Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11)
169425
1000
wiza
Вот видите как, у нас даже "обУвщиков" нас же самих, мы же сами "умницами" называем. У нас свой путь, однозначно)))
Показать спойлер
Показать спойлер
wiza
...а ведь предлагали "зашить" дороги в цену бензина
Зашить всё это дело конечно можно. Только как потом народу объяснять, почему у нас самый дорогой бензин в мире?
wiza
...а ведь предлагали "зашить" дороги в цену бензина
Так уже давно и это зашито))), акциз в бензин в смысле. Тока, как было обещано ТН не отменён, плюс ещё один оброк добавили.
kentilo
Маленько не так выразился постом выше. Имею ввиду, если зашить все поборы, которые сейчас есть, в стоимость бензина. И дорожный налог, и Платона, и Сократа, всех до кучи. Короче, все дорожные налоги, но только чтобы в бензин все зашито было. Боюсь представить, сколько будет стоить бензин тогда.
Asservis
тут ещё народ бухать задумал бросить... вообще не чем скоро бюджет наполнять....
Drakonn
Стала водка стоить восемь
Всё равно мы пить не бросим!
Передайте Ильичу -
Нам и десять по плечу!!!
seka64
Ну а будет 25, будем "зимний" брать опять...
Автоинформатор
Наши монополисты сопли на прошлой неделе развели - народ стал меньше электричества жечь (купили сцуко все светодиодные лампы по требованию монополиста) и воды лить (установили сцуко счётчики по требованию монополиста за свой счёт) и тепло меньше кушают (счётчики, автоматика, трубы новые в том же порядке от монополистов за свой счёт) и теперь собирается компенсировать СВОИ потери МЕГАСУПЕР доходов за счёт очередного повышения цен (кипрские оффшоры не наполняются зарплатой, а уж про инвестиционную составляющую вообще думать можно только после миллиарда-третьего , поступившего на счёт в этом оффшоре)...
Вот она пасть монополизма - ты им энергоэффективность, а они тебе за этот эффект надбавку на шею... Надбавкам нет предела , а вот меньше меньшего экономии есть предел - всё отключить и от всего отказаться...
wiza
У монополий плач Ярославны - это классический маркетинговый ход. Но это касается всех монополий и всех стран. В 79 году Хейли описал это для США, например. И не стоит драматизировать сие. Хорошо, что ещё не перешли на американские генераторы, а то бы вообще без генерации остались уже в следующем году.
shopengaue
Так идиотизм ситуации - требуют , вплоть до штрафов и П5 энергоэффективности, а при её максимальном достижении повышают цены, перечеркнув все потуги и усилия на её ввод...
Тяни-толкай, замкнутый круг...
wiza
перечеркнув все потуги и усилия на её ввод...
Тяни-толкай, замкнутый круг...
Почему же перечеркнув, ресурсов по итогу потребляют меньше, но конечная стоимость их такая же или даже больше. По-моему очень понятная стратегия, и выигрыш тут очевиден, для государства естественно. Это все та же богатая идея из серии - заставить пролетариат горбатиться на трех работах без отпуска, за сумму меньшую чем пособие по безработице в Европе.
Корову надо меньше кормить и больше доить, стратегия известная, ничего нового.
Tarz
...как за счёт собственников (например, в случае счётчиков) ублажить монополистов увеличением доходов при минимальных расходах?
...прибыль при росте эффективности растёт, а монополисты жалуются на её уменьшение (в моменте да, а потом - чистый незамутнённый поток прибыли с расходами переложенными на физлица)
wiza
Откуда в энергетике сегодня рост эффективности? Неужели парогазовые установки сие обеспечат? Там действительно замкнутый круг- ТЭЦ по факту работает на 2 глобальных рынка. Один из них - конкурентной, а второй нет. При этом разделение издержек между продуктами эфимерное.
Но раз принцип ценообразования хотя бы на одном из рынков затратный- так зачем экономить?! Вот и растут издержки. И любой адекватный руководитель будет их раздувать.
shopengaue
- ТЭЦ по факту работает на 2 глобальных рынка. Один из них - конкурентной, а второй нет.
ну и с кем они конкурируют?
Первый раз слышу что в Новосибирске два глобальных рынка :eek: Ленинский и Центральный чтоли? :безум:
Автоинформатор
Если кто-то размышляет о покупке квартиры до Нового года или после, то с точки зрения налогообложения лучше успеть в 2015.
Павелл
/п.9/
Понимаю, что не все знают особенность генерации. И посему поясню- прелесть ТЭЦ, относительно иных генерирующих мощностей, в том, что они производят и тепловую и электрическую энергию. Тепловую энергию можно продать только рядом с ТЭЦ, а вот электрическую можно продать на оптовом рынке электрической энергии. А там они конкурируют со всеми генерирующими компаниями РФ.
shopengaue
А там они конкурируют со всеми генерирующими компаниями РФ.
А конечный потребитель может выбирать поставщика на конкурентном рынке?
shopengaue
Что-то мне подсказывает что сами с собой конкурируют. А глобально никакая Сибэко в Китай ЛЭП строить не будет, если конкретно о ТЭЦ говорить, не те масштабы. Им бы местных потребителей не обидеть.
Realtor
Если кто-то размышляет о покупке квартиры до Нового года или после, то с точки зрения налогообложения лучше успеть в 2015.
что-то какая-то странная статья, особенно здесь, ни чего не понятно на примере:

Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн руб., а ты продаешь ее за 2,5 млн. Налоговая сравнивает: 70 % от 3 млн — это 2,1 млн руб., так как 2,5 млн больше, то эта цифра будет считаться налогооблагаемым доходом. Если ты не применил никаких налоговых вычетов, ты должен заплатить 13 % от этой суммы, это 325 тыс. руб. Если же указать в договоре 1,5 млн в данном примере, то налог будет рассчитан как 13 % от 2,1 млн.
теплый_пол
По моему, все понятно- сравнивается 2 величины 0.7 от кадастровой стоимости и цена договора. Выбирается то что больше.
shopengaue
то есть 70% от кадастровой - это постоянная величина или как ? и почему не подогнать цифру продажи в доках до 2,1 изначально ?
теплый_пол
Получается, что постоянная. Если кадастровая оценка не меняется.
А подгонять - можно. Вопрос в том - нужно ли? Зачем ипотечнику это, например. Или иностранцу. Или компании, если мы говорим о квартирах на ипервом этаже.
Realtor
Если кто-то размышляет о покупке квартиры до Нового года или после, то с точки зрения налогообложения лучше успеть в 2015.
а смысл? оформить в собственность все равно уже не успеют, осталось 12 рабочих дней.
ИРУСЯ
с чего же не успеют, выписка из ЕГРП занимает 5 дней, справки с УК делаются за день, поэтому ещё трижды можно сделать сделку до конца 2015г. ... :миг:

для продавана, а вот для второй стороны, через две недели, после подачи доков на оформление, здесь юридическая тонкость, как будет защитана сделка .. :umnik:
теплый_пол
При желании и умении, выписка ЕГРП делается за 5 минут, сделка регистрируется за 5 дней (при особом желании за 3 дня). Собственность возникнет с момента внесения записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (проще - в дату указанную в Свидетельстве). Так что на самом деле, ещё трижды можно успеть сделку провести.
Realtor
Ещё никто не проводил сделку регистрации по почте?
Пара доверенностей заменяет продавца и покупателя в общем случае, пошлина платится, факт сдачи документов - на лицо.
Realtor
При желании и умении, выписка ЕГРП делается за 5 минут, сделка регистрируется за 5 дней (при особом желании за 3 дня). Собственность возникнет с момента внесения записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (проще - в дату указанную в Свидетельстве). Так что на самом деле, ещё трижды можно успеть сделку провести.
для простого смертного покупателя сделка на право собственности офор-ся 20 раб дней, о коих я и писала. а если объект не выбран еще-то еще неск дней
а до НГ осталась 1 полная рабочая неделя
ИРУСЯ
для простого смертного покупателя сделка на право собственности офор-ся 20 раб дней, о коих я и писала.
При сдаче документов озвучивали срок 2 недели,
2-го сдали документы, сегодня забирал свидетельство - с опережением в 1 день:улыб:
Автоинформатор
Наш Бронкс

кто писал это репортаж хоть сосчитал, что там на Просторном есть , кроме стен и парковки на 160 мест на 12 000 жителей?
или так - сколько это в годах "несколько лет" , когда всё появится и прибудет коммунизм?
при том , что прямо указано - спрос упал!
и упал системно...
а это "несколько лет" переводит уже в "десятилетия"...
кто-то не доживёт до прибытия коммунистической эпохи в просторном...
wiza
Любой микрорайон обрастает инфраструктурой лет за 5-7.
Это касалось и Горского и бывшей ритуальной улицы (она же С. Шамшиных)
Это касается Европейского берега и прочих массовых застроек.

Так что если люди там будут жить - все остальное появиться как раз лет за 5-7.
Tchebakov
Любой микрорайон обрастает инфраструктурой лет за 5-7.
Вот кстати забавно было читать, как возмущаются некоторые - мол строят жилмассивы - Просторный, Дивногорский и т.п. - а транспорта туда не ходит!!! А куда он должен был ходить? В картофельное поле? Как начали люди там жить так и транспортники сами стали шевелиться - маршруты туда протягивать. Живая копеечка всё таки...
wiza
Наш Бронкс
описание Дискуса и его так называемых "домов" - очень полноценно отражено в статье :respect: , с приведением фотографий и конечно иронией юмора, потому что трезво на это смотреть страшно .. :dry:
теплый_пол
потому что трезво на это смотреть страшно .. :dry:
Стесняюсь спросить... А чо Вы такой пугливый? Подобный репортаж можно было сделать с советских времён (когда строились жилмассивы Юго-Западный, Троллейный, МЖК) и по нынешнее время. И всё это построилось, со временем обустроилось, озеленилось, обжилось...
seka64
Времена сейчас сильно отличаются от советских.
Liudmila17
Как раз сейчас они очень мало отличаются. Железный зановес потихоньку опускается, внешние враги всё новые находятся, предлагают долларом не интересоваться и отдыхать только в РФ. Ну и генсек один и тот же + лучше всех живут партейные, остальные вкалывают в надежде на светлое будущее.
Realtor
Значительно отличаются не только времена, но уже и состав населения.
Liudmila17
Население тоже подтянется. Уже меняется на глазах)))
kentilo
...быдлеет и всё чаще лечит ЗППП?
wiza
На счёт ЗППП не знаю, возможно и не лечит уже, даже если надо)))
На счёт быдлеет, прямо в дырочку, в едином порыве то)))
Автоинформатор
Достаточно интересная аналитика. Отношение нефть - благосостояние.
Показать спойлер
Показать спойлер
ох-хх, начинают затягивать болты квартирным ранье, охх начинают .., то налог с продаж с кадастровой стоимости, то 5 лет владения, вместо 3, то увеличение ком. тарифов, введения счётчиков, а после того как ввели, если даже и не потребил, то получи ОЧЕРЕДНОЙ СЮРПРАЙС .. , скоро рад не будешь лишней фатерке на чёрный день, с ощущением личности дойной коровы .. :dry:
теплый_пол
Падлавили (с)
Показать спойлер
На 0-57 и 2-56 минутах:

Показать спойлер
теплый_пол
Так может и за лестницы всем платить начать в МКД и за кладбище с рождения оплачивать ежемесячно по 20 рублей...
Тариф то у них из многих десятков статей состоит. Эти статьи включают всё и даже больше...
Какой ещё маразм выдумают наши "электрики"?
------------------------------------------------------------------------------
детка, сунешь пальцы в розетку-тебе конфетка...
Tchebakov
Любой микрорайон обрастает инфраструктурой лет за 5-7.
Что в вашем понимании инфраструктура? Это маршруточки что ли и магазинчик типа киоск?
В моем понимании инфраструктура это то что строилось в позднем СССР, когда микрорайон сдавался вместе с садиками, школами, поликлинниками, ДК, и прочее и прочее. Понятно что такой инфраструктуры у Бронных и МЖК никогда не будет (или скажем в ближайшие лет 30-50), хотя бы потому что она там не запланирована даже.
Developer
Так уверенно заявить что в течении 50 лет школы на Бронных не будет!!! :а\?: Сами то как считаете - не погорячились?
Developer
Вот и я про то же.
Купил квартиру в 30-40-50 лет и не дожить им уже до автобуса-ашана-школы-д\с-бассейна-стадиона даже в трети перечисленного...
А сколько всего надо?
К 60 годам из инфраструктуры только пивнушка , лавочка и скорая помощь будут нужны.
Или уже не нужны - опоздали...

Там в Бронксе (а-ля Просторный), один рукастый с двумя тварями красивыми , белыми, пахучими соседям так и сказал "есив руки из-под крестца растут, то стены, двери, потолок, коммуникации не поправить, а вот я один такой умелый после строителей общестроительные работы делать до усмерти своей в срок их гарантии, а головы только на 2 собаки хватило и строительную специальность, а на подумать уже всё - полный П5"...
И про подъезды ещё понравилось - как они их в "космос" вывели и построили из-за этого ещё два дома...
--------------------------------------------------------------------------------
прикольные репортажи на нгс (первый раз сказали правду с сарказмом
лучше, чем встать на вечный прикол в снегах Бронксе (с)
seka64
Так уверенно заявить что в течении 50 лет школы на Бронных не будет!!! :а\?: Сами то как считаете - не погорячились?
скорее всего начнут с садика - он подешевше будид.. тот же горский из инфраструктуры получил только сад и школу лет через 15 помойму... мои хорошие знакомые переехали с горского только когда поняли, что школа в 2 трамвайных остановках для 1-кл это непросто (хотя до этого все им нравилось, в сад частный ходили)

сейчас времена еще более худые, так что, ждать придется довольно долго...
seka64
Ну как бы на Ключ-Камышенском школьники учатся в старой школе, в том числе в коридорах и медкабинете. Так там школа уже была построена при СССР.
Developer
На 1 декабря банки не выдали и половины объема ипотечных кредитов по программе субсидированной ипотеки, которая рассчитана на 700 млрд руб. и оканчивается уже через несколько месяцев.
web-страница