Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137100
1000
Tarz
У людей деньги есть.
Просто рассматривать надо не узкий сегмент в 90% , а "широкий" в 10% (см.ниже)
--------------------------------------------------------------------------
закон пивника: 90% прибыли приносят 10% клиентов
wiza
налог по процентам одинаковый с той самой самой кадастровой
стоимости для рантье от 10 квартир и БЦ-ТЦ ХХХМанхеттен-ХХХАура...
Разный процент, батенька, разный.
И порядок определения налоговой базы отличается.

Если это Вам неведомо - ну тады ой.
atarin
Неужели кадастровый учёт теперь (вдруг) индивидуальный?
Сколько занёс - так и посчитают? :спок:
У нас то проблема сейчас в РФ -считают не глядя , по обобщённой методике...
Есть же такая даже карта с категориями земель...
А претензии принимают ро кадастровой стоимости только при очередном пересчёте или в суде...Раньше несколько месяцев давали на оспаривание...
А как у Вас? (это где находится?)
-------------------------------------------------------------
эти музыканты будут вечны, если им заменить батареи (с)
wiza
Ну так если деньги есть, и все в целом идет прекрасно, к чему тогда эти регулярные сейчас встречи высоких сторон с повесткой дня "как нам выжить"? Как-то не клеится одно с другим.
Tarz
Если все делают вид, что всем плохо - значительная часть народа не поймет, что им стало плохо потому что кому-то стало лучше. Тому, кто больше всех плачется.
Tarz
Отсутствие халявного финансирования (кредит под 3-4% из запада) и запугивание спекулянтов - это основа.

...раньше строили без всяких ипотек и розничного финансирования (в основном). про перетекание средств из недвижимости в другие активы пока не всё понятно: проживём-посчитаем.

Про встречи на хайлевеле про лайфстайл:
Статистика и политика-"две продажные девки империализма" ,"кто платит, тот их и танцует".
Tarz
Эти налоги, по кадастровой стоимости, больше разговоров породили, чем затрат собственникам получающим доход с м.кв.
Допустим, оценят среднеудалённый 1к хрущ в 2 000 000 р., умножаем на 0,1% в год = 2 000 р. В ГОД!!! И что, 167 руб./мес. заставят прослезиться рантье и срочно продавать квартиру, приносящую около 10 000 - 12 000 р./МЕС. чистой прибыли? Да сказки и фантазии недоброжелателей всё это.
Допустим, среднюю чистую прибыл 11 000 руб. разделим на 30 м.кв. хруща = 367 руб./кв.м

Раз уж на "высокое" местных потянуло, то также прикинем доходы востребованых ТЦ/БЦ/офисов...
Кадастровую/рыночную стоимость их прикинуть не столь просто, слишком большая вариативность. Притом не факт, что в центре доходность выше чем на окраине. Но возьмём один яркий пример: стоимость аренды 2500-3000 руб./м.кв. Сравнивая это с 367 руб./м.кв. хрущей, достаточно ясно можно понять, что собственники востребованных БЦ/ТЦ/офисов... абсолютно не нуждаются в том, чтобы их кто-то пытался пожалеть. А их (собственников) крокодиловы слёзы, про убытки и нежелание платить кредиты, это "особенность бизнеса по-русски". Деньги любят тишину и причитания, что всё плохо. Пример: Тынц

С таким же "успехом" можно ерничать и жалеть Сечина или Якунина, которые всю жизнь с протянутой рукой в гос.бюджет, нац.фонд... вечно "в убытках", требуют обнуления НДС, при этом только официально кладут себе в карман зарплату в несколько миллионов: РЖД снижена плата за инфраструктуру с 25% до 1%, обнулён НДС, плюс компенсация 8,3 миллиарда рублей из бюджетов регионов. Бедненькие, все в убытках.
А между тем, на личном автомобиле дешевле путешествовать, чем на нарах РЖД, до 1000 чел. попутчиков: http://www.tutu.ru/poezda/rasp_d.php?nnst1=2044000&nnst2=2064130
И индивидуальными авто-фурами также дешевле возить груз, чем с "народным" РЖД.
Realtor
Хорошо и в принципе верно.

Единственно , что жалко - одни эти 2-3 тр зарабатывают и не замечая "налоговых причитаний и вычетаний", а другим эти 367 руб\метр это ещё один минус в низкомаржинальной аренде или копеечной пенсии...

Про госмонополии вообще страшно , сколько мы людей содержим в них и сколько это стоит...
------------------------------------------------------------------------------
рынок недвижимости скрипит. рынок пенсионных накоплений скрипит.
может поменьше скрипа? (с)
Realtor
10 000 - 12 000 р./МЕС. чистой прибыли? Да сказки и фантазии недоброжелателей всё это.
:biggrin:
Так банальный, не требующий никакой возни депозит принесет сейчас денег в разы(!!!!!) больше, при существенно меньших проблемах порождаемых арендой(арендаторами, поисками желающих, ремонтами и т.д.), посмотрите текущие проценты по вкладам, удивитесь. Какие же тут сказки, это уже давно реальность, увы.
Tarz
Кирпичи изначально не бизнес, а религия. Какая разница где какая доходность, если человек оценивает свое состояние на в рублях/еврах, а в квадратных метрах.
ANik1C
Кирпичи изначально не бизнес, а религия.
:live: :biggrin:
Наконец-то дано верное определение. Поглядим через пару лет, сколько у этой религии останется адептов.
Tarz
Так банальный, не требующий никакой возни депозит принесет сейчас денег в разы(!!!!!) больше
Неужели вы не понимаете, что процент (доход от депозита) большей частью инфляционный? Депозит-то уменьшается со временем, под действием инфляции, а квартирка нет. Образно говоря, те проценты - суть часть тела депозита.
Показать спойлер
Хотя, может вы тут конкурентов специально запутываете, а я умный дурак все порчу :biggrin:
Показать спойлер
Asservis
Депозит-то уменьшается со временем, под действием инфляции, а квартирка нет.
Последние года вторичка дорожала на процент меньше инфляции, если что...
Asservis
В том и суть кирпичной религии, что если мерить в кирпичах, то кирпичей у Вас не уменьшается, а аренда за минусом коммуналки, налогов и страховой суммы на ремонт - чистая прибыль.
Asservis
Депозит-то уменьшается со временем, под действием инфляции, а квартирка нет.
Покажите мне сейчас рост квадрата вторички вместе с инфляцией(которая, напомню, сейчас в двузначных цифрах официально)? Либо топчется на месте(это в лучшем случае), либо дешевеет.
Tarz
Тогда тех, кто хранит деньги в Швейцарском банке с доходностью "в минус", а также в странах со СТАБИЛЬНОЙ экономикой и УСТОЙЧИВЫМИ ден.знаками под 0,5% - 2,8% совсем ошибаются, считаете?
Если бы все смотрели только на нарисованные %, то давно примчались с мешками денег в Белоруссию, Иран, РФ... но боятся остаться с цветными бумажками, не всё так просто.
Еуропа: http://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2014/12/05/na-procenty-ne-prozhit
Международные депозиты: http://ru.deposits.org/

Недвижимость (ликвидная) - международно признанный надёжный инструмент сохранения и приумножения состояния. Пусть и не самый доходный, но это не всегда самым главным является.
Tarz
Правда ничего не понимаете? Все дело в единицах измерения. Если это квадратный метр, то уменьшиться может только в результате бомбежки.
ANik1C
Почему-же, я эту позицию прекрасно понимаю. В смысле, я понимаю в чем она состоит, а какой в ней профит для меня загадка. Если рассмотреть предел этой ситуации - когда содержание стандартной хрущевки(налоги+ремонты+коммуналка) станет БОЛЬШЕ суммы арендного платежа за нее и придется вкидывать туда извне(из других схем) живые деньги только лишь для поддержания статуса "кирпичного мангата" и соблюдения религиозных обетов...... Ну не знаю, у всех свои тараканы....
Tarz
Как я понимаю - Вы уже несколько лет как определились что недвижка невыгодна. Что же эта тема покою-то Вам не дает? Какой смысл Вашей деятельности? Ведь дурака учить - только портить.
ANik1C
Правда ничего не понимаете? Все дело в единицах измерения. Если это квадратный метр, то уменьшиться может только в результате бомбежки.
Вот вы переводите свое благосостояние в кирпичи, а товарищ в рубли. Сравнивать рубли с кирпичами как то неудобно, поэтому надо бы перевести все в одну систему измерения. Ну пусть будут виртуальные кирпичи. Тогда в этом году у товарища количество виртуальных кирпичей увеличится, а у вас останется тем же.
Developer
Я протестую. Кирпичи величина постоянная :biggrin:
Developer
В том и дело, что "виртуальных". Которых от любого чиха Путина или Обамы сможет стать в 10 раз меньше за пару секунд.
Realtor
Недвижимость (ликвидная) - международно признанный надёжный инструмент сохранения и приумножения состояния. Пусть и не самый доходный, но это не всегда самым главным является.
Безусловно, это так. В развитых странах, с высоким социальным уровнем жизни, с развитой клавиатурой прав для граждан, с развивающийся экономикой и т.п. недвижимость обычно ценится очень высоко(по понятным причинам). В какую из категорий попадает РФ вообще и Новосибирск в частности?
Tarz
И после такого заявления предлагаете держать в российских рублях в российских банках...
Developer
Прям готовы лечь поперёк рельс, как Ельцин?
Где гарантии, что именно так произойдёт и цены на недвижку не подскочат, а рубль не ухнется в пропасть, как уже было неоднократно и стремительно-неожиданно?