Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, за сколько можно сдать 2-ку на высоцкого ( остановка Высоцкого, самые первые дома Плющихи). квартира пустая, с хорошим ремонтом.

15

Намного страннее пустить в квартиру первого попавшегося человека. В том числе и финансовые убытки от такого решения могут с лихвой перекрыть потенциальную прибыль.

риски хеджируются залогом
бизнес, а вы вступили на тропу бизнеса когда решили зарабатывать на активе, это всегда риски. Можно пойти вашим путем, ввести фейс-контроль, придумать карточки как в "МЕТРО" и отфильтровать поток клиентов.
Но должны быть прозрачные правила (в рамках закона), а не нравится- НЕ нравится - это уже ближе к сегрегации типа "только для белых" "только для правильной национальности" "только семейной паре" "только без животных". За это надо карать по всей строгости закона.

Но должны быть прозрачные правила (в рамках закона), а не нравится- НЕ нравится - это уже ближе к сегрегации типа "только для белых" "только для правильной национальности" "только семейной паре" "только без животных". За это надо карать по всей строгости закона.

Ну почему же? Весьма кстати распространённая практика. Банки отказывают не объясняя причин. Порой бывает - вроде бы неплохой клиент, без каких-то косяков в кредитной истории, а вот нет и всё. И объяснять не будут почему.

Пересадить половину собственников..Создастся опять дефицит жилья..Рынок восстановится..Собственники опять начнут "кастинги"...Риэлторишки доморощенные опять важными станут...И наступит Вселенская Благодать...

Что-то вас куда-то совсем не в ту степь понесло...

риски хеджируются залогом

Не всегда и не полностью. Скажем, конкретно по этой квартире мы берём залог 20 тыс. Это так, символический момент, для дисциплины. Там только холодильник дороже стоит, к примеру. А если брать залог хотя бы тысяч 50, то мы эту квартиру не сдадим никогда, да и не разумно это. К тому же риски бывают не только финансовые в том плане что жильцы могут что-то сломать или украсть. Мы как-то пустили в эту квартиру жильцов, которые клялись-божились, что будут в ней жить минимум год. Мол, молодожёны, хотим отдельно от родителей жить и т.д. И деньги у них были. Однако через полтора или два месяца они-таки съехали к родителям. Ну и нафига мне такие приключения?

Мне нужно сдать тем, кто никуда оттуда дёргаться не будет хотя бы два года. Я понимаю, что 100%-ной гарантии этого никто не даст, однако минимизировать риски я могу, проведя предварительный отбор.

У нас нигде в законе не написано, что если я подал объявление о сдаче квартиры в аренду, то я обязан пустить туда жить любого желающего. К публичной оферте данные сделки не относятся. И я вправе предъявлять абсолютно любые требования к потенциальным жильцам, не противоречащие действующему законодательству. Вплоть до размера и формы груди потенциальной арендаторши могу регламентировать свои хотелки.

Вы вообще в курсе, кстати, как сдаются квартиры в Европе или Америке? Там хрен снимешь нормальную квартиру, если не соответствуешь всем требованиям арендодателя. Будь добр предоставить кучу документов, кредитную историю, выписку со счёта в банке, справку от работодателя, рекомендации предыдущих арендодателей и т.д., и т.п. В противном случае шанс снять хорошую квартиру в хорошем месте стремится к нулю.

Ну почему же? Весьма кстати распространённая практика. Банки отказывают не объясняя причин. Порой бывает - вроде бы неплохой клиент, без каких-то косяков в кредитной истории, а вот нет и всё. И объяснять не будут почему.

хороший пример
тоже распустились из-за своей якобы сакральной роли для экономики, дать по ушам и заставить грамотно аргументировать

Что то Вы не в дУхах седни...

я в курсе как сдаются НЕ у нас (правда там и выселить практически анреал до истечения договора или отказать в пролонгации, цену повысить от фонаря), но это автоматически не делает это правильным и образцовым. Хотя сведения о предыдущих арендодателях и подтверждение платежеспособности - почему нет, это вполне укладывается. Как укладывается в здравый смысл искать одного пола если сдаешь покомнатно. Но за размер груди - ужно тащить в суд или к психиатру.
ИМХО когда пишут "только саха" или "только русским" "только семейной паре" - нужно идти в суд и добивать компенсации в деньгах за дискриминацию. Ибо ты пришел денег заработать, а не бесплатно облагодетельствовать человечество.

чтобы хеджировать на 2 года - берите залог за 24-тый месяц

Вы вообще в курсе, кстати, как сдаются квартиры в Европе или Америке?

Буквально на днях узнали:

В Нью-Йорке есть
система контроля арендных ставок «rent control». Она очень сильно влияет на город.
Цена аренды жилой недвижимости регулируется законом, точнее не ставка, а ее
повышение. То есть, если вы сняли квартиру за 300 долларов, вам не могут поднять
цену в следующем году в два раза. Город решает каждый год, как вырастет
арендная ставка. И почти всегда повышение будет меньше, чем реально вырастут
цены на аренду. Поэтому чем больше вы живете, тем выгоднее у вас цена.
Бывает, в доме две совершенно одинаковые квартиры, один этаж, одинаковая
площадь, одинаковый вид из окон, совершенно равноценны. Одни жильцы могут
платить 300 долларов в месяц, а другие 10 000. Первые просто сняли квартиру лет
30 назад и арендная ставка растет медленно, не отражая реального положения дел
на рынке. Каждый год город принимает новый процент роста. В этом они приняли
0%! В предыдущем был 1% или 2%. И с этой системой ничего не сделать, потому что
это все закреплено законодательно.
Владелец квартиры очень рад бы избавиться от такого жильца, но он ничего
не может сделать. Кроме того, закон защищает и родственников жильца. То есть,
если у вас бабушка жила в квартире и платила небольшую аренду, то после
ее смерти вы можете заселиться и продолжить платить ту же небольшую аренду.
И владелец недвижимости не может вас выселить или разорвать ваш договор. Эта
история может тянуться бесконечно.

Арендаторы на длительный срок - не всегда хорошо...

Про размер груди я пошутил, разумеется.

Однако сдаётся мне, что если бы я написал не "проводится кастинг", а "сдам квартиру первому позвонившему и предложившему свою цену" вы бы тоже начали активно возражать.

чтобы хеджировать на 2 года - берите залог за 24-тый месяц

За идею спасибо, надо подумать и проверить, как это соотносится с законом.

P.S. Вот буквально только что звонила тётушка из АН: "А точно краткосрочно не сдадите?" Точно.

Тут коммуналка на Линейной 31/4 (возле Зеленых Куполов) освободилась для 1муж. Может надо кому. Фото есть.

...
Владелец квартиры очень рад бы избавиться от такого жильца, но он ничего
не может сделать. Кроме того, закон защищает и родственников жильца. То есть,
если у вас бабушка жила в квартире и платила небольшую аренду, то после
ее смерти вы можете заселиться и продолжить платить ту же небольшую аренду.
И владелец недвижимости не может вас выселить или разорвать ваш договор. Эта
история может тянуться бесконечно.

Арендаторы на длительный срок - не всегда хорошо...

В плане родственников почившей бабушки - вранье. В остальном все почти верно. Еще если собственник билдинга проводил какие-то масштабные работы на здании - замена крыши, лифтов и т.п., то это расходы расписываются на жильцов пропорционально площади квартир и сроку службы проведенных улучшений/работ.

В плане родственников почившей бабушки - вранье.

Возможно. За что купил (у Варламова) за то и продаю.

Тот еще продавец истины ))). Копирайт на таких не мешало бы указывать.

На Уса за 14 норм?

если в холодильник, закинете ещё к огурцам аперити́в (на всё время проживания), то цена норм

C августа освобождается 1шка (без мебели) - Короленко 129.

Так там слева вискарь вроде стоит

это уже ближе к сегрегации типа "только для белых" "только для правильной национальности" "только семейной паре" "только без животных". За это надо карать по всей строгости закона.

тюю тоже мне сегрегация на самом деле все делятся на "в пределах нормы", а остальное соответственно -"быдло-шлак"

Добрый день. С 13 августа сдается 1-комнатная квартира на ул. Блюхера 71б, 10 этаж. В квартире хороший ремонт. Есть вся мебель и бытовая техника. 5 минут до метро. На длительный срок. Без животных.

Двенадцать поди?

C августа освобождается 1шка (без мебели) - Короленко 129.

Мдя...Короленко..Да еще и без деревяшек...Имею в наличии штук пять наверное...На Фиг никому не нать...

Все в одном доме что ли? ) Там вроде больше многоквартирных домов нет.

Еслив бы ишо и так, то с тоски не знаю что сделал бы!))

Вы про цену?
\стоимость аренды своих объектов обсуждаем в личке\