Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137102
1000
NEINOV
дорогая и большая вторичка, реально начинает проседать.
а вот реальные стройки, курс упорно не меняют.
Delfin
дорогая и большая вторичка, реально начинает проседать.
Да, я тоже это заметила.
OLDMAN
Сильнее всего и первым всегда начинает падать премиум сектор, это азбука, потом средний, и только потом уже самый низ - Дискус и иже с ним.
Tarz
Добрый день!
Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
the_Solnishko
Если ситуация в экономике не изменится (пока предпосылок к этому никаких нет), то цена вторички будет топтаться на месте медленно обесцениваясь, вместе с инфляцией. Если ситуация еще ухудшится - подешевеет даже в рублях. Предпосылок к росту сейчас нет.
the_Solnishko
Ответ простой - ищите хороший вариант.
При любой экономике он себя оправдает.
Вторичка даёт такие возможности.
В 10 страницах всяко он назывался и не раз:улыб:
...тест на внимательность :knix:
----------------------------------------------------------
депозит в обширные территории (с)
the_Solnishko
Добрый день!
Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
Если кирпичи в принципе для ПМЖ не нужны, то депозит
Alippa
Нужно для ПМЖ но в течении 0.5 - 1 года можно и обождать. За имеющиеся сейчас деньги можем купить убитый вариант. Вот и хочется понять стоит ли торопиться или нет. Очень интересных вариантов в нужном месте не нашли:хммм:
the_Solnishko
ПМЖ нужно покупать ровно тогда когда находишь нужный вариант, а филки должны быть в кэше для этого
ИМХО
elnik
Приветствую Вас! :agree: Я так и не научилась эти уравнения делать, пора в школу возвращаться. :biggrin:
Drakonn
а есть и другие примеры
на просторном купил студию в июне 2014 за 844т.р. (дискус) и в декабре 2014 продал за 1050т.р (мне на руки)...
я вообще вами удивляюсь) у вас своя схема налажена, гораздо круче моей, только вот не совсем понимаю, как вы скидываете, без открытой уступке?..по доверке ведь никто не берет.
считаю Д для большинства инвесторов примером долгосрочных инвестиций, поэтому и хочу попробовать "выскочить" на "краткосрочные" или хотя бы "среднесрочные" инвестиции и для себя, почему-то решила, что это другой должен быть застройщик/вариант. но вижу ваш пример, получается достаточно лихо зарабатывать/перекладываться быстро.

насчет депозита, личный пример есть, свежий, прям позавчерашний и достаточно не плохой доход получился, хотя деньги всего месяц лежали, в самом на мой взгляд тупом банке..
сделала вывод: для депозита нужна как минимум не маленькая сумма, хотя бы 3 ляма, а мелкая сумма, меньше ляма не даст норм-прибыли.
NEINOV
http://www.n-s-k.net/fix/news/6244 Мэрия повысила аренду по застраиваемому "Дискусом" участку в 12 раз.
это еще не точка! название статьи как всегда на НГС не совсем правильно/точно. нужно внимательно читать статью, которая с названием разъезжается.
я уверена, что у Джулая все получится, по-другому и быть не может..
ИРУСЯ
А крупная сумма вызовет повышенное внимание у госорганов насчёт 13%...
Такие суммы в сбербанке проходят красной строкой,
хотя другой рукой Вам тут же предлагают вип-обслуживание СБ РФ:улыб:
wiza
про вип-обслуживание СБ РФ можно ссыль?
ИРУСЯ
От 4 миллионов, во всяком случай раньше так было. А по вопросу ссылки Сбербанк1 (Сбербанк первый).

Все-таки спрошу, а какая разница, мелкие или крупные суммы лежат. Доход то они одинаковый приносят, ну если конечно в %% посчитать. А так-то да, с 3 лямов намного больше дохода, если в рублях. :хехе:
OLDMAN
да, в рублях. с 3 лямов доход реален и ощутим. прикинула, если б депозит был 1 лям, на мой взгляд уже неинтересно по доходу получилось бы.
а дальше выводы понятны.
ИРУСЯ
...грешным делом интереснее вопрос про 13% :улыб:
wiza
мне неинтересен этот вопрос. у нас сумма была, не облагаемая 13%, и это было разово, более такие суммы не преследую ложить на депозит, а меньшую не интересно, об чем и речь.
ИРУСЯ
Сейчас процентные ставки на вклады приятные. Вот 30 апреля соберутся уважаемые люди и уронят ключевую ставку на 2% и вклады еще привлекательность потеряют (по сравнению с декабрьскими и январскими %).
wiza
а что там про 13 % можете рассказать? или ссылку подробную.
lol22
Это , пожалуйста не к нам.
Экономисты не очень любят бухгалтерию.
У одни - "полёты во сне и на яву", другие только и занимаются тем,
что режут крылья "лётчикам".
Это и про бухгалтерские 13%-что, кому и куда, кто там и с чего эти 13% обязан уплатить, сроки давности...
Тут "голову в песок" прятать бесполезно.
"Оно", конечно, сначала потонет. Но потом обязательно всплывёт. Согласно сроку давности по налоговым делам.
the_Solnishko
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
Я вот, кстати тоже не могу определиться: купить ли мне яблок или груш. Поможете?! Обещаю в ответ помочь Вам в Вашем выборе. :yes.gif:
altairseg
яблоки полезней для здоровья)
Автоинформатор
По большому счету депозит доход не приносит - все проценты уходят на наверстывание инфляции. Если у вас есть 100 р. на депозите, и вы регулярно забираете %, то тело депозита дешевеет на величину инфляции; и получается, что доход - и не доход вовсе. Ну не берем ситуацию, когда у вас депозит под 25% был открыт, он то перекрывает инфляцию с запасом, и вот эта-то разница и будет доходом.
С недвижимостью - тут как повезет. Если купили на минимуме, и потом продали дороже, - причем так, что полученная разница перекрывает инфляцию, то да, доход.
Или, к примеру, сдаете квартиру - то доход от аренды не уменьшает стоимость квартиры (доход за минусом амортизации на отделку к примеру). И хотя цена квартиры колеблется, то при удачной покупке на дне, - все-равно в плюсе.
Галинка
А с депозитами в Донецке как? Все свои вклады получили, да с процентами?
Выехали в соседнюю область и получили с процентами, да. Также как пенсию сейчас получают.