Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
186415
999
теплый_пол
guru
Но ведь Тарз прав относительно денежных средств у населения. И это не может не отражаться на величине спроса. Хотя возможно я просто недооцениваю объемы серой экономики?правильно, не недооцениваете .., последняя тенденция складывается так, что народа гуляющего по просмотрам с наликом, гораздо больше ипотечных .., но приобрести готовы не достойный вариант за хорошую цену, ни квартиру со скидкой, а тупо квартиру ниже цены из выставленных самых дешевых вариантов ..
когда всерьез про 3-5% пишете, Вы на чем основываетесь?Недавно одна дама с трудно запоминаемым шифром, заявила, что провела опрос большинства жильцов дома по ул. Плахотного 11, и все они довольны материалом стен своего дома. Вот, хочешь верь этому, хочешь - нет.
Противоположное мнение человека знакомого с этим домом "послала в топку".
И у этих цифр про 3-5%, примерно такое же обоснование.
теплый_пол
guru
не конкретно к вам - просто мне кажется РН как-то однобоко рассматривается.а кому оно нужно, это самое, строящееся счастье ? когда можно почти за эти же деньги, прикупить (тут у всех свои взгляды по назначению) в построенном, сданном, да с ремонтом и не тратить своё время и нервы на отделку и избежав возможные риски долгостроя ..
с упором на новое жилье, а какова его доля? расположение?
shopengaue
veteran
но приобрести готовы не достойный вариант за хорошую цену, ни квартиру со скидкой, а тупо квартиру ниже цены из выставленных самых дешевых вариантов ..Вам бы предсказателем стать. Тогда я точно буду знать что не случится.
Те кто сегодня с наличными и в полном объеме скорее смотрят на лучшие варианты, а не на самые дешевые. Здесь уже где то писали, что вчерашнее лучшее сегодня станет средним. А среднее - плохим. А плохое не особо востребовано.
теплый_пол
guru
это ваше мнение, не плохо бы, если оно было не просто мнением, а примером из практики последнего месяца, пусть даже двух ..
p.s./: по поводу "самого дешевого" - просто у каждого покупателя свой уровень дешевизны, своё понимание миллиона - какое для него это состояние или только на карманные расходы ..
p.s./: по поводу "самого дешевого" - просто у каждого покупателя свой уровень дешевизны, своё понимание миллиона - какое для него это состояние или только на карманные расходы ..
shopengaue
veteran
Ну... В начале года я видел 2 сделки людей с кэшем. Оба раза люди старались взять лучшее за сви деньги. Но никак не "самое дешевое".
ViKary
activist
но приобрести готовы не достойный вариант за хорошую цену, ни квартиру со скидкой, а тупо квартиру ниже цены из выставленных самых дешевых вариантов ..А мне кажется, что просто народ хочет приобрести квартиру за реальную цену, а не искусственно раздутую за последние годы...шар не может вечно раздуваться.
Ведь достойные квартиры за 8млн. "висят" и не потому что ищут покупатели ищут дешевле, а потому что их "хорошая цена" максимум 4-5млн.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88799
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274631
227
Почта-банк
94359
83
теплый_пол
guru
ну вот допустим ситуацию, что вам работодатель скажет, что ваша зарплата раздута в два раза и её нужно уменьшать до "хорошей цены" и она будет падать из месяца в месяц, вы же ему начнете ссылаться на заработки средние по этой должности и в корне не согласитесь, что падение вашей з/п в кризис - это норма, так вот и здесь такая же ситуация, есть рынок, есть цена на сегодняшний день, а фантазии халявы всегда были свойственны русскому человеку, это уже сложившийся менталитет такой ..
ViKary
activist
Тут несколько некорректное сравнение, т.к. з.п. - это обмен моего опыта, знаний и навыков на ден.эквивалент...если я только закончила юр.вуз и хочу среднюю з.п. юриста с 25 летним стажем, то да...странно, а если я юрист с кучей выигранных дел, то мне пофиг кризис-не кризис
Профессионализм, как вино, с годами только дороже
Кирпичи же другая история, новье-это одна цена, а старье которому уже больше 30-40 лет, другая цена
На практике же видно, что за старье доставшееся как раз таки, как правило, на халяву, хотят, как за новье)
Профессионализм, как вино, с годами только дороже
Кирпичи же другая история, новье-это одна цена, а старье которому уже больше 30-40 лет, другая цена
На практике же видно, что за старье доставшееся как раз таки, как правило, на халяву, хотят, как за новье)
NEINOV
veteran
Ну... В начале года я видел 2 сделки людей с кэшем. Оба раза люди старались взять лучшее за сви деньги. Но никак не "самое дешевое".Можно поконкретней, что взяли, лучшее за свои деньги? До сих пор форуму не известно, что Вы взяли за свои деньги... Подглядывать не красиво...
andrei4444
v.i.p.
народ хочет приобрести квартиру за реальную цену, а не искусственно раздутую за последние годы...А другой народ хочет продать за реальные деньги, а не напечатанные , обесцененные фантики )
ViKary
activist
Ну с таким подходом долго продавать придется, ибо "реальных денег" пока не существует
На выбор продаванам билет Банка России или билет ФРС, а количество этих билетов уже зависит от нужности квартиры одному и необходимости "обилетится" другому)
На выбор продаванам билет Банка России или билет ФРС, а количество этих билетов уже зависит от нужности квартиры одному и необходимости "обилетится" другому)
shopengaue
veteran
Можно поконкретней, что взяли, лучшее за свои деньги? До сих пор форуму не известно, что Вы взяли за свои деньги... Подглядывать не красиво...Я привел почти цитату покупателя с наличностью в кармане. Причем "провидец" , котрому, собственно, и был адресован пост, не указал на чем он базирует свои выводы.
А вот зачем вам конкретика, каждый раз, я понять не могу. Зачем форуму знать что именно я или другие взяли за свои деньги? Вам не достаточно вводных?
Я не видел ваших откровений. Давайте быть честными. Вот 01.04. вы заявляете направление вложений и, в последствии, точку принятия решений, с озвучаниванием итогов раз в полгода, скажем. Клятвенно обещаю не просить с вас копию договора и верить на слово.
NEINOV
veteran
Хотя бы скажите сколько нала, а я уж сам домыслю... "Провидец" (это мое мнение) базирует свои выводы из общения с покупателями (своих инвестиций и чужих) порой трудно усидеть на двух стульях... Но он дает реальную информацию в отличии от Вас... Может Вам достаточно вводных, мне нет... Я тоже не Мать Тереза, чтобы всем помогать и о своих интересах надо подумать... Откровения были, просто Вы их не читали т.к. у Вас свой подход к рынку недвижимости - теоретический (по крайней мере все так выглядит)... Тем не менее Ваше мнение интересно...
Вам фактический расклад по 5 летней новостройке.ну и при чём здесь расклад по новостройке сданной 5 лет назад
А вот Вы когда всерьез про 3-5% пишете, Вы на чем основываетесь?
соответственно купленной 6-7 лет назад
и те тенденции, которые сформировались после 2014 года
у вас раздвоения личности нет
а то сначала вы пишите о том, что золотой век недвижимости закатился
а потом начинаете утверждать, что народ сейчас массово скупает квартиры в аренду
Недавно одна дама с трудно запоминаемым шифром, заявила, что провела опрос большинства жильцов дома по ул. Плахотного 11, и все они довольны материалом стен своего домаМилый seka64, по поводу Плахотного 11 была несколько иная постановка вопроса и ответ,
как не трудно догадаться, о опросе жильцов был сделан в шутливой форме (ну если смайлик это не достаточный намек на шутку)
и мой ответ был всё же о том, что массовых жалоб в интернете, телерепортажей и прочего по поводу плачевного состояния этого дома я не наблюдала.
Противоположное мнение человека знакомого с этим домом "послала в топку".да ни боже мой, я ему даже не отвечала
и вполне могу допустить, что после того как он ушел с объекта, пришел кто-то другой и всё починил
Павелл
veteran
Ну... В начале года я видел 2 сделки людей с кэшем. Оба раза люди старались взять лучшее за сви деньги. Но никак не "самое дешевое".К примеру: две одинаковые квартиры в новостройке под самоотделку в соседних подъездах на верхних этажах, одна продается дороже другой на 1 млн рублей. Одну из них купили, естественно которую подешевле, она "лучшее" или "самое дешевое"? Непонятно изъясняетесь...
Или Вы гипотетическую новостройку с убитой хрущевкой сравниваете?
как не трудно догадаться, о опросе жильцов был сделан в шутливой форме (ну если смайлик это не достаточный намек на шутку)А пальцы крестиком Вы не держите, когда печатаете?
и мой ответ был всё же о том, что массовых жалоб в интернете, телерепортажей и прочего по поводу плачевного состояния этого дома я не наблюдала.Ну массовых благодарностей то же не встречалось.
и вполне могу допустить, что после того как он ушел с объекта, пришел кто-то другой и всё починилНо с точно таким же основанием можно допустить, что и "следующий", чертыхается и посылает всё по матери.
К примеру: две одинаковые квартиры в новостройке под самоотделку в соседних подъездах на верхних этажах, одна продается дороже другой на 1 млн рублей. Одну из них купили, естественно которую подешевле, она "лучшее" или "самое дешевое"? Непонятно изъясняетесь...Скорее речь про другое. Особенно эта тенденция прослеживается у покупателей в возрасте до 35 лет. Из просмотренных квартир они, как правило, выбирают с хорошим современным ремонтом, при этом ценник на 7-10% выше их не пугает. Например, крайнему клиенту подбирали двушку хрущёвку в районе Маркса. Были варианты на средних этажах с приличным простым ремонтом за 2150-2250, но они сначала уцепились за 5-й этаж с современным ремонтом и кухней за 2250, а затем, когда непутёвое агентство продавца не смогло им обмен в новостройке подобрать и в день устных договорённостей о задатке попытались задрать нам ценник до 2350 (типа им новостройка понравилась на сотню дороже), наши покупатели перекинулись опять же на другую на 5-м этаже за 2250, т.к. тоже ремонт был хороший. Вкладываться в ремонт на среднем этаже клиенты не захотели, при этом они ипотечники, каждая сотня кредита ой как на счёту.
Или Вы гипотетическую новостройку с убитой хрущевкой сравниваете?
Вы по сути то можете ответить, откуда Вы берете 3-5%?
Я дал инфу по ситуации которая мне известна(это 5-6 летняя новостройка), понятно что текущая ситуация (свежие дома) может быть иная, Вы даете эту самую "текущую" из своей головы, или как-то можете ее обосновать?
Судя по всему, обосновать нечем....
а потом начинаете утверждать, что народ сейчас массово скупает квартиры в арендуГде я это утверждал, ссылку дайте?
Я дал инфу по ситуации которая мне известна(это 5-6 летняя новостройка), понятно что текущая ситуация (свежие дома) может быть иная, Вы даете эту самую "текущую" из своей головы, или как-то можете ее обосновать?
Судя по всему, обосновать нечем....
Они же из вариантов с хорошим ремонтом выбрали "самое дешевое", правильно?
Я к тому что из "лучших" для себя, люди с деньгами все-равно выберут "самое дешевое". Этот тренд еще надолго, особенно учитывая количество понастроенного.
Я к тому что из "лучших" для себя, люди с деньгами все-равно выберут "самое дешевое". Этот тренд еще надолго, особенно учитывая количество понастроенного.
Для ПМЖ нельзя выбирать самое дешёвое. Нужно выбирать лУчшее в рамках доступного бюджета.
shopengaue
veteran
К примеру: две одинаковые квартиры в новостройке под самоотделку в соседних подъездах на верхних этажах, одна продается дороже другой на 1 млн рублей. Одну из них купили, естественно которую подешевле, она "лучшее" или "самое дешевое"? Непонятно изъясняетесь...Я не уточнял у людей, что именно и с чем они сравнивали. Но люди покупали жилье около метро, в свежем доме с хорошей планировкой. И, как я понял, решили не экономить на расположении, этажности, и прочих характеристиках. Ну и дома рассматривали уже сданные.
Или Вы гипотетическую новостройку с убитой хрущевкой сравниваете?
А иррациональные аллегории оставьте поэтам. Либо используйте нечто с более понятными вводными.
Где я это утверждал, ссылку дайте?да в каждом посте и через пост вы пишите, что кирпичи дают убыток
сохранится можно только в депозитах, ПИФах и тд
значит с вашей тз, люди берут квартиры с целью вложить деньги
я же вам говорю о том, что число вкладывающих деньги с 2014 года сократилось в разы
и основная масса покупающих, это люди берущие себе, для жизни
Я дал инфу по ситуации которая мне известна(это 5-6 летняя новостройка),один этаж в одной новостройка пятилетняя - это прям репрезентативная выборка
Вы даете эту самую "текущую" из своей головыничьей другой головы у меня нет
но зато есть почва для анализа в виде трёх своих строек
а так же иных застройщиков
и я никогда на истину в последней инстанции не претендую
теплый_пол
guru
увы, но подвид ипотечного народа сейчас во вторичке, склонен к выбору "самого дешевого", особенно это хорошо прослеживается в вариантах под чистовую отделку, там идет просто демпинг ..
здесь они готовы сделать ремонт сами, не осознавая, во что им станет (время, нервы, деньги) самый мизерный скромный ремонт .., им даже не важно расположение окон, вид, этаж и другие вкусняхи ..
здесь они готовы сделать ремонт сами, не осознавая, во что им станет (время, нервы, деньги) самый мизерный скромный ремонт .., им даже не важно расположение окон, вид, этаж и другие вкусняхи ..
ТОП 5
2
3