Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11)
170060
1000
Спрос непременно появится. Население уже в "новой" реальности, РН пока еще в "старой" реальности - диссонанс. Цены должны упасть еще на 30-40%. Тогда и возникнет спрос.
цены на первичку лежат на плечах издержек, которые только растут
они (цены) могут упасть ниже только в случае катастрофы и тотального бегства из кирпичей
просто спрос никого не интересует
рынку важен только ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос
они (цены) могут упасть ниже только в случае катастрофы и тотального бегства из кирпичей
просто спрос никого не интересует
рынку важен только ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос
Спрос не появится. Население уже в "новой" реальности. В новой экономике. Из более-менее развивающейся сырьевой, перешли в стагнирующую.
В бедных странах, недвижимость как правило, оставляет желать лучшего.
В бедных странах, недвижимость как правило, оставляет желать лучшего.
Население уже в "новой" реальности, РН пока еще в "старой" реальности - диссонанс.Ну как-бы да, население то УЖЕ обнищало, а риэлторы и застройщики все иллюзии питают, все 2008 вспоминают.
Ничего, со временем протрезвеют....
Цены на недвижимость заоблачно раздуты предыдущим периодом дорогой нефти. Строители жили СЛИШКОМ хорошо, не заботясь об оптимизации издержек. И так раскупят. Теперь нужно головой думать. Или уходить.
население еще далеко не обнищало, но изменило стратегию и структуру своих расходов в пользу сбережения
обнищать население рискует в результате гиперинфляции (быстро) или стагфляции (мучительно долго)
обнищать население рискует в результате гиперинфляции (быстро) или стагфляции (мучительно долго)
Лучше быстро. Не люблю долго мучиться.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
272087
227
Перерегистрация авто
87970
21
Космический дозор
35727
1000
население еще далеко не обнищало, но изменило стратегию и структуру своих расходов в пользу сбереженияНаселение не просто так ее изменило, когда основная масса начинает все доходы домохозяйства тратить на еду, одежду, коммуналку и проезд, то очень тяжело не поменять стратегию.
обнищать население рискует в результате гиперинфляции (быстро) или стагфляции (мучительно долго)Судя по текущим цифрам, пока реализуется второй вариант.
чем влиять? Поэтому сравнение с Ираном на тот момент когда он влетал под санкции ИМХО вполне справедливо.Простая вещь - даже Иран под санкциями, грамотно используя религиозную общность и др. методы критически сильно увеличил влияние в Ираке(почему то США смогли братушкам болгарам запретить пролет наших самолетов, а побежденный Ирак пропускает самолеты и ракеты) и Сирии, ведет прокси войну в Йемене с Аравией, играя на противоречиях ведущих игроков добился снятия нефтяного эмбарго. Т.е. после санкций выйдет значительно сильнее, чем до. Иными словами ведущие западные державы проиграли задрыпаному Ирану.
Ну где тут пытаться разорвать РФ, когда инструментов у нас на порядок больше.
Даже если принять, что всех забодал Иран (что НЕ правда) все равно 20 лет под санкциями, которые нам возможно предстоят для большинства населения - это когда 90-е покажутся сказочным благостным сном. богатые станут богаче, а известное 89% останется только со своими иллюзиями и минимум продуктов и товаров по карточкам и талонам
В итоге два ковбоя наедятся мыла забесплатно.
хорошо если мыла, в некоторых вариантах этой истории был навоз)))
shopengaue
veteran
Ну мы же не можем сравнивать антииранские санкции и антироссийские... Финансовые ограничения уже научились обходить. Дефицит технологий будет решён или хитрой покупкой или кражей. Первое выглядит реалистичные. Другое дело, что арктическая нефть, в нынешних условиях, скорее всего не интересна.
Будем надеяться, что так или иначе разовьется машиностроение, металлообработка, сфера информационных технологий, медицина. Может быть и нано технологии окажутся не просто источником обогащения элит. В этом случае экономика оживет.
В противном случае- на территории РФ население подойдёт к оптимальным 30 млн. И жильё тут никому особо не потребуется, так как работать будут вахтовым методом.
Будем надеяться, что так или иначе разовьется машиностроение, металлообработка, сфера информационных технологий, медицина. Может быть и нано технологии окажутся не просто источником обогащения элит. В этом случае экономика оживет.
В противном случае- на территории РФ население подойдёт к оптимальным 30 млн. И жильё тут никому особо не потребуется, так как работать будут вахтовым методом.
Alippa
нет статуса
иранские тоже не сразу удушили
Это такой индейский мокрый кожаный ремешок на шее. он постепенно высыхает и перекрывает кислород, а так лежишь себе и лежишь, солнышко, птички поют. ветерок...лЯпота. курорт. а к вечеру молодой и симпатиШный, но труп
Это такой индейский мокрый кожаный ремешок на шее. он постепенно высыхает и перекрывает кислород, а так лежишь себе и лежишь, солнышко, птички поют. ветерок...лЯпота. курорт. а к вечеру молодой и симпатиШный, но труп
Ну где тут пытаться разорвать РФ, когда инструментов у нас на порядок больше.СССР по всем параметрам второй страной мира считался. Думаю, у второй страны мира инструментов было не меньше, чем у нас сейчас.
Asservis
activist
Почему то у многих, представление о России, как о крупном игроке. На мировой арене. Сопоставляют, образно, Россию - Китаю или Штатам. В плане территории еще можно согласиться. Но и все на этом. В плане экономики.. Недавно в желтой прессе писали, что "Доход компании Apple превысит доходную часть бюджета России". Не проверял, но думаю правда. В плане населения.. Как там в Китае говорят? Население России примерно как в соседней Китайской деревушке?
Почему то у многих, представление о России, как о крупном игроке. На мировой арене.Это у наших граждан умело создают такое впечатление, это для "внутреннего потребления", что мы великие, сильные, вот даже бомбить кого-то начали и т.д. Нельзя в телевизоре сказать, что мы банальная бензоколонка, которой за месяц привернули финансовый крантик, опустив цены на сырье, и этим простым действием уронили ее до уровня Никарагуа.
Если бы РФ не обладало оружием, способным похоронить земной шарик, а также технологиями для разработки такого оружия, то тогда может автор того бложика, откуда вы взяли эту мысль и был бы маленько прав.
В военном плане да, мать Кузьмы мы еще показать можем, но в экономическом плане все сильно печальнее, увы....
Если бы РФ не обладало оружием, способным похоронить земной шарик, а также технологиями для разработки такого оружия, то тогда может автор того бложика, откуда вы взяли эту мысль и был бы маленько прав.о том речь, что от СССР нам осталось в наследство 2 инструмента:
- ядерный чемоданчик
- право вето в совбезе
вот этим и будем спекулировать пока остальным это смертельно не надоест
В военном плане тоже не всё так радужно...Да и позиция ядерного шантажа больно уж банальна, и может рвать шаблон.
В военном плане тоже не всё так радужно...Я не говорю, что все радужно, я о том, что тут мы хоть как-то можем ответить. Скорее всего, нас сейчас и в военном плане могут раздавить, но у нас есть возможность ответить, и это будет умирание на нашем трупе. Это не победа, такой сценарий нашим партнерам не нужен, поэтому с нами так долго и разговаривают и под коверные игры ведут. У Кадаффи, к примеру, ядерного оружия не было, поэтому с ним разговор был очень короткий.
А вот на экономическом фронте мы ответить не можем в принципе, потенциалы не сопоставимы.
shopengaue
veteran
У второй страны инструментов было больше. Да вот не все эти инструменты есть сегодня у РФ. Некоторые из этих инструментов даже переданы возможному противнику.
В целом, стоит признать, что действие РФ в Сирии, должно отрезвить Европейских политиков, типа Грибаускайте, о том, что такое на самом деле интервенция РФ. Но это отнюдь не значит, что этим стоит пугать. Напоминать, показывать, предупреждать, но не угрожать.
Да СССР может запустить космический аппарат. А не дебилы верно прочитают - и опустить его с ядерным зарядом в расчетное место. И место может быть где угодно. И защиты от этого в 61 году не было ни у кого.
Да с экономикой все не гладко. И конкурировать в экономическом плане с Китаем и Индией, США и Европой пока нет возможности. Но это не означает, что нет иных полей, где стоит побеждать. С Индиией вот ПАК-ФА строим. С Боингом, в свое время, F-35. Китай вот кое что закупал. На Ближнем Востоке нефть добываем, а в Турции, возможно, будем производить электрическую энергию.
Никто не мешает стать альтернативным научным центром, где могут учить точным наукам. Это очень сильно меняет картину сил в мире. Посмотрите, ведь Саакашвили и Порошенко, да и Грибаускайте - это всё питомцы американских вузов. И как сильно они портят воздух для РФ.
Соответственно, питомцы советских ВУЗов не менее сильно портят картину мира для США и Европы. В Монголии, Албании, Иране, Пакистане. Понятно, что это "самые" независимые страны. Но самая длинная дорога начинается с 1 шага.
Если спецы начнут говорить на русском, а не на английском, то и нужные РФ идеи им рассказать будет проще, и ценности у них будут иные.
В целом, стоит признать, что действие РФ в Сирии, должно отрезвить Европейских политиков, типа Грибаускайте, о том, что такое на самом деле интервенция РФ. Но это отнюдь не значит, что этим стоит пугать. Напоминать, показывать, предупреждать, но не угрожать.
Да СССР может запустить космический аппарат. А не дебилы верно прочитают - и опустить его с ядерным зарядом в расчетное место. И место может быть где угодно. И защиты от этого в 61 году не было ни у кого.
Да с экономикой все не гладко. И конкурировать в экономическом плане с Китаем и Индией, США и Европой пока нет возможности. Но это не означает, что нет иных полей, где стоит побеждать. С Индиией вот ПАК-ФА строим. С Боингом, в свое время, F-35. Китай вот кое что закупал. На Ближнем Востоке нефть добываем, а в Турции, возможно, будем производить электрическую энергию.
Никто не мешает стать альтернативным научным центром, где могут учить точным наукам. Это очень сильно меняет картину сил в мире. Посмотрите, ведь Саакашвили и Порошенко, да и Грибаускайте - это всё питомцы американских вузов. И как сильно они портят воздух для РФ.
Соответственно, питомцы советских ВУЗов не менее сильно портят картину мира для США и Европы. В Монголии, Албании, Иране, Пакистане. Понятно, что это "самые" независимые страны. Но самая длинная дорога начинается с 1 шага.
Если спецы начнут говорить на русском, а не на английском, то и нужные РФ идеи им рассказать будет проще, и ценности у них будут иные.
Если бы РФ не обладало оружием, способным похоронить земной шарик,Кажись, на данный момент, реальное военное вторжение на территорию РФ никто не планирует. А в каких иных случаях можно использовать данное оружие? Сбросить атомную бомбу на Нью-Йоркскую фондовую биржу, если нефть упадёт ниже 20 долларов за баррель?
вот этим и будем спекулировать пока остальным это смертельно не надоестИ остается два варианта - гадить друг другу по маленьку, ибо по крупному будет жареный шарик, или найти точки соприкосновения - ну там вывести войска НАТО из СНГ, позволить купить опель и т.п.
Если бы у нас не было ЯО, то нас бы уже давно оставили в покое, ну как примерно Монголию.
Пока у нас есть ЯО, нам спокойно жить не дадут. Вот такая у нас судьба.
Пока у нас есть ЯО, нам спокойно жить не дадут. Вот такая у нас судьба.
Либо как Ливию, Ирак, Югославию, Сирию,....
Согласна, Монголия - это оптимистичный сценарий.
shopengaue
veteran
Если бы у нас не было ЯО, то нас бы уже давно оставили в покое, ну как примерно Монголию.Ну нет же, конечно. Вот ядерного оружия у Украины нет. Сами ликвидировали. Ее оставили в покое?
Пока у нас есть ЯО, нам спокойно жить не дадут. Вот такая у нас судьба.
а если чемоданчик сопрут? есть такая вероятность?
Santa_Claus
guru
Пока у нас есть ЯО, нам спокойно жить не дадут.Не так, пока вообще на карте существует РФ и существуем мы, нам спокойно жить не дадут.
seka64
guru
В целом, стоит признать, что действие РФ в Сирии, должно отрезвить Европейских политиков, типа Грибаускайте, о том, что такое на самом деле интервенция РФ.Так Советский Союз постоянно так мир отрезвлял. И Афганистан, и Корея, и Ангола, и Конго, Эфиопия. Да и Венгрию и Чехословакию можно посчитать за урок и попытку отрезвления. И что?
Если спецы начнут говорить на русском, а не на английском, то и нужные РФ идеи им рассказать будет проще, и ценности у них будут иные.Вы случайно не учитель по русскому? какое-то у Вас трепетное к нему отношение. В прошлом веке почти вся Африка и Азия были наводнены выпускниками Советских ВУЗов. Нужных идей в них позакладывали - выше крыши. Но, на мой взгляд, каких-то значительных дивидендов это не принесло.
Никто не мешает стать альтернативным научным центром,Ну да, конечно. Раньше, когда в нефтедолларах купались не были альтернативным научным центром, а теперь самое время.
shopengaue
veteran
Так Советский Союз постоянно так мир отрезвлял. И Афганистан, и Корея, и Ангола, и Конго, Эфиопия. Да и Венгрию и Чехословакию можно посчитать за урок и попытку отрезвления. И что?Вы забыли, тогда уж упомянуть, Никарагуа, Аргентину, Вьетнам, Лаос... И вопрос тот же- и что?
Вы случайно не учитель по русскому? какое-то у Вас трепетное к нему отношение. В прошлом веке почти вся Африка и Азия были наводнены выпускниками Советских ВУЗов. Нужных идей в них позакладывали - выше крыши. Но, на мой взгляд, каких-то значительных дивидендов это не принесло.Ах если бы все было так просто! Язык - это способ найти контакт, понять и принять ценности. Или вы думаете, что в те же страны Азии и Африки не возвращались студенты из США и Европы? А то, что вам не известно про дивиденды - это еще не значит, что их нет. Поищите ответы, например, в Газпроме или Лукойле.
Ну да, конечно. Раньше, когда в нефтедолларах купались не были альтернативным научным центром, а теперь самое время.Вы же не считаете меня идиотом? Нет, конечно. Эти проекты нужны были и вчера, и сегодня, и, я тешу себя надеждой, что важны они будут и завтра. Высшая школа это живой организм, который нужно развивать постоянно. Но его плюс в том, что делиться знаниями не требует отдавать что то. От науки не убудет. А вот построить в Турции АЭС за собственные деньги - это значит их взять где то. Если быть точнее - у налогоплательщиков РФ. Так может лучше знаниями поделиться? Или вам жалко мест в аудиториях ВУЗов?
Точно, обезъяна с гранатой страшный зверь, тока вот гранаты есть не только у обезъян... Потому просто отвернутья, но присматривать будут)))
Напугай дурака, он сделает всё сам (с) Не помню кто сказал.
Напугай дурака, он сделает всё сам (с) Не помню кто сказал.
seka64
guru
Вы забыли, тогда уж упомянуть, Никарагуа, Аргентину, Вьетнам, Лаос... И вопрос тот же- и что?Отрезвилась Грибаускаете?
Ах если бы все было так просто! Язык - это способ найти контакт, понять и принять ценности. Или вы думаете, что в те же страны Азии и Африки не возвращались студенты из США и Европы?И какие ценности победили? Куба, где каждый второй заканчивал Советский ВУЗ, а американских выпускников нет ни одного - и та с америкой дружить хочет.
Но его плюс в том, что делиться знаниями не требует отдавать что то. От науки не убудет......Или вам жалко мест в аудиториях ВУЗов?Не убудет? Бесплатно? Жалко мест? Думаю, в политических целях бюджет будет каким то образом участвовать в финансировании зарубежных студентов, а затраты перекладывать на налогоплательщиков, или студентов обучаюшихся на платной основе.
Что-то вы господа отошли от темы.
Nsk_predator
guru
Цены на недвижимость заоблачно раздуты предыдущим периодом дорогой нефти. Строители жили СЛИШКОМ хорошо, не заботясь об оптимизации издержек. И так раскупят. Теперь нужно головой думать. Или уходить.Ну-ну. И где вы нашли "заоблачно раздутые" цены?
Santa_Claus
guru
И где вы нашли "заоблачно раздутые" цены?Миллион за конуру в 30 квадратных метров на этапе котлована, это не заоблачные цены?
И какие ценности победили?Тоже интересует какие именно ценности планируется распостранять))) Что именно из нашего существования может явиться примером для других, ну чтоб все ентого прям сильно и добровольно захотели?)))
Санянск
veteran
А есть дешевле? В черте города и у надёжного застройщика? Отнюдь не фанат Дискуса, но 27 к.рублей за квадрат - вполне себе недорого.
Mauction
experienced
Дискус, Энергомонтаж, КПД-Газстрой так легко побросать свои крупнопанельные производства и свалить на Канары не смогут.Был на неделе у них на производстве.
Новую стойку бетонзавода они ещё в прошлом году строили, а в этом построили огромный цех-ангар на месте, где раньше пусто было и автотранспорт парковался-отстаивался (за АЗС).
Место, где раньше полубракованные панели отстаивались теперь всё под завязку забито годными, наверное, мощности нарастили, а осваивать не успевают.
Охранника на входе здания сменили - теперь по пропускам или паспортам пускают.
Santa_Claus
guru
А есть дешевле?Смысл не в том есть дешевле или нет, ценник просто неадекватно завышен и преднамеренно завышен у всех застройщиков.
Тоже интересует какие именно ценности планируется распостранять))) Что именно из нашего существования может явиться примером для других, ну чтоб все ентого прям сильно и добровольно захотели?)))вот например
Показать спойлер
Показать спойлер
Санянск
veteran
Сомневаюсь. Конкуренция очень жесткая и падающий спрос. Какие уж тут неадекватные преднамеренные завышения. Хоть бы ноги не протянуть...)
shopengaue
veteran
Смысл не в том есть дешевле или нет, ценник просто неадекватно завышен и преднамеренно завышен у всех застройщиков.Если у вас есть данные о структуре стоимости жилья - я был бы чрезвычайно благодарен. Только не огульно - вот столько, а с раскладом, на что и сколько. Я, например, не знаю где там уровень нулевой рентабельности, было бы любопытно узнать.
Вы, Тарзан, опять как из джунглей только что. И про падение в 2008 ему теперь не угодил. Да мне, по большому счёту, всё равно на падение/рост цен, т.к. основной доход получаю от платы за оформление сделок и не сильно важно их +- 1-25% рост или падение. Наш полтишок от нас не уйдёт. Потому я стараюсь объективно писать, в отличае от Вас, который прям всеми фибрами души на каждом углу криком кричит о армагеддоне и коллапсе. Тем, не менее, про рост цен на 2х и 3х - это не просто мои слова, это ссылка на статью журналиста НГС, если было не заметно. Там же было написано про падение 1к на 2-3%, мы и это обсуждали, но у Вас выборочное восприятие, к сожалению, но и к смеху тоже - петросяньте дальше. Если совсем непонятно про 2х комнатную, то для танкистов поясню, что рост двушек на 3-7%, а доллар вырос на 100%. Неужели пазл не складывается, что при несоразмерном росте этих показателей и получается, что люди с баксами могут купить квартиру в два раза лучше, чем мечтали? Да, они не зря ждали 7 лет очередного кризиса, никуда баксы не тратя. Только те, кто квартиры грамотно эти 7 лет "крутил", тоже заработали никак не меньше 100% за эти 7 лет, а скорее намного больше.
Вот прямо-таки на 1-25% количество сделок всего лишь уменьшилось, если сравнивать с аналогичным периодом 2014?
Цифры за октябрь не изучал, но в минус 25% - почему-то верится с трудом :-)
Цифры за октябрь не изучал, но в минус 25% - почему-то верится с трудом :-)
"рост двушек на 3-7%" - что-то мне подсказывает, что в ноябре отрапортуют о снижении
Есть, кстати, и другие данные: "Заметнее всего в октябре снижалась цена предложения трёхкомнатных квартир — на 1,57 %. Цены на однокомнатные и двухкомнатные снизились на 1,4% и 0,54% соответственно."
Есть, кстати, и другие данные: "Заметнее всего в октябре снижалась цена предложения трёхкомнатных квартир — на 1,57 %. Цены на однокомнатные и двухкомнатные снизились на 1,4% и 0,54% соответственно."
Да мне, по большому счёту, всё равно на падение/рост цен
Ну вот когда будете свои "инвестиции" продавать дешевле, чем сами купили тогда и "все равно" сразу же перестанет быть, гарантирую.
Только те, кто квартиры грамотно эти 7 лет "крутил", тоже заработали никак не меньше 100% за эти 7 лет, а скорее намного больше.Кто крутил, а потом(год назад) выскочил оттуда, заработал хорошо, согласен - а кто залез туда в этом году(особенно на кредитном плече), уже нет, они только потеряли.
Времена "кручений" на РН безвозвратно прошли, увы.
З.Ы. Довольствуйтесь пока "полтишком", на какое то время он еще будет, ну а потом 30,20,10.....
ТОП 5
1
2
3
4