Помогите советом! (часть 2)
134131
1000
Running
С наличкой Вам будут открыты многие двери....если не сказать ФСЕ!!!
INDIKATOR
С наличкой Вам будут открыты многие двери....если не сказать ФСЕ!!!
Это хорошо.:хехе:
Всем спасибо за консультацию.
Квартиру для жития покупаю (хочу именно в том доме,где желаю) ,а не для бизнеса.:улыб:
Tarz
То есть Вы искренне считаете, что если я выйду на застройщика сам и за интересный мне объект предложу им живые деньги, они у Вас спрашивать разрешения продать побегут? :biggrin:
Как то раньше никогда не бегали.... :biggrin:
Как Вам уже ответили: предположения, гадание на кофейной гуще и т.п. это Ваша прерогатива. Мы же ситуацию точно знаем. Ещё раз немного разверну тему. У застройщика есть утверждённая цена, например 2503 т.р. и он по ней продаёт. Есть на большие (2х-3х.к) квартиры небольшие скидки (утверждённые приказом), т.к. они сложнее продаются, а студии и однокомнатные и так хорошо идут, чего им Вас заманивать на одну квартирку и свои деньги терять на больших скидках? Скинут 1-2% уже счастье Вам будет. У них ограниченный круг объектов, туда деньги вложены в строительство и дорогой маркетинг и есть ожидания по максимальному фин.результату. Кроме того, у застройщиков есть обязательства перед агентствами, которые не продают "бартерные" квартиры, а вместе с застройщиком держат одну и ту же цену, чтобы друг другу конкуренцию не создавать. У нас же как-то сложился круг клиентов, что всем с дисконтом подавай, поэтому мы лично в эти игры с одинаковыми ценами не играем и продаём квартиры которые находим с максимальным дисконтом, как правило полученные по "бартеру". Например, упомянутую за 2265, получили за цепочку с выкупом земли и заложенным там интересом, а никак не по скидке застройщика.
Короче, Вам такую цену застройщик не даст, зря смайлики с "лыбами" жмёте, тем более, что эта квартира уже не их, мы её на себя оформили.
Realtor
Хотелось бы подтвердить слова оратора выше. С налом, в офис к застройщику, с фанфарами, без оных, ни один и не два раза являлся. И квартира не маленькая приобреталась. Итог - ни одного рубля скидки. И услугами риелторов застройщик не пользовался - все через себя прогонял.
Правда, у подрядчиков не мог найти этого застройщика. Возможно, что плохо искал.
shopengaue
И услугами риелторов застройщик не пользовался - все через себя прогонял.
Тут не от риэлторов и их услуг это зависит, а от ситуации на рынке. Если спрос есть, квартиры берут, понятное дело застройщик будет жестко держать цену, справедливо полагая что и за такую цену все успешно распродаст. А если спроса за эту цену нет и не предвидится? Ну можно несколько месяцев посидеть без фин поступлений, но вечно же это тянуть нельзя, обязательных платежей, расходов, ФОТ и т.д. никто не отменял, и тогда начинается самое интересное с "акциями", "скидками" и т.п., и это везде так - от бытовой техники до недвижимости, у РН нет в этом плане никаких отличий.
shopengaue
Это вы о сильновсебеуверенном инвестстрое, по другому зовется сибирь-инвест?
ИРУСЯ
Это вы о сильновсебеуверенном инвестстрое, по другому зовется сибирь-инвест?
"Сильновсебеуверенный" теперь тоже по договору с риелторскими компаниями за милу душу работает.
Tarz
А если спроса за эту цену нет и не предвидится?...и тогда начинается самое интересное с "акциями", "скидками" и т.п.
И кому нужен такой неликвид даже с хорошим дисконтом? Вам если только, зато все сами!
Kattye
И кому нужен такой неликвид даже с хорошим дисконтом? Вам если только, зато все сами!
Есть принцип, против которого всегда упорно играет большинство, и закономерно проигрывает: "Покупай, когда дешево, продавай, когда дорого"(С), что тут еще добавить, я даже не знаю, равно не знаю, как объяснить что либо тем, кому этот старый как мир принцип не очевиден.
Tarz
вы какойто бесперспективняк описываете, что прям ваще не берут, все плохо... зимой наверное так и было, скидки предлагали бОльшие и тп.. сейчас все иначе...

я тут давеча квартиру продавала с хорошим ремонтом в своем сегменте, цену поставила среднюю по конкурентным вариантам, не жадничала, ушла за 1.5 недели за нал. Смотрели каждый день, звонили тоже массово.. (стоимость более 4 млн). Куча народу с деньгами ходит ищет куда пристроить. Я кризиса на рн не заметила вообще.
Natus
Я кризиса на рн не заметила вообще.
Я тоже не заметил, жаль только Росстат не разделяет наш оптимизм. :biggrin:
З.Ы. по итогам года будет ясна картина.
Natus
(стоимость более 4 млн)
Вы сами себе ответили. В кризис обЧество превращается в гантель, серединка истончается. Часть нищает и их интересует только хавчик и ЖКХ, а второй шарик фиксирует прибыль, зарабатывая тем или иным способом на кризисе. Попробуйте продать что-то в сегменте жесткого эконома в пенале на выселках по средней цене. Думаю потратите больше чем полторы недели
Подскажите, пожалуйста: выбираем квартиру, понравилась, продавец собственник, один, дому года 4. Как оформить без АН? Составить договор у юриста и в юстицию? Или там очереди, и с ан все быстрее, безопаснее? Как думаете, можем сэкономить или лучше обратиться в ан? Спасибо
Попробуйте продать что-то в сегменте жесткого эконома в пенале на выселках по средней цене.
В подтверждение ваших слов. Инвесторы Дискуса продают квартиру ниже, чем покупали.
MarkerA
Вот топик в трех томах о том как оформить сделку без АН
Александр.....
/п.9/
захотела я по такой цене взять.. да не тут- то было
плюс 100 на уступку-по этому дому вот так!
ну и при хорошем этаже без балкона не выгодная квартира выходит 870 тр
в принципе цена дискуса.
Солярис
/п.9/ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
Да о них это.
Понятное дело, что всем компаниям как то надо приспосабливаться, и им то же.
ИРУСЯ
плюс 100 на уступку- в принципе цена дискуса.
Но продавец то реальные убытки несёт, продавая дешевле на сотку, чем покупал, и, тем не менее, идёт на это. А это уже повод для размышлений и для других инвесторов - "неприятный" звоночек.
Александр.....
Продавцу надо выдернуть по- срочному в другое вложение
А без балкона никто не берет,патамушта с балконом чуть дороже, совсем чуть.
Плюс 32 дом прославился тем, что под ним идут коммуникации , из- з этого коробку данного дома оч долго не возводили.
Александр.....
А это уже повод для размышлений и для других инвесторов - "неприятный" звоночек.
Звоночек был в 14 году в конце, сейчас это не звоночек, это набат.
З.Ы. как в одном старом анекдоте - подходит время рожать, а они только сообразили, что их это......того...... :biggrin:
Tarz
Помогите разобраться по выпискам ЕГРП. Сделал 2 выписки:

1. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

2. ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В 1-ой выписке указан один правообладатель - с которым я и заключал договор.
А во 2-ой выписке их два. Причем у первого правообладателя есть документ основание, а у второго нет. Как это понять? Почему их 2? Или это просто история квартиры?

Так же догор основание собственности стоит у первого собственника той же датой, что и у второго
Gorn1
В Р.реестре на таких операциях сидят вчерашние студентки, до последнего времени могли наблюдать в тех же Свидетельствах о праве такие ошибки-только диву даваться. Берите обе выписки и идите на прием непосредственно туда, просите пояснений. И еще: а у того, с кем у Вас заключен договор что в ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документе написано? Если видели только Свидетельство-указано ли там, что у него только доля?
Gorn1
Все правильно. В первой выписке у вас указан собственник, а во второй говорится, что у первого собственника дата регистрации собственности такого-то числа, а дата перехода другого числа. В свою очередь у второго правообладателя дата регистрации собственности должна совпадать с датой перехода у предыдущего.

Внимательно читайте название полей. Там так и написано "перехода (прекращения) права собственности"
Автоинформатор
Доброго времени суток!)
Покупаю квартиру,заинтересовал вариант в доме на Есенина,7.Раньше там было двухэтажка,а теперь надстроили стало 4ре этажа.Квартира на последнем.Кто-нибудь знает что-то про этот дом? Как там с отоплением,вообще какие минусы? может у кого-то там знакомые живут,спасибо заранее за информацию.