Помогите советом! (часть 2)
110835
1000
Вы имеете ввиду "студии", продающиеся долей, выкроенные из трёшек?


Да, именно это имею ввиду. Риелтор сказала, что их называют переделками, поэтому точнее пояснять я не стала, думала и так понятно будет.

Какие проблемы с такой "студией"?
kira300
Купите нормальную, узаконенную квартиру-студию и проблем не будет, типа таких:
НГС- Одоевского
НГС- Уса

Или квартиры недорогие полноценные:
НГС- Выборная
НГС- Петухова

А по тем, что Вы описываете - неизвестны последствия, вплоть до оспаривания законности сделок или сноса всех перегородок. Пойдёте потом плакать к мэрии с плакатами, как Вас обманули, вместе с покупателями Крестьянской, 40, Радиостанция, 1, Герцена, 7, 2-й Прокопьевской, 48-49... Слёзки некоторых "обманутых" разжалобили правителей и оставили им квартиры (нарушая права и комфорт проживания других сограждан при этом) но многих выселяют на улицу. Вам точно хочется в эту лотерею играть? "Мокрые зоны" (санузел, кухня) устроенные над жилыми помещениями соседей - невозможно узаконить, следовательно, как только кто-то на Вас пожалуется, так запросто по суду всё нагороженное снесут и будете в коммуналке жить с одним санузлом на всех, если только вообще на улице не окажетесь.
Realtor
Такого типа квартиры, насколько я знаю, переделывают на первых этажах. Внизу подвал. А спрос на них, некоторый, есть в силу местоположения. Уса, Одоевского и т.д., всё же, далече. И ещё: они делаются "под ключ", расходов на ремонт не требуется.
Интересно, вам "первичку" предлагают от "застройщика", или же продаёт человек, хапнувший ранее такую "студию"?

Дополню по минусам:
- Никакая звукоизоляция от соседей-студийцев.
- Сложности в оплате коммуналки (неразделённые счета).
- Сосед-студиец запросто (по закону) может поставить раскладушечку на "вашей" территории.
Нужна помощь, кто знает, какие АН занимаются продажей квартир в НСО (400км от г. Новосибирска)? Можно в личку
Мать
А что местные тамошние агентства хуже справятся чем городские?
Alippa
Там их нет) Размещаем постоянно в местной газете- пока безрезультатно
Вы бы хоть указали населённый пункт, а то гадать...
Глядишь, может кто из городских захотел бы податься.
Мать
В аналогичной ситуации - самым действенным методом была наклейка объявления у местного сельпо.
Мать
Там их нет) Размещаем постоянно в местной газете- пока безрезультатно
ну может цена завышена
нп

Например, Вы не указали, какой статус имеет жилое помещение-таунхаус
объект права: Помещение, назначение: жилое :dnknow:

вид права: собственность.

Участок в долевой собственности всех четверых владельцев таунов.
Я с простеньким вопросом влезу, господа специалисты.

Имеется однокомнатный хрущ. В хруще перенесена одна стенка ванной комнаты (как на рисунке). Старую стенку в свое время просто пнул хорошенько, разбил потом кувалдой и вынес. Новую поставил сибитовую.
Сейчас квартира планируется на продажу. Что делать с сией перепланировкой? Вернуть все взад возможности нет – все покрыто слоями кафеля, обоев и пыли. Заниматься каким то оформлением (куда метаться) или продавать как есть?
Правильно ли я понимаю, что за наличку квартиру можно продать спокойно (тех паспортов не требуется) а вот в ипотеку – возникнут сложности?
Gnusmas
Почти правильно. Можно и в ипотеку, но либо банк подбирать согласный на переплан (также требуется нотариальное согласие покупателя на приведение потом всего в первоначальный вид) либо договариваться с оценщиком. А может и покупатель за наличку упереться и отказаться из-за переплана от сделки. Как карта ляжет (с)
Gnusmas
Ровно сегодня продаем дорогую четырёху, в которой много чего наваяли, в том числе -с мокрой зоной. Ипотека, банк из топ-3. С оценщиками договариваться бесполезно, они из-за одной квартиры огребать ваще не хотят. А сам банк спокойно ( без нотариально удостоверенного заявления) принял обязательство " привести перепланированное в изначальное состояние". если нал.-все проще, квартира или нравится, или нет. Вчера задали квартиру в НЕ, в которой кухня перенесена в соседнюю комнату, образовалось две спаленки и , соотв, кухня-гостиная. Покупатель, даже после подробного разъяснения всех вопросов выбрал именно эту, хотя в те же деньги находили ему полноценную треху.
Солярис
Спасибо. А узаконить то это возможно? И стоит ли овца выделки?

За деньги или в ипотеку видится вам покупатель хруща на м. Покрышкина? )
Солярис
...С оценщиками договариваться бесполезно, они из-за одной квартиры огребать ваще не хотят. ...
Как говорил один персонаж: "Кадры решают всё"
Тут есть некоторые рекомендации.
Но у вас, кажись, расширение мокрых зон, а это сложнее.
Gnusmas
Вы про стенку написали, а коммуникации внутри ванной Вы переносили? Если нет- то возможно, но я бы не стала заморачиваться, это действительно не принципиально.
Realtor
...ну , я вопросы взяток не обсуждаю и категорически не приветствую, единственно возможный вариант таких взаимоотношений - личное знакомство и заинтересованность в укреплении этого знакомства или сделка "для себя".
180207
Продается таунхаус. Жилое помещение в собственности (не в долевой), земельный участок в долевой.
Внимание вопрос: нужен ли нотариус?
Возможные пути обхода нотариуса.
Ситуация была решена следующим образом:))

В росреестре сказали, что ДКП не зарегают (только через нотариуса), но вполне могут зарегать договор дарения:yes.gif:
Таким образом дочь не продала отцу таун, а подарила, что более чем устраивало:)
180207
ННП

Есть ли у кого информация (либо где указано и определено) - с какой стоимости нотариус должен брать госпошлину

1. Цена в ДКП
2. Оценочная стоимость (из оценки оценочными компаниями)
3. Кадастровая стоимость

Из последней практики столкнулись с тем, что нотариус берет пошлину от самой высокой стоимости(1, либо2, либо 3), причем никак не объясняя. Либо платите, либо - до свидания. Причем!!! стали брать авансовую сумму, при подаче документов. Если откажешься, то не вернем.))
101
Во! Сегодня также с этим столкнулись. Вот здесь только что описал аналогичную ситуацию: тынц
Борзеют. Почувствовали силушку (кровушку).
Realtor
Это еще не все "чудеса".
Делают кучу справок, которые на руки не выдают (даже копии), естественно за деньги. На вопрос - зачем? Так требует семейный кодекс, а что требует семейный кодекс, пояснить не может. Продавцу доля в квартире досталась по безвозмездной сделке, через полгода объект продается. Сделала справку о том, что продавец в брак не вступал. Зачем - а для того, что если между покупкой и продажей успел продавец вступить в брак и развестись, то бывший супруг может оспорить сделку, так как ремонт могли сделать вместе (полгода между приобретением и продажей). На внесенные деньги квитанции не дают, около 5тр просто кладут в карман, после долгих препирательств, выписала на технические работы, хотя в ДКП указала, что тариф с учетом тех.работ. Т.е. дважды взяла за одно и то же. В итоге ГП 6 т.р.,+ 17 т.р. непонятно за что. (как оказалось - самый недорогой нотариус, другие просили больше - 32-35 т.р.)

Коллеги рассказывали случай, продавец девушка - 18 лет, Через 3 дня после совершеннолетия сделка. долей в квартире владеет после приватизации, так же сделали справки о том , что продается не в браке, причем сей документ оставляет только у себя в архиве (другой нотариус)

А сделки с несовершеннолетними - это вообще анекдоты....

Толи у них договоренность брать за все возможное, или пока разобраться не могут, стараются перестраховаться. Многие стали набирать помощников с опытом в росреестре, ан.