Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14)
127862
1000
kentilo
Сильно много он стал отвлекаться от повествования, забывается, мычит, шмыгает, пытается "шутки юмора" везде вставлять. Вопросов не слышно, на что отвечает не всегда понятно (кризис, нет денег на микрофоны, видимо) . Кроме того, после того как г-н Демура всех стращал до НГ долларом по 180, а он упал до 59 (и теперь он же прогнозирует дальнейшее падение к 55) нет к нему доверия. В общем, слишком большую сепарацию приходится из его вещаний делать и редко что стало из его вангования сбываться.
Realtor
А что толку гадать о курсе рубля, если он не отражает объективную картину на валютном рынке, а является чисто политическим решением в интересах узкой группы лиц? Можно только предположить кому из них сейчас выгодно его укрепление. Скорее всего никому.
Павелл
Ну тут вы ошибаетесь. Курс валют достаточно объективен. Вспомните, как пытались "политическим" решением удержать доллар около 40. И чем это закончилось?
Павелл
О как интересно с коррупцией боряца :biggrin:
знатоки недвижки подскажите что на рынке происходит?перед нг мониторил некоторые варианты и отдельные дома,сейчас этих вариантов нет,а те которые есть-уже цена подросла...все дружно объявления поснимали,или продажи ожили и всё раскупили? :eek:
Тимофеич
Если вы рассчитываете, что цены на хорошие объекты будут сильно падать - скорее всего - нет.
В сегменте "не эконом" спрос какой-никакой есть. Часть решила свои фин. затруднения, часть решила подождать, что дальше будет.
Так что все зависит от ваших хотелок. Если это студия на окраине - стоит подождать. А если хорошая двушка-трешка по линии метро - то стоит искать приемлемые варианты.
Павелл
Вот так примерно они пытаются?
Похоже, что нет. Скорее так
Только как это связано с сущностью курсов валют?
shopengaue
Это
Показать спойлер
ВТБ давал бридж-кредит в рублях, а сделка купли-продажи акций «Роснефти» подлежала оплате в евро (€10,217 млрд, как следует из документов QHG Shares). Курсовую разницу могли хеджировать форвардной сделкой — это самое простое и безопасное решение, говорит экономист Danske Bank Владимир Миклашевский.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/18/01/2017/587f6c299a79479bb54eeb4d
Показать спойлер

с этим как связано?
Показать спойлер
Пресс-секретарь «Роснефти» Михаил Леонтьев ранее тоже говорил, что бридж-кредит от ВТБ нельзя считать участием в приватизации — это просто часть схемы конвертации валютных поступлений от сделки в рубли без чрезмерного влияния на рынок, как и поручал президент Владимир Путин 7 декабря.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/18/01/2017/587f6c299a79479bb54eeb4d
Показать спойлер


Ну так что они делают? Для чего эти хитромудрые схемы с несколькими банками? По мне так чтобы сдержать укрепление рубля от поступления более 10 млрд евро на ММВБ или как там они собирались 700 млрд рублей бюджету перечислять. У Вас другое мнение, кто-то рубль на 40 удерживает до сих пор?
Павелл
нпп
демуру не стала смореть, но насколько я помню он 2 года вещает как "всепропало" и доллар только "на север".. многие его адепты уже заплатили за свою слепую веру...

по поводу курса, думаю, в эти игры играют крупные игроки, запросто могут сьездить на низы, чтобы особо нервных вытряхнуть их валюты, а потом все равно будет наверх, когда керри-трейдеры начнут сворачиваться... в общем, не для слабонервных это...

а хороший фин результат обычно у последовательных людей - кто не мечется м-ду инструментами. Например, кто на вкладах сидел под 20% и потом нафиксил пониженных, тот остался в бОльшем плюсе, чем тот, кто просто вошел в валюту.. Безусловно выиграли кто покупал дешево-продавал на верху.. Или кто корзину держал - часть валюта, часть рубли...

в общем, рубит риэлтор в своей теме недвиги, значит, вполне вероятно тут обернется более эффективно.. такшта каждому-свое.
Natus
в общем, рубит риэлтор в своей теме недвиги, значит, вполне вероятно тут обернется более эффективно.. такшта каждому-свое.
Он уже на Тульской крайне эффективно обернулся.
ИМХО, он упорно продолжает совершать магические пассы вокруг этого трупа не потому что хорошо в чем то разбирается, а потому что никаких других вариантов "мистерии возле тела" не видит (точнее не знает), а этот труп уже привычный и пассы за десятилетия отрепетированы.
Ну не дают они уже никакого эффекта, зато хоть согреться можно.
Natus
"Вот как крупные инвестиционные управляющие поступают со своими инвестициями в России перед инаугурацией Трампа.
Джим Баррино, финансовый управляющий Schroder в Нью-Йорке, контролирующий инвестиции на рынке ценных бумаг с фиксированной доходностью на сумму 136 млрд долларов. Инвестиции: рублевые активы на уровне рынка, российские еврооблигации - ниже рынка
«Прежде чем санкции будут сняты, многое должно произойти. Инвесторы могут фиксировать прибыль по российским долговым бумагам после инаугурации, поскольку рост на ожиданиях был слишком быстрым, но теперь нам придется ждать реальных действий, а они произойдут не завтра».
Яник Нод, глава отдела ценных бумаг с фиксированной доходностью в Banque Audi (Suisse) SA в Женеве. 
«На данном этапе нам уже не хватает позитивных настроений, нужны факты. Тактическая стратегия - покупать после выборов, чтобы продать после инаугурации. Если после начала президентского срока Трампа не произойдет никаких реальных изменений, мы будем фиксировать прибыль».
Пол МакНамара, финансовый управляющий в GAM UK Ltd в Лондоне. Инвестиции: облигации развивающихся рынков на сумму 4.5 млрд долларов, включая российские рублевые облигации.
«Пока мы не увидим доказательства обратного, мы будем считать, что Трамп у России в кармане. Мы думаем, что санкции будут сняты в ближайшее время. Однако российские активы уже прошли большой путь, для продолжения им нужен рост цен на нефть».
Одждей Топулар, управляющий партнер RAM Capital в Женеве. Инвестиции: вложения на сумму 300 млн долларов, сокращает присутствие на рынке рублевых активов с декабря.
«Трамп крайне непредсказуем, поэтому тут возможно все. Отменить санкции непросто, потому что для начала нужно убедить в этом Республиканскую партию. Фиксация прибыли после инаугурации - правильная стратегия для всех рынков, не только для России».
Павел Лаберко, финансовый управляющий Union Bancaire Privee в Лондоне. Инвестиции: выше рынка по акциям российских компаний.
«Некоторые слишком оптимистичны в отношении отмены санкций. Однако не стоит забывать о том, что, несмотря на важную роль президента, в США очень сильны демократические институты. Они могут смягчить активность Трампа, если она будет противоречить доминирующим настроениям в Конгрессе».
Макс Вольман, финансовый управляющий в Aberdeen Asset Management Plc. Инвестиции: управляет инвестициями в облигации развивающегося сегмента на сумму 13.5 млрд долларов; сохраняет бычий настрой в отношении российских долговых бумаг.
«Я не жду отмены санкций в ближайшем будущем. Америка ничего не выиграет от этого»". А нам остается учиться, переобуваться в воздухе...
NEINOV
ну вот завтра вроде инаугурация:улыб:посморим кто зафиксируется и куда поедет бакс:улыб:

я не верю, что санкции отменят быстро, думаю, что внешняя политика особо не поменяется по ключевым вопросам... но и в азартные игры играть яп лично не стала, тк столько всякой "правды" в наши уши вылито, что народ уже просто не видит краев маразма - оттеда и фин потери, типа купленные по 70 баксы и тп на панике.. ладно бы, если частями взятые, начиная с 35, но есть же умельцы, кто кв продавал и хватал "на все"..

в общем, как грицца каждый должен заниматься своим делом:улыб:такшта не катите бочку на риэлтера, может тульская лучшее вложение, чем бакс по 80:улыб:время покажет кто был прав:улыб:
Natus
Что тут скажешь... Женщины любят ушами... Тульская тренд сезона... Риэлтор - человек года... За чем откладывать на завтра, загляните на Форекс... Беги Форекс, беги... Я вышиваю крестиком, а Вы чем занимаетесь?
Тимофеич
знатоки недвижки подскажите что на рынке происходит?перед нг мониторил некоторые варианты и отдельные дома,сейчас этих вариантов нет,а те которые есть-уже цена подросла...все дружно объявления поснимали,или продажи ожили и всё раскупили? :eek:
рынок затоварился студиями в картофельных полях, а в остальном приличного жилья в хороших локациях по приемлемым для массового клиента ценам больше не становится, скорее только меньше ибо филки в карманах редеют, а инфляция издержек прёт полным ходом
Тимофеич
знатоки недвижки подскажите что на рынке происходит?перед нг мониторил некоторые варианты и отдельные дома,сейчас этих вариантов нет,а те которые есть-уже цена подросла...все дружно объявления поснимали,или продажи ожили и всё раскупили? :eek:
Вторичное жилье сейчас рулит... На примере своих знакомых могу сказать, что после Нового года подняли стоимость 2-х ком у пл. Калинина и сразу появился покупатель... Вымывание интересных вариантов ...
NEINOV
Если бы знать, что завтра будет в цене, то можно и из студии на Тульской сделать апартаменты около Мэдисон-сквер - Гарден.
А так, далеко не самые глупые люди говорили в конце прошлого года "продавайте кирпичи и айда на фондовый рынок. Там вы все отиграете и еще заработаете". Вот только сами они как раз на фондовом рынке свою маржу ловят и верить им не просто.
Я уже не говорю про валюту. Ставка по депозитам- около 2%. А официальная инфляция -6%. Где уж тут заработать. Конечно, есть вероятность роста доллара. И она достаточно серьёзная. Вопрос в том- до какого уровня? И это не может длиться бесконечно.
shopengaue
Вы как всегда с академической точки зрения... Что на практике?
NEINOV
Я свою "практику" пол года назад представил. Через полгода подведем годовые итоги.
shopengaue
Я помню - это было год назад... Хотя так и не сказали, что за объект Вы приобрели... В личку напишите...
Tarz
Он уже на Тульской крайне эффективно обернулся...
А что Вам моя Тульская покоя не даёт? Завидуете? Это нормально. В этом объекте у меня законный ДДУ, не пред.договор. Застройщик с подрядчиком ищут виновных из-за кого задерживается стройка. Найдут - достроят. Бау далеко не банкрот + административный ресурс имеют. Купил я её по цене которая позволяет ещё год-два подождать и даже с такой задержкой продать с выгодой. Кроме того, не переживайте за мои инвестиции, у меня и другие есть и не только в недвижимости (хотя, в недвижимости основные, мне так спокойнее и выгоднее)
Судя по Вашим пустым злобствованиям, своих инвестиций у Вас совсем нема, вот и словоблудите про чужие, да ахинею про "мистерии" выдумываете. Надеюсь мало кто послушался, когда Вы "растекались мыслею по древу", что всем надо срочно квартиры продавать и в доллары по 80 закупаться бежать. Как видите, народ пишет, что хороших квартир уже на всех опять не хватает, а на те что есть - ценник растёт.
Realtor
когда Вы "растекались мыслею по древу", что всем надо срочно квартиры продавать и в доллары по 80 закупаться бежать
И даже ссылка про это есть? Ну,где я по 80 брать валюту рекомендовал? С нетерпением жду.
Я вот что то такого не припомню, я рекомендовал в ликвидность выходить еще при курсе 34, о котором сейчас только мечтать, это да, это было. К слову, Вы тогда про "вечное вздорожание недвиги" рассказывали, могу ссылок нарыть, если уже забыли.
Как видите, народ пишет, что хороших квартир уже на всех опять не хватает, а на те что есть - ценник растёт.
Народ и вот тут пишет, в статье и в комментариях: web-страница Почитайте, что там и где растет.

З.Ы.
А что Вам моя Тульская покоя не даёт? Завидуете? Это нормально.
:biggrin: Знаете, перефразирую известный анекдот, давайте я лучше неудачником побуду, и так и быть "наверху всю жизнь проторчу"(С)....
NEINOV
Да, год назад я покупал объект. И другим советовал. Небольшой Профит имеется.
Может поделитесь вашими результатами за год?
shopengaue
нпп
я согласна, что вариантов с норм ценой в нужном месте исчезающе мало... прошлой весной я выбирала из 4-х вариантов и думала, что мало, а сейчас вариантов 0... те они канешна есть, но цена + 2-4 млн к тем ценам и не продается уже более года и не снижают. Более того, самые хорошие варианты были прошлой зимой, но они быстро ушли, весной подобрали остатки и сейчас просто совсем ничего нет из приличного...
Natus
Не только вы это замечаете. Начал тут дачу присматривать. Так в интересном для меня месте цена предложения выросла в 1.5 раза, где то.
Я то, по наивности, рассчитывал, что к зиме, логично удешевление. Но это оказалось не правильное предположение. Вот надеюсь, весной увидеть удешевление. Но это будет против всякой логики)
Natus
Вы тогда сориентируйте о каких конкретно вариантах идет речь, из тех вариантов что я периодически мониторю везде наблюдаю снижение хотелок (про реальные цены сделок только предполагать), причем даже больше, чем 4-6% о которых вовсю пишут эксперты в статьях. Кстати, я вполне допускаю наличие локальных флуктуаций, играющих в противоход общему тренду.
Tarz
на память приходит нарымская 17/2 3-4 комнатные от 9, причем, то что за 9 - смотреть не на что, ремонт 15 летней давности.. ну и др дома с площадью от 100м в этом районе та же история.

по поводу дачи, яп не спешила... летом кое-как продали.. был один покупатель - он и взял... только что в ноги ему не падали со словами спаситель ты наш:улыб:вообще, сейчас дачи это такая засада - законодательство кривое, рейдерские захваты власти... такой бардак... погуглите эту тему мож и дачу расхочется.
Natus
Ну я немного посмотрел, с геодезистами пообщался. Конечно с документами на землю, конечно с узаконенным участком, с нормальной транспортной доступностью...Ну и газик, что бы был в обозримой перспективе и со светом что бы не было проблем.
Но, похоже, не я один решил перейти к натуральному хозяйству )
Пока тему не форсирую, но мониторю. Таких вариантов, что я видел в апреле-мае прошлого года сегодня нет. Тогда казалось, что "малость дороговато". Сейчас похожие варинты на 30-50% дороже. Правда, часть из них была и год назад. Но "вчера" они были "в топе", а теперь - самые дешевые.
shopengaue
ННП:
web-страница
Вот и все "укрепление".
З.Ы. невыгодно наверху укрепление, потому что бюджетные расходы рублевые, а сырье продают за валюту.
Tarz
Каждый видит то, что хочет видеть. У кого-то даже трешки по 9 млн растут, у кого-то хрущи по 2 млн падают.
Видимо, зависит от того с какой ноги вставать :biggrin:
shopengaue
С дачами вопрос еще интересней. Вот хотите дачу недалеко от Ордынки за 2 млн.? Нет? А дешевле мы не хотим продавать :бебебе:
Их не на последние деньги покупают, не в ипотеку и не с целью перепродажи, особенно в местах хороших. Лучше участок берите и стройте, если сэкономить хотите, а то еще на снос и вывоз мусора потратитесь.
Павелл
Каждый видит то, что хочет видеть. У кого-то даже трешки по 9 млн растут, у кого-то хрущи по 2 млн падают.
это нормально, потому, что в любой кризис боХатые становятся боХаче, а бедные переквалифицируются в нищих. Так почему крупному жемчугу не дорожать если клиенты при деньгах? А вот продавцу мелкой картошки не так повезло...
Alippa
Не знаю, я то что искал года два за восемь, нашел за шесть.
Но, как говорится, "голодный сытого не разумеет")
shopengaue
Конечно с документами на землю, конечно с узаконенным участком, с нормальной транспортной доступностью...
да все это было и приватизированный участок и доступность прекрасная, но если неск лет в обществе бардак - судятся одни с другими и все естесно за счет садоводов, взносы повышают, а сезон по большому счету 3-4 мес, то нафик бы не сдалась эта вся кухня... а вся наша система такова, что рейдеры, имея знакомых во властных структурах, что хотят то и делают и управу найти практически нереально... поэтому прежде чем дачу покупать, проштудируйте интернет хотя бы на тему нет ли там уже давно существующего конфликта... хотя если место хорошее, то этот праздник в любой момент может прийти к вам. Захочет какойнить бывший мвдшник на пенсии доп доход и пожалуйста...
Павелл
Не знаю, я то что искал года два за восемь, нашел за шесть.
нету там за 6... весной было по 7.6 практически то же самое, за 8 получше.. потом нижнее предложение вымели, осталось только вот это требующее ремонта за 9.
Natus
Сейчас, после НГ, думаю, не стоит далеко идущие выводы делать. Весны ждите "само растает" (c).
Павелл
Не знаю, я то что искал года два за восемь, нашел за шесть.
Но, как говорится, "голодный сытого не разумеет")
Но правил нет без исключений ©
shopengaue
В сегменте "не эконом" спрос какой-никакой есть. Часть решила свои фин. затруднения, часть решила подождать, что дальше будет. Если это студия на окраине - стоит подождать.
ждать можно, но только в строящихся, по типу этого .. , а можно уже и готовое посмотреть, но падать там не куда, потому как и так из эконом. сегмента с минимальной сегодняшней накруткой ..
теплый_пол
У тётки (Л.Неретиной, из Вашей ссылки) мания величия и лень несусветные. Нам она заявила, что ей лень подписывать договор из-за одной 3х комнатной квартиры (хотели к ним клиента направить). Сами пусть продают. Вы их чего рекламируете? Кому нужны их окраины?
Realtor
Вы их чего рекламируете? Кому нужны их окраины?
Следуя понятной Вам логике миропонимания: "Не ваша, вот и беситесь"(С) :rofl:
З.Ы. может она не ленивая, а дел с Вами иметь не хочет, такой вариант не приходил в голову?
Realtor
Лучше ссылкой киньте.
Чисто теоретически, если санкции снимут/смягчат, а нефть будут не ниже сегодняшней (а то и подрастёт, в связи с попытками ограничить добычу) то рубль ещё должен укрепиться.
Нефть не будет выше нынешней еще очень долго. И санкции не снимум, скорее усилят

Администрация президента Дональда Трампа, вступившего в должность 20 января, объявила о широкомасштабной стратегии стимулирования добычи энергоресурсов в стране. В числе прочего Белый дом обещает снять законодательные ограничения на их добычу и создать условия для максимально эффективного развития сланцевого производства нефти и газа."Администрация Трампа стремится к такой энергетической политике, которая будет менее затратной для трудолюбивых американцев и которая максимизирует использование американских ресурсов, освободив нас от зависимости от иностранной нефти", — говорится в программном заявлении на сайте Белого дома в разделе, посвященном "Энергетическому плану"."Слишком долго нас сдерживали обременительные правила нашей энергетической промышленности. Президент Трамп стремится к устранению вредных и ненужных стратегий, таких как План действий в области климата и Водные правила США", — отметили авторы документа, предположив, что устранение этих ограничений приведет к тому, что в течение следующих 7 лет совокупная зарплата в отрасли вырастет более чем на $30 млрд.Отмечается, что "энергетическая политика начинается с признания того, что у нас есть огромные неиспользованные внутренние резервы энергии прямо здесь, в Америке"."Администрация Трампа поддержит революцию сланцевой нефти и газа, чтобы увеличить число рабочих мест и дать процветание миллионам американцев. Мы должны воспользоваться оцененными в $50 триллионов неосвоенными запасами сланцев, нефти и природного газа, прежде всего на федеральных землях, которые принадлежат американскому народу", — заявляет команда нового президента.Согласно тексту, президентская администрация будет стремится к "достижению энергетической независимости от картеля ОПЕК и любых стран, враждебных нашим интересам".Следует отметить, что "Энергетический план" является одним из шести основных планов, опубликованных администрацией нового президента в качестве базовых направлений будущей внутренней и внешней политики. "Энергетический план" соответствует предвыборным обещаниям Трампа о намерении снять барьеры на пути нефтедобычи. Реализация данного плана предположительно приведет к снижению цен на черное золото, которые держатся выше 54 долларов за баррель после того, как резиденты и нерезиденты ОПЕК договорились о снижении нефтедобычи с целью поддержания приемлемой стоимости нефти.
NEINOV
я конечно не эксперт, но мне кажется что в целом цены на недвижимость будут падать в ближайшие лет 5-10, с учетом введеных налогов, замороженную кадастровую стоимость и прочих прелестей, которые нас ожидают в ближайшие годы. Как я поняла, государство сейчас пытается взять под контроль рынок недвижимости и регулировать цены по своему усмотрению, сейчас у них задача, пополнить казну. соответственно из-за налогов, возрастем спрос на мелкие студии и однушки и резко уменьшится на трешки и больше двушки.
Helpa
канешна, канешна, все семьи с детьми резко кинутся в однушки жить лишь бы на 10-ку в год налогов не попасть..
Helpa
соответственно из-за налогов, возрастем спрос на мелкие студии и однушки и резко уменьшится на трешки и больше двушки.
оспидя, какая у вас каша в голове...

однёшки и студии брали в большом количестве на перепродажу и под аренду
двушки-трёшки и более берут для постоянного проживания

так во исходя из кризиса и уменьшения денег в карманах населения
спрос на капсулы, особенно в разного рода хурхуяловках упал катастрофично
а спрос на двушки/трёшки очень стабилен.

ЗЫ: работаем регулярно зачётами с одним широкоизвестным застройщиком в широкоизвестном, но отдаленном районе
тэк вот, на двушки/трёшки этого застройщика народ у нас в очередь записывается.
Helpa
В целом поддержу ораторов выше.
Если вы себя тешите надеждой, что качественные трешки в хороших местах будут стоить как двушки-хрущевки, то это маловероятно. Да, у людей меньше денег. Но по не понятной тенденции они хотят жить в просторных квартирах с хорошей транспортной доступностью и пристойной инфраструктурой.
К сожалению, на данный момент районы массовой застройки не отличаются ни доступностью, ни инфраструктурой.
shopengaue
что качественные трешки в хороших местах будут стоить как двушки-хрущевки, то это маловероятно.
Если окраинная массовая застройка не будет стоить ничего, то это все равно отразится на цене и ликвидных 2-3 комнатных квартир в центре и по ЛМ, они тоже упадут, хотя конечно совсем до 0 им упасть не просто, я даже не знаю, что должно начать происходить в экономике что бы такой сценарий реализовался.
а куда вы "планируете" деть себестоимость строительства, стоимость материалов, прибыль и откаты...
с чего цена на новостройки вниз двинется? ну просядет может ещё чуток и всё...
Drakonn
Покупателю это до фени, это проблемы продавца-застройщика куда он денется если клиент не сможет оплатить ему себестоимость. ничего личного. просто "не шмагла!"
Drakonn
с чего цена на новостройки вниз двинется? ну просядет может ещё чуток и всё...
С того же самого, с чего она двигается вниз последние три года: падения реальных располагаемых доходов 99% потребителей этого продукта. Рынок Марса(продавать тамошним жителям) пока строителями не освоен, увы.