Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137095
1000
ANik1C
В том и дело, что "виртуальных". Которых от любого чиха Путина или Обамы сможет стать в 10 раз меньше за пару секунд.
Граждане нашей страны, которые в 1917 году от чиха тогдашнего "Путина" отбыли с носимыми в руках вещами в Париж по сути бросив здесь ВСЕ (в т.ч. и вожделенный кирпич) очень бы с Вами сейчас поспорили по поводу гарантий.
Tarz
Вы кроме себя кого-нибудь читаете? Я же и говорю, что кирпич уменьшается только при бомбежке.
Вы как-то чих главы с расстрелом царя на одну чашку весов поставили. Нельзя же так явно передергивать.
ANik1C
И после такого заявления предлагаете держать в российских рублях в российских банках...
Это где я такое предлагал? Я говорил, что даже банальный депозит(вообще не требующий напряжения ума) дает больше, чем вся аренда. Но я не говорил, что депозит это хорошее решение. Просто аренда еще хуже.
ANik1C
Ну обложат завтра кирпич хорошими налогами по "чиху царя" и все, что в первый раз что-ли. И какие гарантии, что этого не будет? Какой смысл бомбить то, что ничего не дает, оно и так бесполезно.
Tarz
Я не спорю, что на данном этапе вкладываться в кирпичи сомнительное предприятие. Но и сливать имеющиеся особого смысла не вижу. Особенно хрущи у метро. Доходных безрисковых альтернатив-то нет.
wiza
Я вообще-то не про порядок определения кадастровой стоимости (это отдельная песня), а про налоговые ставки.

В этом году для рантье с 10-ю квартирами налоговое бремя на доходах сильно не скажется:

1. При определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости квартиры минусуется 20 кв.м. площади квартиры. Если квартира меньше 20 кв. м. - от неё в базу попадает только 80% инвентаризационной стоимости.
2. Если площадь больше 20 кв.м.,то от урезанной кадастровой стоимости в налоговую базу попадёт только 20% (плюс 80% от инвентаризационной).
3. Максимальный размер налоговой ставки, установленный НК - 0.1% ( в отношении квартир, имеющих кадастровую стоимость). Ставка может быть увеличена местным представительным органом, но не более чем в 3 раза, т.е. имеем максимально возможную ставку 0,3%.

А разные МЕГИ, АУРЫ, МОЛЛЫ и тд автоматом попадают в особую категорию объектов (НК РФ, ст. 378.2. "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества") со всеми вытекающими налоговыми последствиями для их владельцев.
В этом году предельный размер налоговой ставки для юрлиц по этим объектам 1%, в 16-м 1,5% дальше - 2%.
Для физлиц по этим объектам предельная ставка 2% уже с текущего года.

Как-то так.
atarin
Тут говорят, что депозит в банке растет быстрее чем квартирка. Не верю. Могу сказать, что стоимость квартиры, пока, "проседает" ровно на столько, сколько и доход по вкладам. Плюс минус пара процентов. Но! Квартирка вот она, вот она!! Любимая. Спишь спокойно. В ней прям :). А деньги? Лежат где-то. Одни. Ни пощупать, ни посмотреть, ни снять ежели вклад на фиксированный срок. Может их ужо и нету там, а ты ждешь сидишь, надеешься.
P.S. Да и квартирку можно посдавать, работенка не пыльная.
Tarz
В 1917г. видение социализма значительно отличалось от современного - экспериментировали "товагхищи" над людьми, по классической марксистско-ленинской теории. Даже если вдариться в антинаучную фантастику и предположить, что Зюганов победит на выборах у ВВП или его назначенного вассала, то не будет уже повторения под копирку, т.к. даже ком.партия осудила репрессии и сталинские методы. Посмотрите на Китай, с правящей ком.партией и ростом экономики на зависть "чистым" капиталистам - что-то вроде этого будут продвигать. Олигархам может и прижмут хвост, приватизацию пересмотрят гос.собственности, но владельцам нескольких хрущей и мелким инвесторам-спекулянтам это не грозит.

А вот регулярные танцы с бубном вокруг рубля РФ - регулярны, в отличие от недвижимости, которую можно считать стабильной, как минимум.
Realtor
Более того - похоже это (курс рубля) стало неплохим источником дохода для тех, кто знает, какой курс будет завтра. Так что на этом поле чудес выиграть нереально.
Asservis
Тут говорят, что депозит в банке растет быстрее чем квартирка. Не верю.
Я понимаю, что в религии подсчеты с калькулятором не приняты, для веры даже читать и писать (не то что считать) не надо уметь, достаточно помолиться на образ. Но если Вы все таки возьмете калькулятор и посчитаете то легко убедитесь в этом факте самостоятельно.
Tarz
У меня знакомый несколько лет уже на депозите держит. Как было на студию в котловане в чистом поле - так и осталось. А купил бы студию - уже бы построилась и продалась дважды.
atarin
Вы написали про 1 квартиру.
Да и то не всё точно, выдержка про "эксклюзивную клетку на Берёзовом жм".
Про 10 штук будет 10-1=9 шт по полной ставке.

Про ТЦ БЦ повторяетесь, масло масляное. Речь то о том и шла , что страдают и те и другие.
От имени и тех и других "кричат" юр лица, больше некому.

Нас уже который год пытают речами про обязательное страхование жилья-это ещё плюс ко всем накладным на фатерки...
Tarz
Это я то шитать не умею? Я щитовод еще тот!
Лень. Правда лень. Да и выше уже написали. Про студию.
Realtor
Ситуацию про 1917 я привел просто как пример, понятно что вряд ли сейчас будет подобное. Это просто к вопросу что кирпичи не являются (и никогда не являлись) железобетонной гарантией чего-бы то ни было. Просто инструмент, один из многих. 100%-ных гарантий он не дает, как впрочем и остальные. Сейчас этот инструмент сильно потерял, вот и все.
ANik1C
Вы правда не различаете времена? Прошлое, настоящее, будущее?
В прошлом, вплоть до недавнего времени это действительно работало, и многие зарабатывали на этих студийках "в полях", и весьма успешно. Попробуйте заработать там теперь - вложиться сейчас в котлован и через пару лет продать.
ANik1C
Это точно. Вчера рекламу мельком увидел, типа скидка предпраздничная: около 1360т.р. цена, минус 160т.р. скидка = 1200 т.р. за клетушку в 17 м.кв.
А года два назад, точно такими, они же (этот застройщик) барыжил по 650 т.р. Вот и прикинем, вложил депозитчик в банк 650 т.р. два года назад, в надежде накопить на 1к., подытожил сегодня, а получилась только национальная индейская изба "Фигвам".
Tarz
Ситуацию про 1917 я привел просто как пример, понятно что вряд ли сейчас будет подобное.
Зачем так далеко ходить - есть пример сегодняшнего дня город-герой Донецк, где стоимость недвжимости близится к 0, а стоимость аренды к величине отрицательной.
Можно взять Киев, который не бомбили, там тоже с недвижкой не все хорошо.
Realtor
Посмотрите на Китай, с правящей ком.партией и ростом экономики на зависть "чистым" капиталистам - что-то вроде этого будут продвигать.
P.S. Вообще Китайская модель достаточно интересна. Элита на местах и рывок экономический.
Только "мусора" много и люди по 24ч. в сутки работают.
P.S. P.S. Не мое вообщем.
Developer
Зачем так далеко ходить - есть пример сегодняшнего дня город-герой Донецк, где стоимость недвжимости близится к 0, а стоимость аренды к величине отрицательной.
Можно взять Киев, который не бомбили, там тоже с недвижкой не все хорошо.
"Кирпич надежен и дает гарантии"(С) - в данной религии это догма, а она, как известно, доказательств не требует.
Честно говоря, лучше бы людям не терять этих иллюзий, потому-что когда они убеждаются в их абсурдности на практике, то ничего хорошего, как правило, не бывает - как в вышеприведенных местностях.
Asservis
Можно разные картинки найти, в любой стране.
ВВП Китая: Тынц
Realtor
Абсолютно с Вами согласен. По одной картинке судить нельзя.
Но все равно этот "рывок" дорого обошелся/обходится трудовому народу.
И еще одна беда, они же грабли - у народа нет власти как таковой.
Tarz
"Кирпич надежен и дает гарантии"(С) - в данной религии это догма, а она, как известно, доказательств не требует.
Честно говоря, лучше бы людям не терять этих иллюзий, потому-что когда они убеждаются в их абсурдности на практике, то ничего хорошего, как правило, не бывает - как в вышеприведенных местностях.
Вы как дети в песочнице, которые начинают стращать друг друга стукнуть лопаткой, затем старшими братьями пугают и доходят до угроз ракетами дядиными стрельнуть.
До Новосиба даже в ВОВ не дошли, кому вечная мерзлота нужна, кроме нас.
А так-то, вообще, Солнце неизбежно потухнет или метеорит в Землю шарахнет и всем кирдык. Исходя из этого и Вашего пессимизма, надо всем ложиться в направлении кладбищ и ползти туда. Какие инвестиции, к чему эти напрасные умо/телодвижения?
Но вопреки этому: рантье - зарабатывают, инвесторы - ещё больше, нам (агентствам) тоже на хлеб с маслом хватает, а пессимисты - пятый год воду в ступе толкут.
Asservis
Тут говорят, что депозит в банке растет быстрее чем квартирка. Не верю. Могу сказать, что стоимость квартиры, пока, "проседает" ровно на столько, сколько и доход по вкладам. Плюс минус пара процентов. Но! Квартирка вот она, вот она!! Любимая. Спишь спокойно. В ней прям :). А деньги? Лежат где-то. Одни. Ни пощупать, ни посмотреть, ни снять ежели вклад на фиксированный срок. Может их ужо и нету там, а ты ждешь сидишь, надеешься.
:live: спишь спокойно, в ней прям :live: а деньги где-то, может их уже и нету :biggrin:
ANik1C
У меня знакомый несколько лет уже на депозите держит. Как было на студию в котловане в чистом поле - так и осталось. А купил бы студию - уже бы построилась и продалась дважды.
я вот она, рядом: купила студию 4 года назад, уже 3 раза перепродала, купила и еще раз продала, и еще купила, и это при том, что в своей жизни вообще никогда ничего не продавала/не покупала, от торговли чем либо слишком далека.