Видимо, влюбляются по уши..И уже ниче не соображают.
Хотя, есть же у них близкие, родные, друзья, подруги.

Ну в этом и есть бессмысленность всей этой писанины. Когда у человека голова на плечах, предложение:"А не перепишишь ли ты на меня квартиру?" - вызовет недоумение и посыл в пешее эротическое путешествие.
А если у человека крыша уехала, то тут уже заметочка от Солярис на форуме НГС не поможет...
Вот как лично Вы думаете - женщина "бальзаковского возраста" неужели ни разу в жизни не слышала про аферистов? Да уж, наверное и слышала, и читала. И помогло ей это?

И помогло ей это?

Возможно, она хотела с ними познакомиться

На самом деле настоящие аферисты на описанных в книгах и показываемых по ТВ никак не похожи
Притом зачастую действуют не по одиночке, а группами
Любят встраиваться звеньями в цепочки

Тут кстати кто то искал инфу в отношении нескольких граждан, которые фигурировали в числе собственников вторички, которую потом по суду отжали у последнего добросовестного приобретателя

Вот такие истории на мой взгляд могли быть поучительны, за более чем 25 лет мало ли там чего в документах на квартиры накопилось

Так всё-таки на что влияет размер доли? Если владелец даже 10% может заблокировать сделку? Продавать при несовершеннолетних не собираемся, вопрос в том, как получить меньше проблем при дележе наследства, например, если я умру. Конечно, хочется верить, что дети ни в коем случае не выкинуть мать на улицу, но ведь всякое бывает. Опять же никто не знает как сложатся отношения между детьми в будущем. Например, решим на семейном совете, что продаём и делим поровну, а один скажет, чой-та поровну, у меня вон семеро по лавкам, а этот бобылём живёт и фиг вам не даю согласия, а вам мама с папой вообще ноль на массу.
Я почему так подробно интересуюсь, я очень долго жил в коммуналке и там даже самые мелкие бытовые вопросы раздувались до небес, и очень хорошо понимаю, что в голове даже самого близкого человека может произойти всё что угодно от внезапного аттракциона невиданной щедрости до пострижения в монахи.
Например, у меня кузен сперва повесился, а потом ушёл в мормоны и деньги для него тлен, хотя, подозреваю, что если бы тётка его не жалела и не кормила, то глядишь и понял бы что первично. Вот и как такому долю выделять, да еще право голоса давать?
Делаю вывод, что чем меньше лиц участвует в дележе, тем мирнее пройдут переговоры, но количество дольщиков по закону уменьшить не можем, следовательно нужно искать варианты при которых мнение родителей будет более веским.

Кстати, тоже интересная история про еще одного моего знакомого

Короче, женился по залёту с формулировкой люблю-не могу. Жили в квартире ее родителей. Года 3 прожили, он ее застукал с кем-то. В итоге развод, девичья фамилия, но люблю-не могу осталось. Дама оказалась с пониженной социальной ответственностью и пошла по рукам. ЗП у знакомого очень хорошая, полностью содержит дитё, её, живёт в той самой квартире, которую снимает у ее же родителей, и... эпизодически спит со своей бывшей женой. Лет мальчику уже за 35, все деньги уходят на обеспечение бывшей семьи.

ЗЫ как вот такому вот долю выделять из кровно заработанной квартиры?

Тут такие страсти, а Вы с долями )
Доля (хоть 1/100) даёт сособственнику преимущественное право покупки (официальное уведомление обязано быть) любой другой продающейся доли, а также блокировка согласия на передачу квартиры в залог, под различные кредиты. Т.е. Вы будете в курсе всех кардинальных действий по данной квартире, зачастую этого достаточно, чтобы предотвратить возможные глупости.

Так всё-таки на что влияет размер доли?

Вам же написали, если у несовершеннолетнего была доля при покупке новой квартиры ему нужно будет выделить долю не меньше той что у него была, вот только доля должна сохранятся в деньгах или в натуре, или в том и другом?
С совершеннолетними помнится все проще, уведомил остальных дольщиков о своем намерении, и если они своим преимущественным правом выкупа доли не воспользовались можно продавать

Еще правильно отметили что нынче от этого кормится нотариус

Кстати, некоторые берут за маткапитал квартиру на сдачу, а недостающую сумму в ипотеку, которую выплачивают с арендных платежей
На сколько это нынче экономически целесообразно - неподскажу
Еще была инициатива разрешить за маткапитал покупать не только квартиры, но и авто, но вроде это так и осталось светлой мыслью

Спасибо, теперь понятно.
Ну а про страсти\не страсти. Тема-то про "вовремя", ИМХО я вполне себе вовремя, чтоб потом чай на спину не лить и соль на сахар не сыпать.
Нам квартира для бабушки нужна, она нам очень сильно помогала в покупке нашей, а сама в коммуналке живет, поэтому сдавать точно не будем.

Первое: девушка, отписавшаяся мне вчера в личку, которую задела история про маму с тремя детьми- Яне проигнорировала Ваше письмо, отвечу позже. Есть одна история- там тоже сплелись деньги, дети , недвижимостью и прочее.. А сейчас - продолжу. ...я до сих пор так и не знаю-стало ли произошедшее результатом какого немыслимого злого "парада звёзд", или все же со стороны одного из участников истории все это было продуманной и виртуозно исполненной аферой, но - факт того,что для второго человека это стало большим ударом - не сомненен. В один из дней читаю полученное по электронике письмо:"Здравствуйте, меня зовут так- то, пишу Вам из ...(называет большой город в Восточной Сибири). Моя дочь поступила учиться в Новосибирск, сейчас заканчивает первый курс. Хочу купить ей однокомнатную квартиру, расскажите что и как." Отвечаю ему, описываю основные категории квартир в интересующем его районе, их параметры и "вилку" стоимости. Уточняет - а вот за эти деньги - это что, обычные "хрущёвки"?? Отвечаю -да, Новосибирск вообще город с несамым дешевым жильём, а интересующий Вас район - тем более. Присылает ссылки на какие то варианты, указывая мне на моё "незнание вопроса";отвечаю ему,что хоть он и увидел эт варианты в разделе "вторичное жильё", это давно замершие новостройки, некоторые- с густыми березовыми рощами, проросшими на балконах. В общем обмениваемся ещё парой-тройкой писем, в таком же духе:" Может есть какие то варианты, когда людям быстро уехать надо. А может я сам найду"- и т.д ну пожелала удачи и думала что на этом - все. Человека этого в лицо припереписке не видела, но ккогда примерно недели через три в офис зашёл мужчины за сорок с девушкой- почему то сразу поняла, что это мой "знакомый по переписке". Прошли в переговорную, он из сумки достаёт мультифора с бумагами и практически с нескрываемым торжеством говорит: вот, как и говорил нашёл квартиру дешеле на целых 200 000руб, у себя бы сам все до конца сделал,а у вас тут ходов-выходов не знаю,скажите что ещё нужно и я готов буду оплатить сопровождение. Достаю из пакетика первый по степени интереса документ-увидела,что это нотариальный договор дарения ещё от 90-х годов, переворачиваю его на другую сторону пока не вчитываясь в содержание и вижу:печать и штампы нотариуса -как положено,на месте,а большого прямоугольного штампа БТИ,которое до начала работы в области Росреестра(ранее-Юстиции) являлось единственным органом,осуществляющим регистрацию сделок,права и перехода права-НЕТ. Говорю ему - с этой бумагой мы ничего сделать не сможем, регистрация этой сделки не была завершена надлежащим образом. Он - как так?? Не может такого быть?? Я отвечаю- да Вы не волнуйтесь, конечно времени прошло много, но и сейчас Даритель( а это был именно договор дарения) и Одариваемый могут обратиться в соответствующие. Органы и право зарегистрируют, ну может быть понадобятся какие то дополнительные телодвижения в связи с большим сроком, прошедшим с момента нотариальных действий.Человек- белеет, ничего не говоря достаёт телефон и несколько раз набирает какой то номер,но на том конце слышно только " абонент в сети не зарегистрирован". В какой то момент телефон падает у него из рук на стол, он сам сползает с рукой на сердце- мы кинулись вызывать "Скорую", а самое главное - я пока еще не понимаю что происходит

Человек- белеет, ничего не говоря достаёт телефон и несколько раз набирает какой то номер,но на том конце слышно только " абонент в сети не зарегистрирован

Многа букф, а смысл все тот же "Без АН на РН ни ни "

Скорая увозит мужчину с подозрением на острый инфаркт, а дальше - все не хронологическом порядке, а как стало известно из разных источников. Мужчина , действительно дела купить квартиру до дочери и будучи твёрдо уверенным что есть те" которым нужно срочно уехать" и которые по этой причине продают дёшево в конечном итоге такого " продавца" находит. Разговариваете с ней по телефону, ему говорят, что квартира - Ее, она приезжала к отцу , который жил в квартире, на похороны; срочно надо уезжать домой ( где то в Поволжье) потому что там маленький ребенок оставлен практически на соседку. Подумал ведь ещё- если станет просить предоплату- значит точно мошенничество, но она сказала что предоплату ни с кого не будет; кто первый придёт с полной суммой - "того и таки". В течении суток, обмотанный скотчем с деньгами на торсе, приехала в Ноосибирск и встретила с продавцом. Квартира вполне устроила, тем более цена была более чем приятная. Женщина сказала,что у неё на завтра уже билеты на самолёт, поэтому делать все надо сегодня: идём к нотариусу, я даю доверенность на осуществления любых действий с квартирой в том числе - полажу, отдаю Вам все квитанции и ключи, а Вы мне - полный расчёт за квартиру." И опять мужчина сказал - засомневался, решил к соседМ зайчтибудто спросить - не холодно ли зимой, сам потихоньку узнал что действительно 10 дней назад здесь умер отец женщины.

Пошли к нотариусу. По дороге вижу вывеску какого то АН, говорю продавщице - давайте зайдём на минутку, уточнить хочу кое-что. Она не возражает. Заходим, там сидела одна сотрудница, с ней были клиенты. Попросил отвлечься на минутку и просто сказать : достаточно ли дл сделки Договора дарения и Доверенности с правом продажи? Она отвечает - да, если что то ещё потребуется - доверенное лицо сможет взять справки- документы. Ну а дальше уже все было боем: зашли к нотариусу, он только адрес спросил какой квартирой доверяется распоряжаться ; мне отдали ключи ,квитанции , Доверенность и Договор дарения, я - отдал деньги. Ещё спросил- может Вам что то в квартире забраться надо? Она говорит - нет, со всем я о там осталось поступайте как нужным сочтете, а я поеду хоть вечер со старой подругой побуду -и в дорогу." Вышла из помещения нотариуса -и мгновенно исчезла. Времени ужей было много, мы с дочерью решили пойти в квартиру, все отмыть , привести в порядок а утром уже ехать решать волосы с переоформление. В этот вечер я ещё раз заглянул к соседке, которая подтвердила мне что в квартире умер пожилой мужчина, и она " дополнила" свой рассказ. Оказывается, со слов дочери, отец уже давно переписал квартиру на неё, но много раз пожалел об этом: он долго болел,а она пообещав помогать ему, никогда это не делала, более того уехала очень далеко и стало известно что пристрастилась к наркотикам. У мужчины же есть ещё дети в первом браке, видимо поэтому дочь,предвидя его близкую смерть, захотела полностью отсечь тему с наследниками. Сказала также, что за мужчиной последние несколько месяцев ухаживала она,но дочь пообещала компенсировать эту услугу.

И вот на следующее утро этот человек захотел именно со мной, как со "старой знакомой", а может быть из желания все же продемонстрировать своё умение и везения пришёл в офис..дальнейшее знаю только обрывочно. Женщина эта никогда больше на звонки по рекламному номеру не отвечала;по адресу,указанному как место Ее регистрации,Ее давно не видели. В связи с тем,что одного человека уже нет в живых,а второго-невозможно отыскать,ситуация сложилась патовая. А тут ещё выяснилось,что из-за волнения,спешки неприспособленности коридоров нотариуса для передачи денег расписка о их передаче даже НЕ БЫЛА НАПИСАНА. Последняя информация,которая была у меня-о смерти отца узнали дети от первого брака,долгие годы с отцом не общавшие ся, и заявили своё право на наследство... На странице одного из моих ежедневников в волнистой "рамочке" только имя человека и город откуда он, но каждый раз когда натыкаюсь взглядом на эту запись, настроение портится...

есть те" которым нужно срочно уехать" и которые по этой причине продают дёшево

Бизнесплан однако

"старой знакомой"

Получается из всего этого складываются 3% стоимости услуг АН

Отвечаю тем, кто спросил ( и зарекаюсь писать, когда нахожусь в " полях" - мало того что неудобно, так ещё и опечаток полно)- ошибка и невозможность совершить сделку заключалась в том,что сделка не была ДОДЕЛАНА, после нотариуса стороны должны были сдать этот договор в БТИ, именно там зарегистрировать переход права и новое право. Если бы участники сделки а)были живы; б)вместе обратились в соотв.органы то даже после начала работы на территории Новосибирской области Юстиции и упразднения в этом смысле БТИ,как регистрирующего сделки органа,вопрос был бы решён. А в описанных обстоятельствах этот "Договор дарения" не имел вообще никакой юридической силы и мог служить ну разве что одним из доказательств при судебном разбирательстве.

Вам же написали, если у несовершеннолетнего была доля при покупке новой квартиры ему нужно будет выделить долю не меньше той что у него была, вот только доля должна сохранятся в деньгах или в натуре, или в том и другом?

В чем-то одном - либо в количестве квадратных метров, либо в стоимости доли. А в чём конкретно - на усмотрение опеки и нотариуса, которые сочтут, что выгоднее для ребенка в конкретной ситуации.
Поэтому, ещё раз повторюсь для Felix666, чем меньше доля у ребенка, тем легче родителям во всех аспектах.
А от продажи не зарекайтесь, всякие непредвиденные повороты в жизни бывают.

По последней истории, мужчина явно недалекий, к тому же жадный. Это как купить не отработанную квартиру у плохого подрядчика и , съекономив, 100 тыс потерять все!

И еще.. ему надо было не к нотариусу идти, а к вам ехать, звонить вам и по телефону хотя бы консультироваться, тем более, что вы уже общались.
Явно чувствуя множественное количество раз, лохотрон, ведется на него из-за экономии. Жаль человека, но не стОит так себя самого наказывать. Жадность - плохое человеческое качество.

Знаете, я бы не назвала его "недалеким", как я поняла - руководитель крупного подразделения на металлургическом комбинате. С азартом перебрал,это было явно. Ну а схема была прямо классическая мошенническая- привлекательная стоимость, ограниченное время.. только не могу понять- почему эта женщина отказывалась от предоплаты и соглашалась на заход ( хоть и очень короткий) проконсультироваться?) То ли ва-банк шла - в самом плохом варианте просто сказала бы,что не догадывалась о том,про Договр дарения- и не документ вовсе. То ли действительно не понимала этого...

ему надо было не к нотариусу идти, а к вам ехать

Вот к этому выводу и подводят все эти истории.
А если серьёзно, стараюсь принципиально не участвовать в ситуёвине "Хватай мешки, вокзал - отходит". Люблю, понимаете ли, спокойно подумать.
И между прочим, не знаю уж - специально это или само собой так выходит - в АН тоже часто возникают такие заполошные ситуации...

руководитель крупного подразделения на металлургическом комбинате

Подразделение занимается металлургией или юридическо-бухгалтерским обслуживанием?

только не могу понять- почему эта женщина отказывалась от предоплаты

так ваш клиент сам на этот вопрос ответил - если просят предоплату, значит мошенники

соглашалась на заход ( хоть и очень короткий) проконсультироваться?)

а чем она собственно рисковала?
ну вот я что к вам обратился, что заходил в десяток ваших офисов, да и в офисы других АН
всех интересует заключение эксклюзивного договора

так ваш клиент сам на этот вопрос ответил - если просят предоплату, значит мошенники

Пишут якобы, что она наркоманка, неизвестно где проживающая. Такие люди вряд ли подкованы в юридических тонкостях насчёт штампов БТИ и т.п. Она, может быть, честно уверена, что продала.

Она, может быть, честно уверена, что продала.

И потому сразу после сделки "абонент в сети не зарегистрирован", а "расписка о передаче денег даже НЕ БЫЛА НАПИСАНА"

она наркоманка, неизвестно где проживающая

она приезжала к отцу , который жил в квартире, на похороны
10 дней назад здесь умер отец женщины


И даже если принять что

она наркоманка, неизвестно где проживающая

квартиру одинокого дедушки могли вести

да и откуда 100% уверенность что мужик ходил к нотариусу с настоящей дочерью покойного


Резюмирую вашей же фразой

и притом, абсолютно не владея полнотой всей информации.

И потому сразу после сделки "абонент в сети не зарегистрирован", а "расписка о передаче денег даже НЕ БЫЛА НАПИСАНА"

Если о расписке не вспомнили руководитель крупного подразделения металлургического комбината и нотариус - что ж Вы ожидаете от наркоманки?
И, кстати, не сразу после сделки, а на другой день. И само по себе - ещё ничего не доказывает. Может её за сутки риэлторы со звонками задолбали: "Квартиру ещё не продали..."
У меня есть приятель, которого знаю 40 лет, со всех сторон положительный мужик - меняет симки каждый месяц, то номер не понравится, то у этого оператора тариф лучше, то ещё какая-то причина...

она приезжала к отцу , который жил в квартире, на похороны
10 дней назад здесь умер отец женщины

И чо?
Похоронила и уехала к себе в другой город. Прописана в одном месте, живёт неизвестно где. Это, кстати, и среди нормальных людей распрастранено. А уж среди наркоманов тем более.

Резюмирую вашей же фразой

Кстати, золотая фраза. Ломаем копья по однобокой, фрагментарно поданной информации.

ну вот я что к вам обратился, что заходил в десяток ваших офисов, да и в офисы других АН
всех интересует заключение эксклюзивного договора
=========так персональной Вам, как бывшему моему адресату по личной переписке скажу :здесь своим коллегам по бла- бла Вы можете продолжать "вдувать" что угодно, по факту же- будьте спокойны, НИКОГО и уже ДАВНО ну вообще не интересует заключение эксклюзивного договора с Вами, в операционных программах АН есть соотв. пометки ДСП. Так что - торгуйте спокойно и дальше сами, первый юбилей "самоделкина" уже позади, и следующий - не за горами.)) "Бааальшой специалист"))

НИКОГО и уже ДАВНО ну вообще не интересует заключение эксклюзивного договора с Вами, в операционных программах АН есть соотв. пометки ДСП

Вот оно что, Михалыч!