Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14)
129347
1000
transs
Дык предлагали большие неликвидные хавиры без ВСЕЙ инфраструктуры (лепит риэлтер анекдот про её наличие зазря) МНОГОДЕТНЫМ семьям. Представьте себе 8го ребёнка свозить в больницу а 1-5 и 9 в школу на Чистой слободе. Убиться легче...Всем , кроме риэлтеров...
Так чтааа

оффтоп
Укажите 10 вариантов пентхаусов на пл.Ленина - попрошусь посмотреть на эти устойчивые легенды. Пл.Ленина видно из окружающих домов в непешей доступности. На самой площади мало достойного...Разве что кто-то помре в Болгарском доме и у Вас есть его пентхаус.
Alippa
Знакомый хотел приобресть в пригородном ЖК Русь фатерку.
Потом посчитал, отматерился и уехал в свой дом...
Дико дорого и так не стоит.
Если жить "на земле" так уж жить на земле.
wiza
Представьте себе 8го ребёнка свозить в больницу а 1-5 и 9 в школу на Чистой слободе.
Не могу представить... У меня вообще, после чтения Ваших посланий, сложилось стойкое убеждение, что русский язык Вам - неродной.
seka64
Считайте меня "чуркой" (резервация племени навахо , где-то в америке) :бебе:

А вот к риэлтерам и их обману , обошедшемуся попавшим людям на Чистой слободе в 10-15 лет жизни на пустыре , как отбросу общества, за свои кровные и ипотечные, отношусь "неровно"...очень...ав-ав!
wiza
Многодетным семьям и другим не очень обеспеченным слоям населения и приходиться покупать "неликвидные квартиры на слободе" потому что у них нет средств на ликвидные "с видом на площадь Ленина"
Зы: взял в кавычки, чтобы Вы не требовали примеров прекрасно понимая о чем идет речь.
wiza
Мне просто непонятна, чем вас так ненавистна Чистая слобода? Чем уж она так хуже всех этих, расположенных по периметру города микрорайонов? Дивногорского, Новомарусино, Родников, Снегирей, Плющихинского, Берёзовского, Просторного и т.п. Считаю, что Чистая Слобода - не самый худший вариант из них.
Я тоже не горю особой любовью к риэлторам, но человек, хоть немного ориентирующийся в Новосибирске, и без них должен представлять где эта Чистая Слобода и вытекающие из её расположения плюсы и минусы.
Но если человек из резервации племени Навахо, тогда конечно... Легко быть облапошенными злыми риэлторами.
seka64
Полностью подпишусь под каждым Вашим словом!
-------------------------------------------------------------
люди ми не местныя, поможити кто чем можит...
transs
Я тоже пришёл к выводам, что количество льгот , предоставляемым многодетным семьям, не стоит тех проблем (постоянных , переменных и всегда больших, кроме улыбки в камеру) и психиатрических исходов у детей от этой деятельности по рождению за статус многодетной семьи...
seka64
Мне просто непонятна, чем вас так ненавистна Чистая слобода?
После новостей о том, что постоял на остановке трамвая полчаса, а он не пришел и пришлось ехать на такси, т.к. замерз и сил добраться до автобуса не было - Чистая слобода как то не вдохновляет.
Ну или сказ о том, как в дотрамвайную эпоху детей сажали к какой -нить мамашке в машину штабелями и везли в школу, тоже как то не очень.
Developer
Намедни сказали, что выясняют экспериментом, сколько маршрутов и трамваем надо Чистой слободе.
...первый вывод - их просто не бывает иногда после 20-00 вечером в тёмное время суток.
...второй вывод - если окажется , что их некому содержать или надо минимальное количество, то их пустят одним маршрутом по 1 трамваю в час
...третий вывод - а за чей счёт "банкет"? за счёт "высокоэтажных жильцов с пл.ленина" или таких же поселенцев Акатуйского , Матрёшек , Сребряного озера?

...если Застройщик бросает понастроенное, то может запретить "кидать" людей за счёт всего Новосибирска?

Нет школы+д\с+больницы+домакультуры+спортсооружений+транспорта, обзываем это гетто и селим только беженцев бесплатно до момента качественного закрытия всех потребностей инфраструктуры.

Лабуда чистая - гетто.
Автоинформатор
Программа ипотеки с субсидированной ставкой близится к завершению, однако, вопреки ожиданиям банкиров и застройщиков, покупатели за кредитами пока не спешат – число ипотечных сделок снижается. Большинство граждан, планировавших воспользоваться программой, уже давно успели это сделать, а оставшиеся потенциальные заемщики не боятся отмены господдержки, ожидая снижения ставок по обычным банковским программам на первичном и вторичном рынках.
В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 437 ипотечных договоров – более чем на тысячу меньше, чем августе (4 674 договоров) и июле (4 744). Резкий спад числа ипотечных сделок в Москве произошел в сентябре, когда показатель потерял сразу 25,1% к августу. В прошлом месяце ипотека просела еще на 1,8%.
Нынешняя осень на рынке недвижимости – аномальная, так как – и это исключительный случай – по сделкам она оказалась хуже, чем весна и лето в этом году.
Однако, даже если за просадку ипотеки ответственна в основном «вторичка», ипотечный спрос на рынке новостроек в лучшем случае стагнирует - никакого всплеска выдачи кредитов в преддверии окончания госпрограммы. Сейчас есть твердая уверенность в отмене ипотеки с господдержкой с 1 января. Тем не менее количество клиентов не увеличивается. На рынке, вопреки ожиданиям банкиров и застройщиков, наблюдается затишье...
Отметим, что последняя словесная интервенция высокопоставленных чиновников на ту же тему случилась этим летом и также стала одной из причин необычайно высокого для этого сезона спроса на жилье,искусственная стимуляция продаж в условиях ограниченной платежеспособности покупателей неизбежно приводит к падению спроса в последующие периоды.
В свою очередь те, кто этого еще не сделал, не торопятся с покупкой недвижимости, надеясь на дальнейшее улучшение условий ипотечного кредитования. Сформировалось ожидание снижения ключевой ставки ЦБ, а вслед за этим и снижения ставок по ипотечным кредитам... В расчёте на снижение ключевой ставки и ставок по ипотечному кредитованию планируемые сделки отложили не менее трети покупателей.
NEINOV
В свою очередь те, кто этого еще не сделал, не торопятся с покупкой недвижимости, надеясь на дальнейшее улучшение условий ипотечного кредитования.
Больше на дальнейшее снижение цены надеются, и кстати, правильно делают, этот тренд заложен на годы вперед.
Tarz
да трудно сказать что и как будет... может и не упадет особо в рублях, в пределах 5-10% поболтается... денег итак подпечатывают понемногу, зп вяло, но подрастают.. кому можно не платить, им канешна не платят, но они и не основные покупатели недвиги... в общем, я консервативно считаю, что даром ничего раздавать не будут - доступнее нормальное жилье не станет (Имеется ввиду жилье хорошей площади в относительно свежем доме по лм).
Natus
когда я вижу на окнах нового дома объявления "продам"... у меня сразу закрадываются опасения по поводу "нормального жилья в относительно свежем доме", мне вторичка как-то более по душе.
Natus
А кто по вашему основные покупатели недвиги на сегодня? :umnik:
АлексейВл
Те, которым для ПМЖ. Самый надежный клиент, но и самый привередливый)))
Alippa
С целью покупки понятно. Но, что за соцгруппа, у которой доходы сейчас растут, и крайне нужны кирпичики в НСКе?
АлексейВл
Том- менеджеры компаний, которые хотят сохранить свои доходы.
АлексейВл
Но, что за соцгруппа, у которой доходы сейчас растут, и крайне нужны кирпичики в НСКе?
за все группы не знаю что там у кого растет, но вот, например, меня окружают среднестатистические инженегры... народ возраста 35-45... переезжают потихоньку в побольше, невзирая на кризисы и тп. Доходы может сильно и не растут, но дети то рождаются и растут и жить нормально хочется сейчас, а не в загробной жизни:улыб:
Natus
меня окружают среднестатистические инженегры... народ возраста 35-45... переезжают потихоньку в побольше, невзирая на кризисы и тп.
Довольно глупо судить о ситуации в целом по своему локальному окружению.
Полагаю, люди работающие в администрации президента тоже не замечают нарастающую в стране пауперизацию, но это еще совершенно не означает, что этого процесса нет.
Tarz
...тот же сбербанк из корпоративного сектора решил уволить 2\3 работников, а желающих перевести на "работу" (самостоятельную , без своей кормушки, в рамках экоагрегаторы)...
Вот теперь люди, которых усиленно набирали у нас на работу, давали кредиты под 1-3%, почувствуют , как живут "простые" людишки...у многих работников сбера ипотека сбера...
Tarz
...люди работающие в администрации президента тоже не замечают нарастающую в стране пауперизацию, но это еще совершенно не означает, что этого процесса нет.
Не только не замечают, но и внаглую посылают не желающих пауперизироваться в ... бизнес.
Tarz
Довольно глупо судить о ситуации в целом по своему локальному окружению.
...да ладно???? :eek: :eek: Интересно,каким же словом можно охарактеризовать такую обожаемую кое-кем схЭму судить о ситуации только на основании наблюдений самого себя,любимого! :ха-ха!: :ха-ха!:
Natus
ННП:
Проход очередного дна (кстати, кто-нибудь ведет счет доньев?), опять ждем подъем: :biggrin:
web-страница
З.Ы. Заголовок прикольный. Все таки до них дошло ,что "мы не снизим, мы лучше помрем"(С) не сработает.
Tarz
Стандартный процесс саморегулирования.
Если бы не "кувалдой по башке" в виде господдержки ипотеки,
то это случилось бы раньше - и баланс между первичным и вторичным рынком
и укрупнение застройщиков и многое другое полезное капиталистическое.
--------------------------------------------------------------------------------------
Россия - замечательная страна, которая приняла как веру ирелигию капитализм,
а понять как это и зачем и почему всё так до сих пор не может...
wiza
а понять как это и зачем и почему всё так до сих пор не может...
Наивно думать что кто то чего то не понимает, просто власть имущие сейчас играют в другие игры. Наиграются и быстро все взад вернут.
Tarz
На самом деле в статье нет консенсуса. Одни говорят, что спрос ушел из эконома, а другие, что студии- это то что надо Рынку. При этом цифрами почти не оперируют. Так что сложно понять, что происходит на самом деле.
Но одно точно ясно- стоимость строительства опять растёт. Будем надеяться, что это компенсируется уменьшением рисков.
shopengaue
Одни говорят, что спрос ушел из эконома, а другие, что студии- это то что надо Рынку
Ну, те кто в основном студии продает(пытается точнее), то ясное дело он будет писать - лучше них ничего нет. :biggrin:
При этом цифрами почти не оперируют.
Цифры такие, что лучше их не писать, поэтому в ход идет в основном "философско-словоблудская" составляющая, что довольно логично. Когда были хорошие цифры их писали, еще как.
Tarz
Посему и не интересно обсуждать это "тесто". Потом всегда можно сказать, что подразумевал другой объект, сегмент, город, стройку, условия.
Правда вот Сибирь указала, что у них доля ипотечных сделок была 15%, а стала 80. При том, что рынок оценивал эти значения в середине года в 45-55%. Толи доля растет, толи сравнение не корректно сделано.
Автоинформатор
срочно перекладываемся из кирпичей в баксы))))))
Показать спойлер
Известный экономист предсказал девальвацию рубля по образцу 2014 года
По словам Якова Миркина, кризис могут спровоцировать первые же возникшие риски

Известный российский экономист Яков Миркин предсказал очередную, уже четвертую за последние 20 лет, девальвацию рубля.

Известный экономист предсказал девальвацию рубля по образцу 2014 года
По его словам, она будет проходить по сценарию, аналогичному тем, что были реализованы в 1998, 2009 и 2014 годах.

Именно подготовкой к девальвации Миркин объясняет нынешнее укрепление рубля по отношению к доллару и евро: «доллары / евро вкладываются в рубли под высокий процент, стабильный или даже укрепляющийся рубль дает возможность их вывести через n-е время обратно, обратить рубли «назад» в доллары / евро, получив очень высокую по мировым меркам валютную прибыль».

Экономист пояснил, что при первых же возникших рисках капитал побежит из России, как это уже было в 2014 году и ранее, в результате чего и произойдет очередная девальвация, которая потянет за собой как реальную экономику, так и «хваленую низкую инфляцию», которая, по планам Центробанка, должна вскоре достигнуть 4%.

Единственным «чудом», которое могло бы спасти ситуацию, Миркин называет удержание цен на нефть длительное время выше 55 долларов за баррель, однако в такую ситуацию не верит.

Напомним, что в 2014 году курсы доллара и евро резко повысились до 80 и 100 рублей соответственно, в связи с чем ЦБ вынужден был резко поднять ставку в качестве способа стабилизации валютных курсов.

В нашем спецпроекте "700 лет рублю" вы можете найти материалы, которые позволят вам сделать самостоятельный прогноз на курсы валют.

Алексей Обухов
Показать спойлер
Alippa
а тем кто еще с 2014 не успел переложиться, можно уже просто накладывать)
Alippa
Подобных прогнозов - по 100 штук на дню. Пока нефть упорно держится вокруг 55. И ситуация, когда она оттуда уходит в район 25-30, пока выглядит маловероятной. А если нефть стоит 50-55 то курс будет ниже 60. Но там надо смотреть ситуацию по учетным ставкам.
shopengaue
На самом деле в статье нет консенсуса. Одни говорят, что спрос ушел из эконома, а другие, что студии- это то что надо Рынку. При этом цифрами почти не оперируют. Так что сложно понять, что происходит на самом деле.
Но одно точно ясно- стоимость строительства опять растёт. Будем надеяться, что это компенсируется уменьшением рисков.
"Я отмечаю беспрецедентные изменения в 214-ФЗ: появилось 8 дополнительных пунктов. Теперь застройщику необходимо получить заключение регионального минстроя, которое выдается после анализа проектной декларации. А требования ужесточились..." - юрист ЖКХ и Строительства НСО... А то, что говорят депутаты-строители, ну это значит что, они претендуют в эту группу, консенсус есть...
NEINOV
К тенденциям на рынке жилой недвижимости этот консенсус не имеет никого отношения. Стоимость строительства это поднимет, жизнь застройщикам усложнит. Но что с этого получат потребители- пока можно только гадать.
shopengaue
Имеет, но он (консенсус) основная грань бриллианта, а их 57... Стоимость строительства поднимется, жизнь Застройщикам усложнит - поэтому и объединяются в консенсус... А потребитель только выиграет... Уже многое чего делается в его сторону...
shopengaue
Пока нефть упорно держится вокруг 55. И ситуация, когда она оттуда уходит в район 25-30, пока выглядит маловероятной. А если нефть стоит 50-55 то курс будет ниже 60.
Нефть нефтью, а денег у государства нет. Вот и мат.капитал отказались индексировать на будущие года. Всё, на что не будет хватать, будут допечатывать. А печатный станок гораздо сильнее влияет на курс, чем нефть.
Александр.....
Вы не путайте собственный кошелек и государственный бюджет. Со слов минфина, уже этот год пройдут с дефицитом порядка 2%, а не 3, как предусматривалось. Кроме того, в казну нынешние цены "пойдут" где то через 6 месяцев.
А о том, что сильнее всего влияет на курс рубля готов услышать аргументированную позицию. Только вашу личную, выстраданную, доказательную и коррелирующую с действительностью.
Александр.....
Маткапитал просто получают не те, кому он был предназначен.
В той же НСО рост населения обеспечивают исключительно наши братья и сёстры
из среднеазиатских независимых стран, получая здесь такие льготы
и услуги, о которых знают сейчас только их дедушки и бабушки...
Так что рынок недвижимости не коррелирует с маткапиталом.
Автоинформатор
Очередная версия "падежа" цен
shopengaue
Посему и не интересно обсуждать это "тесто".
Я в принципе не очень понимаю, зачем такая "аналитика" публикуется, уверен - все заинтересованные товарищи прекрасно понимают ситуацию, но по старой памяти продолжают сбивчиво (с противоречиями своего же каждого первого предложения - третьему) рассказывать про прохождение очередного дна, и вот дескать "сейчас оно опять попрет"(С). С чего "попрет", какие есть основания для "попрет"? Не понятно. :а\?:
ИМХО, лучше бы просто молчали.....
З.Ы. "Спрос никуда не делся, но возможности удовлетворить его сильно ослабли. "(С). и пр. и др.
Т.е. спрос имеем тот же(!), но жаль что он снизился..... :шок:
wiza
Скорее стоит ждать не падения цен, а их дрейфа в ближайшие год два. За это время застройщики найдут обьекты точечной застройки и начнут строить не то, что обычно. И поднимут цены на эти объекты.
Как сейчас на углу Семьи Шамшиных и Фрунзе. Наверняка жильё будет раза в 2 дороже средней цены на рынке.
Александр.....
... А печатный станок гораздо сильнее влияет на курс, чем нефть.
Гораздо сильнее влияет на курс приток и отток спекулятивного капитала на фонду.
shopengaue
...на 1905г-ленской 12этажную элитку в этом году точечную начали долбать - цена в 2-3 раза возрастёт к сдаче
...на окружающем пространстве социальный коллапс (школы, сады, больницы, дворы, дороги, алкота, собачки)
а для собирателей кирпичей - самое время тариться именно такой элиткой
wiza
Ну тут уже не все так просто. Илиткой сегодня будут называть все что не попадя по линии метро. А вот что из этого не станет долгостроем? Сколько сегодня ценник у Руси на пл. Калинина? За 100 т.р. за квадрат еще не перевалил?
Я считаю, что стоимость строительства будет расти. И нынешние сметы надо хотя бы процентов на 10 индексировать к следующему году. Это если с проектом все отлично и геологию с геодезией не пьяный мальчик делал.
Автоинформатор
Сегодня услышал областное руководство. Докладывали по результатам года и планам на будущее. Кисель какой то в голове у власть имущих. Министр экономического развития с уверенностью смотрит в завтрашний сельскохозяйственный день области, поддерживаем малый и средний информацией о том, какой ларек открыть на Чемском. Поддерживаем и крупный бизнес, но по мелочи - что то порядка 120 млн на 15 "флагманских" предприятий. Только один Красноярский алюминиевый комбинат ежегодня вкладывает в тех перевооружение порядками больше.
shopengaue
Шувалов намедни давал интервью, что благосостояние граждан РФ начало расти. Только не уточнил ФИО этих граждан.
shopengaue
Со слов минфина, уже этот год пройдут с дефицитом порядка 2%, а не 3, как предусматривалось.
Вы до сих пор веруете в заверения минфина и прочих государственных мужей!? Их оптимистичные (мечтательные) прогнозы сбываются с точностью наоборот.
А о том, что сильнее всего влияет на курс рубля готов услышать аргументированную позицию. Только вашу личную, выстраданную, доказательную и коррелирующую с действительностью.
Моя позиция была мною лично выстрадана в 90-е, когда печатали, печатали, печатали... А я за ними не поспевал.