сегодня освобождается двухкомнатная на ул. Железнодорожная 8 (Челюскинский Ж\М)
комнаты пустые, кухня укомплектована
состояние хорошее
комнаты пустые, кухня укомплектована
состояние хорошее
зато не привязаны, захотели завтра собрались и махнули на Гоа, а червонец в месяц, если все посчитать на круг это выгоднее чем ипотеки, ремонты, покупка. С кирипичами на тот Све не пускают поэтому по любому какой бы ты не был соПственник - по сути ты арендатор, но еще и с налогами и головной больюА чем наличие квартиры мешает на Гоа уехать?
Единственное, в чем поддержу, в том, что в крупных, дорогих городах по их ценам, при условии отсутствия внезапно свалившегося богатства, не имеет смысла покупать жилье. Пока работаешь - снимаешь, проедаешь или копишь на виллу в Крыму. Перестал работать - уехал. В России это Москва. Новосибирск-то не относится ни крупным, ни к дорогим. На хрущ вполне можно заработать. Если не в саомм городе, то в спутнике.
Ипотека - тоже вполне себе инструмент для покупки, если сразу всей суммы нет. Мой личный пример: денег только 1 млн, полтора в кредит, платеж равен сумме аренды. Через пять лет у меня квартира, за которую я из своих денег заплатила 1 млн.
Всегда осуждаете сдачу в аренду, мол не выгодно. Если сдавать за 20 тыс упакованную однушку с ремнтом в новом доме, которая стоит 4 млн с содержимым, то да, не выгодно, чистая благотворительность. А если как у меня, одна из квартир в базарный день стоит 1.8 млн, где ремонта там нет от слова "совсем" и кух.гарнитурчик из опилок за 10 тыс, то на такой квартире 15 тыс - вполне себе доход. Амортизировать там нечего. 15000*12-квартплата 12*2000 = 156тыс. 8,66%. Это при условии, что ее продашь за 1,8. Подозреваю, что не больше, чем 1,6. Налоги - тема отдельная, тут ее обсуждать не будем.
В общем, не отрицая некоторых ваших постулатов, я бы все таки расширила количество потенциальных корзинок для яиц.
дык я где-то тоже предлагал оставлять в портфеле (15-20%) те кирпичи, которые "ветром надуло", ну там наследство или в расчет получили ибо ничем иным должник уже не обладал и т.п. Если стоимость владения сравнительно низкая, то пусть будут, но зачем в аренду то сдавать? Я это не понимаю. Ну там парковку - ладно, но квартиру - нет, особенно если ПМЖ. Для меня это неприемлемо пока это не бизнес хотя бы типа самозанятость. Паллиатив - передать агентству вместе с рисками проживания арендаторов, но таких агентств еще нет и долго не будет. Можно застраховать ответственность. но таких страховых нет и еще долго не будет. Поэтому пусть стоят пустыми если они есть в портфеле и сберегают, что от них требуется.
ЗЫ: перед тем как забрасывать меня тапками - внимательно читаем мою подпись
ЗЫ: перед тем как забрасывать меня тапками - внимательно читаем мою подпись
Хорошо, приходим к выводу, что ваша имха не полностью равна моей имхе.
В ракурс "низкая стоимость владения" вполне себе аренда вписывается. Главное - дьявола в деталях своевременно усматривать.
А ПМЖ без ремонта и ПМЖ с убитым квартирантами ремонтом - тождественно равны. Соответственно, возвращаемся к стоимости владения.
15-20% кирпичами в портфель не всем надувает, отсюда ищем способы принудительного нагнетания. Ипотека - один из способов. Не все оперируют единовременно суммами, эквивалентными стоимости квартир. Но в растянутом промежутке времени, суммы могут быть сопоставимы.
Риски нивилируются залогами (сломали окно) и страховкой (затопили соседей).
Ну и выше я уже говорила, что не нужно поступать как известный здесь форумчанин. Купив на все имеющиеся деньги квартиру, забабахав дорогущий ремонт, теперь не знает, что с этой квартирой делать. Сдать жалко, продать нереально, а денег хочется. Белый слон один в один.
В ракурс "низкая стоимость владения" вполне себе аренда вписывается. Главное - дьявола в деталях своевременно усматривать.
А ПМЖ без ремонта и ПМЖ с убитым квартирантами ремонтом - тождественно равны. Соответственно, возвращаемся к стоимости владения.
15-20% кирпичами в портфель не всем надувает, отсюда ищем способы принудительного нагнетания. Ипотека - один из способов. Не все оперируют единовременно суммами, эквивалентными стоимости квартир. Но в растянутом промежутке времени, суммы могут быть сопоставимы.
Риски нивилируются залогами (сломали окно) и страховкой (затопили соседей).
Ну и выше я уже говорила, что не нужно поступать как известный здесь форумчанин. Купив на все имеющиеся деньги квартиру, забабахав дорогущий ремонт, теперь не знает, что с этой квартирой делать. Сдать жалко, продать нереально, а денег хочется. Белый слон один в один.
ипотека - это активная фин операция кредитного учреждения, на ипотеке оно зарабатывает и как тут еще и ипотечнику заработать я не знаю. Тогда как минимум ставка по ипотеке должна отставать от потребительской инфляции средств домохозяйства
Я условно купила квартиру за 2.5 млн, 1 млн из своего кармана, а 1.5 за 10 лет мне выплатили квартиранты. Схема не идеальная: тут и заморозка денег, и необходимость контроля, и временной лаг, но право на существование она имеет. Имела как минимум.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274811
227
Перерегистрация авто
88846
21
Чистая слобода 2 - дома Титова, 9,10,14,16,17,18 стр. (часть 18)
111951
994
риски высокие, на любителя....риска)))
ну как бы взяли вы ипотеку в предположении, что будете гасить её из арендных платежей, а рынок аренды с вами сыграл веселую шутку - упал и не отжался и хата в простоях, но платить банку надо. А из чего? Это самый простой риск...
вот поэтому 1.5 надо наликом, а 1 в ипотеку, ведь аренда ниже плинтуса все равно не упадет.
а еще лучше 1 наликом, 0,450 материнским кап., 0,550 какую нибудь вещь продать типо авто или дачу, и, ура, всего 0,500 эта зараза-иботека)
а еще лучше 1 наликом, 0,450 материнским кап., 0,550 какую нибудь вещь продать типо авто или дачу, и, ура, всего 0,500 эта зараза-иботека)
а через месяц у у этого креатива обнаруживают какую-нить фигню в организме (ттт), которую чтобы вылечить нужно лимон филок, а в портфеле только кирпичи....
Так может и кирпич на голову прилететь.
А хату надо брать такую, чтобы простой был по минимуму и цену на аренду не гнуть.
Риски - на то и риски, что их можно минимизировать.
А хату надо брать такую, чтобы простой был по минимуму и цену на аренду не гнуть.
Риски - на то и риски, что их можно минимизировать.
именно, оценив риски я отказался от передачи жилья в аренду, чем их (риски) минимизировал
именно, оценив риски я отказался от передачи жилья в аренду, чем их (риски) минимизировалА где то бродит одинокая,бездомная менеджЕр..С тремя кошаками..
аХа, вот такая я бездушная скотина(((( кошек да, жалко
Подкиньте ей хотя бы с полтонны морковки! 
В Емельяновке можно за трактором бесплатно собирать. С лопатой не пустят.
Длинные ногти быстро земелькой ушатаются..
Есть , пока совсем пустая. простой ремонт из леруа) есть только мойка кухонная. и тубочка одна кухонная. на след неделе приедет холодильник и может с мебели еще чего)
Срочно!!!Вот на Уса есть имею ввиду
Нужна студийка на нашем любимом Виктора Уса!!!
Помещик
v.i.p.
Подайте Христа Ради однешечку по правому метро!
Прям завтра с утреча надоть!
Скоромная сем.пара..
Прям завтра с утреча надоть!
Скоромная сем.пара..
ТОП 5
2
3