Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14)
129273
1000
shopengaue
Говорили про МО. Не могу переходить к конкретике, но увидел в общении с Застройщиками (отделы продаж), подрядчиками и собственниками (обмены, продажи в свежих Новостройках до 3-х лет) рынок стал локальным: Если это стройка то хватит пальцев одной руки, а если свежая вторичка очень много интересных вариантов,продавцы перед Новым годом устроили праздник не виданной щедрости... Хотя это и не видно с первого раза только при определенных действиях...
NEINOV
.Не скромничайте Поделитесь адресами :tease:
shopengaue
если мой располагаемый доход уменьшился на 40%, а строители понизили цены на 30% то, на самом деле они их подняли на 10%?
машины люксового класса, которые подорожали на 30-300% (в зависимости от того с чьей покупательской способностью сравнивать) смели автовозами и отправили в ЕС. Вот дураки же, эти европейцы!
Так мы кого рассматриваем то, Вас или европейцев? Ставить на одну доску европейца со стабильным Евро и Вас с предполагаемым доходом сократившимся на 40%, не совсем корректно.
DmNSK
Так Вы уже вложились... А другим только могу дать совет... Начинайте обзвоны с дорогих квартир (чтобы сфоррмировать вкус), если нужна локация определенная тоже звонить начинайте с дорогих и предлогайте цену по минимальной (обычно покупатель начинает звонить по наименьшей стоимости - это не верно). Ситуации у людей разные: на этом раскланяюсь...
NEINOV
За совет спасибо А в остальном полагаю переубеждать вас бессмысленно...
seka64
/п.9/
Новосибирские новостройки кроме новосибирцев никто не покупает? К чему приведет идея оценивать изменение цены по изменению зарплаты личности или страта? У вас есть желание и дальше поучаствовать в театре абсурда?
Я мог в примере остановиться на итого- взрывном росте спроса на товар при колоссальном росте "цены", в вашем определении. Но решил, для наглядности, показать что рынок в нынешних реалиях не замыкается на себе. Вместо того что бы вычленить суть вы решили сконцентрироваться на частностях. Это ваш выбор.
shopengaue
Новосибирские новостройки кроме новосибирцев никто не покупает?
Да нет, почему же, покупают барнаульцы, кемеровчане, томичи и т.п. Но вот парижанина, покупающего студию в Берёзовском, представляю себе с трудом. Ежели и есть таковые, думаю их число невелико и влиянием Европы на рынок купли-продажи новосибирских квартир, можно и пренебречь.
И ещё, я бы порекомендовал бы Вам изучить правила форума. Такого оверкотинга, как у Вас, я давно не видывал. Боюсь, будет Вам втык от модератора.
shopengaue
Новосибирские новостройки кроме новосибирцев никто не покупает?
Покупают жители окрестных деревень - у которых доходы падают еще резче, т.к. нормальных работ там мало - одну потерял - доход резко сократился.
Developer
web-страница
Понятно было что сейчас повтор 2008 года.Тогда цены на квартиры упали а на землю поднялись.А сейчас что то
похожее на 90-е.Те участки о которых я мечтал,подорожали в 2-3 раза. Недострой можно отодвинуть лет на 10.
seabee
В моём замороженном доме,все отказались достраивать дом,наивно надеясь вернуть свои кровные у страховой.
Тенденция такая наверно у всех.
Автоинформатор
«Чтобы продать избыточный товар на рынке, иного способа, чем снижение цены, не существует. Люди продают квартиры, купленные два-три года назад в новостройках, уже на вторичном рынке по цене значительно ниже», — заявлял РБК Новосибирск руководитель отдела продаж «Жилфонда» Александр Чемеркин. Вот молодец директор Агентства Жилфонд... Вот если Чернокульский говорит - то на злобу дня... Человек с двумя пробирками может многое нахимичить, а вот когда говорит Чемеркин - это звучит как приговор...
NEINOV
Люди продают квартиры, купленные два-три года назад в новостройках, уже на вторичном рынке по цене значительно ниже», — заявлял РБК Новосибирск руководитель отдела продаж «Жилфонда» Александр Чемеркин.
Удивительно, ничего ведь не предвещало, все должно было вечно расти.
Очень своевременные открытия.
Tarz
Скорее желание быстрее сформировать спрос на вторичку... В Агентстве очень много офисов, если не ошибаюсь не менее 50... Их необходимо не только содержать но еще и получать прибыль...
NEINOV
Их необходимо не только содержать но еще и получать прибыль...
Это понятно, сейчас застройщики для них отыгранная карта, при текущей динамике им недолго осталось, какие то движения будут как то теплиться на вторичке, логично, что в эту сторону и правят. А с прибылью.... пусть дырки в ремнях сверлят.
Tarz
Удивительно, ничего ведь не предвещало, все должно было вечно расти.
Очень своевременные открытия.
риелторам на это по фиг. Они же зарабатывают на динамике. Даже если девелоперы совсем вымрут аки мамонты. Будут рыть землянки и барыжить им, плюс вторичка. Проживут и даже не похудеют
Alippa
Они же зарабатывают на динамике.
Динамику (и соответственно прибыль) давали как раз девелоперы, а вот вторичка даст только банальное поддержание штанов. Годика через 2 вернемся к нашему разговору, посмотрим кто из нас был прав. :agree:
Alippa
Динамика будет на уровне броуновского движения.
Tarz
Это понятно, сейчас застройщики для них отыгранная карта, при текущей динамике им недолго осталось
ну долго, не долго, а пока процесс пока ещё идет
Tarz
Динамику (и соответственно прибыль) давали как раз девелоперы
Скорей наличие платежеспособного спроса
теплый_пол
Ребята просто придумали, как продать за 3500 рублей выписку из Росреестра, цена которой 250 рублей. Какое это имеет отношение к спросу? Алло мы ищем таланты - так называется этот подотдел рынка...
Че началось то? :eek:
Я, конечно, понимаю, что людям квартирами похвастаться надо, но в статье хоть какой то здравый смысл должен быть. Или она просто про богатых, уважаемых и психологическиустойчивых людей, которые на 20-30-50% себе ненужные квартиры переоценили и больше года их продают?
Павелл
можно сделать музей быта "Сытые нулевые РФ", люди будут приходить и ностальгировать по ушедшей безвозвратно эпохе
Alippa
Пусть сытые нулевые ушли - лишь бы лихие девяностые не вернулись
Alippa
это как раньше бабушки на лавочках по Брежневу вздыхали, так эти на золотых унитазах по Джорджу Бушу мл.? :biggrin:
ANik1C
Пусть сытые нулевые ушли - лишь бы лихие девяностые не вернулись
а я не против, чтобы вернулись. Там было мУльён возможностей заработать :wub1.gif:
Alippa
Кто умел этими возможностями пользоваться - тогда и заработал да в нулевые приумножил. А возвращаться с заработанным во времена с мульёном шансов, что заработанное отнимут с ущербом для жизни - ну его...
ANik1C
отнимут в любом случае, но в 90-е был драйв, а сейчас отберут скушНо и буднично под бубнеж про Сирию, Украину и Трампа
Alippa
Предлагаю уже сейчас мигрировать в страну где не отнимут. Как только найдете рай на земле- поделитесь адресом.
shopengaue
не на этом старом глобусе Рая уже не найти, нужно требовать новый
Автоинформатор
Живу на даче. За последнюю неделю на улице трижды (!) меня останавливали городские на машинах и спрашивали - какие участки продаются. Неужели сделки по земле начались?
zarazara
Народ обнищал и стареет - все путешествия на мизерные деньги в страны войн и терористов опасны для семьи, а огород - здесь , рядом, водка и шашлыки круглы год по системе "всё включено" в тч...
wiza
Самое интересное - молодые люди. Прям "Вишневый сад", передел собственности
wiza
а огород - здесь , рядом, водка и шашлыки круглы год по системе "всё включено" в тч...
Показать спойлер
7 лет. Ура!!! Наконец-то мы с бабушкой едем на дачу!
14 лет. Достали предки со своими грядками!
20 лет. Кажется бабушка сошла с ума, целыми днями рвёт траву, ладно бы на грядках, а трава вдоль забора кому помешала?
25 лет. Дача нужна только для шашлыков.
35 лет. А не посеять ли мне редиски?
45 лет. Весь огород в грядках.
60 лет. Что-то забор травой зарос, нужно прополоть.
78 лет. Тащу тяжеленный рюкзак на дачу, дети-внуки не помогают, говорят - ничего сеять не надо, всё купим. И только правнук радует, ему 7 лет, и он счастлив, что снова лето, и мы едем на дачу. Жизнь продолжается.
Показать спойлер


"водка - шашлыки" для 25ти лет, " все включено " от 45 :biggrin:
zarazara
По умолчанию, все молодые люди богатые, здоровые, готовы к полной перемене климата в течении 1-2 недель, не боятся заразы для семьи, не умеют думать на 5-10-20 лет вперёд , у них нет детишек для выезда с марта по октябрь, они не думают о практически 100% халяве (дача относительно бесплатна, кроме того, что в кайф и налога), или уже никому не нужны места для размножения и встреч :ха-ха!:

Уф! Читаем всё наоборот :knix:

...спрос на хорошие дачные общества постоянен
...спрос на заводские и старые отбросы-бомжемусорки низок и участки стоят от 3-10тр (соседи алканы, "савсем" маладые или многодетные - конец мечте)
zarazara
Скорее всего посмотрели на ютубе, что дом построить можно за 1-1,5 млн руб. А это и курорт, и хобби, и вообще замечательная идея.
zarazara
Живу на даче. За последнюю неделю на улице трижды (!) меня останавливали городские на машинах и спрашивали - какие участки продаются. Неужели сделки по земле начались?
значит дача с зимним проживанием, хорошими проездным дорогами и недалеко от города.
Сейчас для покупки земли, дома для постоянного проживания само время. Видно состояние дорог (чистят, не чистят). Дом можно сразу на морозоустойчивость заценить. И коммуникации, если уж зимой фурычат (свет, вода, канализация), то и летом проблем не будет.
Александр.....
...и реклама с маркетинговыми придурями достигла своего максимума
...типа , поселившись впопемарусино ты всегда в центре хопы
...свой дом это счастье для больного человека - умрёшь быстро и
не дождавшись скорой помощи
...или сначала мы имеем твои деньги, а потом ты получаешь все проблемы
загородной жизни по полной за свой счёт
...пока ты молод и здоров , спеши пожить "голой попой в чистом поле"

молодёжь и небогатые (умом) люди часто западают на фишки типа
чистого воздуха (по прямой до ближайшего завода метров 900) или
свой дом лучше квартиры (больше подходит для самоизоляции и
аскетизма в любом возрасте вкупе с деградацией)
wiza
просто Кукуево - Кукуевке = рознь, не надо всех под одну гребенку и Новомарусино территориально далеко не самое ужасное место, если сравнивать с настроившимися муравейниками по окраинам черты города, а то и за ..
теплый_пол
...маруисино - судьба моя ранней весной и поздней осенью, куда загоняет одна ТК грузы, по молодому льду, после карьерных грузовиков ехать просто кайф и почти как в последний путь.
Просто марусина пришла на память из-за попыток маркетингвых агрессивных потуг.
Так что ничего личного к марусино не имею - в любой стороне за городом , посреди поля, есть такие страхи.
Да что далеко бежать - Чистая лабуда почти 10 лет (до "вчерашнего" трамвая) была "чёрной дыркой" на карте Новосибирска. И если не "адм.ресурс по блату", то всё стало ещё хуже со временем. Как оно и есть без инфраструктуры на краю (города).
wiza
без инфраструктуры на краю (города).
Помимо трамвая, который Вы упомянули, несколько автобусных маршрутов и маршруток, железнодорожная платформа с электричками, и международный аэропорт "Толмачёво" неподалёку. Два выезда с массива - по Титова и Сианциооной (федеральной трассе).
В пешей доступности 11 больница, поликлинника, МНТК, спотркомплекс "Заря" с крытым футбольным полем, самая большая в Новосибирске церковь, ипподром. Детские сады и школы, по 2ГИСу, в округе присутствуют. Магазины есть.
Какую Вам ещё инфраструктуру надо?
seka64
А он только у ёперного предпочитает жить
wiza
...свой дом это счастье для больного человека - умрёшь быстро и
не дождавшись скорой помощи
Пожил в разных муравейниках-помойках, типа дискуса и им подобных будках, сейчас живу в своем доме в черте города, до ближайшей маршрутки 2 минуты ходьбы, до другого транспорта 10, в 9-17-ти этажную конуру даже если мне заплатят не поеду. :ха-ха!:
Santa_Claus
Это исключение из правил. Вам везёт :live:
ИРУСЯ
Предпочитаю обсуждать судьбу работяг, а не бесполезных лодырей, присосавшихся к власти и к моим налогам...
Льготы , полученные таким путём не являются заработком, тк всё оценивается по результатам.
А итог один - полный ноль и все доступные льготы.
Льготы пустышкам на жильё в тч.
Чтобы жаловаться на тяжесть жизни в Созвездии.
Нет работы - есть льготы: символ бездельников из чиновников нашего времени.

...у нас на Большевичке пробки , благодаря ошибкам планирования чиновников-пустышек со льготами на жильё (кому не попадя) :хммм:
...бядааа!
seka64
Епть!
Предлагали за 2,9 мл трёшку в Лабуде.
Чёж я дурака свалял - десять лет из жизни не прожил в ххпе мира,
чтобы дождаться ЭТОГО!
Щас бы шпарил пару км на 2 маршрутки и молился о втором трамвае на 100 000 человек...
Умрём все , а особенные люди и по 10 и по 15 лет своей короткой жизни ждали трамвая, матеря недоступность и рекламу...так вот какое ты счастье в глазах риэлтера!

Вот они нищие мечты!
Или так - мечты нищеты...

11 больница? я в ней оставил деньги без результата пару раз
МНТК - мои мнения об оборзевших без Хозяина на Флампе
Заря? Вы реально в курсе "дела"? 22 человека из нескольких десятков тысяч (это команда)
Церковь для Застройщика и тех , кто загоняет людей в это гетто?
...церковь у каждого внутри и много больше позолоченной бетонной коробки , а это внешнее наносное, за грехи бандюками иотстроенное "для бога и людей"
Если заговорили про ипподром, то точно не в курсе "дел" (зачем про этот упадок писать?)

Епть - с маркетингом гетто (лабуда чистая) поосторожнее, а то глупо звучит для немного в курсе людей...
wiza
Да люди везде живут, где кто может..
Я когда-то то на Первомайке жила в доме каркасно- засыпном, разваливающемся, зимой дыры перила, чтоб в дом снег не летел. Дом не лично мой был, но я была счастлива, очень.
wiza
Где на Руси жить хорошо? В интернете
wiza
Епть!
Предлагали за 2,9 мл трёшку в Лабуде.
Чёж я дурака свалял - десять лет из жизни не прожил в ххпе мира,
а простая мысль о том, что не у всех есть деньги на пентхаусы с видом на площадь ленина - в голову не приходила?
ИРУСЯ
Дом не лично мой был, но я была счастлива, очень.
Анекдот напомнило:
- Скажи дед, а вот когда тебе лучше жилось, при Сталине, при Хрущеве или при Брежневе?
- при Сталине конечно
- почему?
- эх... я тогда молодой был.... девки липли....