Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 9)
143592
1000
wiza
Кто ближе всех к центру сейчас строит или сдаёт студии?
КМСС на Сибирской подойдёт?
Alippa
Отличие в том, что нет ощущения капсулы. Туалет в стороне и просторнее, кухня как бы в сторонке.
olegnsk
а я не вижу разницы никакой((((
Alippa
Вы плохо разбираетесь в сортах г...
seka64
ННП:
http://business.ngs.ru/article/2199243/
В статье все как сейчас принято, один нюанс забавляет:
Рынок снова становится рынком покупателя — чтобы продать, застройщикам придется изобретать такие маркетинговые инструменты, которые могут удивить рынок.
Не в маркетинге дело, если у людей нет денег никакой маркетинг не поможет.
Нельзя взять то, чего нет.
seka64
Нет, не устроит.
А что там цены то такие?
wiza
У Плахотникова спрашивать надо.
Tarz
Не в маркетинге дело
Попробуйте объяснить это маркетологам :ха-ха!: Их пока всех не сократят они будут искренне в это верить.
seka64
Вы плохо разбираетесь в сортах г...
как говорилось в старом советском анекдоте - эти варианты роднит со сливочным маслом пока только то, что они тоже легко мажутся на хлеб
Tarz
Не в маркетинге дело, если у людей нет денег никакой маркетинг не поможет.
Нельзя взять то, чего нет.
в мое время тоже не было денег, даже у государства, но зато были взаимозачеты и прочий бартер и состояние можно было сделать за пару сделок из головокружительных цепочек обмена метров на валенки на изоленту на лекарства и где-то за горизонтом кому-то доставалась справочка, что он никому ничего не должен. Золотое было времечко. Не то, чтобы хочется туда вернуться, но как ни странно отсутствие ликвидности иногда даже стимулирует предпринимателей шевелить ластами.
Alippa
Это все прекрасно, но что офисные клерки, парикмахеры или крестьяне могут предложить застройщику? Ты нам картошку или абонемент на 10 лет бесплатной стрижки, а мы тебе студию? :biggrin:
Tarz
Найдем универсальный измеритель, выпустим квазиденьги, замутим биржу и заживем)))
Tarz
картошку бы взяли, но они ее уже за соляру с запчастями должны :biggrin:
Alippa
Намедни греческую драхму обозвали квазиденьгами.
И ,оказывается, в Греции есть своя биржа.
Только ни одного индекса греческой экономики публично
не размещается...
wiza
не совсем драхму. У них там есть или была идея рассчитываться долговыми расписками. Сейчас они опять гальванизировали этот проект. В принципе это правильно ввести "зайчики" допустить, чтобы они выгорели в костре инфляции. Достигли взвешенности с твердыми валютами и после ввести уже драхму, чтобы не компрометировать гордое имя))))
http://news.ngs.ru/articles/2198693/ - тоже ищут лошков на сибитовые холупки в новомарусино

Причем ихний маркетолог нагло врет - «Ипотека для моей студии получилась очень "вкусная": 8834 рубля в месяц*, — делится Марат, — в то время как платеж арендной платы был в два раза выше».

Да таких студий с мебелью на первомайке тысячи сдается за 7-9 тыс

\п.5\ племя маркетологи хреновы, лопату им в руки бетон перемешивать на стройке, а то как то \п.5\ у них выходит розовую лашшу на уши вешать
Alippa
в мое время тоже не было денег, даже у государства, но зато были взаимозачеты и прочий бартер и состояние можно было сделать за пару сделок из головокружительных цепочек обмена метров на валенки на изоленту на лекарства и где-то за горизонтом кому-то доставалась справочка, что он никому ничего не должен. Золотое было времечко. Не то, чтобы хочется туда вернуться, но как ни странно отсутствие ликвидности иногда даже стимулирует предпринимателей шевелить ластами.
Не все хотят шевелиться. У Жилдорипотеки, на Д.Шамшурина, 1, зависли 7 трёшек, уже в сданной части дома (1 и 2х все расхватали). Я им предлагаю поменять однёшку клиентов на зависшую трёшку, ессно доплатим налом разницу. Но Дмитрий Владимирович заявил, что висели, висят и пусть висят, ничего менять я не буду, т.к. это выгодно только вам. И скоро цены поднять ещё хотят. На аргументы, что появится хоть одна однёха, для ассортимента - ноль внимания. Хочу в отпуск на пару недель, с 13.07. может кому-нибудь нужна в срочный выкуп эта однёшка с дикой скидкой, тышь 250 + мне писярик на отпускные, с задатком четверг-воскресенье, ?
Pavel_S
Меня другое покаробило, всегда считалось дурным тоном выставить себя выйгрышно за счёт опускания партнёров по бизнесу :death:
Например
«На Кирова невозможно было открыть окна, — говорит Александр, — квартира наполнялась пылью и гарью от дороги. Возле дома на МЖК после 18:00 мест для парковки было не найти, хоть машину в квартиру заноси».
Грязные, очень грязные приёмники :death:
_Digital
Приемчики просто грязные или еще и правдивые? :спок:
redalert_
Про МЖК правда. Ещё и про пробки забыли-гадство оставлять эти тропинки для проезда.
Про Кирова хитрят. Явно.
_Digital
Почему? Мне важно. Любое мнение важно, даже негативное, если хотят пусть опровергают.
Realtor
У Жилдорипотеки, на Д.Шамшурина, 1, зависли 7 трёшек
по мне так трешечки там хорошие и планировки и расположение за дешман, но посидев на ночь глядя во дворе, всё-таки со звуком дизельного тепловоза под носом дома и прожектором с ж/д в глаз, договориться не удалось .. :улыб:, ну с их отсутствием самоотделки как таковой и отвратительной шумоизоляцией вопрос решаемый, в дополнительных денежных знаках, но всё же первый фактор губит всю картину ..
_Digital
Абсолютно не важно
да нет, очень важно !!! особенно тому, кто собирается там жить, а то все отрицательные фишки и нарисованная пелена риэлтором, открывает занавес только опосля .. :1:
теплый_пол
Походу планомерное снижение цен - оптимальное, что может произойти, как бы некоторы не утверждали. Хорошо хоть перестали кричать на каждом углу, что кирпичи только дорожают. Гораздо тревожнее эти новости выглядят

"События в китайской экономике, по мнению Осадчего, можно сравнить с пузырем доткомов начала нулевых или же с кризисом 1997–1998 годов, а также с американским ипотечным кризисом 2007–2008 годов. У всех этих событий есть общая черта — они стали катализаторами обвала на мировых рынках."
Luidgi55
Власти Подмосковья, где строится десятая часть всего российского жилья, предлагают продавать в основном уже готовые квартиры, минимизируя средства дольщиков. Эта идея не нравится девелоперам и риэлторам: они предупреждают, что из-за необходимости привлекать в банках займы цены в новостройках вырастут на 20-50%. Сейчас компании фактически кредитуют покупатели.
web-страница Коммерсант .ру
Luidgi55
Хорошо хоть перестали кричать на каждом углу, что кирпичи только дорожают.
Ну так сейчас это не просто делать, приводить аналитику с ежемесячными цифрами в минус, и одновременно кричать при этом про рост. Шизофрения, однако.... :biggrin:
Tarz
Надо заметить, что майская статистика по выдаче ипотеки умеренно оптимистична, - выдача не упала к апрелю 15 (1141 vs 1166) не смотря на праздники. Темпы падения снизились в годовом выражении.

Кто-то в мае начал выдавать. Выдача ипотеки в Новосибирске:

май15/май14 :
Количество, ед: - 50%
Объем, руб: - 53%

Апрель15/Апрель14 :
Количество, ед: - 60%
Объем, руб: - 55%
Luidgi55
не обязательно, у ханьцев 50 на 50 либо лопается пузырь в недвижке либо просто отток спекулятивного капитала из-за движняка в Европах. Тут кстати еще Пуэрто Рико захворало, а это территория целиком управляемая США, т.е. будемо иметь второй дефолт после Детройта. Про Китай никто точно сейчас не скажет, даже сам Председатель))), чего у них там в их драконе оторвалось - ждать придется.
квартиры-путинки оказались много меньше хрущевок
Показать спойлер
Россия превращается в страну крошечных квартир. В риэлтерских базах появились предложения квартир-студий общей площадью около 25 кв. м. В Санкт-Петербурге, например, построили целый жилой комплекс из подобных малогабариток. Девелоперы теперь сравнивают такие кварталы с Гонконгом. Там около половины жилого фонда составляют так называемые "апартаменты для комара", а в России малый метраж называют "коробкой от холодильника". Подробности — у Светланы Беловой.

Сайт поиска предложений по недвижимости ЦИАН предлагает скромные квартиры-студии по демократичным ценам. В Волоколамске или поселке Биокомбината можно купить 25-метровые апартаменты в новостройке меньше, чем за 1 млн руб. Ближе к Москве — дороже. В городе Видное, например, на продажу выставлена 15-метровая студия за 2 млн. В пригороде Петербурга тоже появился целый квартал, застроенный такими коморками, сообщила руководитель аналитики строящейся недвижимости ГК "Бюллетень недвижимости" Ольга Романова.

"Есть целиком дома по 2,5 тыс. квартир, средняя площадь которых около 25 кв. м. Доля студий и однокомнатных квартир доходит до 90% с лишним. Их разбирают охотно, но у меня, честно говоря, есть впечатление, что их разбирают не для собственного жилья, их разбирают для того, чтобы потом перепродать", — полагает Романова.

Риэлторы позиционируют такие объекты как временное жилье для студентов и холостяков. Возможно, такие экстра-экономные варианты помогут раскачать рынок: количество операций с недвижимостью за последние полгода упало на 30-70%, в зависимости от региона, отметил руководитель компании "БЭСТ-недвижимость", вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

"Все понимают, что у населения то ли денег стало меньше, то ли относиться к этим деньгам стали более бережно. И в этом плане имеет значение абсолютная цена объекта, поскольку взять и резко снизить себестоимость не представляется возможным. То есть такой ресурс, как уменьшение площади", — рассказал "Коммерсантъ FM" Полторак.

Мельчает, кстати, и загородная недвижимость. Подмосковные таунхаусы тоже ужались в метрах, пояснил директор по маркетингу компании Villagio Estate Антон Гололобов.

"Сейчас появляются интересные проекты элитных таунхаусов с интересным дизайном, в первую очередь, хорошо расположенные, есть на Новорижском шоссе такие проекты. Площадь таунхауса — порядка 120-130 м, что подтверждает тенденцию к уменьшению площади, потому что таунхаусы, которые относились к элитному сегменту еще года три назад, были таунхаусы метров по 200. Но я не стал бы это списывать непосредственно на кризис, я бы, скорее, говорил о развитии сегмента: технологии и подходы, которые были отточены в элитном сегменте, сейчас в загородном и малоэтажном жилье распространяются на более доступное жилье бизнес-класса", — полагает Гололобов.

В прошлом году Министерство строительства России предложило застроить страну домами с малометражными квартирами. Предполагалась, что общая площадь будет 18 кв. м, из них четыре квадрата приходится на кухню. Стоимость такой однушки была бы около 540 тыс. руб. Минстрой хотел возвести 25 млн кв. м такого жилья к уже к следующим президентским выборам. Проект получил неформальное название "квартиры-путинки", по аналогии с "хрущевками" и "сталинками".
Подробнее: тут
Показать спойлер


я вот только не понял - если это жилье для холостяков и прочих одиноких Храждан, то где мы столько одиночек наберем? Ох недаром бигбосс развелся(((
по-моему нас ждет веселый август в этом году, рухнувший на колени Китай - это вам не охромевшая Греция. Кстати на Китае какое-то проклятие. Он уже сколько тысяч лет то вынырнет надуется, начинает претендовать на статус супердержавы и неожданно сдувается и уходит под плинтус на сотни лет и потом опять. Вот чего бы это?
Показать спойлер
Великое китайское падение
В своем противостоянии с Западом Россия рассчитывает на Китай. Еще бы, ведь, по мнению некоторых экономистов, это уже несколько лет первая экономика в мире. Однако Пекин не спешит подставлять плечо Москве — оказалось, что у него своих проблем хватает.

Владимир Путин приветствовал председателя КНР Си Цзиньпина в Уфе, где пройдут саммиты ШОС и БРИКС, исключительно оптимистично. "Мы прекрасно отдаем себе отчет в трудностях, с которыми нам приходится сталкиваться и в экономике, и в международной политике. Но, объединяя усилия, мы, безусловно, преодолеем все стоящие перед нами проблемы", — с надеждой, стараясь заглянуть в глаза собеседника, говорил российский президент. Си Цзиньпин отвечал цветастыми, ничего не значащими фразами. Сегодня Пекину самому как никогда нужна экономическая поддержка Запада.

Председатель КНР улетал в Уфу с тяжелым сердцем. Как раз в это время Комитет по контролю и управлению государственным имуществом КНР, после консультаций с высшим руководством страны, объявил о введении временного запрета для китайских госкомпаний на продажу их акций на биржах до окончания нынешнего "периода волатильности" на фондовых рынках. Иначе говоря, до того момента, когда китайские биржевые индексы перестанут обваливаться с такой головокружительной скоростью, которую, кажется, видеть еще не приходилось.

Китайское государство не просто запрещает компаниям продавать свои стремительно дешевеющие акции, но и само фактически выходит на фондовый рынок, стимулируя и кредитуя скупку фирмами своих собственных бумаг. "Комитет также поддерживает компании, покупающие свои акции", — говорится в заявлении Комитет по контролю и управлению государственным имуществом КНР.

Панические настроения китайских контрольных органов объяснимы. Только в среду с утра на открытии индекс Шанхайской фондовой биржи Shanghai Composite упал почти на 7% до отметки 3467,4 пункта. Главный индикатор торговой площадки в Шэньчжэне (Shenzhen Component) потерял 4,44%, снизившись до 10870,14 пункта. В целом же Shanghai Composite за последний месяц снизился более чем на 33%, по сравнению с пиковыми показателями, которые были зафиксированы 12 июня. В свою очередь "промышленный" индекс" Shenzhen Component упал еще сильнее — почти на 40% за тот же период.

Аналитики, как водятся, называют массу причин. Например, падение цен на нефть — хотя скорее именно "черное золото" дешевеет из-за обвала китайского фондового рынка, а не наоборот. Говорят и о ситуации в Греции, угрожающей тем китайским компаниям, для которых Европейский Союз — главный потребитель их продукции. Пишут и о том, что китайские власти, борясь с торможением национальной экономики, создали в стране "кредитный пузырь".

Однако главная причина, очевидно, в том, что китайские компании (как и китайская экономика в целом) "перегреты" и переоценены. Теперь пришло время спускаться к более реалистичным показателям. Многие этого ждали. Так, если верить опросу, проведенному недавно Bank of America, 70% управляющих глобальными фондами считали, что на китайском рынке надулся "пузырь". Но падения таких масштабов никто не предсказывал.

Российский министр экономического развития Алексей Улюкаев может сколько угодно заявлять о том, что ситуация на фондовом рынке Китая не должна оказать серьезного влияния на российский рынок и уверять, что китайские власти справятся с пожаром на своих биржах. Но можно, во-первых, с уверенностью утверждать, что российский фондовый рынок уже завтра будет активно падать, стремясь догнать китайских коллег.

Во-вторых, о каком отсутствии влияния на экономическую ситуацию в России можно говорить в ситуации, когда Москва так публично и однозначно демонстрирует свою зависимость от Китая и просит его о поддержке? Ведь каждому понятно, что в такой сложной ситуации Пекин займется решением своих собственных проблем и разгребать чьи бы то ни было чужие завалы всерьез не станет.

Конечно, китайский правящий класс играет "в долгую", в отличие от российских коллег, и возможности превратить Россию в своего сателлита постарается не упустить. Но помогать Москве Пекин какое-то время сможет только на словах.

То есть, ни о каком "объединении усилий", о котором говорил Владимир Путин, и речи быть не может. А значит, Москва останется один на один с собственным экономическим кризисом и западными санкциями. И вот с этой точки зрения негативное влияние на российскую экономику фондового кризиса в Китае трудно переоценить. Возможно даже, оно будет решающим в смысле безальтернативности поиска компромисса с Западом. Если, конечно, в российской власти еще есть люди, чьи действия исходят из прагматических, а не догматических соображений.

Иван Преображенский
Подробнее: тут
Показать спойлер
Alippa
у ханьцев 50 на 50 либо лопается пузырь в недвижке либо просто отток спекулятивного капитала из-за движняка в Европах.
Да вроде у чинков предельно ясно всё. Тама акромя экономического пузырика ешо и кризис политический , ибо Китай по некоторым оценкам сейчас есть совок 85-го году))) от рождества христова. Тама счас поди начнётся "перестройка, ускорение, гласность...)))
kentilo
с одним существенным условием, что у товарища Си ровно 10 лет за минусом тех что уже в должности и хорошо прореженные национальные анклавы. Так, что ничего не отвалится, ну переведут стрелки с компартии на гражданскую власть - им не привыкать.Династия такая династия сякая. Но на 30 лет он не засидится, придет новый поправит.
Alippa
Случилось то, что должно было случиться. Рынок Китая обвалили кухарки. А крупные компании об этих кухарок зафиксировались.

Показать спойлер
Миллионы частных инвесторов

За последний год китайский фондовый рынок вырос почти в 2,5 раза за счет бумаг розничных инвестиций и увеличения объема торговли ценными бумагами с плечом, то есть на заемные средства. Факторы, позволившие крупнейшей азиатской бирже расти такими темпами, в то же время сделали китайский рынок нестабильным и непредсказуемым, пишет Куи.

Согласно статистике China Securities Depository and Clearing Corporation с начала года на Шанхайской бирже было открыто около 10 млн инвестиционных счетов — больше, чем в 2012 и 2013 годах вместе взятых. Две трети новых инвесторов так и не закончили школу, покинув ее в возрасте до 15 лет, треть — до 12 лет, пишет Bloomberg. Аналитики Deutsche Bank в обзоре «Безумие китайского рынка» отмечают, что 6% новых инвесторов не умеют читать и писать.

На частных инвесторов во время ралли китайских акций, начавшегося во второй половине 2014 года, приходилось около 90% дневного торгового оборота. «Они часто торгуют, основываясь на собственной интерпретации намерений государства, слухов, краткосрочных настроений. Это наименее опытные инвесторы на рынке, история показывает, что большинство из них в итоге теряют деньги», — пишут аналитики BofA.

Подробнее на РБК:
Показать спойлер
OLDMAN
на самом деле - это трагедия.Ведь люди по сути потеряли свои пенсионные сбережения, теперь только надежда на детей, которых один на двоих
Alippa
Или на ренту с заблаговременно купленной лишней фанзы :миг:
Эх, нам бы в Новосиб население Шанхая, вот бы непочатый край работы, хоть в аренде, хоть в продажах :biggrin:
Alippa
Как это на нас отразится, есть предположения?
Alippa
"Он уже сколько тысяч лет то вынырнет надуется, начинает претендовать на статус супердержавы и неожданно сдувается и уходит под плинтус" - вроде и по ВВП и по размеру империи Китай лидировал большую часть истории. Последний раз его развалили с восстания Тайпинов и вполне сознательно. Но даже это он пережил.
Вот что пишет народ про бетон:

"Теперь по первичке: В уже построенных ранее домах в районах где идет стройка указанных мной в топике жилых комплексов идет распродажа квартир купленных ранее (3-4 года назад) как я полагаю с инвестиционной целью (так как очень много предложений и в вечернее время нет света в окнах) по ЦЕНЕ НИЖЕ чем во вновь строящихся по соседству домах, которые не известно когда еще достроят. Для примера, ЖК Новокуркино от ПИК где такие же квартире на вторичке уже готовые и даже иногда с мебелью, дешевле котлована. Т.е. есть риск получив через год-два ключи от квартиры что цена за эти 2 года на вторичке никак не изменится, т.е. дохода никакого не будет вообще. А фактически получится минусовая инвестиция."
Pavel_S
Т.е. есть риск получив через год-два ключи от квартиры что цена за эти 2 года на вторичке никак не изменится, т.е. дохода никакого не будет вообще. А фактически получится минусовая инвестиция."
И у нас будет ровно то же самое, увидите через пол года. Когда в прошлом году и даже сейчас(!) народ продолжает инвестировать в котлован по цене готового, то кроме как помутнением разума этот шаг никак не объяснить.
Ну ни чо так, понеслась ...)))
Кто там не верил , когда банки устанут держать на балансах не продаваемую недвижимость, удерживая тем самым цену? Надо бы понаблюдать....
kentilo
после такого все точно колом встанет, последний платежеспособный спрос вымоется...
kentilo
О "чёрной пятнице" по недвиге на «Бизнес-FM» пару недель назад трындели.

Еще одна важная мысль, которую пока не услышишь из уст российских чиновников, но которую все чаще озвучивают лучшие российские экономисты, состоит в том, что мы будем иметь дело с «новой нормальностью». То есть ни экономика, ни банковская система не выйдут из нынешнего кризиса «назад», достигнув точку какого-то пройденного уровня.

«Золотой век» российского рынка недвижимости может не повториться еще очень долго.
У нас уже бывали эти пятницы. По бытовой технике и еще где-то. Ценник ломили по самое не могу. Потом скидывали, после "праздника".
Привет пацаны! Дам прошу не отвечать, чтобы не крутить динамо... Если сильно, кому надо то в личку... :biggrin:
Вопрос: Что делать с деньгами в конце июля... Кому передать эстафету? Но не как на Спартакиаде в Корее... Хочу услышать мнения по существу, а не заинтересованных лиц от Агентств, Застройщиков, Подрядчиков... Заметил, что некоторые из них сменили обличие...
NEINOV
ехать в отпуск и гулять как в последний раз, чтобы было что вспомнить
Alippa
А с деньгами что делать? - пропадут без меня...
NEINOV
Там помойму М2 рекорды ставит... Точку входа в бакс искать нннадо...
Народ, как считаете, на вторичку когда больше всего ценник упадет?мне не продать, мне купить:)))хочу двушку в центре:)панелька или хрущ.
ljkkfh
Если смотреть сезонный тренд, то июль-август.
Июль исключаем-ещё действует госпрограмма
по финансированию неумелых строителей
Сейчас ещё и геополитическое влияние - тут "конец"
планируется на осень, просто осень.
Или даже к концу осени , первые месяцы зимы.
Это если господдержка не возникнет к-либо.

Искать можно уже сейчас начать - постепенно
напрягать риэлтеров на точечный поиск.

...видел клиента, который "выхаживал" квартиру
почти 3 года, риэлтеры улыбались "сквозь зубы",
но отработали свои деньги на 100% , результат
супер - подубитая двушка по линии в половину цены!
мужик рукастый потихоньку сделал уже в ней то,
что его семье нужно за очень небольшие деньги...

...и вот эта финансовая нестабильность очень
нервирует рынок - деньги держать в золоте,
валюте или деревянных...