Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
138193
1000
NEINOV
дорогая и большая вторичка, реально начинает проседать.
а вот реальные стройки, курс упорно не меняют.
Delfin
дорогая и большая вторичка, реально начинает проседать.
Да, я тоже это заметила.
OLDMAN
Сильнее всего и первым всегда начинает падать премиум сектор, это азбука, потом средний, и только потом уже самый низ - Дискус и иже с ним.
Tarz
Добрый день!
Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
the_Solnishko
Если ситуация в экономике не изменится (пока предпосылок к этому никаких нет), то цена вторички будет топтаться на месте медленно обесцениваясь, вместе с инфляцией. Если ситуация еще ухудшится - подешевеет даже в рублях. Предпосылок к росту сейчас нет.
the_Solnishko
Ответ простой - ищите хороший вариант.
При любой экономике он себя оправдает.
Вторичка даёт такие возможности.
В 10 страницах всяко он назывался и не раз:улыб:
...тест на внимательность :knix:
----------------------------------------------------------
депозит в обширные территории (с)
the_Solnishko
Добрый день!
Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
Если кирпичи в принципе для ПМЖ не нужны, то депозит
Alippa
Нужно для ПМЖ но в течении 0.5 - 1 года можно и обождать. За имеющиеся сейчас деньги можем купить убитый вариант. Вот и хочется понять стоит ли торопиться или нет. Очень интересных вариантов в нужном месте не нашли:хммм:
the_Solnishko
ПМЖ нужно покупать ровно тогда когда находишь нужный вариант, а филки должны быть в кэше для этого
ИМХО
elnik
Приветствую Вас! :agree: Я так и не научилась эти уравнения делать, пора в школу возвращаться. :biggrin:
Drakonn
а есть и другие примеры
на просторном купил студию в июне 2014 за 844т.р. (дискус) и в декабре 2014 продал за 1050т.р (мне на руки)...
я вообще вами удивляюсь) у вас своя схема налажена, гораздо круче моей, только вот не совсем понимаю, как вы скидываете, без открытой уступке?..по доверке ведь никто не берет.
считаю Д для большинства инвесторов примером долгосрочных инвестиций, поэтому и хочу попробовать "выскочить" на "краткосрочные" или хотя бы "среднесрочные" инвестиции и для себя, почему-то решила, что это другой должен быть застройщик/вариант. но вижу ваш пример, получается достаточно лихо зарабатывать/перекладываться быстро.

насчет депозита, личный пример есть, свежий, прям позавчерашний и достаточно не плохой доход получился, хотя деньги всего месяц лежали, в самом на мой взгляд тупом банке..
сделала вывод: для депозита нужна как минимум не маленькая сумма, хотя бы 3 ляма, а мелкая сумма, меньше ляма не даст норм-прибыли.
NEINOV
http://www.n-s-k.net/fix/news/6244 Мэрия повысила аренду по застраиваемому "Дискусом" участку в 12 раз.
это еще не точка! название статьи как всегда на НГС не совсем правильно/точно. нужно внимательно читать статью, которая с названием разъезжается.
я уверена, что у Джулая все получится, по-другому и быть не может..
ИРУСЯ
А крупная сумма вызовет повышенное внимание у госорганов насчёт 13%...
Такие суммы в сбербанке проходят красной строкой,
хотя другой рукой Вам тут же предлагают вип-обслуживание СБ РФ:улыб:
wiza
про вип-обслуживание СБ РФ можно ссыль?
ИРУСЯ
От 4 миллионов, во всяком случай раньше так было. А по вопросу ссылки Сбербанк1 (Сбербанк первый).

Все-таки спрошу, а какая разница, мелкие или крупные суммы лежат. Доход то они одинаковый приносят, ну если конечно в %% посчитать. А так-то да, с 3 лямов намного больше дохода, если в рублях. :хехе:
OLDMAN
да, в рублях. с 3 лямов доход реален и ощутим. прикинула, если б депозит был 1 лям, на мой взгляд уже неинтересно по доходу получилось бы.
а дальше выводы понятны.
ИРУСЯ
...грешным делом интереснее вопрос про 13% :улыб:
wiza
мне неинтересен этот вопрос. у нас сумма была, не облагаемая 13%, и это было разово, более такие суммы не преследую ложить на депозит, а меньшую не интересно, об чем и речь.
ИРУСЯ
Сейчас процентные ставки на вклады приятные. Вот 30 апреля соберутся уважаемые люди и уронят ключевую ставку на 2% и вклады еще привлекательность потеряют (по сравнению с декабрьскими и январскими %).
wiza
а что там про 13 % можете рассказать? или ссылку подробную.
lol22
Это , пожалуйста не к нам.
Экономисты не очень любят бухгалтерию.
У одни - "полёты во сне и на яву", другие только и занимаются тем,
что режут крылья "лётчикам".
Это и про бухгалтерские 13%-что, кому и куда, кто там и с чего эти 13% обязан уплатить, сроки давности...
Тут "голову в песок" прятать бесполезно.
"Оно", конечно, сначала потонет. Но потом обязательно всплывёт. Согласно сроку давности по налоговым делам.
the_Solnishko
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
Я вот, кстати тоже не могу определиться: купить ли мне яблок или груш. Поможете?! Обещаю в ответ помочь Вам в Вашем выборе. :yes.gif:
altairseg
яблоки полезней для здоровья)
Автоинформатор
По большому счету депозит доход не приносит - все проценты уходят на наверстывание инфляции. Если у вас есть 100 р. на депозите, и вы регулярно забираете %, то тело депозита дешевеет на величину инфляции; и получается, что доход - и не доход вовсе. Ну не берем ситуацию, когда у вас депозит под 25% был открыт, он то перекрывает инфляцию с запасом, и вот эта-то разница и будет доходом.
С недвижимостью - тут как повезет. Если купили на минимуме, и потом продали дороже, - причем так, что полученная разница перекрывает инфляцию, то да, доход.
Или, к примеру, сдаете квартиру - то доход от аренды не уменьшает стоимость квартиры (доход за минусом амортизации на отделку к примеру). И хотя цена квартиры колеблется, то при удачной покупке на дне, - все-равно в плюсе.
Галинка
А с депозитами в Донецке как? Все свои вклады получили, да с процентами?
Выехали в соседнюю область и получили с процентами, да. Также как пенсию сейчас получают.
Автоинформатор
http://www.n-s-k.net/fix/news/6250 - Апрель на рынке вторичной недвижимости: продавцов много, покупателей мало
Медленно падаем, надо ускорится
the_Solnishko
Добрый день!
Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
Если есть время подождать, то лучше в надёжную новостройку, на завершающем этапе (0,5-1 год), с ценой ниже чем у застройщика.
В этом случае:
- если для себя, то получите намного ниже стоимость, чем покупать готовую вторичку и ремонт сделаете под свой вкус.
- если для перепродажи, то цена после сдачи вырастет на 30-90% годовых, что в разы выгоднее и надёжнее депозитов "деревянных".
Realtor
А мне что посоветуете? Построена и сдана большая однешка (Тролллейная 21). На днях вступать в собственность. Ремонтировать и сдавать смысла не вижу. Будет ли увеличение стоимости за 3 года за счет того, что достроится 2 и 3 очередь и дом будет обжитой?
ANik1C
Я предпочитаю регистрировать собственность и сразу продавать. Так дороже получается перепродавать, чем по переуступке, но несколько дольше. Да и переуступку возможно Вам сейчас не разрешит застройщик.
Ждать сдачи 2 и 3й очередей - потеря времени, имхо.
Genesls
И хотя цена квартиры колеблется, то при удачной покупке на дне, - все-равно в плюсе.
Спасибо Кэп! :agree:
Понятное дело, что если купить объект "на дне", то подождав какое-то время можно его продать дороже (естественно при условии, что будет хороший рост, на "дне" можно лежать годами). А в это время можно и арендой позаниматься, практического толку не сильно много - зато "бызнесменом" себя почувствуешь.
Только сейчас отнюдь не "дно", оно только еще предстоит, покупать готовый кирпич сейчас это надо совсем не понимать ситуации.
Realtor
Как я понимаю - в этом случае я попадаю на НДФЛ. Или занижать сумму сделки. Честных вариантов не платить налоги нет?:миг:
Tarz
и что делать? держать деньги на депозите тоже рискованно... с валютой тоже всё очень мутно...

у меня пока на примете всетаки прикупить пару студий (у того же дискуса)...

Какие варианты видите вы при деньгах 2млн.?
ANik1C
Если не воспользовались налоговым вычетом, то можно зачесть возникший налог при покупке новой.
А так-то без разницы, у Вас и при переуступке (если полную стоимость покажете) возникнет тот-же налог + застройщику больше заплатите, если его услуги оформления переуступки в % от стоимости прописаны в ДДУ.
Realtor
С новостройками в Верхней зоне Академгородка совсем плохо. Их нет. Так что этот вариант мне не подходит. Вот и интересуюсь наступит ли у недвижимости в ближайшем будущем дно или она наоборот за баксом решит подрасти?
Drakonn
у меня пока на примете всетаки прикупить пару студий (у того же дискуса)...
Ну, я так понимаю там же вся спекулятивная возня (дающая профит) идет не вокруг уже готовых вариантов, а вокруг незавершенки разной степени готовности. Я не владею информацией по фин. ситуации в этой пирамиде, и на сколько сейчас у них снизился спрос, критично это для них или нет.
the_Solnishko
:biggrin: так вы бы сказали, что ВЗ интересуетесь.

Там у недвижимости два положения *дорогая* и *ещё дороже*.
У людей из города увидевших впервые ценник Академа как правило выпадает шар, и пока они его вставляют на место, в мозгу начинает биться вопрос "ЗА ШТООО???" :tantrum:

Так что можете немного (до лета) подождать и покупать.
the_Solnishko
ВЗ Академа, это Бермудский треугольник. Там и до кризиса было непонятное ценообразование, а сейчас/потом и подавно.
Если бы я туда попёрся за покупкой на ПМЖ, то каждый день мониторил и как только попался вариант подходящий по цене/качеству, так купил.
Это Вам не МЖКстан или Берёзовая и т.п. плантации, где исключительно ценовая конкуренция на абсолютно одинаковые бетоно-коробки и где сотни перепродажников наперебой торгуются.
Realtor
Обычно у ликвидных строек на завершающем этапе ценник конский, и покупать за год (тем более за полгода) до сдачи - почти как купить в сданном доме.
Да и подрядчики на таких объектах обычно не демпингуют - и так уйдет.
И что-то по новостройкам один рост цен, хоть кто бы скинул!
Автоинформатор
Позабавил сегодня вопрос на медиа форуме Общественного российского фронта, корреспондента из Ростова - о риэлторской деятельности... Конкуренция видимо усилилась и "бабушки" забрали часть пирога... :biggrin: С Вятским квасом все нормально - кока кола даже не конкурент... Бабушки от недвижимости опять "делают" - экономику рынку жилья... :respect:
Tarz
/п.9/
Вы процитировали тот абзац, который вам выгоден и на который вы знаете ответ.
Прямые вопросы, адресованные вам, вы проигнорировали. Потому что ответов на них у вас нет.
А Очень хотелось и ждалось именно ваши ответы, потому что: "отвергая - предлагай, предлагая - делай"
Насчет "делай" мы никогда не узнаем, а насчет "предлагай" - ждем!
Все, кто не может продать новострой, сдавайте его обратно!
Совсем недавно на рынке недвижимости появилось новое понятие: обратный выкуп. Суть схемы: девелопер гарантирует покупателю свою готовность через определенный промежуток времени выкупить его квартиру...
Продолжение тут.
Genesls
Сегодня общался с ПСФ. так и они грозятся с мая цены поднять свои...
:biggrin:
а так да, стройки за первый квартал показали рост.
посмотрим, что покажет 2-й квартал.
ИРУСЯ
Вы процитировали тот абзац, который вам выгоден и на который вы знаете ответ.
А что там в первом абзаце такого, на что может не быть ответа? Депозиты несут риск? Да несут, согласен, потому как 100% БЕЗ рисковых вложений в природе не существует. Но вероятность того, что банк входящий в АСВ (это элементарно проверяется) откажет в выплате вклада с процентами явно не большая. Про валюту и комментировать лень, зачем Вам эти сложности, если Вы даже о ее существовании(валюты) не подозреваете. :biggrin:
В кризис всегда возрастает стоимость ликвидности(читай денег), рублевая, валютная или иная - это уже детали.
Насчет "делай" мы никогда не узнаем, а насчет "предлагай" - ждем!
Вам подробный бизнес-план на этом общедоступном форуме накидать? Врачу покажитесь.... :biggrin:
Автоинформатор
Новая новосибирская лотерея!
Лохотрон для "замкадышей"!
Психология или психиатрия!
Ловкость предложения-неловкость продолжения!
Был друг - остался пук!
и пр др

читать всем, как не надо делать сейчас:

http://realty.ngs.ru/articles/2137132/
wiza
До какого маразма можно додуматься в наивных попытках удержать тающий спрос.
Tarz
Легко. Возьмет застройщик и выпустит свою валюту "квадратный метр эконом класса" с ежеквартальным индексированием. Чтобы народ по метру в месяц покупал а как накопит 60 - велком в новенькую хату.
ANik1C
Чтобы народ по метру в месяц покупал а как накопит 60
Знаете, мне даже лениво перечислять вероятные "дыры" таких мега-решений.
wiza
А что, неплохой способ сэкономить на покупке. Нашел соинвестора, заплатил половину, дом достроили, сдали, получил свидетельство, прописался и жить заехал.
А компаньён пусть свою половину продает. :biggrin:
Вот и бизнес-план для инвестора :live:
Tarz
Вы опять процитировали не то, о чем у вас совета спрашивали.
Если возможно, все же ответьте на два предыдущих вопроса Drakonn, без ерничества и перехода на униженно-оскорбительный тон, который вас не с лучшей стороны показывает.
Не мне одной хочется услышать именно ваши ответы, для возможного переосмысления своих действий.
Павелл
Очень тонкий вопрос.
Профессиональный инвестор в ТАКУЮ грязь не полезет,
а друзей , коллег и прочих можно назвать бывшими сразу.
Предлагаемый горизонт инвестирования - от 3-5-7 лет.
Об это умалчивается напрочь.
Или денег "лишних" должно быть.
Недвижимость - крайне консервативный вариант вложений.
Психология должна быть (даже при вложениях в одного)
железобетонная...
А если ещё 3-5-7 холериков войдут в "схему"?
---------------------------------------------------------------------------------
...верёвка, мыло, крючок, обрывок бумажки клочок,
каракули спеша, дальше не дыша (с)