Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 10)
147932
1000
да, недвижимость нынче не в тренде, об этом уже говорят открыто:

При этом, добавляет эксперт, даже новостройки покупать инвестору сегодня невыгодно. «Цена не то что не растет в новостройках, а даже может упасть — сразу после сдачи дома до 10 % при продаже в срок за 2 месяца», — отметил Андрей Силков. «Сейчас ситуация такая, что цены на недвижимость будут расти медленнее, чем инфляция, если уж не падать, — подтверждает независимый аналитик Сергей Николаев. — Поэтому в чистом виде вкладывать в недвижимость пару лет неинтересно».

Рынок недвижимости сегодня уже проигрывает по доходности финансовым рынкам и банковским депозитам
и ещё:
Невозможность застраховать ответственность вынудит застройщиков либо остановить продажи, либо продавать квартиры в обход законных путей.

В последнем случае, как предположил Сергей Николаев, даже если такие дома построятся, сдать их без необходимой документации будет сложно, и люди вынуждены будут жить, по сути, в долгостроях. Фактически застройщики сейчас не могут регистрировать договоры в еще не застрахованных объектах и застраховать их не могут
теплый_пол
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Это было очевидно еще 1,5 года назад.
Santa_Claus
для кого-то может и очевидно, только я не припомню :umnik: , что бы кто-то, даже из форумчан это конкретно заявил, всё вокруг и около, а сейчас якать начали, что для всех всё очевидно было ..
теплый_пол
Товарищ Тёплый пол, Для вас хорошая новость! Про Дивногорский
seka64
так это уже не новость, в Дивногорском уже как месяц идут земельные работы по расчистке и выравниванию территории под детский садик, да и на официальном сайте новость не первую неделю как размещена .. :dnknow:
seka64
так Здесь ... все есть ! :улыб:

и да, кста, интерес семей, а так же аренда и продажи за лето улучшились по сей микрорайону .. :umnik:
теплый_пол
ннп. На этой неделе падение цен в Москве продолжилось. Цены в рублях снизились до уровня конца 2013 года.
Developer
а у нас мы в какам месте?
Москва - отдельная страна в плане соотношения цена\заработная плата
Developer
да и хрен с этой Москвой, у нас центр Сибири, свои климатические условия, свои цены на землю, материалы, свои застройщики, своя насыщенность кв.м. к количеству проживающих и т.д.
Developer
ннп...
Что это? Скажите, в целях повышения образованности. По гуглу у меня вышло:
Показать спойлер
ночные неспящие полуночники, чат в группе по аквариумистике
народная национальная партия — ультраправая политическая партия России, основанная 12 декабря 1994 года;
Народная национальная партия (Ямайка) — социал-демократическая партия Ямайки;
Национальная народная партия (Индонезия) — националистическая партия Индонезии, основанная в июле 1950 года;
Немецкая народная партия;
Новая национальная партия (ЮАР) — консервативная партия ЮАР, сформированная в 1997 и распущенная в 2005 году;
Ночной наблюдательный прибор.
НнП, ННП или НП — налог на прибыль, налог на производство
натрия нитропруссид
«Норвежская народная помощь» — общественная организация, Норвегия
нефтеналивной пункт
ОАО «Новосибирскнефтепродукт», г. Новосибирск
ОАО «Нижневартовское нефтегазодобывающее предприятие»
ОАО «Нижегороднефтепродукт»
нитро-нитритная перегруппировка
нижняя научная площадка
напряжение нулевой последовательности
налог на недропользование
Нигерийская народная партия
Национальная народная партия, Антильские острова, Бангладеш
Народная национальная партия, Гана, Пакистан, РФ, Ямайка
неподвижный наблюдательный пункт
Показать спойлер
OLDMAN
Мерсирую :роза: А то понасокращают тут... :eek:
теплый_пол
да и хрен с этой Москвой, у нас центр Сибири, свои климатические условия, свои цены на землю, материалы, свои застройщики, своя насыщенность кв.м. к количеству проживающих и т.д.
Как это понимать? Когда Ваш Дивногорский строят москвичи, у Вас окраина Новосибирска, а не центр, мост (пятый) мэрия отказалась строить... Если уже в Москве проблемы: то окраинам Новосибирска - свой артифак...
NEINOV
ну у них может там и проблемы, а в Дивногорском было в летний период увеличение цен квадратного метра и это ещё до того момента, когда было объявлено о начале работ по строительству своего детского садика на микрорайоне на 14 шести этажных домов и торгово-развлекательного центра ... так что спрос есть, не повальный, но равномерный, постоянный, а что надо ещё в наше неспокойное время.. :миг:

а мост может и нужен, но Дивногорскому точно, там и так три выезда в разных направлениях, такому количеству многие районы бы позавидовали, которые находятся в черте города ! :umnik:
теплый_пол
Все бы хорошо - но зачем возводить 12 этажные дома на окраине? Вы так и не ответили...
теплый_пол
в Дивногорском
уныло как то ваш дивногорский выглядит и с балконами там напряг какойто
Мастер
Вот поэтому (чтобы не выглядело уныло) вместо забора вдоль дороги выстроят 12 этажные дома...
NEINOV
Все бы хорошо - но зачем возводить 12 этажные дома на окраине? Вы так и не ответили...
а их начали возводить в Дивногорском ? может в Новомарусино, ни чего не путали, не ?
теплый_пол
Так не все эти сорта овна различают
Автоинформатор
Посоветуйте,пож-та.
Сдаю квартиру за 13 в месяц. Тут арендатор предлагает ее купить у меня за 2,5 млн.
Если продать и положить в банк под 12-13 годовых,то вроде как это намного больше чем 13 в месяц плюс отсутствие жкх,кап ремонтов и прочих поборов.
Смущает только психо фактор,что недвижимость можно потрогать и как бы она никуда не денется, а вот депозит легко растает под гипер или просто инфляцией.
У кого какие есть мысли или опыт?
Джек
купите валюту - она точно не растает
Джек
Интересный расклад.
Давайте посчитаем. с 13, у вас, я думаю остается чистыми 10, *12=120. это примерно 5%, от 2,5 лямов. Даже рублевый депозит принесет доход в 2 раза больше.
+ отсутствие проблем ввиде смены арендаторов и прочих накладок.
так что присоединяюсь к мнение выше. берите валюту. либо в долях.
Джек
А пойдёмте за новостройкой, со скидкой 10-20% от официальной стоимости? А после сдачи, вырастет на 25-70%, в зависимости от личной фартовости и ситуации в экономике мировой и РФ в частности :friends:
Всяко лучше по доходности, чем аренда, т.к. она никогда не была высоко/средне доходным инструментом инвестиций. Так - бизнес для ленивых и оптимистичных, в отношении арендаторов, соседей, налоговиков, аммортизации наполнения квартиры.
Realtor
скидка нужна не от официальной стоимости, а от рыночной. Застройщик загнул цены и продать не может, а инвесторы в соседнем доме на 20 % дешевле продают - цена их сделок и есть рыночная.
Что это за стройки, что на 75 % вырастут? даже на 25%? Раньше были, а сейчас?
hassi
вопрос кто знает: сейчас ввели новые правила страхования жилья. В дду есть пункт о форс мажорах: если поменяется законодательство, то могут поменять ДДУ (сроки или цену или приостановить стройку). Изменения страховки - могут к этому пункту относиться и застройщик сможет перенести сроки сдачи жилья законно?
hassi
Что относится к форс-мажорам перечислено в ГК. Законотворческая деятельность к ним не относится.
Alippa
Так-то оно так. Не расстает. Но и угадать как она будет двигаться без инсайда невозможно.
Если только валютный депозит.
Delfin
Да, цифры вещь упрямая))
Депозит даст вдвое больше и головной меньше. Но, страшно. Недвижимость можно потрогать, а вклады в нашей стране могут из миллионов превращаться в две пачки масла))
Джек
Трогайте но только построенное жилье, а не стройки на котловане...
Джек
Да, цифры вещь упрямая))
Депозит даст вдвое больше и головной меньше. Но, страшно. Недвижимость можно потрогать, а вклады в нашей стране могут из миллионов превращаться в две пачки масла))
можно подумать у нас недвижимость не отбирали, так то моей семье принадлежал бы сейчас центр симпатишного города-миллионника у моря и исчо и не один десяток тысяч десятин почвы и не в Сибири)))
Alippa
Коллега :live:
В нашем родовом замке сейчас сидит вся администрация одного из южных городов-околомилионников...
А с усадьбой это чуть больше территории Кремля...
И это ещё без полей и служб...
Так чтаа...
wiza
Мне по жизни, каждый первый рассказывает подобные истории. Практически у всех в роду предки, управлявшие, как минимум волостью. Кто делал революцию и зачем - непонятно?
seka64
все революции делает сотня фанатиков в столице, а головы потом отлетают у миллионов в провинции, что революции, до сих пор не понятно кто перестройку перевел в перестрелку и развал Союза. Все сегодня клянутся что всегда были за единый и неделимый
Alippa
все революции делает сотня фанатиков в столице,
Я вообще читал такую версию, что было всего 10 евреев с ржавыми маузерами. Что они и самодержавие свергли, и белых задавили и от Антанты - считай всего мира - из этих самых маузеров отбились.
seka64
не знаю, я родился несколько позже этого замечательного момента в нашей истории, но свои самоощущения от 91-93-го помню, я тогда периодически жил в столице и бывал по делам в Белом доме. 10 не 10 но человек 100 вполне себе тогда могли легко крутить страной в любую стороны, а нам оставалось быть зрителями.
wiza
Так чтаа...
А я думал всех господ в 17 расстреляли...
Developer
схалявили как всегда
Developer
Господ - да!
Кого не расстреляли - или за границу (тех, кто не мог лечить геморрой и запои, да и вообще работать, а не во власть только идти - насиловать и убивать во имя революций) или на службу под страхом убийства, обслуживать власть (от запоев , геморроя , насильства и убийств тоже отдыхать надо).
Автоинформатор
А вот и очередная гиперинфляция корячится.
Граждане, храните деньги в Сберегательных кассах (с) Вы же ничего не слышали в РФ, про инфляцию в несколько сот %.
Realtor
Авторы предлагают покончить с «экономикой сырьевых и финансовых гигантов и монополистов».
Дочитал до этого момента и закрыл. Не люблю фэнтези..... :biggrin:
Так то инфляция и сейчас дуром прет, только жилье дешевеет обгоняя ее.
Tarz
Многие тут связывают рост кирпича со своим благосостоянием... А чем он может быть обусловлен (рост) не совсем понимают. Даже уже готовы закатать нац валюту в асфальт ради ентого))) Но, даже при таких глазьевских раскладах, кирпич будет будет сильно отставать от СКВ, и по уровням, и по времени...
kentilo
А чем он может быть обусловлен (рост) не совсем понимают.
Судя по всему совсем не понимают, с их точки зрения проблема решится дописыванием нолей на банкноты. :biggrin:
Realtor
Фантазёры!
Кредиты под 4-5% при инфляции 100-300% годовых!
Кто и кому выдаст такой кредит?
Доллар 60 копеек - где-то уже было...
И печатать , печатать, печатать...

А пока суть да дело отток капитала из страны составит невообразимо большое количество нолей во всех валютах и видах...
wiza
подобных программ за 16 лет было нарисовано очень много. А вкладывать в кэш - не обязательно рубли.
hassi
А печатный станок?
Если его включить, то все рубля превратятся в зимбабвийскую валюту (счёт на миллиарды), а богатые успеют купить по камазу (или хово или тачку) валюты как всегда перед самым коллапсом и вывести , куда следует...
А нам с Вами очередной раз пообещают счастливое будущее после нашей смерти...
wiza
ну если по Гамбургскому счету, то станок давно уже включили только работает он пока по спецзаказу и не в полную мощь

вся проблема в том, что колличественное смягчение у нас можнро произвести только при тотальном запрете оборота других валют, а это во-первых невозможно без расстрелов и посадок, а во-вторых приведет к слому и демонтажу капитализма, т.е. смене общественного строя, к чему никто не готов ибо тогда не понятно чего строить. Снова социализм по модели Чавеса?

поэтому будут "печатать" лично для Сечина и Костина, чтобы они тут же на эту виртуальную макулатуру купили реальной валютки и все.
Alippa
Вот бы они реальное котловно в Новосибе покупали))) А то валюту сразу...
kentilo
ну они скорее всего люди НЕ свободные, там шаг в сторону сделаешь без команды и привет - утрата доверия((((

поэтому, что скажут, то и купят
Alippa
Ну да...Вот кстати. ЦБ ж понимает, чито глазьев просто фантазёр, и опус его лишь для внутреннего потребления, в плане опять поговорили, можно расходиться)))