...так это скорее производственная необходимость; у нас в конторе одно время несостоявшие в официальном браке линейные руководители были в особом фаворе-именно на них выкупалась недвижка.( Ляльку-то на стороне Вы не завели??))

Хочу воспользоваться случаем и поблагодарить за необходимые консультативные действия двух известных на форуме профессионалов.
Возможно, с моей стороны, это было честно, возможно не очень, но считаю своим правом обращаться на форуме, и обращаться лично к любому человеку/пользователю форума.

Я обратилась к Ольге Александровне ( Солярис) и , немного позже к Вячеславу (Риэлтер).

Спасибо Вам, что не отказали в общении и помощи в некоторых тонких вопросах сделки с недвижимостью.
Ольга Александровна потратила на меня и мои вопросы приличное время из своего личного жизненного пространства и я благодарна ей за то,что не проходит мимо, обращающихся за помощью к ней простых людей.
Вячеслав проконсультировал заочно вообще с другого города. Ко всем существующим вопросам заинтересовал контакт нотариуса и "брачного договора"

Спасибо!

По некоторым соображениям планировала отписаться позже. После даты Х
Но..не выдержала)))

К этой теме я вернусь примерно через месяц.

Спасибо и Вам, Ирина! "Дорогой яичко к Христову дню" )))

Рад был помочь. Обращайтесь, если что.

Эх Год тему не читал

Смотрю фото топикастера появилось в профиле

Многократно за время своей работы убеждалась: готовность объекта к продаже - это не только 100% готовность документов и адекватная стоимость, но и комплекс морально-психологических обстоятельств, о которых хоть вслух и не говорится, но которые однозначно " прочитываются" потенциальными покупателями и - побуждают их идти дальше, прочь от "неготового к продаже ", объекта. Вот буквально трехдневной давности пример. Звонит потенциальный покупатель- увидела в БАЗЕ ( не в активной рекламе) вариант, хочет смотреть, т.к на "родное" уже есть потенциальный покупатель. Квартира -многокомнатная; "тяжеловатая";район -сильно на любителя. Вижу, что в базу пришла по загрузке с сайта "продай сам", и тому -уже почти три с половиной года! Проверяю вариант на дубли и также вижу в потерях и дублях,что эта же квартира выставлялась ещё как минимум трижды с разными контактами ( как выяснилось - помимо собственницы вопрос пытались "двигать" также Ее муж, дочь и зять). Смотрю в карточке как взаимодействовали с клиентом все это время:регулярные ,не реже одного раза в пару месяцев, созваныхорошим, результативным риелторов;уточнение ситуации, были вполне реальные показы,которые с клиентами -покупателями закончились сделкой,но по другим объектам. Решаю прежде чем вести туда клиентов поговорить с собственницей лично. Семья: отец-мать, взрослая(за тридцать) доча с зятем -все на этой территории. И вроде бы всем уже хочется разъехаться (хотя старшему поколению явно жаль расставаться и с квартирой, и, похоже , со статусом родителей "маленькой девочки". Спрашиваю : А как сами думаете -почему за это время при ( в целом ) уже адекватном ценнике и при том, что Вы знаете что хотите взамен продажа пока так и не произошла ? И получаю ответ :"Да знаете, честно говоря у мужа мать в плохом состоянии; вот ждём." ???? В смысле "ждём"? Чего?? Она с Вами живёт? "Нет,-отвечают,- у неё своя двухкомнатная квартира;вот ждём что когда Ее не станет -сможем совсем на другой обмен претендовать с этими деньгами." Интересуюсь -давно ли "ждут". Выясняется - примерно за год до того, как впервые выставили квартиру в обмен, то есть уже почти пять (!!) лет . Ну вот не понимаю, НЕ ПОНИМАЮ: кто таким людям сказал ,что у них таких "пятилеток" -ещё немеряно? Ну понятно, что по-большому счёту мировоззрение -это из серии "на вкус и цвет" - но тогда почему все это время все-таки разные члены семьи изображают какую-то деятельность по размену :"Да ,хочим, но не можем." Про ощущения пожилой матери,которая вряд ли не понимает в каком ожидании живёт Ее почти шестидесятилетний сын вместе со своим семейством можно и не говорить. В общем,как у поэта : " А я ещё поживу,поживу. Слетаю в Австралию, съезжу в Москву; охапку весенних цветов наберу и выпью с друзьями на шумном пиру. С друзьями... но вот прибавляется лет; и старых -все меньше; и новых -....". Ну, вы поняли.

Если подсознание не хочет, то формально найдешь причину не делать это. Тут хоть Второго пришествия можно подождать и быть уверенным. что поступаешь правильно. Решение не принято, кем-то не принято или все вместе не готовы вот и тянут кота за хвост или иным образом мучают бедную животинку

классика

Вот именно о подсознании и идет речь в таких вариантах, он же не один такой. Но это только представить - какую кучу работы вокруг такого приходится делать и кто-то так и не понимает, что эта работа не имеет завершения.

...что-то сомневаюсь я, что Онегин сидел бы у кровати дядюшки с немой надеждой в течении пяти лет.) Потом - все-таки мама, да и не лежачая она.

вот почему богатеи часто состояния на благотворительность завещают, чтобы не ждал никто)

Думаете в этом причина?) Может просто индульгенцию прикупить пытаются перед дальней дорогой?)

...Но это только представить - какую кучу работы вокруг такого приходится делать...

Как-то меня знакомый по волейболу (иногда, играем вместе) озадачил продажей своей квартиры. Дружба-дружбой, но договор заключили, начали героически стараться её продать. Полный комплекс: фотографирование, мониторинг конкурентов, договорились о приемлемой стоимости квартиры и работы, рекламировали, в любое удобное ему и клиентам время суток и дни недели "общались" с покупателями и коллегами, носились на показы... Нашли покупателя, притом без торга. Сообщаю знакомцу радостную (как мы думали) новость, а он заявляет, что передумал. Штрафняки были прописаны (и им подписаны) 90 т.р., за такие "передумал" , но, как знакомому, выставил ему счёт на 10 т.р., чтобы хоть как-то человек осознал ответственность, компенсировать себе и закреплённому сотруднику "моральный ущерб". Заплатил, но страшно разобиделся, даже на волейбол перестал ходить и здороваться. Поистерил только: "Какие все вы агентства непорядочные и жадные. Какую работу вы делали? За что 10 т.р... ? "

Ответ его не интересовал. А Вы говорите "Куча работы". Не попробуешь - не узнаешь.

"Какие все вы агентства непорядочные и жадные. Какую работу вы делали? За что 10 т.р... ? "

Ну так хоть на 10 тыр. то надо было документально "фактически понесенных" ему предоставить, не всю же сумму штрафа на "моральные издержки" списывать....

Всё как положено: Опись, прОтокол, сдал, принЯл, отпечатки пальцев... (с)

...особенности менталитета. Была похожая история, только с покупкой. Захотела давняя знакомая купить сыну новострой; нашла ей у подрядчиков на 170 тыс дешевле, чем у Застройщика, только с одним "НО": риелтор Продавца хотела получить свою комиссию втихую, чтобы Продавец не знал. Обрисовала картину; сказала -думайте сами; ситуация для меня не айс, но вот столько денег экономите. Берём,говорят. А вот после того как купили -а мы,говорят, так и не поняли куда эти пятьдесят тысяч ушли. Такое отвратительное чувство было; зареклась. Позвонили потом с извинениями Короче ложечки нашлись , но осадочек остался. Кстати, когда продавала свою недешовую недвижимость коллегам из других АН сразу сказала - будет покупатель Ваш -200 руб персональный бонус за продажу.

... Кстати, когда продавала свою недешовую недвижимость коллегам из других АН сразу сказала - будет покупатель Ваш -200 руб персональный бонус за продажу.

Это нормально. Заглянул в нашу переписку, я Вам однажды тоже по срочной трёшке на Каратаева 100 т.р. бонус предлагал, если бы, вдруг, раньше клиент подходящий появился.
Одни из самых благодарных и понимающих клиентов, в т.ч., это и состоятельные коллеги
Кстати, юридически "подкованные" успешные юристы, адвокаты, сотрудники правоохранительных органов - тоже весьма лояльны к заказу и оплате услуг агентств и не стремятся стать героем передачи "Я сама" , как некоторые местные и залётные "знатоки-самоделкины" или агитирующие к любому попавшемуся юристу )

Одни из самых благодарных и понимающих клиентов, в т.ч., это и состоятельные коллеги
Кстати, юридически "подкованные" успешные юристы, адвокаты, сотрудники правоохранительных органов - тоже весьма лояльны к заказу и оплате услуг агентств и не стремятся стать героем передачи "Я сама"

Тут, как говорится, как пришло, так и ушло. Чего жалеть то? Особенно если "подкованные".

...типичный пример некомпетентного мнения; на самом деле -именно трезвый взгляд на вопрос, неприятие манипулятивных посылов вроде " мы не торопимся" и понимание, что труд человека, который может предложить покупателю ещё фактически бесконечное число аналогичных вариантов, а предложит именно твой -должен быть действительно замотивированно оплачен

Ну это же нормально, подрядить человека на работу и предложить гонорар. Вся фишка только в том, чтобы самому понимать чего ты хочешь от маклера арбуз или свиной хрящик и уметь выбирать и нанимать маклера, а не человека похожего на маклера, но им не являющимся

... как пришло, так и ушло...

Может и справедливо.
1. Если слишком тяжело пришло и больше не предвидится, то сам изведётся и из нанятого специалиста "верёвки вьёт" по делу и (во многом) без дела. В этом случае половина работы заключается в "приглаживании" , успокаивании клиента, чуть ли не роль личного психолога на себя берёшь. Тяжёлые, но, в последствии, очень постоянные и благодарные клиенты.
2. Если человек тратит деньги заработанные другим человеком (деньги супруга, наследство, продажа приватизированной, гос.поддержка... ) то, зачастую, весьма легко и не особо вникая проходит сделку.
3. Если человек лично достиг возможностей зарабатывать суммы достаточные на покупку недвижимости, ценит свою работу и требователен к её оплате, хорошо её выполняет, то он также чётко и требовательно выстраивает отношения (в любой сфере) с нанятым специалистом, с оговорённой оплатой результата его труда .
4. Если халявщик по жизни, то ищет как бы других обмануть и не заплатить за выполненную работу. Кстати, такие часто попадаются на всякие неприятности (рано или поздно что-то типа судьбы О.Бендера настигает) и потом на весь мир обижаются (но, иногда, находят излишне доверчивых людей и пользуются ими).

Солярис, Realtor, я не в ваш огород камешек бросила.
Я про пятую категорию, про "подкованных" чиновников, некоторых судейских и тд. Ну... встречалась с такими, чё уж.

...когда тема особенно "цепляет" правильнее, чтобы она какое-то время "отлежалась", чтобы без ненужных эмоций. Но тут - вот прямо пятьминутназатошним, "горячим" хочется поделиться. Зашла в офис дама : слегка за шестьдесят, но вполне ориентированная, нормально одета и т.д. Спросила риелтора, с которым уже общалась по телефону, но ее в офисе не оказалось , а по всему было видно - горит вопрос у человека, нужно обсудить. Сели в переговорной. Первые пять минут прилежно слушала, пытаясь все же отделять эмоции со сроком "от сотворенья мира" с реальными фактами; и в конце-концов картина сложилась следующая: Несколько лет назад дама получила жилье ( трехкомнатную квартиру, между прочим), как "пострадавшая от недобросовестного Застройщика" ( была такая история с таун хаусами, которым действительно повезло быть не просто выброшенными на улицу, а нашлось вполне цивилизованное решение. На ту пору в семье старшего сына уже родился второй ребенок, и " бессовестная, стервозная сноха" не только уговорила продать ее эту квартиру , фактически передав за нее только сумму средств материнского капитала, но еще и после перечисления этих денег "повытащили у меня половину от них, машина им понадобилась!" Спрашиваю - в чем сейчас Ваш вопрос? Чего Вы хотите?"Хочу, говорит, чтобы эту трешку продали, взамен мне купили двушку, а сами себе пусть найдут студию и живут там." Да ладно!?? Спрашиваю, были ли в купленной квартире выделены доли всем членам семьи, как того требует закон. Да, говорит, на детях - по 1/4 доле, но старшей уже 20 лет и она ни на что не претендует. Ну хорошо, объясняю - даже если старшая не претендует, какие аргументы позволят отделу опеки вынести приказ на разрешение продажи трешки и покупку студии, прекрасно понимая, что семья практически в прежнем составе туда из трешки по какой-то причине должна переселиться, что безусловно принципиально нарушит условия проживания младшего ребенка? Нет, ничего слышать человек не хочет :"У меня маленькая пенсия, я больше снимать квартиры не могу, пусть они оттуда съезжают и снимают, а я БУДУ ЖИТЬ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ"!!! Да как "в своей"?? Вы же ее продали? поди еще и в договоре купли-продажи написали не 450 тыс., а рыночную стоимость на тот момент, и в одном из пунктов прямо указали, что " указанная сумма получена мной полностью до подписания настоящего договора"? Да, говорит, в договоре было тогда больше двух миллионов! Ну так чего ж Вы сейчас хотите, Вы даже в суде доказать, что были введены в заблуждение или что с Вами не рассчитались не сможете! Отвечает :"А мне сказали, что за деньги можно и такой вариант как-то решить!" То есть Вам недостаточно всех тех случаев, которые с Вами уже произошли, когда Вы пытались " как -то решать"? В конце-концов она заявила:" Ну в общем все понятно! Тогда будет убийство! Я ее зарежу! В нашем государстве по-хорошему честный человек ни одного вопроса решить не может!" Пришлось сказать, что дальше в таком ракурсе обсуждать вопрос не вижу смысла,но чего она точно добъется - так это решения своей"квартирной проблемы" на много лет вперед. ВОТ ЧТО ЭТО??

ВОТ ЧТО ЭТО??

Элементарно. Не слишком умный изначально человек погрузился в маразм. Там наверняка Алцгеймер стартовал.