Т.е. Вы считаете нормальным дважды отправить продавца в МФЦ, дважды заплатить госпошлину

я считаю, что самостоятельному Покупателю лучше всё проверить на авансе и непосредственно перед сделкой,
по сравнению с ценой квартиры это не такие большие расходы

Я перед ней за ее кривые ответы на колени упасть должен?

"заметьте, не я это предложил..." (с)

Что мешает запросить ту же информацию электронно? Наличие документа с печатью для последующих разборок?
Так МФЦ прошлым летом больше недели делало такую выписку ЕГРН. Две задержки на две недели - не слабо?

Во-первых, каждый действует так, как считает нужным.
Можно вообще ничего не заказывать и верить продавцу на слово
Личное дело каждого

Во-вторых, лично я при покупке квартиры, заказала бы выписку из ЕГРН утром пред сделкой,
и через два часа она уже была бы у меня на руках и совершенно спокойно я бы подписала ДКП и рассчиталась.


ЗЫ: я так понимаю, Вы то Продавец хором, Вам то конечно быстрей денежки получить и свалить, ведь Ваша квартира конечно же ничем не обременена.

Вы в принципе не понимаете разницы между электронной и бумажной выпиской из ЕГРН?

Как раз я в принципе её понимаю

...Что я делаю не так, грозя мадаме пальцем?

Я считаю, что если Вы придёте к какому-то специалисту, заплатите за консультацию или оформление сделки, то имеете полное право "грозить пальцем" , если он что-то непонятно объясняет. В случае же с форумом - "мадама" дала БЕСПЛАТНЫЙ и достаточный для типовой сделки ответ, исключительно по доброте душевной. Она ни Вам ни кому другому здесь ничего не должна и уж точно не заслужила в ответочку топаний ножкой и чтобы ей из-за собственных недопониманий грозили пальцем. Максимум - любезно попросить уточнить.
Вы сейчас уже на вторую страницу флуд развели, всего из-за одной-единственной уточняющей (не столь принципиальной) детали - где лучше заказать ЕГРН. Такими темпами (до полного понимания всех остальных этапов) Вы до Нового года не разберётесь и других запутаете. Потому и был совет - тогда лучше заплатить, не вникать, не грозить "мадамам"...

О как.
Т.е. "форум НГС - ни к чему не обязывающая помойка"?
Интересная точка зрения...

И если "не столь принципиально" - в МФЦ на Зыряновской прошлым летом выписка из ЕГРН делалась 10 (ДЕСЯТЬ) дней, а на компе с инетом ее можно получить за несколько минут и Вы не видите разницы в этих сроках - то таки да, нефиг с такими советчиками разговаривать о чем-то.

Знания умножают скорбь (с)

Уповая и зацикливаясь только на 10-ти минутной ЕГРН (хоть интернетной, хоть с печатью) можно влипнуть в крупные многомиллионные неприятности. Касаемо 10 минут - Вам уже ответили и я подтверждаю, что можем и с печатью за 10 минут взять, если Вас именно это успокоит и оплатите. Мало того, как правило, за несколько секунд до начала передачи документов в Росреестр, я ещё раз устно уточняю отсутствие обременений. Но это уже необязательная подстраховка и она может быть бесполезной, если не учтены другие факторы, нет нужных документов и деньги уже в кармане или на счёту продавца.

Двигайтесь дальше. К примеру, начните изучать тему сделкоспособности или заинтересовавшей Вас выше темы про передачу денег, ячейку, хранение в агентстве, аккредитив, расчёты после регистрации...

Вот только вот этого не надо.
Где мне уже ответили, что за доп. оплату можно бумажную выписку ЕГРН в МФЦ в течении дня взять? Можете сообщение показать?
Кстати говоря, в МФЦ мне эту услугу не предлагали.

Почему Вы так докопались до моего желания получить расчет до регистрации? Я сторонник аккредитивов уже лет 12. Именно поэтому не хочу задаток где-то кроме банка видеть.



Вообще складывается ощущение, что риэлторы в теме не помогают, а максимально запутывают и запугивают потенциальных покупателей и обосновывают собственную необходимость.

Н-да..они уж пожалели раз сто, что связались с вами.
Почитайте себя со стороны. Ваш тон удивляет просто.

Рс: я не риэлтер и вы это знаете)

Вы еще интереснее. Намекнули про разницу выписок ЕГРН, а рассказать про нее ни сами, ни Ваши друзья не пожелали.

Поясню для заинтересованных форумчан и модераторов.
Оформление документов можно описать как последовательно выполняемые действия. И если такое описание содержит все ключевые моменты и не содержит непонятности, то любой читатель данной темы может действия эти проделать самостоятельно. Если какие-то операции пропущены, то совершенно незнакомый со сделками с недвижимостью человек плюнет и в итоге обратится к риэлтору.
Логично, что в первом случае человек деньги свои экономит, риэлтор сидит без денег, НГС - хороший сайт.
А во втором случае - человек без денег, риэлтор с деньгами, НГС - редиска.

Поэтому если советовать - то делать это качественно и полностью, без недомолвок. Либо не советовать вообще.

А что я обязана была рассказать?

Я не профессионал, чтобы высказывать на открытом форуме свои догадки и домыслы, тем самым возможно вводить читающих в заблуждение.. Считаю, права не имею.

...1. Где мне уже ответили, что за доп. оплату можно бумажную выписку ЕГРН в МФЦ в течении дня взять? Можете сообщение показать?
2. Кстати говоря, в МФЦ мне эту услугу не предлагали.

1.
а) лично я при покупке квартиры, заказала бы выписку из ЕГРН утром пред сделкой, и через два часа она уже была бы у меня на руках.
б) Вам уже ответили и я подтверждаю, что можем и с печатью за 10 минут взять, если Вас именно это успокоит и оплатите.... Но это уже необязательная подстраховка и она может быть бесполезной, если не учтены другие факторы, нет нужных документов и деньги уже в кармане или на счёту продавца.
2. В МФЦ такое и не предложат. Это "бонус для своих" наработанный годами работы и налаженных "неофициальных взаимодействий". В лучшем случае, по официальному "маршруту", если с печатью - дня 4. Поэтому акцентировал внимание: "...если Вас именно это успокоит и оплатите..."
P.S. Просто поверьте, что это не самое важное )

Почему Вы так докопались до моего желания получить расчет до регистрации? Я сторонник аккредитивов уже лет 12. Именно поэтому не хочу задаток где-то кроме банка видеть.

Рекомендации выйти из цейтнота с ЕГРН и двигаться дальше в изучении темы = "докапались" ?
Чем аккредитив лучше/хуже ячейки/хранения в агентстве/передачи или перевода денег после регистрации? На каких условиях расчётов подписывать расчёты в ДКП? Накладывать обременение и повторно идти снимать его после сделки или писать "оплачено до подписания договора" ? Как безопасно оформить и хранить аванс/задаток? А если квартира в залоге? А если покупатель ипотечник или "сертификатчик" и т.п.? А если покупатель хочет "вымутить" немного денег от банка на ремонт? А если Вы хотите оптимизировать налоги способом разделения стоимости на квартиру и неотделимые улучшения? А если покупатель с мат.капиталом и расчётом ч/з пенсионный? ... Это всё не интересно? Предпочитаете быть специалистом по ЕГРН и будете считать, что дальше не стоит вникать?

Вообще складывается ощущение, что риэлторы в теме не помогают, а максимально запутывают и запугивают потенциальных покупателей и обосновывают собственную необходимость.

Что Вас могло запутать Здесь ???
Если простейшая сделка (без приватизации, пожизненного права пользования, ипотеки, занижения, завышения, процедуры банкротства, долевой собственности, заграничного продавца/покупателя, споров собственников или их кредиторов, сертификата, опеки, "цепочки" сделок, векселей, многократных переуступок ДДУ/ЖСК, отсутствия физических проблем с самим объектом и т.п.) и продавец с покупателем уверены в кристальной чистоте обоюдных помыслов и квартире, то перепишите себе в блокнот алгоритм и пользуйтесь, благодаря доброте и свободному времени Татьяны. По хорошему, ещё бы ей хотя-бы шоколадку после сделки купили, а не пальцем грозили

То, что Вы не выдаете всю информацию разом, меня не напрягает.
Вот попытка навязать нечто, ко мне отношения не имеющее, это да. Как и до комплекса вины достучаться.

Я могу составить полную технологическую карту перечисленных Вами действий за несколько дней. (Извините - работа у меня такая...) И могу после препарирования профессиональных знаний объяснить, почему незаменимым Вас делают профессиональные навыки.
Знаете, чем знания от навыков отличаются?


ЗЫ. Про "Это "бонус для своих" реально улыбнуло.

То, что Вы не выдаете всю информацию разом, меня не напрягает...

И это правильно. Для выдачи всей информации не располагаю ни временем, ни желанием, ни разрешением НГС на публикации "диссертаций". Да и обывателю вся информация совершенно ни к чему - это слишком длинно, нудно и без практики может быть совершенно непонятно. Каждая сделка по своему индивидуальна. Не может быть общего (полностью универсального для всех) "рецепта" , как и не существует одной таблетки от всех болезней. Предложение сдвинуться с ЕГРН к следующему этапу - энтузиазма у Вас не вызвало, да и мне уже расхотелось.

Как я уже упоминал, для распространённой простой сделки - Татьяна уже изложила "Краткий курс молодого риэлтора" . Правда дивиденды незавидные в награду получила, но такая уж "селяви" , будет знать )

На вопрос "Нужно ли платить моему родственнику и за что", ответа я, как ожидала не увидела.

А очень хотелось бы ответа, из практики риэлтеров.

И мнение интересно именно риэлтера.

По результату, конечно, отпишусь.

Если продажа неспешная, то затягивание процесса продажи стоит примерно минус 0,5% от первоначальной цены.
Немедленная продажа с комиссией 36 тр и размещение средств на банковский вклад под ставку 6% годовых за сколько месяцев отобъет комиссию? Реально найти нового покупателя за этот срок?

Если продажа неспешная, то затягивание процесса продажи стоит примерно минус 0,5% от первоначальной цены.

пропустила "ежемесячно"

Подскажите по ситуации. Выставили на продажу квартиру через агентство, прошло уже больше двух месяцев, ни одного показа и вообще тишина. В чем может быть причина? На рынке простой или риэлтор работает так себе? Цена квартиры средняя по району.

А чем агентство объясняет сей факт?

А чем агентство объясняет сей факт?

Не сезон. И что квартира все таки не однешка, однешки быстрее продаются. А так в принципе наши соседи сверху и снизу продали такие же квартиры не так давно.
Если в ближайшие пару месяцев движения не будет, думаю нет смысла работать с агентством. Лучше выставить обьявление от собственника, понизив цену на сумму комиссии. Как кто думает?

А вы эксклюзив на сколько месяцев подписывали?
Выставляйте от себя по той же цене, торг никто не отменял и торговаться будут даже если выставите бесплатно, вам предлагать будут чтоб вы доплатили.

На полгода. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой стороны, если не подписано никаких договоров с покупателями и не внесен задаток.

За фотосессию и месяц рекламы агентство может потребовать деньги или нет?

Скиньте здесь ссылку на квартиру на НГС
в теме "Сколько стоит?"

Если продажа неспешная, то затягивание процесса продажи стоит примерно минус 0,5% от первоначальной цены.
Немедленная продажа с комиссией 36 тр и размещение средств на банковский вклад под ставку 6% годовых за сколько месяцев отобъет комиссию? Реально найти нового покупателя за этот срок?

Это Не вариант.
Продажа неспешная, потому что там всквартире живёт семья.
Ни о каких размещениях ни каких отбиваниях никаких сумм речи не ведётся.

Они продадут и тут же купят.

Продать, ради того чтобы деньги на счета разместить есть смысл, если жить где есть. Эта квартира явл жилой.