На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Если не смущает тот факт, что по сути это мошенничество,... Без популистских лозунгов и малейшего желания приколоться: интересует вопрос. Мошенничество- уголовно наказуемое преступление. Как любое преступление-в нем должны быть непосредственно те, кого в мошенничестве подозревают(обвиняют), и те, кто от оного пострадал. ( потерпел). Так кто потерпевший?
"Мошенник - Плут, человек, обманывающий других из корыстных целей"(с)
Корыстные цели есть? Есть у покупателя - получить ипотеку в том случае когда ее получить нельзя. Но в одного ему жульничать не с руки, вот и притягивают продавца. Но можно вполне себе и послать всю это группу лиц вместе с банком. Пусть ищут деньги на первый взнос в своих подвалах.
Корыстные цели есть? Есть у покупателя - получить ипотеку в том случае когда ее получить нельзя. Но в одного ему жульничать не с руки, вот и притягивают продавца. Но можно вполне себе и послать всю это группу лиц вместе с банком. Пусть ищут деньги на первый взнос в своих подвалах.
Пострадавшей стороной является банк, т.к. даёт деньги под залог переоценённого объекта.
Случись потом неплатежи по ипотеке и вынужденное выставление этого объекта на торги - засмеют люди и никто не выкупит.
А банку не юмор нужен, а продать и выданные в долг деньги вернуть.
Один из самых ярких примеров, это кредиты Банка Москвы в пользу Е.Батуриной, когда под многократно завышенную стоимость её земли - кредитнулись на 13 млрд.руб. А земля эта "копейки" стоит, история некрасивая приключилась и пришлось РФ бюджету Банк Москвы вытягивать, санации всякие и "суровые" (заочные) приговоры выносить лондонским эмигрантам.
По ипотечным объектам рядовых сограждан, конечно, масштабы другие, но т.к. им в Лондон не убежать, то при желании, теоретически, их могут нахлабучить по реальным срокам. Например, если банк пострадает, докажет обман и заявление накатает.
Случись потом неплатежи по ипотеке и вынужденное выставление этого объекта на торги - засмеют люди и никто не выкупит.
А банку не юмор нужен, а продать и выданные в долг деньги вернуть.
Один из самых ярких примеров, это кредиты Банка Москвы в пользу Е.Батуриной, когда под многократно завышенную стоимость её земли - кредитнулись на 13 млрд.руб. А земля эта "копейки" стоит, история некрасивая приключилась и пришлось РФ бюджету Банк Москвы вытягивать, санации всякие и "суровые" (заочные) приговоры выносить лондонским эмигрантам.
По ипотечным объектам рядовых сограждан, конечно, масштабы другие, но т.к. им в Лондон не убежать, то при желании, теоретически, их могут нахлабучить по реальным срокам. Например, если банк пострадает, докажет обман и заявление накатает.
Александр.....
guru
А если банк "официально" работает с завышением? Знаю один такой.
Ну вот я и спрашиваю вас специалистов по недвижимости, может кто поможет понять реальные цены, дельный совет дать?))) 2 комнатная 63 м2, 1 комнатная 47 м2! Я прекрасно понимаю что цены это мои хотелки, вот и спросил совет))))
Про соседа что прогадал, это вы зря, цена квартиры была 5000000, минус скидка соседу 100000, хотя если через агенство пробовал то 150000, 3% должен заплатить, плюс с него его агенство тоже копеечку потребовало за подбор варианта, который он сам нашел)))) а самое смешное что чудо риэлтор даже после окончания договора упорно доказывал какие мы не хорошие, кинули всех честных риэлторов, которые за 3 месяца проделали титанический труд))))))))
Про соседа что прогадал, это вы зря, цена квартиры была 5000000, минус скидка соседу 100000, хотя если через агенство пробовал то 150000, 3% должен заплатить, плюс с него его агенство тоже копеечку потребовало за подбор варианта, который он сам нашел)))) а самое смешное что чудо риэлтор даже после окончания договора упорно доказывал какие мы не хорошие, кинули всех честных риэлторов, которые за 3 месяца проделали титанический труд))))))))
Ну так подскажите с какими цена вам на форум писать то можно? А если с такими цена, то на какой другой) ? А то даже по сообщением понятно, кто на ошибки указывает, информамацию уточняет, может реально дельное что подскажет, а кто так, топик поддерживает)))
И вопрос, как в одном и том же агенстве разные риэлторы предлагают на одну и туже квартиру разные проценты комиссии от 1.5 до 3% ? Я не против риэлторов, каждый зарабатывает чем может, и как умеет,без них никуда, но многие вещи в их работе не могу пока понять!!!!
Сейчас читают
Санкции против России
269606
998
Ситуация в России. (часть 34)
66319
563
Аренда квартир (часть 24)
177572
950
Ну вот я и спрашиваю вас специалистов по недвижимости, может кто поможет понять реальные цены, дельный совет дать?Здесь можно задать этот вопрос, если есть ссылки на объявления на досках, то с ссылками.
Понятно, что цены Ваши завышены, но при нестабильной ситуации на рынке недвижимости, будь это рост или падение цен, ситуацию нужно знать в режиме онлайн. Для того, что бы на Вас "обрушить" реальные цены, нужно промониторить рынок аналогичных квартир, прозвонить Ваших конкурентов с минимальными ценами, понять почему у них такие цены - давно продают и уже нужно срочно или заморочки какие - насколько реальна их продажа , спросить как часто смотрят квартиры. Понять какой в данный момент спрос на такие квартиры. Если окажется, что у квартиры (аналогичной вашей) с самой низкой ценой, нет просмотров, хотя бы 2 раза в неделю, значит стоимость Вашей, тысяч на 100 дешевле, + конечно, не забываем учитывать и состояние продаваемых квартир. Понятно, что никто сейчас, ни с того ни с сего, не бросится мониторить для Вас цены. Сделайте это для себя сами.
не забываем учитывать и состояние продаваемых квартир.да хоть заучитывайся, покупатель в ходе торга в лицо так и скажет - на фиг не нужен мне твой ремонт и мебель тоже, я хочу эко-стиль и поэтому давай мне скидку еще и на демонтаж и вывоз всей это рухляди. Аргументировать приходится только метражом, качеством соседей, локацией, удобством паркинга и видом из окон. Я понимаю желание посчитать цену как
(стоимость приобретения)+(стоимость ремонта и мебели которую все равно девать некуда ибо встроена)+(плановая прибыль) и все это по курсу бакса. Но жисть она боХаче тех схем, что мы себе придумываем
По ремонту это да, особо можно не учитывать, и переделать все под себя, только стоить это будет не так дешево, и мебель можно новую купить под себя, тока стоить это будет раза в 3 дороже, но и технику тоже под себя можно! Итого, можно задуматься стоит ли делать под себя и сколько это будет стоить! Да и не встречал что людей которым предложил забирай за 5600, самая дешевая цена в доме, тока кухню, шкафу купе, стойку барную, освещение, мебель и технику все заберу, делай для себя без проблем! И говорят, что нет, нам бы все лучше оставить, нам бы еще скинуть!
Нет тут не каких схем, просто поставил среднею цену по дому Лескова 19, и все!
Нет тут не каких схем, просто поставил среднею цену по дому Лескова 19, и все!
Средневзвешенная цена кв. метра 97 тыс.руб - это хотелки. я лично не понимаю за что.
4500 и 4000.
Где то в этом районе.
Где то в этом районе.
Есть вариант попроще.
Ставьте цены "хотелки" на НГС и каждую неделю скидывайте 100.
Так и выйдете на цену рынка.
Ставьте цены "хотелки" на НГС и каждую неделю скидывайте 100.
Так и выйдете на цену рынка.
Пострадавшей стороной является банк, т.к. даёт деньги под залог переоценённого объекта.... и Вы это серьезно? Вы серьезно считаете, что банки с их марионеточными "карманными" оценочными компаниями и такими же страховыми - не в курсе дела??? Ну , прямо не знаю что и сказать. Весь этот театр с повышением ПВ - как на овощном рынке - "не могу ставить цену ниже - соседи с такой же редиской и морковкой могут и физиономию почистить". Прекрасно известно всем банкирам - сколько реально стОит привлекаемая под залог квартира, но уж очень хотца заиметь еще одного раба на десяток-полтора лет. Страхуются просто - унизительно низкой т.н. "ликвидационной стоимостью", под которой клиент подписывается в день заключения договора. Так что "пострадавшими"( придет же такое в голову!))) они(банкиры) если и становятся, то вовсе не из-за завышения стоимости, а из-за чрезмерного оптимизма и взгляда сквозь пальцы на личность заемщика.
Случись потом неплатежи по ипотеке и вынужденное выставление этого объекта на торги - засмеют люди и никто не выкупит.
Солярис
guru
А если банк "официально" работает с завышением? Знаю один такой....не знаю ни одного НЕ ТАКОГО.
Позволю себе высказать свое мнение, хоть я и не эксперт. Ради интереса посмотрела на ценник в указанных вами домах. Да, дома неплохие, ремонт приятный. По однешке было объявление с названной вами ценой, это ваше? Если да, то имхо в объявлении вы не на ту целевую аудиторию ориентируетесь. Там много таких аргументов как детская площадка, школа и садик рядом. Но вряд ли семья с ребёнком, которую потенциально могут заинтересовать площадка, школа и садик, захочет купить 1-ку по такой цене, за эти деньги можно купить двушку, и вполне пристойную. Я думаю, что вам стоит изменить текст, представить, кто может заинтересоваться вашей квартирой и давить на совсем другие рычаги)
А кому адресовать? Кто потенциальный покупатель и для чего ему именно эта однушка?
Дыыаа, пусть составят текст продавцу, сфотографируют, проведут анализ рынка, порекомендуют оптимальные: цену, сайты, газеты, банеры, целевую аудиторию, проконсультируют по сделке... а продаст он сам.
Агентства не предлагать, т.к. "понять не может за что платить"
Агентства не предлагать, т.к. "понять не может за что платить"
да и не поймёт никогда, ибо делать риэлетру нефиг, акромя подстригания капусты:)))
пусть составят текст продавцу, сфотографируют, проведут анализ рынка, порекомендуют оптимальные: цену, сайты, газеты, банеры, целевую аудиторию, проконсультируют по сделке... а продаст он сам.Если все последующие пункты будет делаться также, как обычно делаются первые два - то лучше ничего делать не надо, себе дороже.
Я и не надеялся что бросаться мониторить, думал просто может кто то выскажет мнение что дорого, т.к......, а дорого можно и про любую сказать! Будем надеяться что советы помогут мне продать!
Кстати ваши коллеги по телефону без просмотра оценивали эти квартиры ровно на 150-200 тыс дешевле, цена завышена на 2-3 процента))))
И может есть сложившиеся мнение форума на хорошего реэлтора по продажам квартир?
Кстати ваши коллеги по телефону без просмотра оценивали эти квартиры ровно на 150-200 тыс дешевле, цена завышена на 2-3 процента))))
И может есть сложившиеся мнение форума на хорошего реэлтора по продажам квартир?
Ну слышал что реэдторы размещают на 70 рекламных площадках, развешивают банеры, правильно оценивают, вообщем делают все что можно и нельзя, но на вопрос давайте пропишем комиссии для вас, на случай что ваша реклама ограничится 15-20 источников рекламы, а не как вы лепите 70,и при нарушение условий договора с вашей стороны вреэлтор выплатит неустойку за потраченное время, все грустно смотрят в пол, и начинают мямлить что так никто не работает,это не реально! Был инцидент у друзей, агенство хотело получить комиссию после окончания договора, так как по неграмотности пропустили пункт что в течение года процент выплачивается не зависимо кто продал, так по запросу агенство не смогло предоставить свои затраты на рекламу, гсм, ничего подтверждающие документы, така слова, и договор, который подсунули друзьям!
Повторюсь для многих, я не против агенств, но хочется понимать что вы работаете, и платить за результат, а не за сказки о рекламе, и анализах рынка, и прочих вещах! Продал заработал, вопросов нет! И самое смешное у меня нет уверенности что вы мне комиссии заплатите, а у меня прям уверенность что вы продадите от договора должна появиться!!!!! Договорам страхует себя агенство, реэлтора, но не как не продавец или покупатель! Легко заплачу реальному покупателю квартиры и реэлтора, когда вижу что человек отработал, привел клиента, договорился, и мне без разнице что он делал, главное результат!
Рад что много сообщений, некоторые из них очень полезные!!!!!!! Спасибо
Повторюсь для многих, я не против агенств, но хочется понимать что вы работаете, и платить за результат, а не за сказки о рекламе, и анализах рынка, и прочих вещах! Продал заработал, вопросов нет! И самое смешное у меня нет уверенности что вы мне комиссии заплатите, а у меня прям уверенность что вы продадите от договора должна появиться!!!!! Договорам страхует себя агенство, реэлтора, но не как не продавец или покупатель! Легко заплачу реальному покупателю квартиры и реэлтора, когда вижу что человек отработал, привел клиента, договорился, и мне без разнице что он делал, главное результат!
Рад что много сообщений, некоторые из них очень полезные!!!!!!! Спасибо
Я!
Требуются: конкурентная стоимость объектов, договор на 4 мес., оплата 3% в день сделки, документы на хранение в агентство на срок действия договора, мешок под деньги.
Требуются: конкурентная стоимость объектов, договор на 4 мес., оплата 3% в день сделки, документы на хранение в агентство на срок действия договора, мешок под деньги.
Показать спойлер
Показать спойлер
Ну справедливости ради могу заметить, что риэлторы местами таааакие тексты составляют, что нарочно не придумаешь. Искали себе квартиру, так 50% текстов это те ещё опусы.
Ну справедливости ради могу заметить, что риэлторы местами таааакие тексты составляют, что нарочно не придумаешь. Искали себе квартиру, так 50% текстов это те ещё опусы....зато, похоже, именно их Вы и запомнили, обратили внимание во всяком случае.)
Повторюсь для многих, я не против агенств, но хочется понимать что вы работаете, и платить за результат,Ну так не заключайте Вы "Экс" ни с кем. со временем само продастся. лет через 5.
а вы собственно кто? Просто во многих темах на форумах пишите, при этом все темы тока язвительного характера, только как в форуме и писать, так как в реальной жизни можно и фразу не закончить, даже дослушивать не станут! эт конечно смешно и забавно, но быть везде и каждый раз..... Хорошая пословица есть про вас, судя по вашим текстам вы и сами знаете какая! Хотя могу ошибаться, может и вправду это нормальная монера высказывать свои мысли)))
1. Почему именно 4 месяца?
2. Для чего документы в агенство? Может и ключи чтоб без меня просматривать?
3. Мешок думаю под такую сумму не нужен, да и с наличкой уже мало кто работает, обычно через банк)))))
2. Для чего документы в агенство? Может и ключи чтоб без меня просматривать?
3. Мешок думаю под такую сумму не нужен, да и с наличкой уже мало кто работает, обычно через банк)))))
а вы собственно кто?Он модератор. Чик - и нет Вас на форуме.
Ну так не заключайте Вы "Экс" ни с кем. со временем само продастся. лет через 5.Если правильно подойти к вопросу продастся намного быстрее, в хорошие времена в среднем требовалось 1-2 мес. Сейчас конечно подольше, спрос сильно упал.
1. Почему именно 4 месяца?1.4 месяца - на сегодня близкое к реальному время экспонирования, теми более если Вас покупать будет не клиент с наличкой, а ипотечник, или у людей,например, предварительная продажа квартиры с детьми(т.е. опека, нотариус и все дела)
2. Для чего документы в агенство? Может и ключи чтоб без меня просматривать?
3. Мешок думаю под такую сумму не нужен, да и с наличкой уже мало кто работает, обычно через банк)))))
2.Документы - не знаю зачем, мы в последнее время подлинниками не заморачиваемся, вполне достаточно полноценного договора. А вот ключи - да в порядке вещей.Приезжайте, покажу специальную коробочку,где лежат чехольчики с ключами от продаваемых квартир.
3.С наличкой работает не менее 90% клиентов, вот только вчера заключили пред. с ценником 13400, расчет ( по обоюдному пожеланию)- наличный.
Если правильно подойти к вопросу продастся намного быстрее, в хорошие времена в среднем требовалось 1-2 мес. Сейчас конечно подольше, спрос сильно упал.Если ты нанимаешь подрядчика и тут же начинаешь греть ему голову. что вот если не оближешь меня от хвоста до головы и обратно так как мне хочется...рассказывать всем, что у него вид жуликоватый и НЕвспотевший от недостаточного усердия, то даже у платинового маклера не только руки опустятся , но и все остальное тоже. Поэтому хочешь, чтобы тебе сделали хорошо - не сочти за труд собрать рекомендации. переговорить и найти симпатишного тебе человека и вдохновить его на ударный труд. тогда и результат будет. Без этого лучше пассивно подождать пока само продастся.
Модератор- написали прям как император, прям все в его власти))))))))))
1. Почему именно 4 месяца?Выше коллега из конкурирующей организации уже ответила, в принципе. Но раз меня спрашивали и есть небольшие расхождения, то тоже отпишусь:
2. Для чего документы в агенство? Может и ключи чтоб без меня просматривать?
3. Мешок думаю под такую сумму не нужен, да и с наличкой уже мало кто работает, обычно через банк)))))
1. Согласен с Солярис. Раньше, обычно, заключали на 3 мес., но сейчас берём поправку на "кризис".
2. Таким образом, мы с Вами выражаем обоюдное полное согласие при непротивлении сторон. Тогда мы все силы бросаем на продажу Вашего объекта, днём и во сне помним про него, счастливы тратить деньги на рекламу и ГСМ при показах, всем про него рассказывать и предлагать, т.к. повторного шанса можете нам и не дать (продления договора). Ну а если без документов, то такого "энузазизма" не имеется, т.к. появляются опасения, что Вы ещё где-то, кого-то тем-же самым озадачили, сами опять с соседом беседы ведёте... В гонках или судах не хочется участвовать.
P.S. про ключи уже тоже ответили и я подтверждаю, что это весьма распространённая практика. У нас тоже в моём сейфе имеется спец.коробочка от чужих квартир, где деньги не лежат, но мебеля очень часто в полном комплекте представлены. Но, ключи - дело добровольное и если собственник там не проживает и сам не может в любое время суток, по несколько раз в день приезжать на показы.
3. В основном - наличкой, как бы это странным ни казалось, в наш век, когда космические корабли бороздят и безнал давно изобретён. Кстати, один раз, во времена ещё бытности банка "Сибконтакт", этот банк выдал продавцу квартиры полную спортивную сумку сторублёвками, он как чувствовал, и эту сумку с собой привёз. Тысячными выдать - вообще запросто могут, даже такие "киты" как ВТБ или Сбер. Но, это лирика, т.к. вместительность мешка второстепенна, а главное - найти покупателя, а там сообразим.
... Пропущу мимо ушей "конкурирующую", добрею - это возрастное, видимо.)))
Таки да, дружба-дружбой (на форуме) а "пирожки" Вы же и у нас отбираете, кто же Вы как ни конкуренты? Ясно, что у Вас "хлебокомбинат" , а у нас "частная кондитерская", но на каждый формат свои ценители - все при деле и своих клиентах и замечательно 
..да ладно, сегодня в тренде "партнеры", "коллеги" 
Модератор- написали прям как император, прям все в его власти))))))))))...император по сравнению с модератором - детский сад, ясельная группа.
нп
вопрос к гуру материнского капитала.
Знакомый строит дом и имеет желание под этот дом получить мат.капитал.
Возможен ли такой вариант и если возможен, то каким образом?
вопрос к гуру материнского капитала.
Знакомый строит дом и имеет желание под этот дом получить мат.капитал.
Возможен ли такой вариант и если возможен, то каким образом?
Нужна двушка, точнее, как лучше поступить, исходя из реалий рынка недвижимости?
Вариант 1. Оставить однушку, в которой живём сейчас, для аренды (она по линии метро, ремонт делать не нужно, мебель частично оставим).
Вариант 2. Продать однушку, добавить денег до двушки.
Сами за первый вариант были бы, если не проседание рынка аренды. Какие будут мысли?
Вариант 1. Оставить однушку, в которой живём сейчас, для аренды (она по линии метро, ремонт делать не нужно, мебель частично оставим).
Вариант 2. Продать однушку, добавить денег до двушки.
Сами за первый вариант были бы, если не проседание рынка аренды. Какие будут мысли?
Вам нужна двушка для ПМЖ или поиграться в арендное нанопредпринимательство?
Кроме того первый вариант требует больше филок, они у вас есть? Если есть, то посчитайте в столбик сколько вам приносит депозит и сколько принесет аренда. Надеюсь вы не совершите традиционную апшипку - купить в иБотеку в надежде отбивать за счет аренды кабальные платежи
Кроме того первый вариант требует больше филок, они у вас есть? Если есть, то посчитайте в столбик сколько вам приносит депозит и сколько принесет аренда. Надеюсь вы не совершите традиционную апшипку - купить в иБотеку в надежде отбивать за счет аренды кабальные платежи
Надеюсь вы не совершите традиционную апшипку - купить в иБотеку в надежде отбивать за счет аренды кабальные платежи+1, что то Уважаемый Инвентор тут уже больше года не появляется, в свое время так красочно расписывал преимущества этой "беспроигрышной" мега-схемы.....
нп...возможен. Дети так делали 3 года назад. Пусть сходят на подробную консультацию в ПФ.С собой - до-ки на землю, разрешение на строительство (реконструкцию) + с-ва о рождении детей.
вопрос к гуру материнского капитала.
Знакомый строит дом и имеет желание под этот дом получить мат.капитал.
Возможен ли такой вариант и если возможен, то каким образом?
Двушка нужна для ПМЖ, аренда - как приятное дополнение к зарплатам. Я специально уточняю, однушка по линии метро, такие квартиры ведь должны остаться не у дел в самую последнюю очередь?
Нет, сделать глупость в виде арендной квартиры в ипотеку не собираюсь, стянуться, купить двушку можно без ипотеки. Тут вопрос скорее - сохранение того, что есть. Страшно, что включат печатный станок - и деньги обесценятся...
Нет, сделать глупость в виде арендной квартиры в ипотеку не собираюсь, стянуться, купить двушку можно без ипотеки. Тут вопрос скорее - сохранение того, что есть. Страшно, что включат печатный станок - и деньги обесценятся...
Возможно, у Инвентора всё хорошо. А если нет, то у него несколько квартир как будто было (периодически читаю раздел "Недвижимость" на форуме), справится с любой ситуацией без сомнений.
Он то справится, я даже не сомневаюсь, а вот те кто развесив уши все это слушали, и наслушавшись схватили на 30 лет ипотеку, что бы ее очень дальновидно "всегда дорожающей арендой" и "бесконечным вздорожанием" объекта отбивать, вот они вряд ли справятся.
стянуться, купить двушку можно без ипотеки. Тут вопрос скорее - сохранение того, что есть. Страшно, что включат печатный станок - и деньги обесценятся...А если срочно филки понадобятся? Вот вечером вчера? В жизни все бывает. Поэтому нельзя "стягиваться" в кирпичи. Тем более, что недвижке тоже нечем поклясться, что не приляжет на дно лет 5-10 вместе с Ёкономикой. Ну а деньги - не нравятся рубли - используйте баксы или ойро.
ТОП 5
1
4