Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11)
170139
1000
seka64
guru
Перестаньте мыслить стереотипами и доносить их нам в виде последней истины.Как жить тогда!!!
нпЯ думаю, что первыми на просмотр обязаны попроситься налоговики и ОБЭП, а ужо если им интересным ничего не покажется, то устраивать экскурсии прочим любопытствующим обывателям.
жив бобик (то бишь РН)бац и хатка за 60 лямов:))
Интересно, за какой срок купят, ставки бум делать
P.S. Ещё, в таких квартирах, меня и клиентов всегда интересуют коммунальные платежи. У меня была парочка весьма состоятельных собственников, которые избавились от огромных квартир с платежами по 40-50 т.р., в пользу частного домика, квадратов на 300-500, где аналогичные затраты на порядок меньше, ибо не надо содержать вечно голодные УК, ТСЖ и прочие коллективы.
shopengaue
veteran
/п.9/
Подвергать все критической оценке. Искать не стыковки, логические пробелы, подходить к вопросу системно.
Подвергать все критической оценке. Искать не стыковки, логические пробелы, подходить к вопросу системно.
Александр.....
guru
Это прям новогодние пожелания попёрли!
С Новым Годом, граждане!
С Новым Годом, граждане!
kentilo
veteran
С новым годом господа инвесторы, риэлторы и просто сочувствующие!
Показать спойлер
Показать спойлер
Благодарствую! Также поздравляю всех форумчан с наступающим Новым годом!
Желаю решить все свои квартирные вопросы, ну или просто приятно тут пофлудеть, неравнодушным к теме РН господам и дамам. И придерживаясь взятого курса на "светлое прошлое", совершенно бездвоздмездно, т.е. даром, опровергая мысли о корыстности риэлторов, поделюсь соответствующим, антикризисным натюрмортом к Новогоднему столу
Желаю решить все свои квартирные вопросы, ну или просто приятно тут пофлудеть, неравнодушным к теме РН господам и дамам. И придерживаясь взятого курса на "светлое прошлое", совершенно бездвоздмездно, т.е. даром, опровергая мысли о корыстности риэлторов, поделюсь соответствующим, антикризисным натюрмортом к Новогоднему столу
shopengaue
veteran
Пусть пессимизм аналитиков, относительно будущего года, будет нивелирован оптимизмом реалистов! Всех с наступающим!
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273911
227
Перерегистрация авто
88588
21
КАСКО, ОСАГО-любые вопросы
931160
783
Солярис
guru
...ну, наконец-то все сошлись в едим поздравлении и почти замирились 
легкого всем Нового года! 
легкого всем Нового года! на предстоящую ночь замирились
веселого всем новогоднего праздника!
веселого всем новогоднего праздника! 
поделюсь соответствующим, антикризисным натюрмортом к Новогоднему столуВпечатляет!
А мы ходили на новую квартиру поздравить её шампанским с наступающим (обмыть в очередной раз) и не успели сделать наш фирменный салат , хотя все градиенты ждут...
С наступающим всех!
NEINOV
veteran
Переживаете за мой быт? Я не притязателен, "ром, свиная грудинка и яичница" и я буду доволен жизнью.Не кошерно...
ArkanumKrieg
member
Паршева вспомнили.. судя по его логике нам вообще ничего в наших холодных широтах производить нерентабельно, а стало быть, и не нужно. И обоснование одно и тоже везде - холодный климат, "до 7-8 месяцев отопительный сезон". А я бы больше посмотрел в строну движения капиталов. В 2014 году из страны убегло 150 ярдов баксов инвесторских буржуйских денег и денег местных делюг(Нет, не предпринимателей, делюг). В этом не смотрел стату, но думаю не меньше. А что было бы если бы эти скромнейшие деньги хлынули в производство а не в домик(дворец?) у теплого моря. Закупили бы самые производительные станки, обучили народ работать на них. Увеличили произвоство и следуя вашей логике кменьшили себестоимость продукции. За кордоном ведь тоже дурошлепства хватает, да и зарплата китайского рабочего при нынешнем курсе уже(!!) превысила зарплату нашего заводского рабочего, помоему даже при недавно девальвированном юане, надо посмотреть. В любом случае они сопоставимы уже.
А ваапче
А ваапче
NEINOV
veteran
Вы забываете то какой рынок в Китае и у нас. В свое время пытались организовать выпуск пластиковой посуды. Оказалось, что китайцы продают по цене ниже, чем стоимость у нашего производителя. Хотя технологии одни и те же. Только то что мы планировали штамповать в сотнях, они штампуют в сотнях тасяч. Условно постоянные издержки никуда не денешь. Правда есть и еще некоторые факторы. О них можно прочитать в книге "Почему Россия не Америка". Думаю, что будет интересноСейчас ситуация в Китае поменялась из-за курса... теперь проще производить в России... Компании, кто размещает заказы в Китае несут убытки и неплатежи растут снежным комом... Хотя топ-менеджеры пытаются продлить свою безбедную жизнь... Обувь России тому яркий пример, а еще недавно они уповали на ширпотреб из Китая, сейчас выкупают производственные мощности в России...
NEINOV
veteran
Паршева вспомнили.. судя по его логике нам вообще ничего в наших холодных широтах производить нерентабельно, а стало быть, и не нужно. И обоснование одно и тоже везде - холодный климат, "до 7-8 месяцев отопительный сезон". А я бы больше посмотрел в строну движения капиталов. В 2014 году из страны убегло 150 ярдов баксов инвесторских буржуйских денег и денег местных делюг(Нет, не предпринимателей, делюг). В этом не смотрел стату, но думаю не меньше. А что было бы если бы эти скромнейшие деньги хлынули в производство а не в домик(дворец?) у теплого моря. Закупили бы самые производительные станки, обучили народ работать на них. Увеличили произвоство и следуя вашей логике кменьшили себестоимость продукции. За кордоном ведь тоже дурошлепства хватает, да и зарплата китайского рабочего при нынешнем курсе уже(!!) превысила зарплату нашего заводского рабочего, помоему даже при недавно девальвированном юане, надо посмотреть. В любом случае они сопоставимы уже.Вот не поверите, какой я сейчас ищу справочник специализированный... Оказалось проблемой, где купить? Думаю, что получение высшего образования сместится в сторону колледжей и училищ... А то уж слишком много людей с высшим образованием торгующих, а не производящих...
А ваапче
ArkanumKrieg
member
Ну дык я считаю давно пора перекладывать активы в производственную сферу - по сравнению с западом у нас "пустыня" в производственой сфере, уровень локализации в нашей экономике всего 30%, и очень отличается про секторам. Это очень мало. Вроде даже скважины наши обслуживает французская Шлюмберже, т.е. мы качественно и это делать не умеем, а еще говорят сверхдержава..ну зачем нам иностранцы бы нужны были в этих Сахалинах-2,3 и прочих?
Ну мы конечно люд попроще, но и нам нужно занимать ниши.
Ну мы конечно люд попроще, но и нам нужно занимать ниши.
NEINOV
veteran
Ну дык я считаю давно пора перекладывать активы в производственную сферу - по сравнению с западом у нас "пустыня" в производственой сфере, уровень локализации в нашей экономике всего 30%, и очень отличается про секторам. Это очень мало. Вроде даже скважины наши обслуживает французская Шлюмберже, т.е. мы качественно и это делать не умеем, а еще говорят сверхдержава..ну зачем нам иностранцы бы нужны были в этих Сахалинах-2,3 и прочих?Вот про Сахалин-2,3 что могу сказать... У дочери была дипломная работа по этой теме: так не где не было найти информации... Вопрос: почему? Потому, что их обслуживает француженка, американка и украинка
Ну мы конечно люд попроще, но и нам нужно занимать ниши.
в последней я не уверен...
Developer
guru
Во-первых, отток капитала в 2015 году примерно 100 млрд, а не 150.
Во-вторых основной отток это выплаты по долгам, которые не удалось рефинансировать из-за санкций.
В-третьих, зачем так привязываться к миллиардам не очень понятно, от того, что вы ввалите 100 млрд в сибмост, он больше одного моста за 3 года не построит.
Во-вторых основной отток это выплаты по долгам, которые не удалось рефинансировать из-за санкций.
В-третьих, зачем так привязываться к миллиардам не очень понятно, от того, что вы ввалите 100 млрд в сибмост, он больше одного моста за 3 года не построит.
Во-первых, отток капитала в 2015 году примерно 100 млрд, а не 150...У Вас устаревшие данные. Я в декабре ещё 0,5 тыщ.$ в Паттайю увез. Всех с Новым годом и желаю притока капитала в кошелёк!
ANik1C
guru
Кстати - для тех, кто интересуется, чем можно повышение цен обосновать.
Только сегодня жена говорит - а давай мы для начала на нашу квартиру еще на сотку цену поднимем.
Кризис он один овощ кончится, а хороших квартир не добавится.
Только сегодня жена говорит - а давай мы для начала на нашу квартиру еще на сотку цену поднимем.
Кризис он один овощ кончится, а хороших квартир не добавится.
таким же методом автоперекупы обосновывали цены на авто перед НГ...
Цены были на интересующие меня авто самые большие в РФ
Цены были на интересующие меня авто самые большие в РФ
Все правильно - цены на не интересующие никого авто снизились.
Почему-то Вас интересовали хорошие.
Почему-то Вас интересовали хорошие.
для начала на нашу квартиру еще на сотку цену поднимемДля бОльшего удовольствия можно было на 2 или 3 сотки поднять цену - так приятней было бы продавать хорошую квартиру!
Кстати - для тех, кто интересуется, чем можно повышение цен обосновать.жена правА, если мне будет нужна ваша квартира и я сочту ее лУчшей, то я вам и 2 сотки переплачу лишь бы купить...главное, чтобы у вас была эта квартира на продажу, а меня были эти лишние сотки
Только сегодня жена говорит - а давай мы для начала на нашу квартиру еще на сотку цену поднимем.
Кризис он один овощ кончится, а хороших квартир не добавится.
Александр.....
guru
... и квартира эта должна быть внатуре лучшей, а не по любимому рассейскому принципу - "раз моё, значит, зе бэст"
ANik1C
guru
А тогда опять придется ноль добавить. И опять у Вас денег нет, а значит - это оно того не стоит
а что так скромно то?
всего на 100?
всего на 100?
Только сегодня жена говорит - а давай мы для начала на нашу квартиру еще на сотку цену поднимем.У нас таких "стратегов" 90%, жаль только эта "стратегия" обычно не ведет к факту продажи.
А так да, вполне себе обоснование.
Realtor
guru
Тем про Дискус очень уж много. Напишу коротко сюда, т.к. здесь часто вижу Дискусоведов. Если кто из счастливых обладателей сданных студий на МЖК (не крайние этажи, с балконом, ключами) захотят стать ещё счастливее и готовы продать там студию за 1250 со всеми переуступками или комиссионными - пишите в личку. Готовы даже в эти праздники выйти на задаток и оперативно рассчитаться наличкой. С ремонтом - максимум 1300, т.к. говорят, что "сами с усами" по отделке и на большее не согласны, даже на самый распрекрасный.
теплый_пол
guru
плохо, что тем много, надо сделать одну, там пускай и общаются, ну или разграничить на два жилмассива, а так превратили в мусорку ТОП по новостройкам ! 
Александр.....
guru
студию МЖК (не крайние этажи, с балконом, ключами) за 1250 со всеми переуступкамиТаких цен даже в 2012г не было, ибо студия на Плющихе с ключами без балкона тогда стоила минимум 1300т.р.
Из вашего поста я делаю вывод, что рынок недвижимости откатился по ценам на 3,5 года назад и даже больше просел? Или это хотелки покупателей такие оптимистичные?
Tarz
v.i.p.
Из вашего поста я делаю вывод, что рынок недвижимости откатился по ценам на 3,5 года назад и даже больше просел?Да понятное дело, что РН просел, и риэлторы это прекрасно понимают. Это тут на форуме они еще по старой памяти дуру гонят про "колебания в пределах статистических погрешностей"(С), а в реальности то они давно сориентировались, и от тренда "хватай, подорожает" потихоньку переключились на "поможем избавиться".
Диалектика, однако.
а квадратов сколько?Можно от 28м.кв. + балкончик. За такие деньги не претендуем на хоромы царские. Надежда на срочность, что есть куда собственникам деньги потратить далее.
Кстати, ещё денег клиенты подзаняли, можем рассматривать от 1270 с/о и 1320 с простеньким ремонтом.
за 1250 готовую студию на плюще ни разу не видела, самые последние дешевые бросовые цены были 1400 без балкона. речь про "с ключами"
вывод-- это хотелки продавца.. а давайте я за такую цену тоже куплю готовую студию, только на плющихе, мне если найдете в лс напишите.
рс: дискусоводы крайне редко бывают на этой ветке, кроме меня и еще пару человек.
есть спец-тема, найду, в лс ссылку дам.
вывод-- это хотелки продавца.. а давайте я за такую цену тоже куплю готовую студию, только на плющихе, мне если найдете в лс напишите.
рс: дискусоводы крайне редко бывают на этой ветке, кроме меня и еще пару человек.
есть спец-тема, найду, в лс ссылку дам.
по 28 м2 в природе дискус-студий не бывает.
или 32/33 м2 (в меридиональных домаХ) или 39 м2 ( в широтных домах)
или 32/33 м2 (в меридиональных домаХ) или 39 м2 ( в широтных домах)
Вот и адекватный спрос прибыл...
Сколько людей вписались в "дискусоводы" и теперь рады слить фатерки.
...разместите во всех темах дискуса свою потребность (косвенно, не в лобнгс) и будет Вам Счастье
Сколько людей вписались в "дискусоводы" и теперь рады слить фатерки.
...разместите во всех темах дискуса свою потребность (косвенно, не в лобнгс) и будет Вам Счастье
Солярис
guru
/п.9/
...не, я так уверена что Вы такого вывода не делаете. Более того, " хотелки" покупателей даже в сегодняшних условиях можно назвать не столько оптимистическими, сколько шизофреническими. Ровно сегодня дежурный риелтор докладывав что произошло за время дежурства рассказал: Звонок, интересует квартира такая-то. Да, есть. - Ну, я смотреть пойду, но цена на сегодняшний день должна быть на 500 тысяч ниже! У меня деньги на руках ( уже квартиру продала) и Вы должны объяснить продавцу что это еще ему очень повезло!" ...и сильно потом удивлялась , что на таких условиях нет смысла даже время терять и идти смотреть ЭТУ квартиру. Варианты по "бросовой" цене существуют только в не очень здоровом воображения и у местных "знатоков".
...не, я так уверена что Вы такого вывода не делаете. Более того, " хотелки" покупателей даже в сегодняшних условиях можно назвать не столько оптимистическими, сколько шизофреническими. Ровно сегодня дежурный риелтор докладывав что произошло за время дежурства рассказал: Звонок, интересует квартира такая-то. Да, есть. - Ну, я смотреть пойду, но цена на сегодняшний день должна быть на 500 тысяч ниже! У меня деньги на руках ( уже квартиру продала) и Вы должны объяснить продавцу что это еще ему очень повезло!" ...и сильно потом удивлялась , что на таких условиях нет смысла даже время терять и идти смотреть ЭТУ квартиру. Варианты по "бросовой" цене существуют только в не очень здоровом воображения и у местных "знатоков".
Вот и адекватный спрос прибыл......"кривое зеркало" там, где все очевидно. Если в одном месте практически одномоментно построено тысячи квартир, и, как правило, квартир небольших, абсолютно логично что много людей из этих мест хотят улучшить свои , обменять жилье на более дорогое, обширное и т.д.
Сколько людей вписались в "дискусоводы" и теперь рады слить фатерки.
...разместите во всех темах дискуса свою потребность (косвенно, не в лобнгс) и будет Вам Счастье
Учитывая, что многим эти метры достались на явную халяву (поддержка нсо, города, рожалкиныденьги, субсидиинеучам , госслугамхалявища и прдр), то и указанные хотелки ещё велики. Год-два и за миллион можно будет рассыпающуюся недвижимость в новостройках отторговать...
-----------------------------------------------------------------------------------
сегодня по НГС в очередной раз Плющ назвали гетто...или показалось? (с)
-----------------------------------------------------------------------------------
сегодня по НГС в очередной раз Плющ назвали гетто...или показалось? (с)
Александр.....
guru
Ни одна из перечисленных вами халяв (кроме мат.капитала) на дискус не распространялась в силу отсутствия ДДУ и долгого срока до свидетельства. Так что, этот конкретный случай не про то.
...что будет через год-два-это на "битву экстрасенсов." По факту сейчас именно ТАК ценник ронять никто не торопится. А то, что куча народу, действительно ни копейки накопленных денег не вложив захочет увидеть их в натурального виде+ вовремя сориентировавшиеся Застройщики скворечников отчасти приведут ситуацию к таковой- лично мне еще в разгар действия той же Губернаторской было понятно. Реально боюсь в сторону муравейников ездить, да это и не муравейники, там хоть как-то жизнь упорядочена , а просто сюрр какой-то...
теплый_пол
guru
Сколько людей вписались в "дискусоводы" и теперь рады слить фатерки.хорошо, что на них вообще есть спрос, как таковой, притом за не малые деньги, на мой взгляд ..
ИРУСЯ
old hamster
время пройдет круг и все вернется на круги своя)
была очередь в -07 году, потом ее не стало, потом вернулась очередь в -11 году, теперь ее не стало, дальше все по спирали..
"торопиться не надо, не надо торопиться"
была очередь в -07 году, потом ее не стало, потом вернулась очередь в -11 году, теперь ее не стало, дальше все по спирали..
"торопиться не надо, не надо торопиться"
Сколько людей вписались в "дискусоводы" и теперь рады слить фатерки.Имеющие фатерки на руках еще в достаточно неплохом положении, им хоть есть что сливать и хоть что-то успеть вытащить, гораздо в худшем положении счастливые владельцы тамошнего "воздуха" с различными сроками сдачи, т.к. если эта пирамида из-за отсутствия спекулятивного спроса(а сейчас уже идиоту стало понятно, что заработать там уже не выйдет) начнет заваливаться - вот тады будет ой.
5 лет на НГС
..жду это "ой" тоже 5 лет, сколько еще ждать?
..жду это "ой" тоже 5 лет, сколько еще ждать?
..жду это "ой" тоже 5 лет, сколько еще ждать?Ну, если текущее падение экономики в этом году сохранит темп падения прошлого года, то скорее всего уже в этом году и дождетесь.
Людям всё равно жить где то надо (рожать то не перестали, да и переселенцев меньше не становится)...
Когда то я думал, что Чемской - это край географии. Оказалось там тоже чего то есть!
Будут просторный покупать и спекули будут присутствовать... Самое тяжкое будет окончание следующего года - когда массово сдадут домов у Дискуса, а продавать то и некому.
Когда то я думал, что Чемской - это край географии. Оказалось там тоже чего то есть!
Будут просторный покупать и спекули будут присутствовать... Самое тяжкое будет окончание следующего года - когда массово сдадут домов у Дискуса, а продавать то и некому.
Если уж и "складываться" Дискусу, то надо было этой весной или летом... Смысла форсировать котельную не было бы и "бабла бы осталось" много на руках...
ниче тяжкого нет.
помните ваш девиз, "покупая дискус всегда готов оставить его себе"
вот и оставим, своим родным и близким, потому что вы опять же очень правы - людям жить где-то надо.
остальное брехня, которую мы слушаем и читаем уже даже не 5 лет, а все 10 существования дискуса. вот только одно в толк никак не возьму, это люди такие злые, или они такие завидные, или в чем дело
помните ваш девиз, "покупая дискус всегда готов оставить его себе"
вот и оставим, своим родным и близким, потому что вы опять же очень правы - людям жить где-то надо.
остальное брехня, которую мы слушаем и читаем уже даже не 5 лет, а все 10 существования дискуса. вот только одно в толк никак не возьму, это люди такие злые, или они такие завидные, или в чем дело
ТОП 5
1
3
4