В нашей деревне такого исследователя или охране сдадут. или просто выведут из парадного под белы ручки. Ещё ему про местных психов расскажи))) Щас!...вот зря ты так,Алипыч. Тут ведь главное -какой вопрос задать ; ежли ф ,к примеру, применять обороты речи,вроде приведённых выше "а чой-то вы за столько лет задницу не подняли (и к встрече меня,умницы и красавицы,совсем даже не подготовились!) "- так много чего можно услышать. Гоооораздо больше ,чем хотелось бы.
Понимаете, в большинстве своем люди проще, они спокойно за стол сядут, если у них кухня с гостиной в одном месте будет и даже если у них стол не по правилам будет сервирован
Проще барин надо быть, прощеЯ понимаю, что если выбирать жилье из класса бизнес, коих у нас единицы, то конечно эта беготня может быть лишней, так как реально поменьше шансов, если в достаточно дорогом жилье попадется алкаш или психически больной человек, который смог позволить себе купить такое жилье. Но в жилье эконом-класса, данный способ остается очень даже эффективным и информативным по получению информации о данном объекте. Как ни как человек выбирает себе ДОМ, в котором хочет жить комфортно и в спокойствии, а кроме как у соседей, достоверной инфы не узнать, поэтому я бы вполне спокойно отнеслась к данному вопросу, и да, действительно упустила момент, что лучше это все начинать уточнять через старшего по дому/подъезду.
Проще барин надо быть, проще
Я понимаю, что если выбирать жилье из класса бизнес, коих у нас единицы, то конечно эта беготня может быть лишней, так как реально поменьше шансов, если в достаточно дорогом жилье попадется алкаш или психически больной человек, который смог позволить себе купить такое жилье. Но в жилье эконом-класса, данный способ остается очень даже эффективным и информативным по получению информации о данном объекте. Как ни как человек выбирает себе ДОМ, в котором хочет жить комфортно и в спокойствии, а кроме как у соседей, достоверной инфы не узнать, поэтому я бы вполне спокойно отнеслась к данному вопросу, и да, действительно упустила момент, что лучше это все начинать уточнять через старшего по дому/подъезду.Кто спорит, что узнавать можно и нужно, причем так, чтобы рассказали добровольно и с песней, но не виде же полицейского обхода подъезда с участковым. об этом речь.
Хулио
activist
Вопрос, если я например обращусь в одно агентство для покупки квартиры, а интересующая меня квартира найдется в другом то комиссию я буду платить дважды? Или только своему риелтору с которым я изначально начала работать? Вообще сильно ли разняться цены в зависимости от величины агентства? Просто вот сейчас залезла на сайт N1, почти все квартиры, которые меня заинтересовали находятся в ЦАНе, а я про них ни чего хорошего не слышала и хотелось бы рядом с собой иметь человека, которому я действительно доверяю.
Есть маклер продавца, например ЦАН и есть Ваш (покупателя) маклер, которому доверяете Вы. Каждый получает свое вознаграждение. Раньше каждый платил тому кого нанял. Сегодня не знаю.
Александр.....
guru
Когда я покупал через АН, предложили вариант от другого АН, который в объявах не фигурировал. Комиссию платил одинарную (своему риэлтору). Как они делили меж собой, не знаю.
В вашем случае, если видите понравившийся вариант в объявлении от ЦАНа, так и покупайте у них напрямую. Ну а в качестве консультанта-советчика (если это действительно вам нужно) можете хоть кого привлечь, вероятно за отдельные деньги.
В вашем случае, если видите понравившийся вариант в объявлении от ЦАНа, так и покупайте у них напрямую. Ну а в качестве консультанта-советчика (если это действительно вам нужно) можете хоть кого привлечь, вероятно за отдельные деньги.
Платить Вы будете только тому агенту( точнее, в кассу компании - с чеком и договором, все как положено.) Если агентства реальные - то между ними давно решены все вопросы , касающиеся комиссионных вознаграждений. К сожалению, в некоторых даже немелких компаниях, для дополнительного интереса в рекламу ставят "фонари", и по-чесноку говорят это только коллегам( а смысл врать??), а телефон прямого покупателя могут приберечь для других предложений.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
270123
227
Перерегистрация авто
87269
21
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 4)
119071
715
Солярис
guru
В вашем случае, если видите понравившийся вариант в объявлении от ЦАНа, так и покупайте у них напрямую. Ну а в качестве консультанта-советчика (если это действительно вам нужно) можете хоть кого привлечь, вероятно за отдельные деньги....совершенно реальна ситуация, когда "ненапрямую" может быть существенно ДЕШЕВЛЕ по услугам.
Главное не сделать так, что с несколькими агентствами посмотрели одну и ту же квартиру и с каждым подписали договор просмотра, с обязанностями оплаты, в случае покупки. При таком раскладе можете попасть на несколько комиссий. Если со своим нанятым агентом ходите, то платите только ему (агентству).
И согласен с Солярис, что "ненапрямую" часто бывает дешевле для покупателя, т.к. тарифы агентств отличаются.
И согласен с Солярис, что "ненапрямую" часто бывает дешевле для покупателя, т.к. тарифы агентств отличаются.
связался как-то с ЦАН, до сих пор меня по судам гоняют, и хотят больше сотки срубить грубо говоря за просмотр квартиры, они за доки и прочее ответственности не несут, а я отказался от объекта из-за того что не было полного комплекта доков + с обременением, поэтому внимательно читаем договра и прочие поручения перед подписанием.
...чето товарищ темнит: от объекта -отказался,а по судам-то на какую тему таскают?
тяжело все у Вас
"хотелось бы рядом с собой иметь человека, которому я действительно доверяю"
"хотелось бы рядом с собой иметь человека, которому я действительно доверяю"
Jussy_Pussy
veteran
Всем доброго времени суток!
Пока в мыслях сумбур, прошу у знающих людей советов по продаже квартиры.
В наличии 3-х комнатная квартира с хорошим ремонтом в спальном районе, левый берег. Возникла необходимость переехать поближе к родителям на правый берег. В идеале хотелось бы конечно равноценную по площади (двое детей все-таки).
1. Какой вариант лучше - продавать с помощью юридического сопровождения сделки или все-таки через агентство? При продаже агенства берут процент с продавца или только с покупателя?
2. Прежняя сделка была с помощью риэлтора - форумчанки, но она к сожалению сейчас не работает в недвижимости, может есть отзывы о проверенных риэторах с форума?
Пока в мыслях сумбур, прошу у знающих людей советов по продаже квартиры.
В наличии 3-х комнатная квартира с хорошим ремонтом в спальном районе, левый берег. Возникла необходимость переехать поближе к родителям на правый берег. В идеале хотелось бы конечно равноценную по площади (двое детей все-таки).
1. Какой вариант лучше - продавать с помощью юридического сопровождения сделки или все-таки через агентство? При продаже агенства берут процент с продавца или только с покупателя?
2. Прежняя сделка была с помощью риэлтора - форумчанки, но она к сожалению сейчас не работает в недвижимости, может есть отзывы о проверенных риэторах с форума?
Солярис
guru
По первому вопросу : "попродавать" можно, продать -сложно. Во всех компаниях действует правило -сторонние квартиры предлагаются покупателю только в случае,когда ни одна из договорных не подошла .А 95% покупателей за этой услугой обращаются именно в АН. Комиссию сейчас оплачивают обе стороны ( она может несколько отличаться по конфигурации;) , но даже если Вы продаёте "самостоятельно", вряд ли кто-то из риелторов поведёт покупателя к собственнику,не желающему оплатить услугу по продаже. Разумеется,если только Ваша квартира не из разряда " редкая,практически единственная на рынке и именно за ней стоит очередь".
Alippa
нет статуса
может есть отзывы о проверенных риэторах с форумаместные (на этом форуме) риелторы- все проверенные
Выставляйтесь сами. Платная объява на НГСе, баннер и пр.
А сумму, которую с вас взяло бы АН, сразу скиньте с цены - цена для покупателя привлекательнее будет.
Но выставляемая цена изначально должна быть адекватной, иначе ни самостоятельно, ни при продаже через АН вам удачи не видать.
А сумму, которую с вас взяло бы АН, сразу скиньте с цены - цена для покупателя привлекательнее будет.
Но выставляемая цена изначально должна быть адекватной, иначе ни самостоятельно, ни при продаже через АН вам удачи не видать.
котюня
activist
Добрый день уважаемые!
Может не в ту тему пишу, но что-то подходящую не нашла.
Подскажите, пожалуйста, какие доки нынче нужны чтобы продать квартиру.
Предполагаю, что нужны:
- договор купли-продажи;
- свидетельства о гос.регистрации права;
- решение из опеки (у ребёнка доля в квартире);
- различные справки об отсутствии задолженности по коммун.платежам;
- ЕГРН;
- копия лицевого счёта.
Тех.паспорт и кадастровый паспорт (вроде так называется) есть ещё от предыдущего владельца, 2005 года, если мне не изменяет память. Нужно ли их новые заказывать или у них нет срока годности? Перепланировка никакая не делалась.
Так как квартира была куплена в браке, но супруг не имеет собственности в ней, я так понимаю, необходимо оформлять согласие супруга? Это должно быть нотариально заверенное согласие?
Что ещё нужно подготовить к продаже?
Может не в ту тему пишу, но что-то подходящую не нашла.
Подскажите, пожалуйста, какие доки нынче нужны чтобы продать квартиру.
Предполагаю, что нужны:
- договор купли-продажи;
- свидетельства о гос.регистрации права;
- решение из опеки (у ребёнка доля в квартире);
- различные справки об отсутствии задолженности по коммун.платежам;
- ЕГРН;
- копия лицевого счёта.
Тех.паспорт и кадастровый паспорт (вроде так называется) есть ещё от предыдущего владельца, 2005 года, если мне не изменяет память. Нужно ли их новые заказывать или у них нет срока годности? Перепланировка никакая не делалась.
Так как квартира была куплена в браке, но супруг не имеет собственности в ней, я так понимаю, необходимо оформлять согласие супруга? Это должно быть нотариально заверенное согласие?
Что ещё нужно подготовить к продаже?
Для сделки ( именно для захода в кабинет РОсреестра) Вам нужно: павоустанавливающий документ (Договор купли- продажи); Приказ отдела опеки, новый договор купли-продажи, квитанцию об оплате гос.пошлины со стороны покупателя и выписку из домовой книги ( об отсутствии зарегистрированных в квартире).+ личные паспорта,свидетельство о рождении ребёнка (детей). Все. Остальные бумажки, Вами перечисленные , нужны только для закрытия вопросов по задолженностям (коммуналка, фонд оплаты капитального ремонта, электроэнергия). Технические документы просто отдаёте новому владельцу,ЕГРН также делается в его интересах и на Ваше усмотрение.
Поняла, спасибо большое.
А при покупке другой квартиры с использованием ипотечных средств нужны технические документы на покупаемую квартиру?
В какой-то статье прочитала о том, что банки требуют, чтобы эти доки были не старые.
А при покупке другой квартиры с использованием ипотечных средств нужны технические документы на покупаемую квартиру?
В какой-то статье прочитала о том, что банки требуют, чтобы эти доки были не старые.
От банка зависит. В большинстве сейчас случаев древнейшие доки подходят, главное чтобы оценщик и банк мог сверить нарисованный план квартиры с фактическим и было упоминание про % износа и, желательно, о перекрытиях. Проводили в этом году одну из сделок со Сбером, в т.ч. оценку заказывали, вообще по планировке из ДДУ, без технических документов и любых упоминаний про износ и перекрытия. Дом 2011 г.в., может из-за этого банк столь лоялен был.
Поняла, спасибо большое.Технические документы требуют еще на стадии принятия решения об одобрении именно этой квартиры в качестве залоговой;там же оценщики обозначат - что именно им нужно. Вам для обычной продажи вполне достаточно ЛЮБЫХ технических доков. Все остальное, что делается во имя ипотечного покупателя, делается за его счет. Исключением может быть только регистрация ранее незарегистрированного права.
А при покупке другой квартиры с использованием ипотечных средств нужны технические документы на покупаемую квартиру?
В какой-то статье прочитала о том, что банки требуют, чтобы эти доки были не старые.
Вам для обычной продажи вполне достаточно ЛЮБЫХ технических доков. Все остальное, что делается во имя ипотечного покупателя, делается за его счет.Так ведь я про себя спрашиваю. Я же, после того, как продам свою квартиру, буду покупать другую взамен, и, возможно, буду как раз этим ипотечным покупателем.
Мне для понимания всего процесса, чтобы, так сказать, пазл в голове сложился.)))
котюня
activist
Realtor, Солярис, спасибо большое за ответы.
Вам "для понимания всего процесса" нужно будет чуть позже, когда Вы выберете квартиру и будете знать , что там реально с документами, еще раз задать вопрос.
VikaRi
Сюрдерелла
Помогите советом! Как продать квартиру, чтобы много налогов не насчитали или вообще не насчитали. Половиной квартиры владеет пенсионер. Второй половиной женатый мужчина, имеющий двух маленьких детей. Трешка. Стоит примерно 3100.
...зачем столько информации;сколько лет квартира в собственности?
В собственности давно, лет десять, долевая. Просто думала, может у пенсионеров какие льготы есть. Мы для размена хотим продать, там и так по деньгам каждому впритык, не хочется еще и государству приплачивать.
Государству в лице нотариуса Вам приплатить придётся,собственность у Вас долевая. А налогов в Вашем случае не возникает.
За сделку платить? Сколько процентов? У кого получить консультацию по налогам?
Девушка,если Вы не доверяете ответам( я про налоги) -зачем задавать вопросы?? Нотариальная сделка -0,5 % от стоимости квартиры +- 4-5 тыс.руб за т.н "технические работы". Если захотите,чтобы именно нотариус сдавал до-км в Росреестра - нужно у конкретного нотариуса интересоваться,сколько он ещё за это возьмёт,но это необязательно.
Вам же Солярис ответила, налога не будет. Только нотариусу за оформление, так как собственность долевая.
За сделку платить? Сколько процентов? - это как договоритесь.
За сделку платить? Сколько процентов? - это как договоритесь.
Сeci
junior
Добрый день! Подскажите, пжт, поделитесь опытом ! Хочу приобрести квартиру в этом доме (Новосибирск, Выставочная дом 17), на последнем этаже, квартира угловая. С виду вроде нормальная, то есть течи не вижу и обои новые наклеены, но есть опасения по поводу холодной квартиры и течи кровли. Может кто знает как определять такие проблемы , хотела узнать жэу, но нет информации. Буду очень признательна за совет.
andrei4444
v.i.p.
на крышу подняться и посмотреть
можно воды вылить пару-тройку ведер )
можно воды вылить пару-тройку ведер )
Добрый день!
По своему опыту, скажу, что если управляющая компания хорошая, то течи или не будет, или её быстро устранят. За последние 10 лет течь была 1 раз 2 года назад по весне, когда работнички вместе со льдом пробили щели в крыше. Устранили быстро. А угловая, окна на северо-восток и на северо-запад, ничто не затеняет дом, вторую батарею включали только тогда, когда на улице было ниже -30. В квартире же даже по весне, когда отключают отопление, ниже 26 градусов температура не опускалась. Но дом дому рознь, так что смотрите сами.
По своему опыту, скажу, что если управляющая компания хорошая, то течи или не будет, или её быстро устранят. За последние 10 лет течь была 1 раз 2 года назад по весне, когда работнички вместе со льдом пробили щели в крыше. Устранили быстро. А угловая, окна на северо-восток и на северо-запад, ничто не затеняет дом, вторую батарею включали только тогда, когда на улице было ниже -30. В квартире же даже по весне, когда отключают отопление, ниже 26 градусов температура не опускалась. Но дом дому рознь, так что смотрите сами.
Александр.....
guru
новые обои - это неспроста))У меня сослуживица в своё время купила хрущевку со свежими обоями. Радовалась, пока плесень через них проступать не начала.
Оказалось, что швы промерзают, а остекление балкона так "удачно" сделано, что к ним не подлезешь.
Два года пожила, съехала в новострой.
andrei4444
v.i.p.
Госпошлину за переофомление права собственности на госуслугах можно оплатить? И вообще в интернете или по старому в отделение сбера топать?
Wolfks
member
Я платила через Сбербанк онлайн. А вообще, думаю, можно через любой банк по реквизитам. А в МФЦ может быть и комиссия за эту услугу.
Все таки отвечать лучше на вопросы,о которых хоть что то знаешь. Для оплаты по реквизитам нужны реквизиты именно того МФЦ,через который будешь сдавать документы. Даже 50 рублей комиссии (если они есть)-не великая плата за уверенность в том,что оплатил ГП правильно.
Кто ищет тот найдёт. Если заранее выяснить все реквизиты, то оплатить можно без комиссии. Вчера была в МФЦ на Зыряновской. Девушки, которые там работают, советовали людям дойти до банкомата Сбербанка, чтобы не платить комиссию через терминал.
вы то в итоге за сколько продали? и что купили? торговались?
Цены озвучивать не буду, но торг был. Купила 2-ку на Депутатской. Ремонт по ней плачет горькими слезами, но расположение дома, планировка и цена устроили. Впереди переезд. И длительный ремонт.
Не, в МФЦ дерут комиссию безбожно. Мы всегда через банк оплачиваем, а позавчера не успели, клиенты торопились, поэтому платили в МФЦ. Было два платежа по 1000 руб, с каждого комиссия по 100 руб., т.е. 10%
На фоне злобствований местных про наши агентские 2-5%, они должны предать анафеме МФЦ за такие комиссионные )
На фоне злобствований местных про наши агентские 2-5%, они должны предать анафеме МФЦ за такие комиссионные )
...коллега, реально не понимаю - о чем это???))) Я так терпеть не могу любые телоджвижения на эту тему - что лично для меня переплата комиссии в ситуации "сделка" - ни о чем, по сравнению с "перепутали реквизиты, написали не ту цифру"( до последнего времени в некоторых в том числе Сберовских терминалах нужно было или выбрать из предлагаемого, или самим вводить реквизиты.) Поменяется по какой-то причине место сдачи доков- и ? Но - это у меня личное. , без снобизма к тем, кому жалко сто рублей или ...десять(!) процентов.)))
andrei4444
v.i.p.
Дам прально , чо чужие деньги считать пусть башлятяют 10% туда, 3 , а лучше 6% сюда))
Главное не сделать так, что с несколькими агентствами посмотрели одну и ту же квартиру и с каждым подписали договор просмотра, с обязанностями оплаты, в случае покупки. При таком раскладе можете попасть на несколько комиссий. Если со своим нанятым агентом ходите, то платите только ему (агентству).Можете смотреть т.к. договор не зарегистрирован в юстиции... А договор просмотра можете подарить дачникам...
И согласен с Солярис, что "ненапрямую" часто бывает дешевле для покупателя, т.к. тарифы агентств отличаются.
Можете смотреть т.к. договор не зарегистрирован в юстиции... А договор просмотра можете подарить дачникам...К "договору просмотра" (с отлагательным условием - платите, если купите, возможно, что-нибудь про родственников) акт прилагается, который тоже подписывается.
Попробуйте всё подписать и купить без агентства... Возможно, будете удивлены и разочарованы...
Про юстицию не понял. И про дачников тоже.
ТОП 5
1
2
3
4