Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
185212
999
Tarz
Я правильно понимаю, только СЕЙЧАС выставили? :шок:
Это Вы крайне своевременно сообразили, удачной продажи.
Не, это я не совсем понятно написал. Где то флудили про перепланы и двушки, я просто для образца прикреплял, для пояснения мысли о существующих планировках с НЕ параллельными стенами.
А продавать её сейчас не время. Вот достроится и тогда перепродам, за бешеные деньги, Вам назло :tease:
Realtor
А продавать её сейчас не время.
Так это не Вы что ли продаете?
web-страница
А тут говорите "не время"..... :biggrin:
З.Ы. если серьезно, конечно не время, это раньше надо было сообразить, до того как стройку заморозили.
Tarz
Да это так, для ассортимента, на бесплатном сайте.
В активной продаже - ещё и за деньги рекламируются, на том же самом дорогущем НГСе (учредители которого хотят стать богаче умершего вчера Рокфеллера, видимо)
shopengaue
Вот все говорят "нала у людей нет, недвижка будет падать", но я лично, в последний месяц наблюдаю наоборот рост цен на кирпичи
Вот например вариант который нам предлагали в январе, мы ессено не взяли, потом продаваны резко подняли цену, мне аж смешно стало, решла понаблюдать за их "продажей", тут смотрю "в архве" типа купили что ли :eek:
ViKary
Знаете ли... Вот буквально недавно один весьма серьезный аналитик, выступая на Бизнес ФМ сказал о фондовом рынке "это пока не изменение тренда, а глубокая коррекция". А наш индекс просел за 2 месяцев процентов на 12.
Это я к тому, что даже в болезнях перед финалом бывает ремиссия. И перед кризисом, естественно, идет рост. Зачастую - бурный. И быть пессимистом сегодня не сложно. Сложнее быть сейчас оптимистом.
Но ведь Тарз прав относительно денежных средств у населения. И это не может не отражаться на величине спроса. Хотя возможно я просто недооцениваю объемы серой экономики?
ViKary
Квартиры продаются конечно, дешевые варианты по москве...Слежу за всеми дешевыми вариантами. К примеру: Человеку купившему летом 2015 за 4 000 000 в 5 минутах ходьбы до метро(построится весной 2018, 40-45 мин до кремля на метро) квартиру в новостройке(сдача август 2017, застройщик - самый крупный в России ) - удалось в марте продать только за 3400 000(пол года продавал).

вот как пример....квартиры все с ремонтом. цены от 2.7 миллиона 2.5 км от метро. Много не распроданных вариантов. Бери не хочу. И таких строек дешевых на тысячи квартир еще несколько возле новых станций метро...
ViKary
Это смешно. Сейчас в свободной продаже сотни вариантов 37кв квартир за 2.7 ляма в 2км от метро в 45 минутах на метро от кремля новостройки продаются....я могу из такой квартиры за 2.7 ляма если грамотно переделать получить доход за минусом расходов в 35-40 тысяч в мес. А эту на петухова дохода за минусом расходов и 8 тысяч не будет...На новосибирский и Казанский(тоже анализирую) рынки я перестал смотреть. Московская область наверное последний интересный островок для инвестиций в недвижимость.
kah1987
Я ведь верно понимаю, что ваше "грамотное переделать" это кухню в комнату превратить?
kah1987
я в столицах особо не рублю... но интуиция подсказывает, что люберцы-самолет означают 45 мин на самолете оттеда... тк хрущ в Москве реально купить от 5 на крайних станциях, а эти ваши сараи за 2.5 это все МО в их картофельных полях, где никто жить не хочет... подруга купила за 3.8 под со, еще 1 в ремонт вложила в 40м в мо - г. железнодорожный, тож сначала на липиздричке, потом на метро от крайней станции (метро тож в сл году у нее будет, только от этого Москвой этот район не стал)
kah1987
если грамотно переделать получить доход за минусом расходов в 35-40 тысяч в мес.
если только посуточно, там туда посуточно никто не поедет, помесячно же больше 20 врядли получится, рядом в некрасовке 20-25
С 20.03.17 изменения по адресам получения ЕГРП (ЕГРН)
Natus
Читайте внимательнее там метро в 2 км будет весной 2018..
Natus
Железнодорожный это совсем другое место. Там покупать строго нельзя. Носовихинское шоссе стоит пробкой в 5 км. Метро не будет. Электричка не ценится как метро. Цены теже но без метро = не выгодный вариант.
Natus
Нет разницы между жильем в москве с метро и в МО с метро. Цены теже на жилье. Тут ценится метро.
kah1987
не знаю кем там что ценится... но все знакомые понауехавшие почему-то рвут и мечут чоп купить там где москва, а не там где метро...

ну и строго говоря чел конкретный купил железнодорожный грубо гря за 5, а вы предлагаете хз что за 2.7... наверное не просто так ваш самолет стоит 2.7, а не 5, наверное не патамушта он лучше... в железнодорожном метро вроде тож будет в 18 на сколько я запомнила.
Natus
Вроде в Москве ценят всякие социальные плюшки, в отличие от МО.
Natus
не знаю кем там что ценится... но все знакомые понауехавшие почему-то рвут и мечут чоп купить там где москва, а не там где метро...
Потому что прописка в Москве и МО отличаются по бонусам и привилегиям.
В Москве лучше выплаты, пенсии, участие в разных программах. В области тоже есть, но не такие хорошие.
kah1987
Квартиры продаются конечно, дешевые варианты по москве.
то за чем вы так настойчиво следите, это как бэ не Москва, ну или недомосква....и метро в 2-х км тут не играет никакой роли:(((
kah1987
Это смешно. Сейчас в свободной продаже сотни вариантов 37кв квартир за 2.7 ляма в 2км от метро в 45 минутах на метро от кремля новостройки продаются...
Ну я про что и говорю, везде вроде как недвига "падает", а у нас "растет"..непонятно с чем связанно "сезонное обострение" :dnknow:
kah1987
Квартиры продаются конечно, дешевые варианты по москве...Слежу за всеми дешевыми вариантами. К примеру: Человеку купившему летом 2015 за 4 000 000 в 5 минутах ходьбы до метро(построится весной 2018, 40-45 мин до кремля на метро) квартиру в новостройке(сдача август 2017, застройщик - самый крупный в России ) - удалось в марте продать только за 3400 000(пол года продавал).

вот как пример....квартиры все с ремонтом. цены от 2.7 миллиона 2.5 км от метро. Много не распроданных вариантов. Бери не хочу. И таких строек дешевых на тысячи квартир еще несколько возле новых станций метро...
Это область?

Интересны варианты в пешей доступности до М.

Вы не отслеживаете варианты с хрущевками в Москве , которые планируют в ближайшие годы ликвидировать?
andrei4444
цены от 2.7 миллиона 2.5 км от метро.
Мусорозжигательный завод, действующая свалка около Железнодорожного, Люберецкие поля аэрации(отстойники канализационные), различные хим предприятия в Люберцах... это все в пределах 5 км зоны от ЖК
ну а так да...
цена заманчивая
kah1987
Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве.

Где-то читал о 20%-х, но тут все печальнее пишут. И у нас то-же самое будет. Нету предпосылок для роста. Люди которые брали в том году недвижимость и продолжают ее покупать (особенно под аренду) в этом, по моим прикидкам, серьезно ошибаются (по крайней мере в ближайшие 3-5 лет). С другой стороны, куда "спрятать" деньги у нас в стране?
FM
Люди которые брали в том году недвижимость и продолжают ее покупать (особенно под аренду) в этом, по моим прикидкам, серьезно ошибаются
Эти люди ошибаются уже года как три, это давно не новость.
Сейчас любопытно другое - куда прыгать из мульти валютной корзины, и есть ли в принципе смысл сейчас перекладываться? Как мне видится, сейчас сложилась ситуация классического цугцванга: все решения плохие, и надо выбрать наименее плохое (где меньше проигрыш).
FM
Скорее всего все, в целом, прикидывают примерно одинаково - и что в этом топике, что на рынке недвижимости в целом. Но 40% падение это как то круто.
Ведь мы, пока говорили лишь о покупателях. А представьте каково будет банкам - вдруг ррраз и залогов не хватает на покрытие суммы долга. А маржин кол физику не объявишь.
Где брать миллиарды, в этом случае, на покрытие разницы? Конечно, ЦБ может подсуетиться. Но это будет очень дорого.
Об армии безработных, которая удвоится перед выборами президента, я умолчу. А то в навального и политику скатимся.
shopengaue
Но 40% падение это как то круто
Кто то говорил, что в такой кризис кирпич может потерять относительно максимумов до 90% в мировой резервной валюте. При таком широком движении рубля и девальвации грубо в два (пока!) раза, в нём считать мало смысла....