Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
185831
999
теплый_пол
guru
"продолжаем копать"ну тем временем: вот ..
-
История ..
-
Наше время ..
DmNSK
guru
Господа, а что не так с новым домом г-на Крючкова на потанинской?
Почему строит он его от имени ИП а не ООО и каковы шансы на достройку этого дома в 18 году?
Почему строит он его от имени ИП а не ООО и каковы шансы на достройку этого дома в 18 году?
shopengaue
veteran
Шансы на постройку сегодня у всех не ахти. В свете последних тенденций, вообще бы не рассматривал строительства со сроками окончания более 6-9 месяцев. То есть должна быть построена коробка, подведены коммуникации и закрыт тепловой контур.
А по поводу юр. лица - думаю это связано с упрощением вывода денежных средств.
А по поводу юр. лица - думаю это связано с упрощением вывода денежных средств.
В проектной декларации на сайте застройщиком указано ООО "АСТЕРА". С ИП договор долевого участия предлагают заключать или что-то иное имели ввиду?
Все верно Сегодня дозвонился, тоже узнал
Когда первая тема этого дома на форуме появилась там ИП было
Когда первая тема этого дома на форуме появилась там ИП было
если не подняли - значит скинули...и прилично скинулине поленилась, промониторила Грин арт, удивилась начальным ценам.
Они здОрово подняты.
Если предыдущие объекты примерно в таком же расположении города однешки на начальном этапе стартовали то 2200-2400, то сейчас Крючков именно задрал цены, и это на падающем или стагнирующем рынке. Однешки то 2630 и выше, начиная со 2 этажа.
И где они цены не подняли? Они их задрали до небес, это я еще Потанинскую новый объект не мониторинга, сейчас пойду.
Причем у меня остались первоначальные цены на Потанинскую 1 дом.
Так что некоторые застройщики не просто не снизили или остались в цене на прежнем уровне. Они повысили цены, несмотря на то, что этот объект, не как предыдущие, не за год построят. На 3 года растянут(
По Потанинской2 планировки ущербней, чем были на Потанинской1, прям урезают до смешного, в однешках комната по 11-12 м2
Цены выше прилично, однешка самая стремная на нижнем этаже от 3200
Выводы делаем.
Цены выше прилично, однешка самая стремная на нижнем этаже от 3200
Выводы делаем.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87175
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
269861
227
КиноБЗал (NF) (часть 5)
501615
1000
Как раз заинтересовались объектом из-за планировки конкретной квартиры
Но гугляндекскарты показывают автобазу на заднем плане, что смущает
На счет цен - действительно нашли объекты во вторичке со свежим ремонтом за туже цену
Но гугляндекскарты показывают автобазу на заднем плане, что смущает
На счет цен - действительно нашли объекты во вторичке со свежим ремонтом за туже цену
теплый_пол
guru
На счет цен - действительно нашли объекты во вторичке со свежим ремонтом за туже ценуэтот парадокс далеко уже не первый год ..
kentilo
veteran
Тогда это уже закономерность)))
Интересует как бы психическое состояние людей, готовых нести риски, бесплатное ожидание и тяготы ремонта просто так)))
Интересует как бы психическое состояние людей, готовых нести риски, бесплатное ожидание и тяготы ремонта просто так)))
DmNSK
guru
В первом доме были куда более интересные цены
В старом доме тоже риски
И ремонт на вкус продавца(
И ремонт на вкус продавца(
По Потанинской2 планировки ущербней, чем были на Потанинской1, прям урезают до смешного, в однешках комната по 11-12 м2" Почти в половине новостроек комфорт-класса Новой Москвы можно купить квартиру дешевле 3 млн рублей, сообщается в исследовании компании «НДВ-Недвижимость».
Цены выше прилично, однешка самая стремная на нижнем этаже от 3200
Выводы делаем.
Согласно данным аналитиков компании, на территории Новой Москвы квартиры по такой цене предлагаются в 46% проектов ценового сегмента. Минимальная стоимость квартир комфорт-класса составляет с 1,7 млн рублей: за эти деньги можно купить студию площадью 20 кв. метров на начальном этапе строительства.
Стоит отметить, что 12% новостроек комфорт-класса Новой Москвы, где предлагаются квартиры дешевле 3 млн рублей, расположены недалеко от метро. С выводами не торопитесь... Пока счет один к семи, ну в смысле вывода капитала из Новосибирской области... Много интересных предложений по Питеру...
Уважаемый NEINOV
"Много интересных предложений по Питеру... "
мне крайне интересно знать Ваше мнение по данному вопросу (1-2 комн), можно в личку.
Большое спасибо.
"Много интересных предложений по Питеру... "
мне крайне интересно знать Ваше мнение по данному вопросу (1-2 комн), можно в личку.
Большое спасибо.
В первом доме были куда более интересные ценыОднозначно!
Но мы тогда этого недооценивали, в конце 2014 года.
Тогда тоже некоторые планировки, некоторых однушек и 2с казались ущербными и дорогими.
Сейчас же новые проекты идут с более дорогими ценами и более ущербными планировками, и что самое интересное - покупают!
То есть..Через 2-3 года будет ещё хуже и еще дороже..?..
Вы перешли на РН Питера уже / хотите войти?!
ЗЫ: Там хатка сейчас, через 2 месяца буду выходить в кэш, подсчитаем % доходности.
ЗЫ: Там хатка сейчас, через 2 месяца буду выходить в кэш, подсчитаем % доходности.
shopengaue
veteran
Возвращаясь к теме топика. Сегодня посмотрел интервью с Белокобыльским (Стрижи , что бы было понятнее). Он не скрывает, что у них нет собственного строительного бизнеса. И вообще нет планов по его созданию. Они продают и надзирают. При этом в своих проектах они не опускают цену. В планах, скорее поднятие цен, в том числе, за счет выхода в класс "комфорт +++".
С его слов получается, что накопленные квадраты на рынке Нск строго ограничены географией и застройщиками. ( Т.е. кто то конкретный не вписался в рынок). А вот все прочие - строят и продают. Причём спрос не уменьшился и не уменьшается. Я так понимаю, что что бы определить висяки надо посмотреть на лидеров прошлого года, которых не осталось в этом году.
С его слов получается, что накопленные квадраты на рынке Нск строго ограничены географией и застройщиками. ( Т.е. кто то конкретный не вписался в рынок). А вот все прочие - строят и продают. Причём спрос не уменьшился и не уменьшается. Я так понимаю, что что бы определить висяки надо посмотреть на лидеров прошлого года, которых не осталось в этом году.
DmNSK
guru
То то они входящих в ауру за рукав ловят 
А вторая часть фактически перефразированная мысль Алипыча - "На хороший товар спрос будет всегда "
Вот только откуда такой товар у стрижей?
А вторая часть фактически перефразированная мысль Алипыча - "На хороший товар спрос будет всегда "
Вот только откуда такой товар у стрижей?
Вот только откуда такой товар у стрижей?Вот как метро до них дороют, так и будет, когда, это уже вопрос второй.
Правильно, деньги сегодня, а метро после...послезавтра
До более успешных недавно трамвай запустили
Вот только аборигены сильно этому не радуются и по прежнему предпочитают авто
До более успешных недавно трамвай запустили
Вот только аборигены сильно этому не радуются и по прежнему предпочитают авто
ну и зря, трамвайчик это жеж так романтично 
Метро до них не дороют.
А вот они к метро дорылись.
А вот они к метро дорылись.
Realtor
guru
... (Стрижи , что бы было понятнее)...Они продают и надзирают. При этом в своих проектах они не опускают цену...Таки да, продаются и у них, с ценниками не самыми низкими. В январе с ними у нас одна сделка прошла, в т.ч.
Клиентке нашей мы предложили их новостройку на Мясниковой, 6 стр., исключительно для ассортимента, без особых надежд, т.к. цена сравнительно высокая (34,51 кв.м. за 2290 т.р.) и удалённость от м.Маркса (где она раньше жила) далёкая. Оказалось, что у неё там рядом подруга бизнес-вумен и паркмахерскую ей в управление отдаст и сам дом очень понравился и мат.капитал с ипотекой зачли и вообще всё устроило - купила.
Отдельный респект Стрижам, что нам (агентствам) хорошие комиссионные платят, в итоге клиентам их новостройки вообще без доп.комиссии продаём (обязательное условие их договора) - все счастливы, назло Тарзу и другим пессимистам
shopengaue
veteran
Для меня было удивительно, что у них нет своей строительной инфраструктуры. Но они специализируются на продажах, продвигают ипотечное кредитование, возможно, просят банки понижать процент отказов у них.
Интересно, что сделки сейчас, со слов Белокобыльского, могут идти много месяцев. Привел пример, что в начале февраля закрыли сделку, что начали в мае.
Интересно, что сделки сейчас, со слов Белокобыльского, могут идти много месяцев. Привел пример, что в начале февраля закрыли сделку, что начали в мае.
ТОП 5
1
2
3
4