Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)
139793
999
Солярис
Чушь свою мне не приписывайте, я не предвещаю гибель риэлторского бизнеса как такового, я пишу о его неизбежной трансформации под новые условия (новый технологический уклад), а "гибель" ждет тех, кто по причине большой природной толщины лобной кости этого не сделает/не поймет.
З.Ы. Кстати, в статье по ссылке выше пишут про тоже самое, я лишь удивлен, что в статье сообразили это только сейчас.
Tarz
Да ладно!!! Ну вот нисколько даже не удивлена, с Вашей "плодовитостью" - можно в добрую половину отечественных СМИ статейки по теме кропать! :ха-ха!: и на этих -немедленно подать в суд за плагиат! Вот цирк,счастливый народ - у детей годам к десяти уже должна быть самооценка адекватная,а кто-то и после полтоса не заморачивается! :ха-ха!:
Tarz
Это Вы, иногда, дремучесть показываете и не стараетесь вникнуть. Вам уже несколько раз объяснили, хотя и сами должны знать, про разную целевую аудиторию, привычки (пусть даже упомянутых Вами бабаушек за 60, у которых тоже деньги бывают и переезды) . Пусть это топорно и спорно и мы такое практически не используем, хотя пробовали и так, но если кто-то верит, что на рукописное объявление больше нужных им людей клюёт (не важно: из глубинки понаехали, не использующих интернет, высматривающих рукописные в надежде на частника без ПК, по религиозным соображениям, эстетическим...) то почему бы и нет? Пусть пишут и на цветном принтере клонируют, это их "вера" и метод.
Вас агентство, допустим, в каком-нибудь Инстаграмме зацепит, бабушку/понаехавших/хитропопых на рукописное объявление, коллег и продвинутых пользователей на проф.ресурсе, случайных проезжих/прохожих банером на балконе, клиентов банка через рекомендацию банка, военных методом построения и объявления рекомендованного агентства... Не расстраивайтесь, найдём всех.
:biggrin: У нас длинные руки ©
Realtor
Пусть пишут и на цветном принтере клонируют, это их "вера" и метод.
Согласен, пусть хоть дымом сигналят. "CRM система, говоришь? Хэх!"(С)
З.Ы. давайте я лучше в своей дремучести и правда останусь.... :biggrin:
Робяты рЫлторы, уймитесь ужО))) Гугола усё помнит, и про беЗЗЗконечный РОСТ, и про всегда горячие пирожки)))
Не вопрос, что прихлебАло всегда чо нить поимеет, но это и у попрошаеГГГ так же))
ЗЫ
Ешо ЫнвЭсторам...особо пламенный)))...с подачи тех же))..типа анаитиГов))))
kentilo
Гугола усё помнит, и про беЗЗЗконечный РОСТ, и про всегда горячие пирожки)))
Гугола то да, она помнит. "Кирпичные плоты"(С) на которых нам в кризис будет все нипочем оттуда же...
Вот память у них вдруг поотшибало, с чего бы это.... :biggrin:
Tarz
Эт Вы о ком языки и клавиатуру чешете? Наши плоты нормально плывут, у Солярис вроде тоже, а остальные сами себе капитаны.
kentilo
... не только продуло,кому то изрядно напекло. :спок:
Господа, повеселились и порезвились - на здоровье, а теперь возвращаемся к взвешенному и солидному дискурсу на тему экономики рынка недвижки, что б и он был здоров
Alippa
Эх..Если бы не много уважаемый модератор...
Хотя выше всё уже сказано, более чем...
Alippa
Могу сказать, что вчера с житомирского "гарного хлопца" задаток взяли. Не то чтобы тенденция, но ведь говорили, что из Украины народ начал в РФ мигрировать, а у нас как то раньше они не попадались, хотя казахов было пруд-пруди, как ни странно. Прирастает Новосибирск и соотечественниками по СССР, помаленьку.
Realtor
Очередной строитель-отделочник?
Alippa
А какой тут может быть "дискурс", тянули их тянули за уши, но вот похоже деньги и кончились:
web-страница
Это теперь тренд такой. Строить в природоохранной зоне и ещё этим и похваляться?

"Три современных девятиэтажных дома в продолжение начатой застройки на территории МК «Сибиряк» в природоохранной зоне — это абсолютно новый продукт, появившийся на строительном рынке Новосибирска и идеальный вариант как для квартиры выходного дня, так и для повседневного проживания"©

web-страница
Alippa
У них это землеотведение было еще при глубоком социализме : планировалось возвести "международный молодежный лагерь", но "перестройку начали с рассветом". К тому времени был возведен, но не отделан основной корпус, который в таком состоянии лет ...дцать простоял. Достроили, доделали, продавали как апартаменты - и по сию пору у них статус именно такой. Поэтому, видимо , никто ранее отданную земельку у них не отжал, продолжают строить. Как по мне - так цветочки по сравнению, например, с расположенным рядом "Серебряным бором" -дворцы стоят в полный рост, а по статусу- "дома семейного загородного отдыха" - большой привет бывшему мэру портового города Бердск вкупе в отцами командирами бердского же лесхоза.(
Alippa
Удивительно, что у них хватает ума это открыто рекламировать продвигая в массы (а не тихо распихивать по своим). Завтра какой-нить дед позвонит Путину, и ага.
Alippa
Хотя, были же изменения в водный кодекс в сторону смягчения ограничений, может они формально еще попадают, поэтому и смелые, это лучше у профи по этим вещам спросить.
Знатоки рынка, поделитесь вашим мнением, что же может быть с рынком ближе к Новому году? Понятно, что с сентября объем продаж начинает расти, а вот рост цены на вторичку? Насколько может подняться ценник в этот период сенокоса
Иная
До Нового года, возможно, вторичка несколько оживится , но на изменение стоимости в сторону увеличения это существенно не отразится. ИМХО, разумеется, но пожалуй могу и подписаться.
Иная
Никаких оснований для подъема цен нет.
Традиционно, за лето уйдут все самые дешевые варианты
это может родить ложную иллюзию, что вторичка подорожала

всё останется без существенных изменений
180207
Спасибо всем откликнувшимся:улыб:Это радует, а то как-то сильно смущают с адекватностью статьи и тексты в объявлениях, типа осенью будет дороже:улыб:
Иная
Это радует, а то как-то сильно смущают с адекватностью статьи и тексты в объявлениях, типа осенью будет дороже
Когда продать надо будет (а не берут), и не такие тексты писать научитесь. :biggrin:
Иная
Знатоки рынка, поделитесь вашим мнением, что же может быть с рынком ближе к Новому году? Понятно, что с сентября объем продаж начинает расти, а вот рост цены на вторичку? Насколько может подняться ценник в этот период сенокоса
"По оценке руководителя Новосибирской области Владимира Городецкого, региону нужны крупные инфраструктурные проекты, которые могут стать драйвером региональной экономики. В таком качестве могут выступить, в частности, ледовая арена, возведение которой к молодежному чемпионату мира готова финансировать Москва. Между тем, место строительства этого объекта стало предметом спора с новосибирским Горсоветом, который отказался отдавать для него и перезонировать 30 гектаров земли на набережной Оби. Губернатор также назвал и другие значимые проекты, «которые способны помочь строительной отрасли региона выйти из кризиса»: мост и поликлиники, которые предполагается строить по концессии. Кроме того, Городецкий заявил о возможности возвращения в Новосибирской области системы субсидирования строительства домов в сельской местности для молодых семей." По крайней мере вектор задан... К Новому году будет рост (в рублевом эквиваленте)... А в сентябре "сенокоса" нет т.к. уборка урожая...
NEINOV
Задрал он с этим мостом "по концессии", как будто откат от концессионеров на всю будущую пенсию ожидает. Лучше бы метро строили.
NEINOV
А каким образом к моему вопросу относится Ледовая арена и субсидирование сельского строительства? И речь то не о сентябре даже, сенокос -утрированное значение- время, когда возрастает объем продаж.
Иная
Как и предполагал весной,всё идёт к окончанию кризиса.Все дачи зависшие и интересные продали.Участок что присмотрел весной (6сот 850т.руб)подорожал на 100т.руб. Подумать уже не дают.
Земля за 2 года,подорожала на 50% как и ком.недвижимость.Только квартиры зависли т.к. были закуплены впрок.
Смотрели сегодня с клиентами "дом на набережной". Сначала зашли в пару квартир-вторичек,а когда к 12 часам пошли в отдел продаж-у обоих работавших сегодня ребят-манагеров (Иван и Андрей ) уже были группы по 12-15 человек. Понравилось : очень тихо,свежий воздух,река -руку протянуть. По планировке - понравилась треха,вся в сторону реки развёрнутая с 10 метровой лоджией и квартира,которая у них стоит как шоу-рум. А ещё -красавец Бугринский,который на пике дождя почти исчез за пеленой,а затем стал постепенно проявляться..
seabee
Как и предполагал весной,всё идёт к окончанию кризиса.
кризис не всегда заканчивается выздоровлением организма
продать нельзя заселить жертвами реновации

вот и запятую правильную поставят и кирпичный "навес" растворят)))
Alippa
продать нельзя заселить жертвами реновации
:rofl:
там к статье есть отличный комент: "а космопорт где планируется разместить?"
вот этим всё сказано

у меня где-то ссылка есть, что к 2030 году на Ключ-Камышенском плато вырастет город небоскрёбов
щаз поищу:)))
Alippa
вот они, Нью-Васюки во всей красе:))) Наш Новосибирский шарм
180207
Так никто и не предполагает сносить что-то ненужное, даже бараки на окраине, но нужен предлог, чтобы сковырнуть оставшееся в центре. Молокозавод снесли, школу ДОСААФ почти догрызли, но кушать хочется. Вот и притянут за уши, отреновируют тихий центр, а к 30-му году начнут сыпаться сайдинговые вертикал-бараки - и уж здесь работы всем хватит
Перестал читать новости про подобные прожекты.
Вижу заголовок, листаю дальше.
Не перевелись ещё сказочники на Руси.
seabee
Как и предполагал весной,всё идёт к окончанию кризиса.
После введения очередных санкций кризис будет нарастать. многие надеялись, что с приходом Трмпа обстановка разрядится, но этого не произошло. Соответственно на несбывшихся надеждах инвесторы начнут фиксировать прибыли и убытки и отползать в сторонку. От чего нашему региональному рынку снова поплохеет.
Developer
Соответственно на несбывшихся надеждах инвесторы начнут фиксировать прибыли и убытки и отползать в сторонку.
Пардон, а что кто-то из крупных профессиональных инвесторов еще оттуда "не отполз"? ИМХО, они еще в 12-ом ситуацию поняли, трудно было не сообразить.
З.Ы. Я сейчас не про наших "стратегов инвестирования" в наших же долго строях завязших, я про крупных портфельных профи.
Tarz
Некоторые начинали заходить обратно, с чем частично связано укрепление рубля. Другие, яркий пример сименс, надеялись на скорое окончание санкций и не сворачивали сотрудничество.
Developer
надеялись на скорое окончание санкций
Ну, сейчас "линия партии" со стороны наших забугорных друзей проведена вполне однозначно (а точнее, продолжена старая линия), иллюзии про Трампа "который все чудом поменяет"(С) развеялись (у нас только не понимающие самой сути устройства американской власти могли всерьез ожидать кардинального изменения их политики).
Tarz
Не стоит сейчас затрагивать политику. И само дело грязное, и последствия малопредсказуемы.
Трампу санкции не нужны. Но между мостом президента и санкциями он выбрал санкции. Но и ЕС не в восторге от этого действа. Значит будет вторая серия. Вопрос в том как близко мы подползем к Карибском кризису2. А это в не малой степени будет зависеть от того кто будет против США и кто будет в нейтралитете.
Пока для НСО на рынке недвижимости все выглядит не плохо. Начал сказываться отложенный спрос. Народ опять начал брать ипотеку. Причём с учётом стагнации цен средний ипотечный кредит вырос - то есть берут больше. Есть несколько фондов которые инвестируют в недвижимость. По крайней мере один из застройщиков хвалился, что их финансирует КиТ финанс. А с учётом дальнейшего понижения инфляции, скорее всего, желающих получать стабильный доход станет побольше.
Автоинформатор
Похоже что рубль опять упадет, Вопрос; как поведет себя недвижимость?
Да и вся экономика в целом?
жби
ну как, смотря как рупь упадет, если сильно (за 70), кто-то зафиксируется - побежит в недвигу, такое мы наблюдали в 15 году пару раз.. когда казахи на пиках скупали кмсные квартиры на сдаче.. но в целом, если курс будет болтаться, то кто-то будет играть на курсе, кто-то на акциях, недвигу купят только те, кто планировал для себя.. т.е. по сути ничего не изменилось.
Natus
ну как, смотря как рупь упадет, если сильно (за 70), кто-то зафиксируется - побежит в недвигу, такое мы наблюдали в 15 году пару раз..
В 15 году еще в "вечный рост"(С) вовсю верили, поэтому не подумав и метнулись.
Сейчас же простая несложная мысль, что недвига оказывается может падать даже быстрее рубля (т.к. она третий год в рублях дешевеет) стала очевидна последней домохозяйке, какой смысл туда "метаться"?
жби
Я Вам скажу что будет дорожать: импортная техника, импортные автомобили, импортные лекарства и т.д., все что ввозится за валюту.
Жилье продукт чисто наш, для внутреннего же потребления, спрос на 99% на него внутренний (ну может еще казахи + миграция влияют (и мигранты у нас не из Германии, увы), но крайне мало), если население будет терять располагаемые доходы дальше, динамика цен на недвижимость (для массового сектора, в секторе для богатых возможны исключения) очевидна.
жби
Похоже что рубль опять упадет, Вопрос; как поведет себя недвижимость?
Да и вся экономика в целом?
это сезонное, ниже 65-ти вряд ли опустят, зимой опять рубль отрастёт
Alippa
зимой опять рубль отрастёт
Данный прогноз в свете будущих выборов нового/старого президента?
Дикий турист
сомневаюсь, что у нас возможно пост-выборное ралли, если в стране нет политики, то нет и вклада в волатильность
Tarz
Жилье продукт чисто наш
Смотря как смотреть. Искитим делает цемент на импортном оборудовании в т.ч., возят этот цемент на импортной технике. Арматура то же самое. Теплоизоляция и сырье для её производства импортная вся (да, есть заводы на территории рэф). Строительная техника импортная процентов на 90. Фасады, и проч и т.п.

если население будет терять располагаемые доходы дальше
Будет. Только хуже. Банкротства застройщиков последние 2 года говорят о том, что всё. реновации и прочие махинации делают этот актив токсичным. А учитывая налоги/сборы/поборы....
Grieg
Смотря как смотреть.
В этих делах надо смотреть не на затраты производителей (они никого не интересуют), а на платежеспособный спрос. А спрос на конечный продукт всей этой деятельности (квартиры) исключительно внутренний, и никаких перспектив продажи этого товара за валюту на внешний рынок нет. Следовательно, цена его продажи конечнику при любых затратах будет определяться ТОЛЬКО этим самым внутренним спросом, и если цена не будет адекватна спросу - строительный бизнес просто обанкротится, что мы сейчас и наблюдаем, чудес не бывает.
Банкротства застройщиков последние 2 года говорят о том, что всё. реновации и прочие махинации делают этот актив токсичным.
Увы это так.
Tarz
ну не будут строить да и все, вспомните 90-е годы... в общем, в убыток работать никто не будет...
Natus
ну не будут строить да и все, вспомните 90-е годы... в общем, в убыток работать никто не будет...
Естественно не будет (поэтому и ввод падает, т.к. строить перестают), но причем тут рост цены? Сейчас рынок затоварен готовой продукцией, а квартира совершенно не скоропорт, не продукт который покупают "на каждый день" (как молоко или хлеб), такая ситуация легко может длиться десятилетиями.
Natus
ну не будут строить да и все, вспомните 90-е годы... в общем, в убыток работать никто не будет...
Не будут строить - растеряют самое ценное - квалифицированных сотрудников или, иначе говоря, человеческий потенциал. Наблюдала это в Сибирском отделении в начале 90-х. Если уходил (уезжал) сотрудник, то брали на его место 3-х, но всё равно было невосполнимо. Это можно назвать "разгром".