Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137311
1000
Nsk_predator
Его тоже можно строить и не одному Метрострою.
__________________

Только кто денег даст на его строительство? А эта сумма около 4 млрд рублей за км.
известно дело кто ... - застройщик, за право строить там !
Tarz
НГС Новости как-то предвзято (мягко сказано) всё преподносит, определённый уклон чувствуется. Ага, все массово повалили за рубеж. И Марьяныч два лимона ищет, чтоб свальнуть.
Знакомый с Тайланда пару-тройку месяцев назад приехал, бизнес по производству подушек, существовавший несколько лет, накрылся.
Несколько ссылок с явно не пропагандистского ресурса:
Бруклинских медиков обвиняют в воровстве $7 миллионов
Кто отремонтирует Нью-Йорк?
В очереди на субсидированное жильё
alexklassen
Ага, все массово повалили за рубеж. И Марьяныч два лимона ищет, чтоб свальнуть.
Да не повалят никуда массово, нет у большинства возможности никуда валить, свалят только те у кого есть деньги, и кто может, но сильно этому факту радоваться тоже малость странно.
А в Бруклине и Нью-Йорке да, дело швах.... :biggrin:
wiza
Та же сторона 5-6-7 м-на, Северного, Трижей и ещё десятка м\р в той стороне + все окружающие посёлки дадут
кумулятивный эффект и удвоение пользователей метро - соответственно сроков окупаемости...
Прежде чем получить данный эффект через энное количество лет, необходимо зарыть в землю ох..енное количество денег, которых в нынешнее время просто нет в наличии и не предвидится.
Это как например предлагать - купите Газпром - компания прибыльная! Да я и не спорю, я бы может даже и купил бы, да денег...
alexklassen
> Бруклинских медиков обвиняют в воровстве $7 миллионов

И что характерно: в "русской мафии" - ни одной русской фамилии.
Liudmila17
Какие-то копейки по российским меркам!
У нас в одного больше крадут.
Так мало того, что крадут - так ещё и отпускают!
За мешок муки дадут больше, чем за 5 000 000 000 (9 нолей) рублей наличными...
Liudmila17
> Бруклинских медиков обвиняют в воровстве $7 миллионов

И что характерно: в "русской мафии" - ни одной русской фамилии.
Медицина - старый мутный ...ский бизнес.
Автоинформатор
http://www.n-s-k.net/fix/news/6211 - Страхование жилья предлагают сделать обязательным

Как с ОСАГО ищут где еще можно доить население
Pavel_S
сложно им это сделать, скорее будет паллиатив. Есть страховка - получи помощь и новый дом ежели что.... Нет обломись.
Pavel_S
Страхование жилья предлагают сделать обязательным
Не удивлюсь, если в ускоренном темпе и сделают. С ОСАГО получилось весьма элегантно, очередь и до жилья дойдет, вполне логичный шаг.
Alippa
сложно им это сделать
Что помешает?
Tarz
Многое. Народ еще капремонт не прожевал, а тут придется покуситься на святое - на жителей сел и деревень. Заставить заплатить за них горожан уже не получится. Платилка у нас уже под корень обрублена.

как в анекдоте если представить, что деньги это кучки, то у меня ямка. Так вот у многих - ямка и если еще повысить пенсионный возраст и убрать досрочные пенсии, это означает, что ликвидность пересохнет и с кого брать все это? И потом ОСАГО я могу не платить и продолжать владеть авто, а как быть с домом?
Tarz
Там условия, что читал в предложении страхования жилья таковы , что получить больше 30-50 тр невозможно , если несущие конструкции не пострадали.
А эти 30-50 тр придётся "выбивать" из страховой , как и сейчас через суд, что невыгодно уже сразу в смысле сроков, стоимости выбивания и самой суммы...
Alippa
а тут придется покуситься на святое - на жителей сел и деревень.
Ну сделают по аналогии с ОСАГО, коэффициенты введут для разных местностей, с деревни поменьше, с города побольше, решаемо это.
как в анекдоте если представить, что деньги это кучки, то у меня ямка. Так вот у многих - ямка и если еще повысить пенсионный возраст и убрать досрочные пенсии, это означает, что ликвидность пересохнет и с кого брать все это?
С Сечиных, Миллеров и т.п. брать точно ничего не будут, скорее им дадут у населения(в т.ч. у самосебеинвесторов) отобранное.
И потом ОСАГО я могу не платить и продолжать владеть авто, а как быть с домом?
Сейчас начали уже поддельными полисами ОСАГО торговать, исключительно для предъявления гаишнику, каждый выкручивается как может.
Автоинформатор
Лично мне в целом идея со страхованием нравится.
я бы и ОСАГО еще увелечил для "аварийщиков", а для "безаварийщиков" оставил бы старые тарифы.
Pavel_S
застройщики все грезят поднять цены
:biggrin:
"Сколько не говори "халва", во рту слаще не станет"(С)
Юмористы.
ИС начал продажи 1-ого 9-этажного дома за Тойота-центром, при этом на сайте еще цен нет-только планировки.
в ОП во вторник взяла "шахматку" цен/планировок--удивилась--30% квартир уже продано, в основном 1-шки подешевле этажами, но и 2-шки тоже нижнеэтажные распроданы.
Стартовая цена на немного выше стартовой цены их предыдущего дома, находящегося в том же р-не.
ИРУСЯ
Там дом-долгострой рядом...Если Вы про Фрунзе...
ИРУСЯ
Ну так еще прошлого года проект был известен, вот выкупили часть квартир, а так место хорошее.
Alippa
что много там написано...
в двух словах о чем речь?
:а\?:
Delfin
Показать спойлер
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 71, 72, 74, 75, 78,
79 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде
Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации
постановил:
1. Признать статью 19 Федерального закона "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" не соответствующей Конституции
Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 - 3), 40
(часть 1), 46 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой на основании
содержащейся в ней нормы разрешается вопрос о возможности сохранения
права пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного
кооператива за лицами, которые были включены в ордер на его
предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение
как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов, что в
системе сохраняющего неопределенность правового регулирования
препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов
собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении
договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права
пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего
собственника.
2. Федеральному законодателю надлежит - в силу требований
Конституции Российской Федерации и основанных на них правовых позиций
Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в настоящем
Постановлении, в том числе с учетом возможности введения государственной
регистрации соответствующих прав и обременений, - внести в действующее
правовое регулирование изменения, направленные на создание механизма,
обеспечивающего при соблюдении баланса прав и законных интересов членов
семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения и собственника
(приобретателя) данного жилого помещения их эффективную реализацию и
защиту.
3. Исходя из необходимости обеспечения баланса интересов членов
семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного
кооператива и его собственника (приобретателя), в том числе при его
реализации как заложенного имущества с публичных торгов, впредь до
внесения в действующее правовое регулирование надлежащих изменений,
вытекающих из настоящего Постановления, судам при разрешении вопроса о
возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами
семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в
соответствии с ранее действовавшим законодательством, следует учитывать
фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов
семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением,
разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и
суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность
использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в
собственность или его найма и т.д.
4. Судебные постановления по делу гражданина Богатырева Адама
Магомедовича, основанные на статье 19 Федерального закона "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она
признана настоящим Постановлением не соответствующей Конституции
Российской Федерации, подлежат пересмотру, если для этого нет иных
препятствий.
5. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию,
вступает в силу немедленно после провозглашения, действует
непосредственно и не требует подтверждения другими органами и
должностными лицами.
6. Настоящее Постановление подлежит незамедлительному опубликованию
в "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" и
на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).
Постановление должно быть опубликовано также в "Вестнике Конституционного
Суда Российской Федерации".

Конституционный Суд
Российской Федерации
Обзор документа

Торги по продаже заложенного жилья в доме ЖСК: покупатель может и не знать о правах третьих лиц на помещение!
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным помещением за бывшим членом семьи не сохраняется.
Это правило действует, если соглашением между упомянутыми лицами не установлено иное.
Одно из исключений предусмотрено положениями Закона о введении в действие ЖК РФ.
Согласно этим нормам действие приведенного правила не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья.
Условие - в момент приватизации данного помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Иное может быть установлено законом или договором.
Нормы о таком исключении и стали предметом проверки КС РФ.
Как указал заявитель, эти положения позволяют сохранять право пользования жильем в доме ЖСК, на которое как на предмет залога было обращено взыскание.
Речь идет о сохранении данного права за лицами, которое получили его на основании ордера на предоставление этого жилья. Т. к. их правовое положение не определено, к ним по аналогии применяются нормы об исключении.
КС РФ признал нормы неконституционными.
Они являются таковыми в той мере, в какой позволяют сохранять право пользования жильем в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер, в упомянутом случае.
Т. е. это ситуации, когда на жилье было обращено взыскание как на заложенное имущество и оно продано с публичных торгов.

Причина - сохранение такого права препятствует эффективной судебной защите прав и интересов собственника (приобретателя) жилья, который при заключении договора не знал (не должен был) о том, что у членов семьи прежнего собственника есть право пользования помещением.
Законодатель должен принять необходимые поправки (в т. ч. с учетом возможности введения госрегистрации соответствующих прав и обременений).
Надо урегулировать правовое положение таких членов семьи прежнего собственника. Также нужно создать механизм, обеспечивающий эффективную реализацию и защиту (при соблюдении баланса) прав и интересов таких членов семьи прежнего собственника жилья и его покупателя.
Необходимо обеспечить максимальную прозрачность информации о правах всех третьих лиц на отчуждаемые помещения.
До того, как будут приняты такие поправки, судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования жильем за указанными членами семьи, надо учитывать фактические обстоятельства конкретного дела.
В частности, это такие обстоятельства, как наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилья в собственность или его найма
Показать спойлер


коммент с ФБ:

"С 2004 по 2015 год 19 статья вводного закона сильнейшим образом влияла на стабильность гражданского оборота и создавала дополнительные риски при покупке жилой площади.

Долгое время от нее страдали физики и Всем на это было наплевать.

"К счастью" системы от этого начало страдать банковское сообщество, к которому в собственность переходили "обремененные по ст. 19 вводного закона" залоговые квартиры.

Банковское сообщество не физики, т.ч. совместными усилиями к вопросу было привлечено внимание и 24.03.15 все разрешилось в единственно правильном ключе."
В чем суть нового подхода к ипотеке? Потенциальный покупатель при ипотеке на 15 лет переплачивает за готовое жилье порядка 48 % от суммы кредита. Если учесть, что новостройка дешевле квартиры в новом доме еще на 15–20 %, а арендная плата за съемное жилье составляет 6–8 % в год, то покупка вторичного жилья в кредит становится бессмысленной. На готовые квартиры, на надежный актив, банки дают ипотеку дороже, чем под новостройки на стадии котлована. С точки зрения рыночной экономики это абсурд.

Что дает ипотека с государственной поддержкой строителям:
1. Автоматически отсекаются все спекулянты и спекулянты поневоле из числа физических лиц. Отдельные люди приобрели квартиру с целью дальнейшей перепродажи, их считают основными виновниками высоких цен на недвижимость. Другие купили новостройки для «обналичивания» материнского капитала или получения губернаторской субсидии. Сегодня ни те, ни другие не смогут составить конкуренцию застройщику, если квартира покупается по ипотеке.
2. Деньги пойдут напрямую застройщикам, сегодня это единственный вариант получить дешевую ипотеку.
3. Повысится спрос на новостройки за счет клиентов из рынка вторичного жилья.

В чем выигрыш Правительства РФ:
1. Сделки по новостройкам резко «побелеют», поскольку ипотеку можно получить только на квартиры, продающиеся по договорам долевого участия.
2. Деньги, потраченные на поддержку ипотеки, вернутся обратно в виде налогов. Строительство — это отрасль-мультипликатор, каждый рубль, вложенный в строительство, дает 10 рублей в сопутствующих отраслях.
3. Правительство выполнит одну из своих главных миссий, поддержку реальной экономики. Банки получат новых клиентов как из числа покупателей новостроек, так и из строителей. Кроме того, банки, если начнут раздавать кредиты без должной проверки застройщиков на состоятельность, могут спровоцировать резкий рост доли «плохих» кредитов по ипотеке. Максимальная выгода будет у банков-лидеров, так как доступ к ипотеке с господдержкой получат далеко не все.

Здесь ...
вот такая вот мрачная картинка сегодняшнего дня ..
теплый_пол
вот такая вот мрачная картинка сегодняшнего дня ..
То что спекулянтов бросят за борт первыми(как наиболее бесполезное звено) было сразу очевидно, я не знаю с чего они тут на полном серьезе на 16 год планировали гешефты, на чудо надеялись вероятно. Теперь очередь застройщиков ужаться, а потом уже до чиновников дойдет очередь.