Продать квартиру - как есть или доделать?
3075
14
Делали ремонт для себя - полностью новые стены, полная замена электропроводки, замена всей сантехники, замена пола....
на сегодня осталось поставить межкомнатные двери и наклеить обои, прикрепить плинтуса.
по семейным причинам смысла заезжать в эту квартиру нет. есть желание продать ее и купить в другом районе.
вопрос - продавать как есть (недоделанную) или довложиться и продавать готовую "под ключ" ?
omnd
Так выставить, вложения в ремонт не отобьются.
Если в течении месяца тишина, то не торопясь доделывать.
andrei4444
Если в течении месяца тишина, то не торопясь доделывать.
Это как? Лениво зевая, медленно валиком по стенам водить и двери с перекурами на каждом этаже заносить? :хехе:
omnd
С одной стороны у вас всё готово под чистовую отделку. Для многих это плюс. Обои, двери, плинтуса покупатель может под свой вкус подобрать.
С другой стороны есть значимая когорта покупателей, которая стремится сразу въехать в готовое, не заморачиваясь ничем. Даже установка дверей и поклейка обоев для них обременительна.
У вас где квартира расположена и какая ценовая категория?
Александр.....
Стремятся то они стремятся, но платить они за ремонт не готовы, поэтому и считается некоторыми Ёкспертами по недвижке, что ремонт не добавляет цены, но повышает ликвидность
Alippa
Согласен. Но ведь ликвидность - тоже значимый плюс и конкурентное преимущество, быстрее приближающее к благополучному финалу (продаже квартиры).
Александр.....
Конечно. Но жисть показывает, что когда люди отдают за ремонт кровные филки, то они естепственно добавляют эту сумму к цене и не готовы потом годами идти на снижение и, как им представляется, фиксировать убыток и тут ожидаемая ликвидность делает им ручкой))) Поэтому (ИМХО) инвестиционные хаты лучше не ремонтировать - продавать как есть.
Alippa
На вопрос выше от Александра - двушка возле пл. Маркса (Титова 8)
Ну и по Вашему комментарию - дело в том, что это не данная квартира изначально и не планировалась продаваться - это наследственная и мы собирались сделать ее и жить там (все-таки расположение ее для левого берега достаточно идеальное). Поэтому и делали капитальный ремонт с выламывание всего под 0. И да, делали почти 1,5 года - по наличию денег.
сейчас пришло осознание что по личным семейным причинам жить там не сможем, нужно продавать.
вот и вопрос - налепить дешевые обои, поставить картонные двери или же зафотать ровные беленькие стены и попытаться найти своего покупателя? вложить по минимуму можно 20-30 тысяч, но если делать по уму и качественными дверями и обоями - тысяч 80 и выше.
omnd
Я соглашусь с теми, кто предлагает выставить как есть и посмотреть на реакцию рынка.
Кстати, а кто мешает это сделать прямо сегодня или даже вчера?
llassta
да ничего по сути не мешает... вывезти конечно надо барахло кое-какое да зафотать
продажа то не горит
omnd
Барахло перенес в кухню, сфотал комнату, потом перенес в комнату, сфотал кухню.
Не горит, так и продажа за нормальную цену дело не быстрое.
omnd
Тогда не надо портить хорошие стены дешевыми обоями.
omnd
но если делать по уму и качественными дверями и обоями - тысяч 80 и выше.
Я думаю будет намного больше 80 т.р.
andrei4444
Ошибаетесь. Квартиру так или иначе в порядок нужно приводить перед продажей, ибо долго покупателя потом будете искать
Александр_вок
Перед тем как выставить на продажу хороший клининг не помешает, это просто элементарная вежливость. Но только не ремонт - это выброшенные филки