самый простейший эконом ремонт (стены-пол-двери-окна-санузел) это примерно миллион
не многовато?
или Вы про пентхауз метров в 300 говорите?
я вас умоляю... в пентхаусах метров 300 присутствуют наборный паркет, мраморная мозаика, фрески на стенах, кухня камея за 500 тыщ и прочие атрибуты барской жизни. Знаете сколько стоит квадрат мраморной мозаики? примерно 6-10 тысяч.. Для пентхауса 1млн это только кухня
мы не так давно потратили около 1млн на ремонт 62м без мебели и техники. Совершенно ничего особенного, кафель за 600р/кв, наполнение для гардероба икея и в таком духе. Но все траты записаны - поэтому сумма итоговая впечатляет.
мы не так давно потратили около 1млн на ремонт 62м без мебели и техники. Совершенно ничего особенного, кафель за 600р/кв, наполнение для гардероба икея и в таком духе. Но все траты записаны - поэтому сумма итоговая впечатляет.
Ну если паркет, мозаику, фрески и наполнение шкафов из икеи - относить к эконом-ремонту 
АлексейВл
member
И все таки! Сколько сейчас на м2 площади считают эконом вариант ремонта? Если "бабушкин" вариант 2-х комнатной хрущевки рассматривать?
Имхо
Нет расчета подходящего всем бабушкиным хрущевкам.
где-то нужно менять коммуникации, где-то двери, где-то окна.
ну и эконом-вариант для каждого разный, вон чуть выше в него и наполнение для шкафов закладывают.
Стоимость ремонта - стоимость материалов х 2 и еще прцентов 20 сверху.
Нет расчета подходящего всем бабушкиным хрущевкам.
где-то нужно менять коммуникации, где-то двери, где-то окна.
ну и эконом-вариант для каждого разный, вон чуть выше в него и наполнение для шкафов закладывают.
Стоимость ремонта - стоимость материалов х 2 и еще прцентов 20 сверху.
И все таки! Сколько сейчас на м2 площади считают эконом вариант ремонта? Если "бабушкин" вариант 2-х комнатной хрущевки рассматривать?ремонт в бабушкиной квартире, дорог очень и в эконом не в пишется. Сам представь заменить сантехнику, частично или всю проводку, окна, двери демонтаж всего этого.
А если только наклеить сверху пятым слоем обои с унитазом и кафель на кривые стены-то хата так же бабушкиной и о останется, только с намазанными губками для продажи
Александр.....
guru
Делал эконом-ремонт в новострое за 7т.р./кв.м. и в хруще за 11т.р./кв.м.
Итог примерно один, но стартовые позиции разные. В хруще добавились окна, батареи и частично коммуникации, и очень много демонтажа.
П.С. В моём понятии "эконом" - это всё как надо по отделочным технологиям (включая выведение стен и пр.), но не с запредельными по стоимости материалами (без итальянской мозаики и дизайнерских обоев).
Итог примерно один, но стартовые позиции разные. В хруще добавились окна, батареи и частично коммуникации, и очень много демонтажа.
П.С. В моём понятии "эконом" - это всё как надо по отделочным технологиям (включая выведение стен и пр.), но не с запредельными по стоимости материалами (без итальянской мозаики и дизайнерских обоев).
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88797
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274629
227
Почта-банк
94359
83
kiroF
experienced
вот те раз, прям как изложение написал))
АлексейВл
member
Делал эконом-ремонт в новострое за 7т.р./кв.м. и в хруще за 11т.р./кв.м.Спасибо. Именно такой "эконом". 11 т.р. -это в каком году?
Итог примерно один, но стартовые позиции разные. В хруще добавились окна, батареи и частично коммуникации, и очень много демонтажа.
П.С. В моём понятии "эконом" - это всё как надо по отделочным технологиям (включая выведение стен и пр.), но не с запредельными по стоимости материалами (без итальянской мозаики и дизайнерских обоев).
ИРУСЯ
old hamster
Мы сейчас делаем ремонт в новостройке, начали в январе, половину сделали, пол/ляма закончилась, уехали на лето, сейчас продолжение еще на полляма. И это только ремонт, безо всех мебелей и прочего.
Квартира 70 м2 , от застройщика приличная стяжка пола и штукатурка стен.
Материалы используем средний класс, не думаю, что это эконом- класс: кафель и керамогранит керама марацци, ламинат Quick step, обои не дешевые. Но и не элита.
Ставку поставили в миллион уложиться.
Квартира 70 м2 , от застройщика приличная стяжка пола и штукатурка стен.
Материалы используем средний класс, не думаю, что это эконом- класс: кафель и керамогранит керама марацци, ламинат Quick step, обои не дешевые. Но и не элита.
Ставку поставили в миллион уложиться.
вы еще раз внимательно прочитайте что я написала.
мы делали эконом ремонт без дорогих материалов, покупали самое дешевое с чего начинается более-менее приличное качество. но ремонт был во вторичке, соответственно, батареи, трубы, проводка и тп ерунда оч много сьели. Например, только фурнитура для батарей (краны и тп) стоит от 1000. В старых домах батареи не перекрываются - нужно наваривать байпас и звать дядю со сварочником - 3500 за 1 батарею плюс сама батарея.
также дорого ставить нормальные двери. например, "картонная" дверь обойдется минимум в 4-5 (полотно 1.5 доборы и опанелка примерно столько же плюс фурнитура) плюс установка не меньше 2. И это дверь, которая через 2 года полностью потеряет свой вид, если считать, что он у нее был изначально. И так со всем...
Наполнение гардероба я посчитала, тк в квартире отгорожена гардеробная и туда ставили двери и наполнение, для чистоты эксперимента можно вычесть 50 тыс (раздвижные двери 30 и наполнение 20).
Короче нормальный ремонт даже из приличных эконом материалов сейчас довольно дорог..
мы делали эконом ремонт без дорогих материалов, покупали самое дешевое с чего начинается более-менее приличное качество. но ремонт был во вторичке, соответственно, батареи, трубы, проводка и тп ерунда оч много сьели. Например, только фурнитура для батарей (краны и тп) стоит от 1000. В старых домах батареи не перекрываются - нужно наваривать байпас и звать дядю со сварочником - 3500 за 1 батарею плюс сама батарея.
также дорого ставить нормальные двери. например, "картонная" дверь обойдется минимум в 4-5 (полотно 1.5 доборы и опанелка примерно столько же плюс фурнитура) плюс установка не меньше 2. И это дверь, которая через 2 года полностью потеряет свой вид, если считать, что он у нее был изначально. И так со всем...
Наполнение гардероба я посчитала, тк в квартире отгорожена гардеробная и туда ставили двери и наполнение, для чистоты эксперимента можно вычесть 50 тыс (раздвижные двери 30 и наполнение 20).
Короче нормальный ремонт даже из приличных эконом материалов сейчас довольно дорог..
Александр.....
guru
такой "эконом". 11 т.р. -это в каком году?В прошлом.
tam685
activist
Падающий рынок , это идеальный рынок для продажи и покупки взамен. Находите покупателя (чем более неспешного тем лучше), закрепляетесь предварительным договором (лучше на месяц, полтора) и ищите себе взамен : вдоволь насмотритесь, наторгуетесь и в результате возьмете самую лучшую по состоянию по цене дешевле аналогичных.
Я вот вижу 2-х хрущевку на среднем этаже за 1760, 2-х в кирпичной 9-ти этажке за 2000, в нормальном состоянии...
Представьте что вы спешите на поезд, а он уже тронулся и пошел, и Вам, чтобы запрыгнуть в вагон, нужно не только с ним поравняться , но и еще его опередить. Так и действовали все участники рынка недвижимости когда он рос- ставили цену, заранее повыше чтобы не прогадать, до сих пор такие же советы раздают. Но на падающем рынке, нужно наоборот устанавливать стоимость по нижней планке, а то и дешевле, и те пара , а то и одни-единственные покупатели с реальной возможностью купить -будут Ваши.
Я вот вижу 2-х хрущевку на среднем этаже за 1760, 2-х в кирпичной 9-ти этажке за 2000, в нормальном состоянии...
Представьте что вы спешите на поезд, а он уже тронулся и пошел, и Вам, чтобы запрыгнуть в вагон, нужно не только с ним поравняться , но и еще его опередить. Так и действовали все участники рынка недвижимости когда он рос- ставили цену, заранее повыше чтобы не прогадать, до сих пор такие же советы раздают. Но на падающем рынке, нужно наоборот устанавливать стоимость по нижней планке, а то и дешевле, и те пара , а то и одни-единственные покупатели с реальной возможностью купить -будут Ваши.
всем хорош вариант, только неспешные покупатели скорее всего мутные с длинной цепью, которая запросто разваливается.. а нормальные понятные покупатели не будут месяцами ждать одного не насмотревшегося... или цена должна быть очень ниже аналогов... атож народ обычно грит ой ща я наторгуюсь, но вот сам за свою самую лучшую в мире хрущевку возьму недорого всего 70 за квадрат
учитывая, что покупатели сейчас, как вы говорите сами, на вес золота надо ли им парить мозг вашей нерасторопностью
учитывая, что покупатели сейчас, как вы говорите сами, на вес золота надо ли им парить мозг вашей нерасторопностью
Все правильно, тут два варианта:
1) самая низкая цена - и понятливый покупатель будет ждать;
2) одна из низких - но ведь в начале этой цепочки тоже понятливый покупатель с реальной возможностью купить.
А мутным может быть и отдельный покупатель. Все люди разные. Просто в цепочке шансов побольше ,что окажется семейка -"утром за белых, вечером за красных". Но это работа риэлтора, вовремя распознать слабое звено и параллельно вести поиск замены, если что вдруг...
1) самая низкая цена - и понятливый покупатель будет ждать;
2) одна из низких - но ведь в начале этой цепочки тоже понятливый покупатель с реальной возможностью купить.
А мутным может быть и отдельный покупатель. Все люди разные. Просто в цепочке шансов побольше ,что окажется семейка -"утром за белых, вечером за красных". Но это работа риэлтора, вовремя распознать слабое звено и параллельно вести поиск замены, если что вдруг...
Инвестор81
member
Нужен совет По баннерам
Нужно ли вешать???
вешал на недолго.. результат - ходят местные на экскурсии и у риэлторов глаз дергается на показах
не секрет, в основном идут через риэлторов, так стоит ли отпугивать
одни риэлторы говорят вешать, вдруг стрельнет, другие убери, выхлопа не будет только отпугнешь, второй раз риэлтор не поведет
Нужно ли вешать???
вешал на недолго.. результат - ходят местные на экскурсии и у риэлторов глаз дергается на показах
не секрет, в основном идут через риэлторов, так стоит ли отпугивать
одни риэлторы говорят вешать, вдруг стрельнет, другие убери, выхлопа не будет только отпугнешь, второй раз риэлтор не поведет
Tarz
v.i.p.
не секрет, в основном идут через риэлторов, так стоит ли отпугиватьЯ вешал, никакого не отпугивало, баннер давал хороший процент интереса с прилегающих территорий.
Ну и если риэлтор вводя людей в заблуждение ловил "на фонарь" рассказывая, что жилье у него на эксе, его "ловля" заканчивалась довольно быстро, это да.
solyt
activist
Подскажите, можно ли обратиться в АН Вся Недвижимость Новосибирска. Смотрим вариант у них самый интересный по самой привлекательной цене.
andrei4444
v.i.p.
Как показала практика самая привлекательная цена указываемая агенством, возможна без ведома собственника, чтоб для вас не было потом сюрпризом.
А так кто вам мешает обратиться и все узнать.
А так кто вам мешает обратиться и все узнать.
madmax
old hamster
Добрый день, форумчане! Вопрос в subj, собственно. До этого момента страховал в Согаз, но они включили ГО в пакетное предложение по страхованию недвижимого имущества, и оно стало неинтересно по сумме/премии. Накидайте вариантов, что еще есть в Нск по ГО владельцев недвижимости, плиз.
november2016
junior
Форумчане, помогите, пож-та, понять - квартира на Плановой 50, 1 комнатная, с ремонтом, продают гораздо ниже цены чем другие такие же квартиры, намного ниже, вроде срочная продажа, но что-то с трудом вериться. В чем подвох может быть?
alexey2001
veteran
наиболее вероятны 2 варианта:
1. ипотечный банк собирается отобрать квартиру за неуплату. тога выгоднее продать самому даже со скидкой, поскольку банк иначе заберет за полцены.
2. хозяин не заплатил застройщику какие нибудь доплаты. например на благоустройство, на удорожание стройматериалов, на еще чего там придумали. и сумма долга переходит вместе с квартирой новому хозяину. и она может оказаться выше скидки спокойно. аналогичные случаи были по тульская 80/82. когда застройщик постановил взять за каждый метр еще чего там около 1500-1600 рублей.
надо изучать документы. вариантов много и других, вплоть до того, что продает наследник до вступления в право наследования по левым бумагам. тогда покупку опротестуют, а денег назад не отдадут.
1. ипотечный банк собирается отобрать квартиру за неуплату. тога выгоднее продать самому даже со скидкой, поскольку банк иначе заберет за полцены.
2. хозяин не заплатил застройщику какие нибудь доплаты. например на благоустройство, на удорожание стройматериалов, на еще чего там придумали. и сумма долга переходит вместе с квартирой новому хозяину. и она может оказаться выше скидки спокойно. аналогичные случаи были по тульская 80/82. когда застройщик постановил взять за каждый метр еще чего там около 1500-1600 рублей.
надо изучать документы. вариантов много и других, вплоть до того, что продает наследник до вступления в право наследования по левым бумагам. тогда покупку опротестуют, а денег назад не отдадут.
november2016
junior
Благодарю за ответ!
Документы не видела, т.к. продает агентство, они отвечают - если решу окончательно брать (это когда задаток внесу), они проверять продавца и документы
не стал с ними спорить, т.к. хочу еще на стороне узнать что к чему)).... а в каких документах я могу увидеть должен ли продавец застройщику или нет?
Ну и если вариант второй имеет место - я ведь могу в договоре прописать что все долги продавца до даты перехода права собственности на квартиру за ним и остаются.
с наследником конечно вариант хуже. Ну вот опять вопрос про агентство - по-моему они обязаны мне дать док. на квартиру для ознакомления, а не просто показать квартиру. разве не так?
Документы не видела, т.к. продает агентство, они отвечают - если решу окончательно брать (это когда задаток внесу), они проверять продавца и документы
не стал с ними спорить, т.к. хочу еще на стороне узнать что к чему)).... а в каких документах я могу увидеть должен ли продавец застройщику или нет?Ну и если вариант второй имеет место - я ведь могу в договоре прописать что все долги продавца до даты перехода права собственности на квартиру за ним и остаются.
с наследником конечно вариант хуже. Ну вот опять вопрос про агентство - по-моему они обязаны мне дать док. на квартиру для ознакомления, а не просто показать квартиру. разве не так?
Developer
guru
Проверять квартиру надо до задатка.
ТОП 5
2
3