Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137097
1000
теплый_пол
Не совсем понятно, при чём тут спекулянты, если у людей есть деньги (прихвати за пятую точку граждан иностранного государства, которые везли джипами тонны денег из братской зарубежной страны Казахстан в период НГ-2015 и скупали жилмассивы).

По поводу готовой вторички и котлована - у нас в городе есть минимум три застройщика , которые с начала момента строительства находятся в процедуре наблюдения и банкротства, зарабатывая и на этом неплохие деньги и выводя активы в "другие" юр.лица. Им по всем раскладам на чистые фирмы будут течь бурные потоки оставшихся покупателей и людей , не понимающих суть ипотеки в принципе.

...Про 48% повеселило:улыб:
Арихметика от Архимета. А тот Архимет месяца 2-3 назад как с гор спустился от овечек (натуральных, не клубных) и уже почти научился считать:улыб:
wiza
Не совсем понятно, при чём тут спекулянты, если у людей есть деньги
Если бы у людей были наличные деньги, то большая часть сделок не проходила с обязательным участием ипотеки.
Нет их у людей, к сожалению. Казахстан фактор очень кратковременный, не смогут тамошние граждане хоть сколько-нибудь долго держать тут рынок, их влияние уже сейчас сходит на нет.
Tarz
Деньги есть.
Слышно сейчас только тех, у кого денег нет.
Застройщики меняют концепцию на нижний нижний сегмент с любого среднего.
Элита уходит в верхний верхний (сегодня статья на нгс про жм Молочный-Урицкого) сегмент.

Казахи-это комета, которая будет и для самих казахов большой нагрузкой после эйфории месяца-двух...
wiza
Деньги есть.
Слышно сейчас только тех, у кого денег нет.
Не знаю кого и где слышно, я говорю о статистике.
Застройщики меняют концепцию на нижний нижний сегмент с любого среднего.
И как это будет реализовано? ИнвестСтрой или КМС начнет менять проекты(уже начатые) в сторону резкого удешевления, и в картофельные поля их телепортирует? :biggrin:
Alippa
ННП

Только те же спекулянты-инвесторы создавали и создают определенный задел у застройщиков, фактически давали первоначальный транш на организацию строительного процесса, причем это же подтверждают застройщики (они любят инвесторов, особенно крупных). При отсутствии тех, кого называют спекулянтами, строительная отрасль опустится еще ниже. А "госипотека" необходимый поток не обеспечит, это частное решение проблемы. Опять же нужен первоначальный взнос, который - это либо накопления, либо - проданная вторичка. Первое - долго, второе - исходит из первого, либо стимулирование кредитования на вторичное (в настоящее время это не делается).
Tarz
Вы ещё проговорите про НГС статейки про недвижимость:улыб:
Про ипотеку, акции, аренду...
Тогда совсем всё плохо будет:улыб:

Нефть течёт? Течёт!
Бензин продаётся? Продаётся!
Всем колхозникам кредиты дают-прощают? Дают-прощают!
Все бюджетники деньги получают и количество денег им, бюджетникам, растёт? Получают и растёт!

...это говорит статистика

Куда девать такую кучищу неприкаянных денег?
Хоть "бажкой опстенку бейзя" , а нефть течёт, колхозники в землю что-то закапывают, милиция и другие деньги и льготы получают всё большеше и ширше...

Спрятать в : Золото-поймают, деньги-украдут или найдут снова 5 000 000 000 налом, за границей в плановом порядке всё покупается-но мало и страшно "палец обамыча грозит"...
Выход то один - сливать трудовые милимоны в квартирки...
wiza
Выход то один - сливать трудовые милимоны в квартирки...
:biggrin:
Весь поток сознания не осилил, извините, но подход напомнил мои студенческие времена - когда на тестировании по высшей математике надо было подогнать решение под добытый заранее "промышленным шпионажем" ответ, писал кучу бессвязного бреда (в котором препод заведомо "ногу сломит" разбираясь), потом из всей это кучи случайных цифр и формул ставил больной знак "РАВНО" и писал известный заранее ответ.
"Колхозники что-то закапывают...."(С) Это пять! :biggrin:
Tarz
Весь поток сознания не осилил, извините, но подход напомнил мои студенческие времена - когда на тестировании по высшей математике надо было подогнать решение под добытый заранее "промышленным шпионажем" ответ, писал кучу бессвязного бреда (в котором препод заведомо "ногу сломит" разбираясь), потом из всей это кучи случайных цифр и формул ставил больной знак "РАВНО" и писал известный заранее ответ.
:biggrin: в силу своей абсолютной гуманитарности тоже практиковала иногда такую методу как в школе, так и в универе и причем всегда успешно :agree:

а мне нравится стиль wisa (только не про кошек (!) :bad: ) - мозг не всегда сразу понимает прочитанное и запускает системный анализ текста :biggrin:
Север2011
мозг не всегда сразу понимает прочитанное и запускает системный анализ текста
Нет, у меня мозг другой, я не могу серьезно анализировать бессвязный набор предложений, в котором каждое первое логически противоречит третьему, а второе вообще никак не привязано к ним обоим. Посты, где есть четкая логика и одно вытекает из другого я понимаю сразу (это особенности технического образования), а анализировать "белый шум", увольте.....
101
При отсутствии тех, кого называют спекулянтами, строительная отрасль опустится еще ниже. А "госипотека" необходимый поток не обеспечит, это частное решение проблемы.
Естественно опустится, об этом и речь уже какую страницу. И гос.ипотека это "мертвому припарки", проблема не в ставках(выше/ниже), а в общем глобальном обнищании даже той жалкой части населения, которая могла себе позволить ипотеку раньше. Алиппыч выше очень верно привел аллегорию про шпроты в банке, очень точно подмечено.
Север2011
Спасибо!
Наш девиз "...а подумать?" :umnik:
...кошек "в оффтопку" :tantrum:

Таrz слишком легко хочет слизать сливки с "фундамента экономики"... :knix:
zpv
Про "бриллиантовую" сотню людей России, которая делает нашу Родину , уже не раз сказано.
Они Б О Г А Т Е Ю Т во время кризиса.
...кто из первой сотни Форбс просел больше чем на 10%?
да и то по приказу:улыб:
Тем более когда миллиардов много, один-два можно и не заметить в этой куче...

Для них 140 млн душ - это материал. Расходный. Пополняемый. Возобновляемый.
С ним можно и поиграть в либерализм...
wiza
Про "бриллиантовую" сотню людей России, которая делает нашу Родину , уже не раз сказано.
Да им достаточно хорошо, не спорю.
Полагаете, эти граждане активно ипотеки берут? Ну тогда мы вне опасности..... :biggrin:
Tarz
Они?
Дают. И берут.

Что с Вами будет при долге 1-2-5 млрд?
А Мечел ничего себе так - социально ориентированный проект получается и живёт при своём хозяине...

Или вот история про миллиард для Макдональдса от двух лицедеев.
Займите столько и чтобы половина власти прогибалась и просила только
работать и богатеть без бюрократических препон...
А что потом эти 140 млн будут больше , чем толстые и жирные - лицедеям наплевать: материал то расходный , пополняемый...
Автоинформатор
Что-то наших пикейных жилетов понесло.
ANik1C
Желаю и Вам того же...
А то болотце троллинга оно такое-засасывает...
101
Только те же спекулянты-инвесторы создавали и создают определенный задел у застройщиков, фактически давали первоначальный транш на организацию строительного процесса, причем это же подтверждают застройщики (они любят инвесторов, особенно крупных). При отсутствии тех, кого называют спекулянтами, строительная отрасль опустится еще ниже. А "госипотека" необходимый поток не обеспечит, это частное решение проблемы. Опять же нужен первоначальный взнос, который - это либо накопления, либо - проданная вторичка. Первое - долго, второе - исходит из первого, либо стимулирование кредитования на вторичное (в настоящее время это не делается).
это застройщики осознают только к осени, когда отдышавшись от темпов летнего строительства, начнут сверять остатки свободных к продаже квадратных метров .. :agree: , а далее зима, хорошо, у кого будет заначка на продолжение строительства, а у кого нет, то увы ..., а типа умный народ, набравший скрепя мега дешевые ипотеки в потенциальных долгостроях, начнут приобретать жизненный жесткий печальный опыт ! :umnik:
Автоинформатор
Как же тут все сложно. Вот у меня есть бабки, скажите, сейчас брать квартиру или сидеть ждать ветра в поле? Брать планирую вторичку.
Nikolay
квартира для ПМЖ? или типа инвестиция...

Если ПМЖ, то нужно брать просто тогда когда нашел ТО, в чем хочется жить и помереть в возрасте 120 лет и не важно, что там за окном кризис, шмизес или лягушки падают с неба
Nikolay
а зачем вторичку? надо сразу въехать или на сдачу надо взять?
Nikolay
Как же тут все сложно. Вот у меня есть бабки, скажите, сейчас брать квартиру или сидеть ждать ветра в поле? Брать планирую вторичку.
подождите ещё, пока на вторичку не начнут предлагать интересные условия по ипотеке, она продолжит падать и будут появляться вкусные варианты от инвесторов, которых государство собственноручно сейчас закапывает в землю эпоху прошлого, предложив парадоксальный проект на меньшую процентную ставку в котловане, чем во вторичке .., хотя раньше выдавали только на последнюю, ну а потом поняли, почему бы и не выдавать на всё, ведь ни кто не ответит, в случае банкротства застройщика, а госудаство вместе с дольщиками поохает, да поахает ..
Автоинформатор
Спасибо всем за ответы. Брать планирую для ПМЖ. Не на 120 лет, конечно, а на что хватает денег.
Решено, буду брать.