее жильё, сады и загадило уже и то и другое.
Целые нации деградировали...
Это начинается с деградации элит. Читаем Питирима Сорокина .
wiza
/п.9/.

Как какая "дружба"?! А "Русский мир"? Сейчас ещё и Китайцы тоже братья.... ТОР и всё такое....
Alippa
главное чтобы нас самих и отсюда не поперли
Ну к тому и идёт, до Урала во всяком случае...
Врагов не обнаруживают, их назначают (с)
Realtor
Ценники в рублях не падают и не предвидится.
А статистика с вами не согласна

http://nsk.rbc.ru/nsk_freenews/06/04/2015/968278.shtml
Автоинформатор
Каким будет правительство эпохи капиталистического застоя?
не очень свежий прогноз))) зато можно сразу подвести итоги
Показать спойлер
Каким будет правительство эпохи капиталистического застоя?

Чтобы нейтрализовать врага, нужно подружиться с ним. Чтобы превратить коммуниста в добропорядочного управленца, нужно дать ему должность, которой сопутствуют вертушка и кабинет с комнатой отдыха.

Даже намек на приобретение всего этого «богатства» радикально меняет риторику означенного коммуниста. То он напористо разглагольствует о том, что баржи по Волге не ходят и виновата во всем Краснопресненская набережная, а то вдруг, глядишь, -- и баржи заходили, и «какую власть народ выберет, той и подчиняться надо».

Это -- случай Амана Тулеева. До него были цивилизовавшийся Иван Рыбкин, интегрировавшийся в систему «демократуры» министр юстиции Валентин Ковалев и сломавшийся министр сельского хозяйства и продовольствия Александр Назарчук. Последний не просто нарушил правила игры в элиту -- он стал бороться как с сельским хозяйством, так и с продовольствием. А сиюминутная тактическая выгода от передачи этого поста коммуно-аграрию давно уже была забыта. Дело кончилось отставкой. В тактическом перераспределении постов важно не переборщить. Тулеев дал понять, что хотел бы получить пост вице-премьера по делам СНГ. Казалось бы, участок не слишком горячий. Но и его можно завалить, по-коммунистически интенсифицировав процесс интеграции там, где он еще не созрел -- а это очень серьезные вещи.

Короче говоря, действует закон Паркинсона. Помните? «Чиновник множит подчиненных, но не соперников». Отсюда и стремление соблюдать неписаные инструкции взаимоотношений между большими чинами. И здесь деление на левых и правых действительно условно.

Потому и возможно формирование такого правительства, в котором, к примеру, Григорий Явлинский будет соседствовать с Аманом Тулеевым. Намеки о возможном вхождении их в кабинет министров оказались весьма грамотным предвыборном ходом: гражданам предъявляются доказательства, что при Ельцине могут работать как демократы, так и коммунисты. Главное -- энергию направить в нужное русло. Потому и с Явлинским советуются по поводу новой структуры правительства. А на «материальное производство» бросают Олега Лобова (пока там ввиду отсутствия государственных денег, все равно ничем навредить невозможно). Впрочем, с практической точки зрения, все не так благостно.

Бюджетный кризис вкупе с рядом потенциальных кризисов (банковским, рынка ГКО и т.д.) могут осложнить экономическую жизнь, которая стала еще более замысловатой по причине необходимости выполнения обещаний социального характера.

Для разрешения этих проблем нужны соответствующая квалификация и политическая воля -- не меньшие, чем Анатолия Чубайса. Но его в ближайшее время в правительстве не будет. Нужен дублер. Им, как ни странно, мог бы стать человек типа Явлинского -- в том смысле, что нужно не просто работать, а генерировать идеи и претворять их в жизнь. К сожалению, ни Владимир Каданников, ни Олег Лобов не способны формулировать экономическую политику в том виде, в каком это необходимо сейчас. А недостаток квалификации порождает и безволие. Сейчас уже кажется, что Явлинский мог бы работать даже с Виктором Черномырдиным. Зачем ему премьерство, если реально управляет реформаторскими процессами куратор экономического блока...

В новой структуре правительства вторым главным блоком после экономического должен стать блок социальный. Но и здесь нужен человек с неординарным мышлением. Потому что вся «социальщина» в ее нынешнем виде сводится к требованию государственных денег, которых нет. Слухи об отставке социального вице-премьера Ярова имеют ту же степень достоверности, что и весенние слухи об отставке Сосковца -- дорого яичко ко Христову дню. Уволить многих социальных министров, включая долгожителей Геннадия Меликьяна (Минтруд) и Людмилу Безлепкину (Минсоцзащиты), можно и укрупнив, и объединив министерства.

Ходят слухи и о том, что «завис» сельскохозяйственный вице-премьер Александр Заверюха. Впрочем, нет ничего более естественного, чем в годину суровых испытаний снять главного сельхозначальника. В этой отрасли тоже нужен человек масштаба Чубайса.

Создается впечатление, что грядущие кадровые перестановки, несмотря на все заявления, будут иметь больше политический, чем содержательный характер, и стагнация в экономике затянется. Экономика, в которой невозможно даже карательными мерами собрать налоги, где растет внутренний долг и отсутствуют инвестиции, нуждается не просто в хороших чиновниках, а в очень хороших.

Источник в одном из финансово-экономических ведомств квалифицировал состояние Минфина как «развал», почему-то добавив: «Минэкономики Глазьеву давать не надо, ему надо дать Минфин -- он поуправляет реальными потоками, и через месяц все эти глупости типа «промышленной политики» выветрятся у него из головы». Минэкономики -- мозг реформы -- не имеет адекватных партнеров в системе исполнительной власти. Антимонопольный комитет неавторитетен. Госкомимущество ослаблено бесконечной борьбой за очевидное.

Раскрою секрет: то, что называется сейчас стабильностью, -- это система договоров крупных корпораций с исполнительной властью. Систему действительно не нужно ломать (чему могут способствовать неудачные назначения и отставки). Нужно сделать ее более дееспособной. А здесь уже необходима свежая кровь.

Пока же нас ожидает стабильность в виде застоя.

Андрей КОЛЕСНИКОВ (Огонек № 28 от 9.07.1996)
Показать спойлер


Забавно 20 лет почти прошло, а статью. фамилии поменять и можно снова в печать отправлять. никто не заметит, что за 96 год. Вот это я понимаю стабильность
Александр.....
это диалог шпрот в закрытой консервной банке
они обсуждают там свои локальные проблемы и возможно, что очень все логично, но если бы выглянули из банки то увидели, что жестянка их лежит на рельсе Трансиба и по расписанию скоро проследует товарняк, а так де, всю у них в банке пока замечательно, перетянутый спрос отрабатывают. госиботеку освоили, беженцев приютили))) одно слово шпроты
Alippa
Систему договоров корпораций сломали и заставили платить налоги - в этом отличие, часть денег и до народа дошли.
Alippa
что жестянка их лежит на рельсе Трансиба и по расписанию скоро проследует товарняк, а так де, всю у них в банке пока замечательно, перетянутый спрос отрабатывают. госиботеку освоили, беженцев приютили)))
Очень точное сравнение.
Сейчас начнет очень сильно падать сфера услуг, тур-бизнес уже капитально упал, на очереди все из этой же серии. Если учесть, что весь город у нас это своеобразный большой ларек, то последствия очевидны.
altairseg
за I квартал 2015 в Новосибе введено 7500 квартир
и куда же бедолаги они их будет девать, ведь для жилья из них просто крохи были прикуплены .. :безум:
теплый_пол
и куда же бедолаги они их будет девать, ведь для жилья из них просто крохи были прикуплены ..
Странные у Вас вопросы, все же "бизнес-модели" вполне четко выше приведены: "оставим внукам", "есть не просит" и классическое "а пусть будет", все же прозрачно.
теплый_пол
Дмитрий сдаст, он им обещал, правда, Дмитрий?))))
Александр.....
Это спад? Или пока торможение?
Очень совпадает с падением объемов ипотеки -41% по сравнению с годом ранее о количеству и -46% по деньгам.
Автоинформатор
Москвичи сегодня жаловались на увеличение темпов строительства жилья в Москве.
Спрос не упал.
Урбанизация растёт.
Цена однушки между 1-2 кольцами 12 млн с деревянными перекрытиями, студия в 25 метров...
wiza
у москвичей закончился бетон на перекрытия?
Tarz
Странные у Вас вопросы, все же "бизнес-модели" вполне четко выше приведены: "оставим внукам", "есть не просит" и классическое "а пусть будет", все же прозрачно.
ну пусть одна, ну пусть две, но больше это уже головняк ! да и детям она может нафиГ не нужна и у них другие планы, переехать например на запад, где потеплее и лучше гнездышко вить .., вот и получается, что под прикрытием фразы "для детей", просто скрывается личный мотив и чувство наживы только своей зад...цы, что бы дети рядом и отселить отдельно, если семья своя будет ..
Alippa
Просто вместе с ростом скорости, цена на вторичке за "гнилые" метры зашкаливает по Нск-меркам... 300 000, 500 000, 1 000 000 за метр , который квадратный (есть и выше цены). А по виду мало и колхозно...
Убило по 340 000 за метр в халупе 24 кв.метра и 532 тр за 30 метровую загородку. И та и другая в дереве 1904 года постройки! И это самое дешёвое жильё!
...есть куда падать:улыб:
wiza
продам килограмм сахара, в заводской упаковке, цена 1 мильОН, есть куда падать, поэтому с торгом .. :улыб:наверное, я его очень хочу продать ..
теплый_пол
Так ведь покупают!
Выбраны 2 самых дешёвых варианта поближе к Москве!
Есть и в 2 и в 5 раз дороже...
kentilo
Немного о культуре строительства.
...мамо. Я вроде немного отошла от позавчерашнего посещения одного Н-ского муравейника, а тут такое....Спасибо тебе, мил человек, буду теперь не только знать, но и утверждать, что у нас еще огогошеньки-огого!
Pavel_S
.. а пока они буром прут и откуда-то продолжают переть и скупать Просторный.
Pavel_S
думаете они покупают из текущих доходов?

у них и у белоруссов и не только чисто долларовая экономика, да хождение имеет местная валюта, но любые крупные покупки, сбережения только валюта. Наши героически боролись с баксом лет 10, крови и денег пролили немеренно и в один вечер все спустили в унитиаз. Теперь лет 20 можно рассказывать людям как здорово хранить и сберегать в рублях вам плюнут в глаза и обзовут провокатором и будут правы. Поэтому и засуетились с валютой ЕАС, что рубль как резервная валюта умер реанимации не подлежит.

А покупать будут пока долларовые цены не подтянутся, а они фиг подтянутся если не включат печатный станок. А его включат только в 18-том. чтобы раздать очередные плюшки, переизбрать пионервожатого и снова 6 лет бороться с последствиями аттракциона немыслимой щедрости.

Кругооборот такой забавный.
ИРУСЯ
.. а пока они буром прут и откуда-то продолжают переть и скупать Просторный.
пусть скупают, хоть кем-то это жильё востребовано, а нашим возможность подзаработать из вне .. :secret:
теплый_пол
ну да только нужно успеть свое слить до того момента когда эти конурки бросят на рынок и его обвалят
Alippa
так не сливается уже как пол года ! :зло: только падает и падает в цене .., движимая недвижимость превратилась в полную недвижимость ! :улыб:
теплый_пол
Да, чейто не сливается... всё слил по тем ценам по которым хотел ... ушли только в путь... уже собираюсь по новой набирать... и кроме Дискуса пока альтернатив не вижу (по цене и возможностям)...
Drakonn
Вот молодец, когда соберетесь набирать по новой нам сообщите мы тоже хотим... А прибыль годовая, какая нынче в Просторном, а то я не местный...
NEINOV
по разным объектам по разному от 20 до 50% годовых вышло...
на круг из 2 х 1к вышли 2е 3с...
Детишкам сойдет со временем (если не прикуплю чего другого)
Drakonn
Поздравляю результат не плохой, а дальше какие планы?
Drakonn
я занимаюсь тем же(если не считать что часть вывела в кирпич для собственной квартиры), мы с вами самые откровенные дискусоквадратонакопители :biggrin:

у меня получалось по-разному- и 32% годовых и 68%, и 22% при спешке и скорой продаже.

держу курс руля на свою цель: расширить поле деятельности в других застройщиков, возможно и скорей всего не с нуля (индивидуальный подход), не скажу в каких, но не в тех, о которых писала когда-нибудь ранее.
Drakonn
Да, чейто не сливается... всё слил по тем ценам по которым хотел ... ушли только в путь... уже собираюсь по новой набирать... и кроме Дискуса пока альтернатив не вижу (по цене и возможностям)...
ну прямо чудная у них недвижимость, раз разлетается, как горячие пирожки и всё ей ни по чём ! наверное поэтому все чаще стали появляться объявления на заборах и стеклах авто о продаже от застройщика, видимо с заложенным своим %, иначе это тогда совсем утопия ..
теплый_пол
на стеклах авто всегда было.."этажи" часто практикуют.
а разлетается-потому что дешман, как в нуле, так и на середине,, да и в конце, ну и с ключом уже, все равно самый дешман.
теплый_пол
Горячие пирожки это у энергомонтажа, а у Дискуса какая то "дурость" с записями и очередями...
Вы подождите, еще придет время когда "казахи" начнут скидывать квартиры Дискуса - вот это будет ЦИРК (надеюсь успеть ещё раз крутануть "хатки" через них , чтобы осталось и на пенсию)
А в город пока рано "выбираться". У застройщиков пока ещё полно денег (с дурного декабря) и с ними абсолютно невозможно говорить (одни понты)... Вот когда "проголодаются" , вот тогда и надо будет выходить из Дискуса...
Pavel_S
ничего страшного.
ипотека уже переключилась с первой передачи на вторую...
ИРУСЯ
+
РК стало поменьше конечно, но они реально все берут и берут.