Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
186071
999
теплый_пол
guru
Вы так об этом сообщаете, как будто пару лет назад не было понятно, что процесс банкротства многих застройщиков это уже запущенный механизм.многим всё понятно и про бакс все обсуждали, когда уже все случилось .., только почему то воспользовались единицы этим фактором в нужный момент ..
здесь наблюдаем то, как раз, что обсуждали, но не случалось ..
P.S.: и да, Дискуса в их рядах еще нет, не приплетайте ..
Tarz
v.i.p.
Т.е. оперировать такими объемами - не дискусовское дело, не по Сеньке шапка.У него не было выбора, логика пирамиды подразумевает постоянный рост ее основания, по другому эта "махина"(С) не работает , ни у кого не работала. И то что спрос даже на нижний сегмент рынка снизится и возникнут проблемы со сбытом, я полагаю, он прекрасно понимал. Я уже писал тут, он может выкарабкаться только из-за того, что основная масса долгов у него перед его же инвесторами, а их можно без последствий мурыжить хоть годами.
пирамида да не пирамида... в "пирамиде" всегда страдает основание т.е. последние "адепты"...
у дискуса самыми "пострадавшими" (на Просторном) будет "серединка". Верхушка уже успела перепродаться, "серединке" же придется ждать покупателя долго (в основном из-за конкуренции между собой). а вот "основание" (последние инвесторы) в более выгодном положении т.к. дома будут сдаваться в уже обжитом мкр
у дискуса самыми "пострадавшими" (на Просторном) будет "серединка". Верхушка уже успела перепродаться, "серединке" же придется ждать покупателя долго (в основном из-за конкуренции между собой). а вот "основание" (последние инвесторы) в более выгодном положении т.к. дома будут сдаваться в уже обжитом мкр
Александр.....
guru
Дискус не устоял перед финансовым дождём, обрушившимся на него в 2011-2012гг., когда количество желающих, любой ценой отдать ему живые деньги (очередь перекупали), не поддавалось исчислению. И он всё брал, брал, брал.... Но и как мог старался отработать, закладывая новые площадки.
Но не всякий лейтенант, командовавший ранее взводом, сможет справится с полком. И начались пробуксовки, затягивание сроков, разладки во многих моментах.
Поэтому, если те шальные деньги, набранные Дискусом в "богатые" времена ещё не разбазарены, ими нужно попытаться закрыть нынешний невероятно раздутый объём стройки, скинуть его и вернуться в привычное спокойное русло с одновременным строительством пяти-шести домов.
Но не всякий лейтенант, командовавший ранее взводом, сможет справится с полком. И начались пробуксовки, затягивание сроков, разладки во многих моментах.
Поэтому, если те шальные деньги, набранные Дискусом в "богатые" времена ещё не разбазарены, ими нужно попытаться закрыть нынешний невероятно раздутый объём стройки, скинуть его и вернуться в привычное спокойное русло с одновременным строительством пяти-шести домов.
у дискуса самыми "пострадавшими" (на Просторном) будет "серединка". Верхушка уже успела перепродаться,Я понимаю ,что те кто поумнее "верхушка" выскочили оттуда давно, суть то не в этом, это то ясно.
Если у Вас есть уверенность что на более обжитой микрорайон опять всколыхнутся остатки спроса - да, тогда они потеряют даже меньше серединки, вполне возможно. Сравнение с классической пирамидой - это аналогия, не точная, и как всякая модель она лишь схематично отражает реальную ситуацию.
теплый_пол
guru
пирамида да не пирамида... в "пирамиде" всегда страдает основание т.е. последние "адепты"...на профильных топиках, отдельные "верхушечные" адепты, а их можно перечислить по пальцам, успешно агитировали за вложение средств наличных или путем привлечения ипотек, в стройки Дискуса .., за что им сейчас должны сказать огромное спасибо масса людей в ожидании достройки с дачной книжкой на руках и огромное число несостоявшихся домо-инвесторов ..
у дискуса самыми "пострадавшими" (на Просторном) будет "серединка". Верхушка уже успела перепродаться, "серединке" же придется ждать покупателя долго (в основном из-за конкуренции между собой). а вот "основание" (последние инвесторы) в более выгодном положении т.к. дома будут сдаваться в уже обжитом мкр
сами выскочили, ну а другие что, ну посочувствуют им, вместе поохаютЪ ..
Так банк или сро?Это не мне решать... По мне чем хуже, тем лучше...
И что вам сейчас мешает общался с застройщиком напрямую?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271776
227
Перерегистрация авто
87854
21
Выборы модераторов БЗ 2015. Обсуждение
120030
1000
ИРУСЯ
old hamster
А не ошибаетесь ли вы немного, а точнее много?!?
Есть великая разница между "агитировать" и помогать купить без переплаты риэлтерам различных агентств, накручивающих к цене застройщика от 100 до 200 он, и это за студию, которая итак стоит и стоила одинаково 800.
То есть, если бы помощи не было бы, то люди все равно купили бы, но не по записи за 800, а через АН за 1000.
Есть великая разница между "агитировать" и помогать купить без переплаты риэлтерам различных агентств, накручивающих к цене застройщика от 100 до 200 он, и это за студию, которая итак стоит и стоила одинаково 800.
То есть, если бы помощи не было бы, то люди все равно купили бы, но не по записи за 800, а через АН за 1000.
теплый_пол
guru
не факт, тот кто покупает за такие суммы, у него каждый полтос на счету, может быть и не купили .., но знаменитая пятерка сделала свое лоббистское дело ..
ИРУСЯ
old hamster
Купили. Так как на РН нет ни у кого квадрата по такой цене то 19-26 то
Мы сейчас видим таких инвесторов в группе ВК от застройщика и в ватсапе в чатах по Просторному, которые переплатили в агентства от 100-200 и не знали о форуме нгс.
Они с удивлением глазами, что такое было. Сами же с 3 раз не смогли и все, пошли в агентства.
Мы сейчас видим таких инвесторов в группе ВК от застройщика и в ватсапе в чатах по Просторному, которые переплатили в агентства от 100-200 и не знали о форуме нгс.
Они с удивлением глазами, что такое было. Сами же с 3 раз не смогли и все, пошли в агентства.
ИРУСЯ
old hamster
Кстати, ни один человек, которому мы помогли НЕ ПЕРЕПЛАТИТЬ, не сказал нам, что мы /п.5/.
Люди получают ключи и делают ремонты, а кому не надо те не получают ключи и не делают ремонты.
А вот люди, которые переплатили, потому что не смогли записаться в сами, то есть в одного, те потеряли реально денег. Всю переплаченную сумму можно сказать выкинули.
Люди получают ключи и делают ремонты, а кому не надо те не получают ключи и не делают ремонты.
А вот люди, которые переплатили, потому что не смогли записаться в сами, то есть в одного, те потеряли реально денег. Всю переплаченную сумму можно сказать выкинули.
теплый_пол
guru
да, такой цены на РН не было, но может покупателей и сдержало бы нехватка суммы для покупки, сейчас деньги целее были и назначение нашли иное, либо лучше, а так сидят сейчас и пухнут, как свои вложенные замороженные отбить, тут ужж про навар даже и речи не идет ..
пусть объявят благодарность, кто их в толпу, толкучку, очередь и т.д. подтолкнул !
агентства понять и простить ещё можно, они на этом деньги зарабатывают ..
пусть объявят благодарность, кто их в толпу, толкучку, очередь и т.д. подтолкнул !
агентства понять и простить ещё можно, они на этом деньги зарабатывают ..
ИРУСЯ
old hamster
Как это не было такой цены?
За 19.500 квадрат я покупала маленькую трешку в широтка на Плющихе
За 20.800 я покупала трешку в свечке на Просторном.
Все доки отсканированные остались, могу и на почту скинуть, благо почта ваша имеется)))
Студии подороже 23-25 за квадрат.
Причина, что народ шел покупать и бился об телефоны, это как раз цифры мной написанные.
И ваш, Игорь, Дивногорский отсекали , потому что ценник за квадрат там намного больше был и Сибирь отсекали, потому что за эти деньги не 33 квадрата, а 19 квадратов Червов давал и дает.
Ну так что, скан скинуть? Если да, то в ЛС запрос.
За 19.500 квадрат я покупала маленькую трешку в широтка на Плющихе
За 20.800 я покупала трешку в свечке на Просторном.
Все доки отсканированные остались, могу и на почту скинуть, благо почта ваша имеется)))
Студии подороже 23-25 за квадрат.
Причина, что народ шел покупать и бился об телефоны, это как раз цифры мной написанные.
И ваш, Игорь, Дивногорский отсекали , потому что ценник за квадрат там намного больше был и Сибирь отсекали, потому что за эти деньги не 33 квадрата, а 19 квадратов Червов давал и дает.
Ну так что, скан скинуть? Если да, то в ЛС запрос.
ИРУСЯ
old hamster
Вы сами выше пишите,почитайте свои посты про бакс..
Кабы раньше знали, да кабы говорим опосля..
Скидывают за дешман и сейчас только те, кому деньги срочно нужны. У них они и тогда были не основной базой, а дополнительной.
Кабы раньше знали, да кабы говорим опосля..
Скидывают за дешман и сейчас только те, кому деньги срочно нужны. У них они и тогда были не основной базой, а дополнительной.
теплый_пол
guru
Как это не было такой цены?так это было утверждение, а не оспаривание .., да не было и что ..
За 19.500 квадрат я покупала маленькую трешку в широтка на Плющихе
За 20.800 я покупала трешку в свечке на Просторном.
потому что ценник за квадрат там намного больше был и Сибирь отсекали, потому что за эти деньги не 33 квадрата, а 19 квадратов Червов давал и дает.только почему-то сейчас спрос и сделок по Сибири больше, чем у того же просторного, хоть и квадратов у нее меньше .., вопрос, к чему бы это .., прям фантастика ..
ИРУСЯ
old hamster
Вы меня сегодня очень удивили. Что думаете шиворот навыворот.
Сами себе противоречите, это бросается в глаза, достаточно прочесть только 1 страницу ваших сообщений.
Вы соскучились может по общению с дискусовкой.?
Пишите в личку, если будет тяга.
Рс..Бросилось в глаза, что вы везде пишите про перекупов.
В наших рядах мы в первую очередь помогали приезжим из Казахстана,Алтая, Новокузнецка. То есть люди сейчас переезжают, и ремонт делают, многие на связи ват сап.
Перепродаванов, таких как я отпускали в свободное плавание или брали, если места были и бились за них далеко не в первую очередь.
Вы ведь всю эту кухню изнутри не знаете..
Сами себе противоречите, это бросается в глаза, достаточно прочесть только 1 страницу ваших сообщений.
Вы соскучились может по общению с дискусовкой.?
Пишите в личку, если будет тяга.
Рс..Бросилось в глаза, что вы везде пишите про перекупов.
В наших рядах мы в первую очередь помогали приезжим из Казахстана,Алтая, Новокузнецка. То есть люди сейчас переезжают, и ремонт делают, многие на связи ват сап.
Перепродаванов, таких как я отпускали в свободное плавание или брали, если места были и бились за них далеко не в первую очередь.
Вы ведь всю эту кухню изнутри не знаете..
теплый_пол
guru
Вы сами выше пишите,почитайте свои посты про бакс..эти люди, думается имхо, бакс не собирались покупать ужж точно ..
Кабы раньше знали, да кабы говорим опосля..
Скидывают за дешман и сейчас только те, кому деньги срочно нужны. У них они и тогда были не основной базой, а дополнительной.им нужно было ликвидное жильё, а не красивый ценник, а ужж основные средства были задействованы или дополнительные - это не важно, деньги лишними не бывают ..
ИРУСЯ
old hamster
Вот придет завтра Тарз, с ним и дискутируйте.
А я знаю, что мы людям помогали не переплачивать, покупая.
И масса нашего народа уже с ремонтом живут на массиве.
В основном это люди или приезжие, или из одной - две квартиры делали, разьезжаясь.
Меньше всего нас интересовали тогда и интересуют сейчас подаваны, перекупы и т.д.
Кроме бабла в жизни есть много чего другого..
А я знаю, что мы людям помогали не переплачивать, покупая.
И масса нашего народа уже с ремонтом живут на массиве.
В основном это люди или приезжие, или из одной - две квартиры делали, разьезжаясь.
Меньше всего нас интересовали тогда и интересуют сейчас подаваны, перекупы и т.д.
Кроме бабла в жизни есть много чего другого..
теплый_пол
guru
В основном это люди или приезжие, или из одной - две квартиры делали, разьезжаясь.а из чего вторую фатерку делали тогда, из воздуха ? так что перепродаваны в первую очередь .., так что тут противоречие чистой воды .., ну может что и Дискус доплачивал, но об этом история умалчивает, не наших ушей дело ..
Меньше всего нас интересовали тогда и интересуют сейчас подаваны, перекупы и т.д.
ИРУСЯ
old hamster
Не верно.
Одну на вторичке продавали люди, две в дискусе покупали.
Разъезжаются во все времена так, благодаря дискусовод ценнику.
Одну на вторичке продавали люди, две в дискусе покупали.
Разъезжаются во все времена так, благодаря дискусовод ценнику.
ИРУСЯ
old hamster
Ага..Дискус нам с Натальей зарплату платил, также, как вам Дивногорский.. 
Tarz
v.i.p.
на профильных топиках, отдельные "верхушечные" адепты, а их можно перечислить по пальцам, успешно агитировали"Агитировали" не адепты, а в первую голову - низкая цена. И весь этот "цирк с конями" (с прозвонками, и продажей очередей) это следствие этого фактора, но никак не причина, не надо демонизировать спекулянтов и мелочь возле них крутившуюся, они конечно пользовались ситуацией, но отнюдь не они ее создали, ветер качает деревья, а не наоборот.
сами выскочили, ну а другие что, ну посочувствуют им, вместе поохаютЪ ..Думать и считать надо было, насколько с этим Дискусом по пути, и до какого столба. Те кто не думали, не считали - расхлебывайте, ничего другого тут нет, увы.
shopengaue
veteran
А закладывать будут ровно столько, сколько будут покупать + метры для соцпрограмм.Скорее всего, не могут они так. Им нужно производство грузить. А на завод издержки "давят". То есть закладывать надо не меньше какого то объёма. Либо рентабельность повышать.
Но, безусловно, у Дискуса есть резерв в виде УК, которая, на мой взгляд, может генерировать приличную прибыль.
ИРУСЯ
old hamster
Смогут.
Несколько не рентабельных цехов ЖБИ завода, дискус отдал в аренду.
Не скажу кому, не поверите..Сама вначале не поверила.
Чтобы что-то судить о данной СК очень мало читать статьи, прессу (там многое перевернутой с ног на голову) и видеть продажников, торопящихся выскочить с любыми деньгами и любой ценой.
Да, это как раз те люди, которым, в принципе квартиры дискуса не были нужны изначально.
Им нужен был только навар, либо сбережения средств в бетоне.
Чтобы понимать, что на самом деле происходит там, нужно быть там внутри, в этой системе несколько лет, как минимум. И то, верхушки айсберга будут только видны.
Несколько не рентабельных цехов ЖБИ завода, дискус отдал в аренду.
Не скажу кому, не поверите..Сама вначале не поверила.
Чтобы что-то судить о данной СК очень мало читать статьи, прессу (там многое перевернутой с ног на голову) и видеть продажников, торопящихся выскочить с любыми деньгами и любой ценой.
Да, это как раз те люди, которым, в принципе квартиры дискуса не были нужны изначально.
Им нужен был только навар, либо сбережения средств в бетоне.
Чтобы понимать, что на самом деле происходит там, нужно быть там внутри, в этой системе несколько лет, как минимум. И то, верхушки айсберга будут только видны.
..А чего там расхлебывать?
..Всегда есть несколько вариантов:
- получаешь ключи, делаешь ремонт и пользуешься квартирой (по-разному)
- пишешь в отделе продаж договор расторжения, не получаешь ключи и тебе возвращают вложенную сумму, но..Здесь не сразу, в течении нескольких месяцев, насколько я поняла. И здесь играет смысл насколько ликвидна даннаяпланировка. От более ликвидной возвращают быстрей.
- не получаешь ключи и не делаешь ремонт, ничего не делаешь, до определённого времени. Получается деньги на время закопаны в бетоне. Причем в выстроено/достраивающемся.
Кому негде жить - живите, кому не нужна, на кой покупали?
У моего сына там закопана в удачной свечке на удачном этаже однешка. Он понимает, изначально, что закопал в ней деньги. Потому что разкладывал средства в разные корзины изначально.
Следующий разворот событий таков, что используя маткапитала ( по достижению 3 лет второму ребенку) меняем ее на трешку.
Вариантов много, как обойтись с трешкой. Можно и ремонт сделать и жить, а свою вторичку кирпичную можно и продать, купив на эти средства уже юг или Москву, кому как хочется..
А можно и по иному ее использовать, масса вариантов.
..Всегда есть несколько вариантов:
- получаешь ключи, делаешь ремонт и пользуешься квартирой (по-разному)
- пишешь в отделе продаж договор расторжения, не получаешь ключи и тебе возвращают вложенную сумму, но..Здесь не сразу, в течении нескольких месяцев, насколько я поняла. И здесь играет смысл насколько ликвидна даннаяпланировка. От более ликвидной возвращают быстрей.
- не получаешь ключи и не делаешь ремонт, ничего не делаешь, до определённого времени. Получается деньги на время закопаны в бетоне. Причем в выстроено/достраивающемся.
Кому негде жить - живите, кому не нужна, на кой покупали?
У моего сына там закопана в удачной свечке на удачном этаже однешка. Он понимает, изначально, что закопал в ней деньги. Потому что разкладывал средства в разные корзины изначально.
Следующий разворот событий таков, что используя маткапитала ( по достижению 3 лет второму ребенку) меняем ее на трешку.
Вариантов много, как обойтись с трешкой. Можно и ремонт сделать и жить, а свою вторичку кирпичную можно и продать, купив на эти средства уже юг или Москву, кому как хочется..
А можно и по иному ее использовать, масса вариантов.
ТОП 5
1
2
3
4