Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
137110
1000
ИРУСЯ
Да он сам не знает "что делать?", может только обсуждать "минусы" той или иной схемы сохранения денег (а то про минусы мы сами не знаем...)
А вот дать дельный (хотя бы аргументированный ) совет целая проблема. могёт выдавать только "... это безумие...", "... это не разумно...", но и других вариантов предложить тоже не магёт...

PS сейчас никто не знает "чего будет" и соответственно "чего делать?", такого кризиса ещё не было...
Drakonn
и что делать? держать деньги на депозите тоже рискованно...
В чем риск? Пока это самый безрисковый способ вложить деньги, т.к. гос-во в лице АСВ страхует ваши депозиты с процентами на 100%.
wiza
отслеживаю деятельность данного портала около двух лет, принципиально состою в их группе до и после громкого скандала на ветке подрядчиков. умиляюсь их молодецкой верткости и креативных решений. и ведь прут к ним люди просто буром. отчасти жаль народ, всех не предупредишь.
Drakonn
Я написал выше дельный совет, если Вы не в состоянии его прочитать чем я могу помочь. Повторю еще раз, с моей точки зрения сейчас править бал будет ликвидность (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
Developer
риска практически нет, но % по депозитам уже падает и не покрывает инфляцию (либо только инфляцию и покрывает). Да и детям рано или поздно всё равно понадобятся хатки, так что недвижка один из самых выгодных инструментов...
Drakonn
...деньги то просят все и сразу!
какое уже тут накопление...
а если 2 чада у 5-х вложившихся появится?
кто и кому будет уступать свою долю?

...инвестиции то , судя по писульке, рекламируются
для молодёжи, а "бэбиков заделать" за 3-7 лет можно
кратно количеству лет :knix:
-----------------------------------------------------------------
малочисленная таджикская семья - п5 (с)
Tarz
Я написал выше дельный совет, если Вы не в состоянии его прочитать чем я могу помочь. Повторю еще раз, с моей точки зрения сейчас править бал будет ликвидность (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
Вы считаете это дельным советом?
Деньги "пролежали" более 3 мес. и ничего стоящего не нашел (хрень какая то и обувалово кругом). Проценты конечно хорошо, но деньги разлетаются потихоньку (что не радует). Вот и было принято решение приобрести 3 студии у дискуса + ещё малёх денег останется...
У вас же спрашивался совет о более эффективном применении денег, а вы мне про ...(для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
Если есть что по делу сказать (предложить) - скажите (предложите)...
wiza
http://www.irn.ru/articles/38574.html

Вторичные квартиры: медленное сползание цен вниз
По всей видимости, в первую очередь будут ползти вниз цены на вторичное жилье, даже в рублевом выражении, полагает эксперт. В отличие от новостроек, традиционно дорожающих по мере строительства, «вторичка» – это уже готовое жилье и там нет себестоимости, которая подпирала бы стоимость недвижимости снизу, большинство вторичных квартир были получены бесплатно в результате приватизации или по наследству либо куплены достаточно давно по ценам значительно ниже, чем сейчас. Завышенные ожидания продавцов – физических лиц, попытки привязать стоимость квартиры к курсу доллара – это тоже задел для снижения цен.

«На «вторичке» растет объем предложения, продажи идут не так хорошо, как хотелось бы. Думаю, в ближайшие несколько лет цены на вторичное жилье будут очень медленно сползать вниз, темпами 10-15% в год в рублях», – отметил руководитель IRN.RU
Drakonn
но % по депозитам уже падает и не покрывает инфляцию (либо только инфляцию и покрывает).
А какая у нас инфляция? На сколько должны вырасти вложенные средства по вашему, чтобы покрывать инфляцию?
Drakonn
Почему Дискус? Из-за количества одновременно купленных объектов? Я из Дискуса чуть более года назад вышел и перекрестился, дискус не приносит уже тот доход (тем более на просторном). Есть же другие варианты строек, ИРУСя писала про них.
Luidgi55
У нас есть ещё один фактор , про который все забывают или умалчиват.
1000-чи квартир на окраинах, свежепостроенные, инвестиционные, мамокапитальные, как только сдаются- становятся вторичкой.
И это не одна и не две пустых квартир выбрасываются на рынок в последник год-два по полной.
Они ещё не так обрушат рынок вторички, как это сейчас учитывается.
И ещё сдаются квартиры без спроса , которые порушат и хороший сегмент вторички...
Drakonn
воспитывали меня здесь на форуме, когда-то новоявленную, в одну корзину все не класть.
помня об этом, не рискнула бы кучу квартир в Д одновременно брать, не потому что Д плохой, а потому что правило золотое.
но у вас все как-то быстро и ловко отлажено-вы не засиживаетесь в объектах, а раз есть такая возможность и умение, то и норм!
я же для себя ищу дальнейшие пути, время до осени еще есть, присматриваюсь-приглядываюсь-присчитываюсь.
101
а почему не Дискус?
студии всё равно будут уходить (если не жадничать), студия всяко лучше комнаты в коммуналке...
в другие стройки уже давно наигрался (в итоге купил себе квартиру которую хотел), а здесь у Дискуса всё стабильнинько и просто, ни тебе налогов ни тебе заморочек с переоформлением и т.д.
А ИРУСе просто скучно - экстрима не хватает (сколько народу "выиграло" на новостройках, а сколько "попало")
ИРУСЯ
воспитывали меня здесь на форуме, когда-то новоявленную, в одну корзину все не класть.
помня об этом, не рискнула бы кучу квартир в Д одновременно брать, не потому что Д плохой, а потому что правило золотое.
но у вас (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ)., а раз есть такая возможность и умение, то и норм!
я же для себя ищу дальнейшие пути, время до осени еще есть, присматриваюсь-приглядываюсь-присчитываюсь.
у меня денег сейчас не столько, чтобы лезть в другой объект - пока рано выходить из Д
хотел поиграть с парковками, но тут так чудненько Д+ выскочил - грех не воспользоваться...
ИРУСЯ
я же для себя ищу дальнейшие пути, время до осени еще есть, присматриваюсь-приглядываюсь-присчитываюсь.
Иногда в период "чрезвычайной неопределенности", что мы имеем сейчас, лучше пожертвовать прибылью и остаться в ликвидности.
Никуда Ваши стройки не денутся, пройдет период турбулентности и снова............. в Дискус?
"Ха-хо! Я тебя поцелую… потом… если захочешь…"
OLDMAN
что мы имеем сейчас, лучше пожертвовать прибылью и остаться в ликвидности.
+1, хоть кто-то понимает, о чем я тут говорю. :agree:
Tarz
А вот зачем на эту ликвидность так напирать? Чтобы все что нажито непосильным трудом за 2 часа в кэш обратить? Зачем? Еще одна параллельная кирпичам религия?
Меня вполне устраивает низкая ликвидность + 5-10 разных источников дохода, превышающие расходы в 2 раза. Все они одновременно не пропадут + на какое-то время можно и ужаться.
Luidgi55
По Вашим расчетам, по 10% в год, через 10 лет квартиры будут стоить ноль?
OLDMAN
я вас услышала, в отличии от тех, кто сформулировать смысл не смог/не захотел.

теперь на практике "остаться в ликвидности" - это означает не применяя никаких телодвижений, оказаться из новостроя во вторичке, в падающей вторичке..
у того же Д есть рост, далее пик инвестиций, потом стопор-остановка на бывает длит время.
так вот на пике нужно "выходить"-и даже "выскакивать прытко", а далее - под подушку :biggrin: , в падающий бакс, в депозиты?
diman78
Ноль стоить не будут, но пузырь сдуется... Надо всю статью прочитать про новую реальность.
ANik1C
А вот зачем на эту ликвидность так напирать?
У меня задача, подхватить устраивающую меня вторичку, в прошлый кризис не получилось по ряду причин. Но я умею ждать. Так как действительно хорошие предложения долго не живут, нужна кучка кэша.

У Вас другие цели. Детям-внукам-правнукам...
Соответственно Вы и распоряжаетесь своими деньгами по-другому.
Luidgi55
Что может знать про новую реальность товарищ, который утверждает, что большая часть вторички получена по наследству (это после 25-30 лет капитализма), так что их стоимость владельцу по барабану?
Все эти аналитики пишут статьи за пиво, чтобы наполнить сайты и поднять рейтинги. К реальности все это отношения не имеет.
ANik1C
что большая часть вторички получена по наследству (это после 25-30 лет капитализма), так что их стоимость владельцу по барабану?
Да это чушь, понятное дело. Вторяк повалится быстрее строек по совершенно другим причинам, и ни из-за какой себестоимости, кого она когда волновала. Просто на вторяк НЕ будут давать гос.ипотеку, а на стройки какое-то время будут, таким образом подкармливая строителей.
Поэтому на вторичке падение спроса будет существенно больше и раньше, вот и все.
Drakonn
У вас же спрашивался совет о более эффективном применении денег, а вы мне про ... (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
Так и какие претензии к нему?! Он же дал совет...
Топик превратился в мерянье писями. При этом каждый заявляет, что именно его пися - всем писям пися. Взрослые же люди - давайте в баню сходим, и всё выяснится.
Вот прямо сейчас напишем, кто куда сколько вложил. Не обязательно называть конкретные банки, застройщиков или акции, валюту. А просто, например:
вчера положил 100 т.р. в банк Х, сегодня купил акций Д на 50 т.р. или купил 1000 баксов по столько-то. Кто желает, тот может полностью карты раскрыть. Но главное, чтобы от трёпа к фактам перешли. Кто желает вписаться в эстафету?!