всё равно не понятно-зачем покупать и продавать,почему сразу не купить то что хочется..?
Им по расселению дадут только одну квартиру. Только как-то странно, что прям на выбор предоставят возможность в вариантах поковыряться. У нас, обычно, выселяют на окраину родного поселения и не интересует "нравится-ненравится"
Потому что государство не волнует, что кому хочется.
Добрый день. Прошу совета. У меня такая задача, необходимо приобрести жилье, примерная стоимость 2млн, но нужно выбрать район и тип квартиры так, чтобы потом можно было ее продать в короткие сроки, минимально потеряв по деньгам. Про налог я в курсе.Под налоговый вычет?
Тоже интересует, но ближе к концу года.
Нет смысла в конце года приобретать. Уже сейчас все интересные варианты выбраны, а новые народ, по привычке, выставляет дороже аналогов в надежде на рост к концу года, только к январю они придут к осознанию, что цена была высока и начнут снижать. Даже в кризис работает принцип сезонности: летом цены ниже, к зиме-выше (но брать будут только у тех, кто будет предлагать ниже рынка). Выбирайте квартиру по стоимости ниже аналогов и с хорошим ремонтом.
Если с ремонтом (особенно хорошим) значит это вторичка, на которую продавец уже накрутил свою прибыль соответствующую + стоимость ремонта прикрутил с профитом. Тем более за 2 млн. вторичка с ремонтом может быть либо в старых домах, либо на далёких окраинах Новосибирска. При удачном стечении обстоятельств, продадут только за столько же за сколько купили.
Лучше без ремонта новостройку в хорошем месте брать. Только обязательно надёжную и на завершающей стадии строительства (3-6 мес.) тогда 99% вероятности, что цена после сдачи вырастит на 20-40% и перепродадут с маржой - уже они будут в роли продавца накрутившего прибыль.
Лучше без ремонта новостройку в хорошем месте брать. Только обязательно надёжную и на завершающей стадии строительства (3-6 мес.) тогда 99% вероятности, что цена после сдачи вырастит на 20-40% и перепродадут с маржой - уже они будут в роли продавца накрутившего прибыль.
Если продавцу нужно продать (нужны деньги), он продает уже давно и привел цену своей квартиры к реальной действительности, ни о каких накрутках он точно уже и не думает. Но да, вариант без ремонта, приближенный к центру то же хорош. А вот новостройки сейчас переоценены, их лучше брать месяца через три после отмены гос.поддержки. Не обращали внимание, что появилась тенденция, в некоторых строящихся жилых комплексах, квартиры "с ключами" народ продает по такой же цене или ниже, чем сам застройщик предлагает на отдаленном этапе сдачи?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
272058
227
Перерегистрация авто
87956
21
ТАНАЙ 2017-2018
39065
70
Да, в н.в. у большинства застройщиков не самые лучшие цены на свои же квартиры. Как правило, есть более интересные предложения от инвесторов вложившихся на котловане (когда ещё цены были ниже) или от подрядчиков, получивших квартиры по бартеру и продающих с дисконтом. Я такие и имею ввиду.
DmNSK
guru
Всем доброго дня! И вечера!
Выписка из домовой книги содержит сведения о людях, выписаных согласно отметок в паспорте
Подскажите, каков порядок действий в такой ситуации?
Выписка из домовой книги содержит сведения о людях, выписаных согласно отметок в паспорте
Подскажите, каков порядок действий в такой ситуации?
Подскажите, каков порядок действий в такой ситуации?в какой:))
Выписка из домовой книги содержит сведения о людях, выписаных согласно отметок в паспортеВыписка из домовой книги содержит сведения о людях состоящих/снятых с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) согласно поквартирной карточке.
Показать спойлер
- Аня! нам срочно нужна Красная книга!
- а англо-русский словарь подойдет? он весь красный, на нем только две золотые полоски!
- даа! тащи немедленно! и фломастер красный принеси, мы полоски заштрихуем!
- а англо-русский словарь подойдет? он весь красный, на нем только две золотые полоски!
- даа! тащи немедленно! и фломастер красный принеси, мы полоски заштрихуем!
Показать спойлер
Я полагаю вы поняли суть проблемы
Весь вопрос в том как максимально быстро устранить ошибки в домовой книге и поквартирной карточке
вопрос в том как максимально быстро устранить ошибки в домовой книге и поквартирной карточкеВ домовой книге или в выписке из домовой книги??? Если речь о квартире, то о какой домовой книге Вы говорите?
О квартире и о выписке из домовой книги
О квартире и о выписке из домовой книгиНе совпадают данные, указанные в выписке из домовой книги с данными, указанными в штампе паспорта?
Да
Показать спойлер
Выписка из домовой книги содержит сведения о людях, выписаных согласно отметок в паспорте
Показать спойлер
те вам дали выписку из домовой книги, где указаны люди снятые с рег.учета?
Да, согласно паспорта они состоят на учете в другом месте
ну шо ж всё по чайной ложке:))
те
Иванов Иван Иваныч значится у вас стоящим на рег.учете, а реально он в другом месте зареган?
те
Иванов Иван Иваныч значится у вас стоящим на рег.учете, а реально он в другом месте зареган?
Да
Показать спойлер
Конечно если верить отметкам в паспорте Иванова Ивана Иваныча
Показать спойлер
Ведите вашего Иванова И.И. с паспортом ,в паспортный стол, пусть показывает. Но я, подозреваю, что он у Вас вне доступа? Тогда это более занимательная и увлекательная история 
Вне доступа Расскажите занимательную и увлекательную историю пожалуйста
Для начала, нужно знать по какому адресу, на данный момент, зарегистрирован ваш подопечный. При регистрации по новому адресу, он писал заявление о снятии с учета со старого адреса. Соответственно, есть дата от которой, по внутреннему регламенту УФМС, считается срок в который это заявление из другого города (региона )по почте, должно было прийти в интересующее Вас отделение УФМС Новосибирска и зарегистрировано там со внесением отметки в карточке - но это в случае когда не предусмотрена домовая книга (как у большинства квартир в городе). Срок- несколько месяцев, сколько не помню , да это и не важно, т.к пришедшее письмо регистрируется вручную в журнале, реально искать для Вас его никто не будет (поскольку они у них, видимо, создаются только для отчета), а заинтересованное лицо с домовой книгой не держало под контролем этот процесс . Никто домовую книгу для внесении записи не предоставлял, не просил проверить пришло ли письмо с заявлением от такого то числа.
Да и еще, у них в прошлом году было несколько пертурбаций, в связи с чем УФМС перестало существовать, а появилось Главное управление по вопросам миграции МВД России и частично сменился штат. Привычный для данной структуры хаос умножайте на два.
Соответственно "спасение утопающего, дело рук самого утопающего" :
Нужно найти номер телефона того отдела ГУ по вопросам миграции МВД России, где было написано заявление.
Задача ,чтобы начальник этого отдела готов был с Вами общаться и помог найти заявление (у меня во всех случаях, в том городе (регионе) с паспортами , за дверью нужного кабинета, стояли виновники произошедшего.
Хочу сказать , что последние два случая были в прошлом году, на то время данная структура была еще УФМС и всё общение между отдаленными отделениями было по почте, только главные, областные отделения могли отправлять документы друг другу по факсу.
Далее объяснить ситуацию начальнику Новосибирского отделения (причем между собой общаться они не хотят) и найти способ более быстрого получения заверенной копии того заявления.
В первом случае это был факс в головном отделении на пр.Дзержинского 12/2. Это отделение тоже пришлось посетить, объяснить все заму начальника, взять номер прямого телефона в кабинете и созваниваться, контролируя процесс продвижения документа - из точки А в точку В через точку Б. По времени, все заняло 3 дня.
Во втором случае обошлось экспресс почтой - все переговоры плюс почта - 5 дней,
Как только это заявление будет получено, драгоценная печать о снятии с рег.учета будет поставлена.
Не вздумайте ни на каком этапе переходить на требовательный тон, тогда эта схема Вам не подойдет.
Если будет еще какое нибудь решение, сообщите,можно в личку. Очень интересно.
Да и еще, у них в прошлом году было несколько пертурбаций, в связи с чем УФМС перестало существовать, а появилось Главное управление по вопросам миграции МВД России и частично сменился штат. Привычный для данной структуры хаос умножайте на два.
Соответственно "спасение утопающего, дело рук самого утопающего" :
Нужно найти номер телефона того отдела ГУ по вопросам миграции МВД России, где было написано заявление.
Задача ,чтобы начальник этого отдела готов был с Вами общаться и помог найти заявление (у меня во всех случаях, в том городе (регионе) с паспортами , за дверью нужного кабинета, стояли виновники произошедшего.
Хочу сказать , что последние два случая были в прошлом году, на то время данная структура была еще УФМС и всё общение между отдаленными отделениями было по почте, только главные, областные отделения могли отправлять документы друг другу по факсу.
Далее объяснить ситуацию начальнику Новосибирского отделения (причем между собой общаться они не хотят) и найти способ более быстрого получения заверенной копии того заявления.
В первом случае это был факс в головном отделении на пр.Дзержинского 12/2. Это отделение тоже пришлось посетить, объяснить все заму начальника, взять номер прямого телефона в кабинете и созваниваться, контролируя процесс продвижения документа - из точки А в точку В через точку Б. По времени, все заняло 3 дня.
Во втором случае обошлось экспресс почтой - все переговоры плюс почта - 5 дней,
Как только это заявление будет получено, драгоценная печать о снятии с рег.учета будет поставлена.
Не вздумайте ни на каком этапе переходить на требовательный тон, тогда эта схема Вам не подойдет.
Если будет еще какое нибудь решение, сообщите,можно в личку. Очень интересно.
Так сложно все описали 
У меня проще получилось.
Летом продавала квартиру сестры. Полгода назад она прописалась в другом городе, таким образом автоматически снялась с учета на предыдущем месте прописки (в квартире, которую я продавала). Сведения об этом должны были прийти сюда по почте автоматически, но за полгода не пришли. Когда я обратилась к паспортисту за выпиской из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных - оказалось, что она по-прежнему числится.
У меня на руках была доверенность на продажу квартиры и на предоставление всяческих документов. От сестры потребовалось прислать на электронку сканы паспорта с новой пропиской. Я распечатала сканы, паспортистка забрала их, оставила у себя в архиве и выдала мне справку, что прописанных нет. Все вроде)
И еще у меня запасной вариант был: человек в другом городе может сходить с паспортом к нотариусу и заверить любым образом новую прописку. Потом по почте эту бумагу сюда и вперед к паспортисту. Наличие прописки в другом месте автоматически означает убытия с предыдущего места)
У меня проще получилось.Летом продавала квартиру сестры. Полгода назад она прописалась в другом городе, таким образом автоматически снялась с учета на предыдущем месте прописки (в квартире, которую я продавала). Сведения об этом должны были прийти сюда по почте автоматически, но за полгода не пришли. Когда я обратилась к паспортисту за выпиской из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных - оказалось, что она по-прежнему числится.
У меня на руках была доверенность на продажу квартиры и на предоставление всяческих документов. От сестры потребовалось прислать на электронку сканы паспорта с новой пропиской. Я распечатала сканы, паспортистка забрала их, оставила у себя в архиве и выдала мне справку, что прописанных нет. Все вроде)
И еще у меня запасной вариант был: человек в другом городе может сходить с паспортом к нотариусу и заверить любым образом новую прописку. Потом по почте эту бумагу сюда и вперед к паспортисту. Наличие прописки в другом месте автоматически означает убытия с предыдущего места)
К счастью, эти простые действия применимы для большинства квартир в городе, но есть определенная категория (квартира в двух-, четырехквартирном доме, пригород...) где на хранении у собственника Домовая книга, которую он должен предоставлять (не в паспортный стол в ЖКХ) в управление своего района каждый раз когда кого либо ставит или снимает с регистрационного учета.
Второй вариант вообще логичный, но в наших случаях настаивали , что им нужно заявление о снятии с рег.учета от того числа, когда подавалось и заявление на прописку по новому адресу.
Второй вариант вообще логичный, но в наших случаях настаивали , что им нужно заявление о снятии с рег.учета от того числа, когда подавалось и заявление на прописку по новому адресу.
Второй вариант вообще логичный, но в наших случаях настаивали , что им нужно заявление о снятии с рег.учета от того числа, когда подавалось и заявление на прописку по новому адресу.Наверное, можно сразу тут запросить образцы всех этих заявлений и выслать их человеку? а он заверит у нотариуса кучей, вместе с копиями прописки)
Не знаю, правда в какую сумму все это обойдется, наверное не дешево, нотариусы расценки подняли
Юляя29
junior
Подскажите с чего надо начать покупку квартиры? Нужно самой обзванивать объявления или сразу обратиться в агентство? Во общем ни когда ни покупала и не продавала квартиру поэтому сейчас очень переживаю и волнуюсь, боюсь что-нибудь сделать не так или быть обманутой.
Наипервейшим делом надо мне в личную почту написать и дело в шляпе )
А если серьёзно, то желательно определиться:
1. Хочу
- новостройку или готовое жильё
- с ремонтом или под самоотделку (новостройки тоже бывают "под ключ" )
- больше квадратов, более современный дом, лучше экология, но дальше от центра или в приоритете центральная инфраструктура и метро, либо пытаться невзирая на стоимость максимально совместить всё "в одном флаконе".
- готовность сэкономить приличную сумму (до 5-15%) если купить крайний этаж или принципиально только средний.
- принципиальность материала дома (некоторые только кирпичи любят) или любой другой (монолит, каркас+кирпич, каркас+сибит, крупнопанельный)
- критичность наличия лифта и/или балкона (даже в некоторых новостройках их нет)
- привязка к каким-либо объектам (учебное заведение, работа, парк, дом родственников...)
- для кого приобретается (одному человеку, семье, родителям, ребёнку, под аренду, для инвестиций с целью потом выгодно перепродать, для временного проживания...)
- Определённость за какое время надо решить квартирный вопрос.
2. Могу
- Сумма максимальная (на покупку и оформление)
- Полностью наличкой или готовность добрать ипотекой, если квартира понравится очень, но денег недостаточно.
- Своё имущество сначала продать, а потом купить
- С участием гос.программы
...
Если со всем определились и готовы заплатить за то, чтобы квартирный вопрос решили за Вас, а Вы только одобрили объект и к новоселью готовились, то пишите в личную почту, подробности обсудим. Если будете весь процесс сами пытаться провести, то тогда вникайте в тему выбора жилья, торга, согласования условий, проверки, оформления, инстанций, безопасности расчётов и передачи квартиры от продавца к покупателю... в этом случае сэкономите 3% , возможно.
А если серьёзно, то желательно определиться:
1. Хочу
- новостройку или готовое жильё
- с ремонтом или под самоотделку (новостройки тоже бывают "под ключ" )
- больше квадратов, более современный дом, лучше экология, но дальше от центра или в приоритете центральная инфраструктура и метро, либо пытаться невзирая на стоимость максимально совместить всё "в одном флаконе".
- готовность сэкономить приличную сумму (до 5-15%) если купить крайний этаж или принципиально только средний.
- принципиальность материала дома (некоторые только кирпичи любят) или любой другой (монолит, каркас+кирпич, каркас+сибит, крупнопанельный)
- критичность наличия лифта и/или балкона (даже в некоторых новостройках их нет)
- привязка к каким-либо объектам (учебное заведение, работа, парк, дом родственников...)
- для кого приобретается (одному человеку, семье, родителям, ребёнку, под аренду, для инвестиций с целью потом выгодно перепродать, для временного проживания...)
- Определённость за какое время надо решить квартирный вопрос.
2. Могу
- Сумма максимальная (на покупку и оформление)
- Полностью наличкой или готовность добрать ипотекой, если квартира понравится очень, но денег недостаточно.
- Своё имущество сначала продать, а потом купить
- С участием гос.программы
...
Если со всем определились и готовы заплатить за то, чтобы квартирный вопрос решили за Вас, а Вы только одобрили объект и к новоселью готовились, то пишите в личную почту, подробности обсудим. Если будете весь процесс сами пытаться провести, то тогда вникайте в тему выбора жилья, торга, согласования условий, проверки, оформления, инстанций, безопасности расчётов и передачи квартиры от продавца к покупателю... в этом случае сэкономите 3% , возможно.
Поддержу коллегу по форуму. Нужно прежде всего артикулировать фильтр своих хотелок. Желательно ранжировать по важности и сократить их бесконечный список до пяти-шести. Очень вероятно, что в итоге через эти фильеры сможет просочиться очень немного вариантов и выбор будет легким.
...Ну и помнить, что покупка хаты для ПМЖ и квартиры для рентного дохода или спекуляции, или "кирпичного" пенсионного капитала - это разные стратегии.
...Ну и помнить, что покупка хаты для ПМЖ и квартиры для рентного дохода или спекуляции, или "кирпичного" пенсионного капитала - это разные стратегии.
Александр.....
guru
Нужно самой обзванивать объявления или сразу обратиться в агентство?Нужно по всякому.
Прозванивайте понравившиеся варианты, ходите на просмотры. Когда искал себе, ещё ногами обошёл все агенства, территориально расположенные в интересующем меня районе. Остальным (территориально не расположенным) разослал на почту свои "хочу-могу".
Realtorу
за расстановку по полочкам хоче-могулок.
Юляя29
junior
Но я как понимаю, почти объявления представлены от АН, от частников почти нет. И эти риелторы заинтересованы продать квартиру как можно дороже. Вообще какая сейчас цена за услуги риэлтера?
Александр.....
guru
Неправильно. Чем дешевле, тем более заинтересован риэлтор, так как минимальная цена - наикратчайший путь к успеху (продаже и комиссионным). А если квартира будет на сотню-две дороже, не сыграет особой роли в его зарплате, но может существенно отсрочить её.
Александр, по большому счёту, правильно ответил. Нам не "как можно дороже" надо продать клиенту квартиру, а так, чтобы он ушёл максимально счастливым и следующий раз сам опять пришёл, родственников привёл, а также друзей, знакомых... А кроме этого, есть такое понятие, как удовольствие от хорошо сделанной работы самого исполнителя, ведь не всё только деньгами измеряется. Снижение цены, в интересах своего клиента-покупателя, это один из результатов работы, который позволяет сделать клиента более довольным и свои профессиональные амбиции удовлетворить. А разница при 3% средней комиссии, с 2500 или, допустим, с уторгованных 2350, - не так велика и не так уж важна.
Но я как понимаю, почти объявления представлены от АН, от частников почти нет. И эти риелторы заинтересованы продать квартиру как можно дороже. Вообще какая сейчас цена за услуги риэлтера?вы не о том думаете. Какая Вам разница кто и на чем заработает. Главное купить квартиру максимально близко к своему идеалу ибо это не чайник, который, если разонравился, можно сунуть в дальний шкаф и забыть о неудачной покупке. Сосредоточьтесь на поиске хаты мечты, а потом торгуйтесь до посинения или наймите того кто это умеет лучше Вас.
Торговаться надо с ЛПР. С собственником. Риэлтор ничего не решает, а в основном мешает.
естеПственно, а маклер если мешает, то нужно сменить на того, который помогает благо сегодня их больше чем один в толпе ЛПР под забором старого зоопарка
Задача найти приемлимую недвижимость и выйти на ЛПР сводится к нахождению маклера и отдаче дополнительных бабосиков?
Сомнительно пока что. Выбираем критерии поиска недвиги - района, цена, материал, этаж. Открываем сайт n1. Задаем критерии поиска. Останется максимум десяток вариантов, обычно 2-3. И если покупатель такой весь из себя ренген, который нашел маклера (по интуиции или как ? по отзывам - так там может случаи были совсем на ваш не похожие?), то что мешает этому рентгену и мастеру распознавания хороших маклеров, посмотреть понятные доки у собственника, оценить его договоренноспособность и выйти на сделку?
Сомнительно пока что. Выбираем критерии поиска недвиги - района, цена, материал, этаж. Открываем сайт n1. Задаем критерии поиска. Останется максимум десяток вариантов, обычно 2-3. И если покупатель такой весь из себя ренген, который нашел маклера (по интуиции или как ? по отзывам - так там может случаи были совсем на ваш не похожие?), то что мешает этому рентгену и мастеру распознавания хороших маклеров, посмотреть понятные доки у собственника, оценить его договоренноспособность и выйти на сделку?
Почему сейчас на шиномонтажках люди предпочитают, чтобы даже колёса им снимали/ставили шиномонтажники? Думаю, что это нежелание выполнять чужую работу, терять время, марать руки, предпринимать усилия... проще заплатить. Кто-то просто не умеет, уже и такие люди есть, т.к. СССР с самостоятельным оперированием домкратами, монтажками, вулканизаторами... далеко в прошлом. Причины примерно одинаковы.
При том заметьте, что если сами сняли/поставили, то гарантированно заплатите денег меньше, а вот если сами начнёте подбирать, торговаться, согласовывать условия с недвижимостью, то далеко не факт, что человек сможет получить лучший результат, чем если наймёт на выполнение этой работы специалиста. Как пример, маркетинговая уловка от застройщиков "Продажа квартиры без посредников, без процентов за их услуги". Или того лучше "Скидка на квартиры до ... % и без посредников", кто-то по их рекламе и Вашей теории так и подумает, пойдёт и купит, хотя если бы просто поинтересовались у посредников, то смогли бы купить ещё на сотню-несколько дешевле, даже с учётом 2-4% за услуги.
При том заметьте, что если сами сняли/поставили, то гарантированно заплатите денег меньше, а вот если сами начнёте подбирать, торговаться, согласовывать условия с недвижимостью, то далеко не факт, что человек сможет получить лучший результат, чем если наймёт на выполнение этой работы специалиста. Как пример, маркетинговая уловка от застройщиков "Продажа квартиры без посредников, без процентов за их услуги". Или того лучше "Скидка на квартиры до ... % и без посредников", кто-то по их рекламе и Вашей теории так и подумает, пойдёт и купит, хотя если бы просто поинтересовались у посредников, то смогли бы купить ещё на сотню-несколько дешевле, даже с учётом 2-4% за услуги.
ну новостройки новостройками, а вторичка другая песня.. нету там подрядчиков за счет которых всем можно дать по косточкена вторичке желательно всех раздеть и покупателя и продавца.. особенно забавно когда приводят покупателя и громким шепотом говорят вот наши услуги сто двадцть две тыщщи за продажу вашей квартиры имейте ввидупо тел заранее видимо боятся озвучить надо при клиенте шептать
наверняка есть хорошие риэлтеры, но я лично не встречала..
на вторичке желательно всех раздеть и покупателя и продавца.. особенно забавно когда приводят покупателя и громким шепотом говорят вот наши услуги сто двадцть две тыщщи за продажу вашей квартиры имейте ввидупо тел заранее видимо боятся озвучить надо при клиенте шептатьнаверняка есть хорошие риэлтеры, но я лично не встречала..
Задача найти приемлимую недвижимость и выйти на ЛПР сводится к нахождению маклера и отдаче дополнительных бабосиков?если я нанимаю человека, то наверное понимаю для чего ибо филки пока ещё в моём саду не растут и цену я им знаю, чтобы просто так раздавать. Да можно самому себе даже аппендицит удалить, но я, например, не люблю торговаться сам. По работе за милую душу, а вот на всяких там рынках, базарах, с продавцами недвижки и особенно сопственниками, которые каждую кафелинку дыханием согревали - не хочу. И те де и те пе...
Знаю несколько случаев (да и большинство коллег наверняка вспомнят) когда собственник с покупателем так поторгуются, что потом ненавидят друг-друга и без посторонней помощи сделку им уже не склеить. Встречаются два "центра вселенной" один потому что хозяин, а второй, потому что деньги его... и понеслась распальцовка, переходящая в матюки и затем получается "Хоть кому продам, но только не этому".
Идеальный вариант, когда клиент выдал задание и занимается своими делами, не помогая "рулить".
Идеальный вариант, когда клиент выдал задание и занимается своими делами, не помогая "рулить".
Знаю несколько случаев (да и большинство коллег наверняка вспомнят) когда собственник с покупателем так поторгуются, что потом ненавидят друг-друга и без посторонней помощи сделку им уже не склеить.А я знаю несколько случаев, когда по вине не сильно адекватной "прокладки" потенциально вполне реализуемая сделка была по недоумию (или из жадности) ею развалена. К примеру, у меня не так давно хороший друг дачу в одном кооперативе покупал, рассматривал там несколько подходящих вариантов, и в т.ч. вариант предлагаемый через посредника.
И вот он сделал предложение собственнику (через посредника), от которого тот якобы "отказался", ну друг пожал плечами и купил в этом же кооперативе другой аналогичный вариант. Какого же было их удивление, когда встретившись на годовом собрании СНТ разговорились в стиле дескать "что же ты отказался", так оказалось что собственник даже не был в курсе этого предложения (которое, как выяснилось его вполне устраивало), "прокладка" по каким то своим соображениям (очевидно, сумма комиссии не радовала) элементарно его не донес до адресата.
Поэтому не надо этих сказок про ненавидящих друг друга покупателя с продавцом, намного больше случаев, когда стороны ненавидят посредника, и на то есть веские причины.
А я знаю несколько случаев, когда по вине не сильно адекватной "прокладки" потенциально вполне реализуемая сделка была по недоумию (или из жадности) ею развалена.К сожалению количество нормальных риэлторов исчезающе мало. Поэтому сами все сами.
Евгения1680
junior
Всем добрый день,назрела необходимость продать 2хкомнатную квартиру, квартира требует ремонта, одно время сдавалась, год стояла пустая. Место не очень 4мкр. Как определить цену по которой ее выставлять. Нужен ли риэлтор или подать платное объявление самому например на НГСе? Для себя надо купить 3ку, т.к денег не хватит надо взять ипотеку. Сегодня голова прям болит, пока поеду помою ее и фото сделаю, хотя помывка вряд ли поможет, но вот с ценой опредлелиться как не знаю?
andrei4444
v.i.p.
Посмотрите в обьявлениях аналогичные квартиры в том месте. По фото можно прикинуть примерный уровень ремонта в них. На эти цены и ориентируйтесь.
Евгения1680
junior
Спасибо! А насколько ниже стоимость квартиры без ремонта - 10-15%,или больше? Там стоит одна квартира 2250000 -не намного лучше моей и 2150000 ( сделан ремонт в санузле), а так тоже ремонт нужен.
andrei4444
v.i.p.
Какой у Вас этаж ? 1й и последний, как правило дешевле.
Ставьте 2240тр и раз в неделю снижайте на 20 т.р. пока не дойдете до 2140.
За это время поймете по наличию/отсутствию звонков, есть ли к вашей квартире интерес.
Если на НГС будете подавать, то подавайте платное за 340 рублей, иначе будут видеть объявление только агенства.
Ставьте 2240тр и раз в неделю снижайте на 20 т.р. пока не дойдете до 2140.
За это время поймете по наличию/отсутствию звонков, есть ли к вашей квартире интерес.
Если на НГС будете подавать, то подавайте платное за 340 рублей, иначе будут видеть объявление только агенства.
Не в ремонте сила. Для меня его отсутствие только плюс, за который не придётся переплачивать.
4-й микрорайон не совсем "дыра" (как много лет рядом проживши говорю), и на него найдутся любители, если цена адекват. Плюсы, минусы района в объяве расписывать бестолку, покупатель скорее всего будет местный, калининский, который про то и сам знает. Правда, если дом с газом, то по мне это минус.
4-й микрорайон не совсем "дыра" (как много лет рядом проживши говорю), и на него найдутся любители, если цена адекват. Плюсы, минусы района в объяве расписывать бестолку, покупатель скорее всего будет местный, калининский, который про то и сам знает. Правда, если дом с газом, то по мне это минус.
andrei4444
v.i.p.
На счет ремонта.
Одно дело когда его совсем нет и надо с чистого листа делать. Другое когда есть плохой и старый который надо убирать и потом делать. В первом случае хорошо, что не надо делать 2ю работу, как во 2-м.
Но по моему сегодняшнему звонку , хотят лучше с ремонтом (хорошие обои, новый линолеум и тд. Без эксклюзивных решений) , чем с плохим/старым, но платить за него не хотят ))
Одно дело когда его совсем нет и надо с чистого листа делать. Другое когда есть плохой и старый который надо убирать и потом делать. В первом случае хорошо, что не надо делать 2ю работу, как во 2-м.
Но по моему сегодняшнему звонку , хотят лучше с ремонтом (хорошие обои, новый линолеум и тд. Без эксклюзивных решений) , чем с плохим/старым, но платить за него не хотят ))
Natus
veteran
ну патамушта счас такое время, что в основном хотят купить с готовым нормальным человеческим ремонтом.. выж в магазины ходите, цены видите, самый простейший эконом ремонт (стены-пол-двери-окна-санузел) это примерно миллион. поэтому на сарай ждут больших скидок, а жилое разбирают в 1 очередь. Если за норм ремонт, в котором вы пожили не ломить цену "по себестоимости", а разделить эту себестоимость на 2 и прибавить к цене "убитой" то легко продадите.
ТОП 5
1
2
3
4