Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137093
1000
пока на вторичку не начнут предлагать интересные условия по ипотеке,
так вроде должно же быть наоборот - чем выгоднее ипотека на что-то, тем больше поднимается цена на это что-то?
Север2011
выгоднее должна быть ипотека на вторичку прежде всего, чтобы инвесторы на котловане рисковали своими деньгами налом + с большей процентной ставкой или вообще отсутствием таковой ..

купит, допустим, инвестор две квартиры, ну три, естественно не в ипотеку, ему нужно будет вывести капитал в нал после достройки, а тут % дороже для народа и государство шепчет - "иди к застройщику" .., в итоге владелец построенных кирпичей будет снижать свои хотелки дельты от стартового трамплина

а если рассматривать тех, кто покупал для себя, то они задумаются о продаже лет так через 15-20

вот и получается, что те, кто тянул строительный рынок за уши (инвесторы-спекулянты), сольют имеющиеся квадраты и больше не войдут на этот рынок
теплый_пол
:agree: , брать ипотеку с котлована - не рекомендую. Банкам-кредиторам все равно - достроит застройщик или не достроит. У них есть продукт, который надо продать и получить прибыль. Если не ошибаюсь, взыскание по кредиту можно наложить на любое имущество, права на возможный недострой их не интересуют.

Страховые, которые страхуют деятельность застройщиков, практически все новые. Ни одна известная страховая не берется страховать риски (а закон застройщиков обязывает).
Соглашусь с теплым-полом лучше бы подобная программа была на вторичку.
Многие застройщики уже подняли цены. Вопрос - кто в итоге в плюсе?
теплый_пол
Вопрос для подумать.
Какая "тихая гавань" останется у спекулянтов?
Что кроме вожделенных кв.метров?

Золото, валюта, ценные бумаги, автомототехника, зе мля?
wiza
Нет тихой гавани. Прибыль ходит рядом с риском. В одном месте прижмут, в другом ослабят, туда и перебираться.
Так что все вместе и по очереди - "Золото, валюта, ценные бумаги, автомототехника, зе мля"
OLDMAN
Я не про Экономикс спрашиваю, а про сейчас , 2015 год от рождества Христова...
Кудыть эти дензнаки сувать?
wiza
Какая "тихая гавань" останется у спекулянтов?
Что кроме вожделенных кв.метров?
Для спекулянтов метры "вожделенные" только до того момента, когда они являются ликвидным активом и дают хорошую прибыль. Как только они перестают это делать - это сразу съедающий ресурсы пассив(не надо только чушь про "есть не просит", это не из этой оперы). Да, недвижка вообще(и новостройки в частности) были достаточно неплохим инструментом достаточно длительное время, не спорю, но ключевое слово здесь именно "были".
Это сладкое время(когда даже домохозяйки не слыхавшие о существовании в стране валюты могли мнить себя "крутыми инвесторами") кончилось, увы и ах.
Что будет работать теперь? Вопрос хороший, ищите на него ответ, думайте над вариантами. Времена когда можно было НЕ думать закончились.
Автоинформатор
А вот эти вот, как в Америке, акции, стартапы, силиконовые долины. Не, у нас этого не будет?
Tarz
Так вопрос то в чём - кто следующий "наша тихая гавань"?
Asservis
Было. Есть. Может будет ещё.
Тк сверхприбыльно из-за государственных денег налогоплательщиков забрано в руки роснано, сколково и других странных структур от странных людей (см.духлесс-2).
wiza
А прогноз на осень по ипотеке, господа монстры РН, а?
Север2011
Предрекаю появление первого города-призрака. Как в Китае.
Север2011
на вторичку чтоль? потому что с новостройками, вроде, все более-менее ясно на более-менее долгий срок.
Asservis
:eek: все домой по деревням разъедутся?
iViktor
ну да, вон товарищ выше думает брать-не брать, а ставки-то на вторичку конские...
Север2011
:eek: все домой по деревням разъедутся?
Недавно почитал Зиновьева, так он ещё про крестьян ленинско-сталинского периода писал, что их хрен к сохе обратно загонишь, вкусивших иного образа жизни.
alexklassen
Чтож вы так о крестьянах плохо думаете, дайте людям работу на селе, жилье предложите, и потянется народ туда. Многие мои знакомые "вертели"бы этот город, если бы было на что жить там... Думаете они от хорошей жизни в город перебираются?
Государству давно пора в корне менять политику по отношению к селу. Первым делом конечно руки отрубать за воровство надо, ибо все деньги которые туда вливаю - все разворовывают, а потом руками разводят "не урожайс".
Вон медикам дают миллион подъемных и зп более менее, если на село едешь трудиться, так они туда едут после института, многие даже с удовольствием.
Да и сохой много щас не наработаешь, современная сельхоз техника по комфорту зачатую не уступает мерседесу, но и требует совершенно другого подхода. Видели бы вы восхищение механизатора который 30 лет отпахал на МТЗ 82, а тут его на John deere пересадили. Относится надо к людям как господа к господам, а не как господа к крестьянам.
wiza
Так вопрос то в чём - кто следующий "наша тихая гавань"?
Так Вам тихую гавань, или прибыль? :biggrin:
Под "тихую гавань" и кирпич вполне пойдет - сидеть на месте и спокойно смотреть как "актив" неумолимо тает вместе с инфляцией и теряет ликвидность с каждым месяцем, чем не "тихая гавань".
Fromik
мы должны дать?
а нам тут кто-то что-то дает в городе?
кто аграриям мешает создать себе рабочие места?
от кого государства они чего ждут? капитализм за окном!
Tarz
Иногда стабильность лучше прибыли...
Возьмите наш Пенсионный фонд: они всегда бубнят про сохранение средств (про сейчас не имею ввиду: они бубнят для вида, пока не вынесут всё до копейки из ПФ).

Тут также -есть десятка , надо её сохранить.
Купить (Ируся, go-go!) 6 клеток у Джулая и сохранить.
Это , кстати, не самый консервативный способ сохранения.
Классическая тихая гавань.

Можно купить клетку в Монако, Ньарке, Мельбурне.
Например, на ул.Ленина (те в центре этих городков).
Только здесь Вы в курсе налогов, а там - Вы нерезидент и штаны с Вас будут снимать по другим законам...
wiza
Тут также -есть десятка , надо её сохранить.
десятку не возможно сохранить, её только можно преумножить или наблюдать, как она превращается в копейку ..

если её вложить в квадратный метр, то для кого его хранить, куда его девать, зачем он нужен, если он переизбыточный в своих потребностях ? Или как перед 2015 годом, куплю несколько чайников, утюгов, телевизоров - есть, пить не просят, пусть будут ! :улыб:
wiza
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/553766e99a79472085aeddaa
"После ажиотажного спроса на жилье в конце 2014 года в 1-м квартале 2015 года падение продаж квартир в новостройках составило от 20% до 50%"
wiza
6 клеток, м-м-м , если б были все мои..
а так-то легко 2 клетки переделались в одну кирпичку/собственные стены, и осталась 1 , всего лишь одна клетка, клетчище-е-е
wiza
на сегодняшний день джулаевки действительно становятся все больше "тихой гаванью"
вот думаю, во что бы вывести последний тихо-гаваньский актив, думаю, да вас всех слушаю.
ИРУСЯ
Вот Вы меня понимаете:улыб:
Тут (у Джулая) сейчас самый сладкий кусок (до сих пор) раздаётся!

Есть другой вариант , но это больше для профессионалов.
Отслеживать рынок и брать только то, что потенциал роста имеет больше , чем средняя ставка по банковским вкладам раза в 3-5. И отбивать вложения на оперативной купле-продаже.