Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137112
1000
Luidgi55
Цифры , приведённые Вами, уже учли результаты льготной ипотеки? Если да, то где?

Первичка пока и на ближайшее (пока не кончатся льготные деньги) поддерживается.
А поддерживается из-за богатых людей, которые именно здесь получают наибольшую
прибыль и имеют возможность лоббировать нужные (им) законы довольно быстро,
прикрываясь малым и средним бизнесом.
Посмотрим "итого" по году-2015.
Со вторичкой сложнее (тоже пока).
теплый_пол
Если у Вас нет дешевеющей десятки, то Вы не инвестор и не сохранитель.
Даже сейчас потребил бы в одного (можно с Ирусей) пару таких десяток.
Так их ведь нет!
...и наблюдать не за чем:улыб:
wiza
Есть другой вариант , но это больше для профессионалов.
Отслеживать рынок и брать только то, что потенциал роста имеет больше , чем средняя ставка по банковским вкладам раза в 3-5. И отбивать вложения на оперативной купле-продаже.
Вооот. Об этом я всегда и думаю, только профессионалом может и можно стать, только теперь уже в следующей жизни. Не имею ни времени, ни образования, ни связей, ни мозгов на данную, очень на мой взгляд интересную деятельность.
А с оперативной куплей-продажей тоже опыт надо иметь, и не малый. А кто у нас опытный в данном виде деятельности? В первую очередь те, кто работает с этим инструментом на работе, а не по клавишам гоняет.
alexklassen
Конечно не поедут. Но и в городе особо ничего хорошего. Поэтому будем развиваться как в Штатах: саберб, саберб, Сити, снова саберб. Только там дороги есть, а мы вдоль жд путей, что уже и видим.
А тихой гаванью вполне может стать земля. Но не в центре Сибири, конечно. Хотя, я слабо представляю, что с ней можно делать кроме купить/продать.
wiza
Если у Вас нет дешевеющей десятки, то Вы не инвестор и не сохранитель.
Даже сейчас потребил бы в одного (можно с Ирусей) пару таких десяток.
Так их ведь нет!
...и наблюдать не за чем:улыб:
это только всё от жадности и хапужничества, без светлой идеи необходимой жизненной потребности ..

как в войну прятали кусок хлеба под матрас, так сейчас делают квартирную нычку, потому что ранее это было менее доступно воплотить в жизнь ..
теплый_пол
Повторюсь.
Некуда тратить деньги для их эффективного сохранения (в нашем около МБ круге).
Ещё одна гавань, но не тихая - свой бизнес.
А так , сейчас , гринбэки и метры...

Со светлой идеей жили мои предки -Коммунизм (октябрёнок-пионер-комсомолец-коммунист), Жильё - 2000, домашний телефон, Субботник с водкой и брошенным инвентарём, Оливье в НГ , выборы с булочками, маникюр-педикюр-химка в любое время года...

А те, кто ЭТОГО достиг имеют счета в швейцарских банках или 6 соток в /п.5/П.5.ких Грязях с удобствами "под небом голубым"...
wiza
Возьмите наш Пенсионный фонд: они всегда бубнят про сохранение средств (про сейчас не имею ввиду: они бубнят для вида, пока не вынесут всё до копейки из ПФ).
да пф помойму для того и придуман, чтобы наши властьимущие туда свои акции на хаях сливали...


Только здесь Вы в курсе налогов, а там - Вы нерезидент и штаны с Вас будут снимать по другим законам...
штаны будут снимать всегда и везде, просто где-то 100% снимут, а где-то просто укоротят
wiza
Только здесь Вы в курсе налогов, а там - Вы нерезидент и штаны с Вас будут снимать по другим законам...
Да, я в курсе что с этого года планируется сделать налогообложение по кадастровой стоимости(суть по рыночной) + обязать страховать жилье. Этот радостный факт должен меня неудержимо толкнуть в сторону кирпича? :biggrin:
Я пока в своем уме.
Natus
Наш новый Гражданин (Жорик Депардье) убёг из родной Франции из-за 70% налога на прибыль... Россия с Вас удержит 13%. Жорик почувствовал радость резидента (не камеди-клоп) на своём расчётном счёте... И тут же прикупил пару-тройку российских виноградников на непропитые и неотданные средства:улыб:
Tarz
Закон создан для того, чтобы его обходить - девиз первой сотни богатых людей России по версии Форбс...Их юридические департаменты в от 100 человек денно и нощно за Вашу нефть и Ваш газ работают над проходами и обходами Законов...
...по РБК уже озвучили пару первых элегантных вполне законных методов обхода:улыб:
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Они придумали оффшор, это они такие крутые, что позволяют себе гнать из России в одном поезде и нефть цистернами и деньги вагонами, это они придумали себе такие пенсии, что можно получив значок Депутата один раз в жизни, больше ничего не делать и никого не бояться...
wiza
Закон создан для того, чтобы его обходить - девиз первой сотни богатых людей России по версии Форбс...Их юридические департаменты в от 100 человек денно и нощно за Вашу нефть и Ваш газ работают над проходами и обходами Законов...
Ага, владельцы наших хрущовок и панелек тоже все поголовно из списка Форбс и с юридическими департаментами за пазухой. :biggrin:
Да, я полагаю, умным людям напрячься и обойти наверное как-то будет можно, этот геморрой решаем.
Только для чего иметь на своем балансе пассив, еще и требующий этих телодвижений. В чем смысл?
Tarz
Статистика врёт, что подавляющим владельцем объектов недвижимости числом от 2 до 10 в России числятся люди пенсионного возраста , не платившие налоги по Закону...
Сейчас это конечно отойдёт в большей части , но останется отчасти.

Цена людей в возрасте вырастет. Все дальние , деревенские ,почтенного возраста, родственники поднимутся "в цене":улыб:

Подорожали же недавно все жёны депутатов (вполне законно и правомерно?):улыб:

И нынешние оплаты тоже пытаются уже продавить по льготам.
Придёт год 2016 (или когда , наконец, всё учтут и внесут в реестр бесспорные данные) и мы услышим, чего достигли лоббисты и юристы "пустующих" сараев в тч для "владельцы наших хрущовок и панелек тоже"
wiza
Придёт год 2016 (или когда , наконец, всё учтут и внесут в реестр бесспорные данные) и мы услышим, чего достигли лоббисты и юристы "пустующих" сараев в тч для "владельцы наших хрущовок и панелек тоже"
Да, у владельцев хрущовок и панелек крайне мощное лобби на федеральном уровне, им даже Газпром завидует. :biggrin:
Юмор у Вас весьма своеобразный, в черный отдает.
Tarz
Сложилась парадоксальная ситуация: владельцы ТЦ БЦ и прочих замков оказались "в одной лодке" с владельцами хрущоб...
И вот эти владельцы многих тысяч метров пали в панику, что получат не 215 процентов прибыли , а 199 и начали интересные телодвижения...
Какие движения, узнаем по факту "кадастровых согласований" и оплат...
wiza
И вот эти владельцы многих тысяч метров пали в панику, что получат не 215 процентов прибыли , а 199 и начали интересные телодвижения...
вроде пишите-пишите, а потом как "сказанете" :безум:
Новые ТЦ открыться не могут, арендаторов нет, а у тех которые есть продажи в пропасть свалились. Эти ТЦ все на кредиты построены и кому надо было уже свое "освоил", а Вы прибыль считаете. Не для этого затевалось)
А то что им по кадастровой стоимости налоги посчитали, так дырявым ведром много не начерпаешь.
Плохо что пострадают опять те кто изначально работать собирался, а не "осваивать".
Павелл
Эти ТЦ все на кредиты построены и кому надо было уже свое "освоил", а Вы прибыль считаете.
Прибыль тут сейчас будут считать только те, кто все это дело банкротить будет.
Конкурсное управление, судебные тяжбы и т.д.
Павелл
Хорошо.
Скажем так.
Вот представьте себе БЦ ХХХронос с заполняемостью 90-95%.
В год с такой махины владелец платит 100-200 тысяч рублей налога.
Или с ХХХуры с заполняемостью 110-115% тысяч 300 (рублей в год).
И всё законно.
А сейчас это должно быть похоже на 5-10-20-40 млн в год в казну.

Те же налоги (соразмерные конечно) от кадастровой стоимости с 10 клеток.

Те у кого стоят пустые коробки конечно в панике - этих не так много , но платить с пустышки несколько миллионов , вместо 100-200 тр сейчас - это паника и банкротство...

Вот они и суетятся - то стоимость кадастровая в центре Москвы больно высокая, то точных данных на всех объектов нет - а это неравенство перед Законом и прочие "оттянуть и забыть"...
Tarz
только давайте эту "прибыль" в кавычках писать. Прибыль в 200% это оружие или наркотики, госмонополия короче :улыб:
wiza
Какое дело человеку который не платит налоги сколько он заплатить должен 300 тыс или 3 млн? :бебебе:
Павелл
Изначально мы говорили о спекуляциях и тихой гавани на рынке недвижимости.
Если Вы вложились в 10 квартир и у Вас налог вырос в 10 раз на Ваши вложения (и квартплата тоже выросла) , то насколько велика вероятность Вашего выхода из этого актива и куда дальше вложить деньги.
Как-то так:улыб:

...есть люди , которые платят налоги (все люди платят)
Автоинформатор
Я тут на всякий случай скажу, а то вдруг некоторые не знают. Стоимость аренды помещения небольшого, стандартного магазинчика в ТЦ (Ауры, Меги, Роялы и проч. проч.) стоит около 500 - 1000 тыс. рупий.
Так что, тут про наркотики говорят, мелочевка это. Да и посадить могут. ТЦ повыгодней будет.
Павелл
После выхода на самоокупаемость цифры 100-200% на свежем объекте вполне реальны...
Только у таких объектов собственник один и только крохи , что он сбрасывают со своего стола на эксплуатацию, действительно крохи!
Asservis
500 рублей за метр - это вчерась , как льготу, в сарае на Кирова 113 предложили...
wiza
500 000 - 1 000 000 за магазин. Квадратов он, ну примерно, 50 - 100 м2. Может побольше чуть.
Asservis
Стоимость аренды помещения небольшого, стандартного магазинчика в ТЦ (Ауры, Меги, Роялы и проч. проч.) стоит около 500 - 1000 тыс. рупий
Я тоже на всякий случай напомню, что владелец Рояла не так давно отказался платить по кредиту взятому на его возведение и запуск. Дескать, прибыль была сильно меньше накладных на содержание + платежи по кредиту. :biggrin: