Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)
138468
1000
Delfin
Цены не понижали, но комиссионные риэлторам за покупателей в 2-3 раза больше обычных предлагали :улыб:
Naty
хоть в 10!
для покупателей какие нибудь стройки стали дешевле?
естественно долгострои от подрядчиков не в счет.
я о цене, именно застройщика.
Delfin
Кстати. можно уже и итоги за 1 квартал подвести.
после январских повышений, февраль и март, изменений в цене не дали( по крайнее менее, те стройки которые я знаю.
Итого. за 1 квартал новострой вырос совсем не много.
Все повысили в декабре! Как жахнули, аж плохо стало..а сейчас конечно на месте стоит, не колышется.
А как кричали, что цены рухнут...да ниче не рухнет, на месте постоит-постоит-потопчется, да и вверх медленно но верно поползет.
ИРУСЯ
а покупать поползшее будут казахи или люди на подачки от власти?
так деньги имеют свойство заканчиваться
вон уже банк плохих долгов создают и наши ростовщики выстроили в длиииииинную очередь с активами запихать их в эту дырку и получить 20-летние ОФЗ и радостно повизгивая оттаранить их в ЦБ

чем это все закончится рассказывать)))?
Delfin
акций, скидок, заманушек - полно от застройщиков стало - это и есть демпинг в цене, только завуалированный ..:улыб:
Alippa
вон уже банк плохих долгов создают и наши ростовщики выстроили в длиииииинную очередь с активами запихать их в эту дырку и получить 20-летние ОФЗ и радостно повизгивая оттаранить их в ЦБ

чем это все закончится рассказывать)))?
Да, рассказывать, не всем понятно. :dnknow:
ИРУСЯ
А как кричали, что цены рухнут...да ниче не рухнет, на месте постоит-постоит-потопчется
Вы правда не заметили падения валютной цены кирпича в ДВА раза? :biggrin:
Я уже писал выше: рублевая цена топчется на месте по единственной причине - ДЕНЬГИ обесцениваются(из-за инфляции) с огромной скоростью и кирпич обесценивается вместе в рублем, ровно с той же скоростью. Цены уже рухнули, потому-что рубль год назад и сейчас это два разных рубля.
Вы не понимаете, о чем речь?
Tarz
Вы посоветуйте Ирусе запастись кирпичом:улыб:
Вложить деньги в кирпич, не забирать его с завода,
а через 3-5 лет его продать-поменять тому же Дискусу
или в Стрижи Застройщику...
Интересно, такая загогулина для человека с прямой
незамысловатой покупкой фатер "раз в жисть" под силу?
---------------------------------------------------------------
не каждый покупатель с мощной глоткой риэлтер (с)
Tarz
Ируся считает базовой валютой рубли и имеет право. Основные доходы и расходы у большинства дорогих россиян в рублях.
Пока не происходит массовой индексации зарплат говорить об обесценивании рубля тоже не совсем корректно. Что-то дорожает, что- то дешевеет, т.к. из бассейна не могжет вытечь больше воды, чем туда набрали.
Developer
Основные доходы и расходы у большинства дорогих россиян в рублях.
Безусловно, доходы в рублях. Но львиная часть товаров потребления(в т.ч. элементарного бытового) закупается и завозится из-за рубежа за валюту. У нас экономика сырьевого экспорта - мы тупо продаем сырье, а на эти деньги покупаем необходимые товары за рубежом. То немногое, что у нас делается самостоятельно, делается на импортном оборудовании и из импортных комплектующих. Почему все это сразу подорожало кратно курсу, надеюсь понятно? А вот недвижимость не подорожала, т.к. это наш внутренний продукт, для внутреннего же потребления и за рубежом он никого не интересует.
Дальше продолжать?
теплый_пол
акций, скидок, заманушек - полно от застройщиков стало - это и есть демпинг в цене, только завуалированный ..:улыб:
ага) это они только кричат об акциях/скидках/заманушки эьл обычные.. а как коснешься, так фиг, скидку только при 5-дневном полном нале оплаты.
Tarz
Вы правда не заметили падения валютной цены кирпича в ДВА раза? :biggrin:
Я уже писал выше: рублевая цена топчется на месте по единственной причине - ДЕНЬГИ обесцениваются(из-за инфляции) с огромной скоростью и кирпич обесценивается вместе в рублем, ровно с той же скоростью. Цены уже рухнули, потому-что рубль год назад и сейчас это два разных рубля.
Вы не понимаете, о чем речь?
ага, не понимаю :biggrin:
да не веду я речь о валюте, не интересуюсь, не было, не приходилось. беседы поддерживаю другие, чисто по рублевым кирпичам, а вам валютчикам скоро обратная дорога к 30, ну ладна, к 40... :biggrin:
ИРУСЯ
да не веду я речь о валюте, не интересуюсь, не было, не приходилось.
А ну тогда понятно, "тут вижу тут не вижу"(С), классическое мозаичное сознание. Тогда вопросов больше нет.

чисто по рублевым кирпичам, а вам валютчикам скоро обратная дорога к 30, ну ладна, к 40...
Я бы очень много дал, что-бы этот Ваш фантастический прогноз был реализован на практике, серьезно. Потому-что если рубль упадет еще ниже (скажем так ниже 100-120), то тут такое начнется, что люди просто не будут понимать, зачем им в данной местности кирпич как таковой.
Tarz
лишку сгоряча хватанула.. до полтинника бакс увалится точно, там уж осталось-то, всего ничего.

рс: а так-то у меня табу было, про валюту ничего нигде не писать.
ИРУСЯ
никуда бакс не увалится...
Как говорил ВВП "барель - 3700рублей", исходя из этой формулы бакс - 65руб
Сейчас к 9 мая всё должно быть хорошо (и будет), а вот дальше всё врятли будет ....
ИРУСЯ
лишку сгоряча хватанула.. до полтинника бакс увалится точно, там уж осталось-то, всего ничего.

рс: а так-то у меня табу было, про валюту ничего нигде не писать.
Вот не хотел разводить холивар, но...
Оглянитесь вокруг, посмотрите на себя, во что Вы одеваетесь, на чём ездиете, чем пользуетесь, что у Вас в квартире, наверняка даже шурупы китайские, да даже что едите и пьёте...Вы может и удивитесь, но вдруг окажется, что во всём этом рублёвая составляющая тока налоги и откаты))) Намекну про нулевые циклы, от технологий, через высокую добавленную стоимость к потребителю, используя высокую производительность труда...
kentilo
Давайте правда без холивара.
У нас единственный в нашей солнечной системе челнок на мкс сделан и работает. Так что не надо тут про китайские шурупы и высокую производительность труда.
А на курс влияет только платежный баланс - сейчас он в плюсе, значит ваши рублевые налоги и откаты находятся в балансе с китайскими шурупами. И даже более того - вы маленько спонсируете этих самых производителей-китайцев.
теплый_пол
У Руси, КМС, и Инвестроя есть какие нибудь акции на понижение?
Стандартные акции от СМ, Европейского и им подобным не в счет.
Автоинформатор
Ради интереса, посмотрите на цены Фрунзе 49, третий дом, и срок сдачи.
был вчера, в ОП КМС.
сам мягко говоря удивлен.
Автоинформатор
http://news.ngs.ru/more/2113022/ - Власти Новосибирской области зафиксировали снижение интереса к новосибирским машинам и квартирам со стороны жителей Казахстана.

На кого теперь надеяться бедным строителям и риелторам?
Pavel_S
Власти Новосибирской области зафиксировали снижение интереса к новосибирским машинам и квартирам со стороны жителей Казахстана.
А у кого-то были иллюзии на счет бесконечного "праздника жизни" за счет притока товарищей с валютой из братского Казахстана? Хорошо хоть на 4 месяца их хватило, и то уже большое везение.
Tarz
Вот что дальше чистокровные казахи будут делать с товарами и недвижимостью приграничной страны?
1.продавать
2.держать, потом продавать
...терпеть издержки по содержанию
...терпеть снижение цен от невозможности продажи по цене магазина (вынес за территорию магазина телевизор - мину 30% к цене)

Интересно, много ли у спели купить казахи барахла и недвижки в Новосибирске?
Pavel_S
Власти Новосибирской области зафиксировали снижение интереса к новосибирским машинам и квартирам со стороны жителей Казахстана.

На кого теперь надеяться бедным строителям и риелторам?
щас им тенге девальвируют раза в 2 и появится у нас интерес к их товарам, так и будем челночить в рамках Евразэс)))), а что квартирку в Алматы, вполне на перезимовать)) в хорошем месте
wiza
Вот что дальше чистокровные казахи будут делать с товарами и недвижимостью приграничной страны?
1.продавать
2.держать, потом продавать
...терпеть издержки по содержанию
...терпеть снижение цен от невозможности продажи по цене магазина (вынес за территорию магазина телевизор - мину 30% к цене)

Интересно, много ли у спели купить казахи барахла и недвижки в Новосибирске?
После вдруг необходимых досрочных выборов, и как следствие))) неминуемой девальвации, боюсь активчик ентот им больше не понадобится. Если набрали много, то и на рынок надавят сильно...
Зы
Щас начнётся..., да это слёзы, они набрали мало, их единицы т.д. ))) Вспоминаем, что доносилось раньше.
ИРУСЯ
акций, скидок, заманушек - полно от застройщиков стало - это и есть демпинг в цене, только завуалированный ..:улыб:
------------------------------------------
ага) это они только кричат об акциях/скидках/заманушки эьл обычные.. а как коснешься, так фиг, скидку только при 5-дневном полном нале оплаты.
* так правильно, если имеешь деньги, имеешь шанс на скидку !
* не имеешь денег, а только государственные подачки, да банковские ипотеки - не забивайте мозг застройщику ..
ИРУСЯ
лишку сгоряча хватанула.. до полтинника бакс увалится точно, там уж осталось-то, всего ничего.
бакс таа увалиться и евро прихватит, а толку цены таа новые останутся, их уже никто не опустит ! Народ за один год ровно в два раза обнищал в уровне жизни, а у кого кирпичи были, теперь имеют "общая площадь / 2", соотнося его с продуктовой корзиной и товарами народного потребления ..
Delfin
У Руси, КМС, и Инвестроя есть какие нибудь акции на понижение?
Стандартные акции от СМ, Европейского и им подобным не в счет.
так что их приводить в пример:

* у Руси объектов раз-два и обчелся, больше шумихи

* КМСС давно уже в полной опе для прослойки ннвестирования и тем более убогого качества жилья, если рассматривать под себя, выезжают по накатанной тропе прошедших лет .., тем более с их отделом продаж солдеповских взглядов, особо ждать и не стоит каких-то ноу-хау, сидят на жо.. ровно !

* Инвестстрой, так он только успел на пике спроса в декабре 2014г. поднять до небес ценник и подраспродаться, теперь есть ещё временной лимит, сидеть прижавши уши ...
Аналитический отчет Domofond.ru
Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в 2014 году
теплый_пол
лишку сгоряча хватанула.. до полтинника бакс увалится точно, там уж осталось-то, всего ничего.
бакс таа увалиться и евро прихватит, а толку цены таа новые останутся, их уже никто не опустит ! Народ за один год ровно в два раза обнищал в уровне жизни, а у кого кирпичи были, теперь имеют "общая площадь / 2", соотнося его с продуктовой корзиной и товарами народного потребления ..
это да-цены никто уже не опустит) а у кого кирпичи-так куда без них-и жить надо в них--все же живут и доп кирпич не помешает--не всем же благосостояние поднимать на евробаксах)
это еще и умением и везением и знаниями надо обладать)
на мой обывательский взглад-с кирпичем и его внедрением в нужное направление разобраться все же попроще будет)
Alippa
Сейчас лень смотреть, а в прошлом году тикеты до Алма-Аты тудысюды были 25 тыр (дороже чем до Бангкока). Т.е. еше нужно смотреть где лучше зимовать
жилец
та ну его этот Бангкок, казахи нам как-то ментально и языково ближе
ИРУСЯ
это да-цены никто уже не опустит) а у кого кирпичи-так куда без них-и жить надо в них--все же живут и доп кирпич не помешает--не всем же благосостояние поднимать на евробаксах)
одной и нескольких мантр как-то маловато будет, не на столько намолен кирпич, что бы со спокойной душой продолжать фиксировать 50% потери своих кровных средств сегодняшнего дня, по отношению к рынку .., поэтому тот самый сусек, называемый "на потом", как-то надо в другом конвертировать, не ?
теплый_пол
Не.
Я трёху хрущёвку в 2006 покупал за 1200, ориентировочно, потом она до кризиса 2008 выросла до 2500, в 2008 цена упала и я её обменял с ценой по ДКП за 2100.
Также и сейчас, те кто не торопится, те дождутся, когда ценники на квартиры подтянутся за возникшей инфляцией, а пока будут сдавать их или просто закрытыми подержат. Ценники в рублях не падают и не предвидится.
Realtor
Ценники в рублях не падают и не предвидится.
так не сравнивайте рублём, а сравнивайте с возможностью покупательской способности продуктовой корзины той же к примеру, булки хлеба, пачке молока, килограмму сахара и так далее, найдёте очевидный для себя ответ, по отношению к какому вами востребованному продукту упала хибарка в цене ! :миг: :umnik:

Также и сейчас, те кто не торопится, те дождутся, когда ценники на квартиры подтянутся за возникшей инфляцией, а пока будут сдавать их или просто закрытыми подержат.
а-аа, ну да, ну да, надежда умирает последней .. :biggrin: , я понимаю конечно, что сложно осознать и зафиксировать потери, от вложенного рубля в 2014 году в котлован и потенциальный или уже вырученный рубль за свою квартирку в 2015 году ! :1:
теплый_пол
а-аа, ну да, ну да, надежда умирает последней .. :biggrin: , я понимаю конечно, что сложно осознать и зафиксировать потери, от вложенного рубля в 2014 году в котлован и потенциальный или уже вырученный рубль за свою квартирку в 2015 году ! :1:
Какая такая надежда? У нас пока прибыли вполне себе идут по вложениям в новостройки. Не скрываю, что бывает меньше, чем если бы в доллар вложиться, в начале 2014, но это разовый бардак (в десятилетие), а "правильные" новостройки - постоянно приносили, приносят и будут приносить доход в Новосибирске. Во вторичку и аренду, я никогда особо не советовал, т.к. доходность низкая 6-10% годовых, вся надежда только на увеличение стоимости во времени, тогда ещё можно скорректировать полученный профит.
Автоинформатор
Вот пристали - "в валюте просела да в валюте просело". Смириться уже с фактом падения рубля и жить будущим, а не стенать по прошлому.
ANik1C
и не хранить больше в рублях
Alippa
Это смотря в чем потреблять. Я вот дочке квартиру выстроил. Она ей сейчас не нужна - стоит закрытая. Ну и пусть стоит. Как захочет расшириться - на тебе квадратные метры и меняй на те квадраты, что тебе нужны.
Остальные - хрущи. Колебания их стоимости меня тоже не волнуют. Для меня это просто вечный двигатель, гарантированно приносящий доход. И плевать, что КПД низкий - зато вечный.
теплый_пол
насчет в другом конвертировать)
по-большому счету надо во всем и везде, где прибыль есть - вкладывать.
с гуру данной ветки согласна, что лучше делить вложения: новострой, депозит, валюта, золото--можно продолжать пересислять)
но все это нужно уметь, обладать знаниями--"шарить" нужно именно в каждом направлении)
здесь каждый отстаивает ту свою "корзину развития", в которой "шарит" и соответственно результаты имеет.
ANik1C
Я вот дочке квартиру выстроил. Она ей сейчас не нужна - стоит закрытая. Ну и пусть стоит. Как захочет расшириться - на тебе квадратные метры и меняй на те квадраты, что тебе нужны.
На эти деньги лучше отправить ее на учебу куда-нибудь на Запад. Зачем привязывать человека к депрессивному региону?
Я тоже покупала сыну квартиру, теперь, оглядываясь назад, вижу что могла бы за эти деньги сделать для него что-то получше.
Кстати, покупая жилье детям, волей-неволей ждешь от них благодарности, типа мы же жизнь на это положили. Это портит отношения.
OLDMAN
Вы считаете, что "импортное" образование лучше нашего? зря...
Работали с Масквичами получившими образование за рубежом... Они далеки от реальности и пользоваться своими знаниями не умеют, только красивые Дипломы с очень красивыми надписями... по факту - пшик...
Покупая детям жильё заблаговременно, вы страхуете себя от совместного проживания нескольких поколений семьи в одной квартире...
OLDMAN
Кстати, покупая жилье детям, волей-неволей ждешь от них благодарности, типа мы же жизнь на это положили. Это портит отношения.
Прямо в десяточку. В приобретении хаты для детей вижу только минусы: 1) увеличение апатии и курдючества у детей - "Тэк-с, хата уже есть"; 2) разочарование от несоответствия уровня их благодарности тому, что Вы от них ожидали; 3) приобретение де-факто "якоря" вместо "парусов".
Drakonn
вы страхуете себя от совместного проживания нескольких поколений семьи в одной квартире...
А вот тут Вы правы. Только как и любая страховка - это зарабатывание денег для страховых компаний и их потеря для страхующихся.
Сто человек страхуются от клеща по 100 руб., а страховая, оплачивая процедуру для двух человек из ста по 2000 руб., кладет себе в карман остаток: 100*100-2*2000=6000. Зато СПОКОЙНО!
altairseg
лучше не говорите детям о наличии квартиры купленной для них ... пусть будет сюрприз (когда придет время)...
а квартиру тем временем можно наворачивать или снимать прибыль (аренду предпочитаю не рассматривать уж слишком много гомора. лучше продал квартиру - купи другую.)
Drakonn
лучше не говорите детям о наличии квартиры купленной для них ...
Самый умный и прозорливый возраст - это позднее детство-юность. Нет более умных и "чувствующих" созданий, чем дети. Они узнают о сексе, деде Морозе и т.д. задолго до того, как родители это понимают.
ANik1C
ну мы уже говорили, что 30% портфеля в ликвидных кирпичах - это терпимо.

аренда как рентный доход меня не устраивает - возни и общения с охлосом много, + низкая ликвидность, + налоги

уж лучше - "арбитраж" на РЦБ
Drakonn
Вы считаете, что "импортное" образование лучше нашего? зря...
импортное образование нужно, чтобы не мести улицы там в импорте
у нас можно обойтись и местным и даже только корочками от образования, тоже, у нас люди с настоящей вышкой не нужны,. Зачем "вышка" трубу сторожить?

а так импортное образование не хуже и не лучше - оно другое, это 2 принципиально разных подхода к образованию оболтусов. В чем разница нет смысла объяснять, но оно там успешно работает, а наше тут успешно работало до какого-то момента.
Drakonn
лучше не говорите детям о наличии квартиры купленной для них ... пусть будет сюрприз (когда придет время)...
а квартиру тем временем можно наворачивать или снимать прибыль (аренду предпочитаю не рассматривать уж слишком много гомора. лучше продал квартиру - купи другую.)
слово "наворачивать" понравилось)
такие же действия предпочитаю, только дитё уже сам"наворачивает", причем вложение в новострой очень нехотя приветствует. У молодежи что приоритетно - скорость!
В нашем поколении - наqёжность. Гарантированное обеспечение оставшегося будущего своего и близких.
ИРУСЯ
Гарантию кто давал? что надежное именно в кирпичах? Медведев? Т.е. мамой поклялся, что объекты недвижки как пылесос по нашим карманам он использовать не планирует?