Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 3)
80752
1006
Tarz
А Вам, пардон, зачем этот зверинец устраивать, разве целиком ее сдать не проще?
Понятно, что пойдет по цене двушки,
которые сейчас идут по цене однешек
ну и плюс диверсификация - всегда кто-нибудь да есть.
VadimAlekseevich
Кстати пока болтали появился представитель ЛНР: теперь можно не смотреть не только ДОМ-2, но и новости по ОРТ в разделе "Украина"....
Но одна все равно пустует((
VadimAlekseevich
а как можно жить в проходной комнате :eek:

ну вот заселилась я туда, а в двух других комнатах живёт по мальчику
а я даже не имею возможности закрыться :biggrin:

и это...все ценные вещи постоянно с собой носить штоле :dnknow:
180207
Выше же писали, там царит атмосфера любви и доверия )
transs
Изучите Закон Пивника.

И Вам станет легче жить :umnik:
wiza
Видимо застройщики, которые массово строили и продавали нищебродское жильё - тоже этот закон не изучали.
transs
Застройщики почесали репку и решили менять планировки квартир...
Лет пять её чесали и сообразили , что "10 процентов покупателей приносят 90% дохода"...
Закон Пивника
А это что за правовой акт?
Александр.....
Не важно.
Главное , что действует безотказно пару сотен лет.
На любом рынке , и в любом сегменте.
------------------------------------------------------------------
знания умножают печали...
180207
Видите, вы рассуждаете, как человек, обладающий ценностями: моральными и материальными.
Вы и живёте в отдельной квартире с удобствами.
Но люди, волею судеб, приезжающие из деревни, Украины, днищенских городов нашей Родины, дети алкашей, сироты детства вынуждены одевать трусы в присутствии друг друга.
Другое дело, что мне всегда казалось, что так живя у тебя должно быть неотъемлемое желание сделать свою жизнь лучше, а получается 99,9% это устраивает.
У меня в смежной раз жила девушка, она работала воспитателем в дет.саду. Знаете что она оставила после себя: огромный слой пыли, куча фантиков от конфет бон пари и за диваном одни трусы с прокладкой, одни без оной и одну бигудю. А она так-то воспитывает чьих-то детей....
Александр.....
наверное подразумевается какая-то другая трактовка правила парето - 20% усилий дают 80% результата. Соответственно, лучше продавать меньше более качественного жилья:улыб:
180207
ну вот заселилась я туда, а в двух других комнатах живёт по мальчику
а я даже не имею возможности закрыться
А зачем закрываться? Лежишь..И ловишь "на живца":улыб:
Natus
Качественное и дорогое жилье придется продавать непосредственно капризному Клиенту, которых нынче не так много и живут они не в коммуналках и не в аварийном жилье. А вот глубокий эконом сегодня придется запихивать через государство, через разнообразные программы расселения и помогания сирым и убогим. Тут совершенно иная технология втюхивания с расщепленным потребителем и плательщиком. Это как продать мороженое. Канючить и просить должен ребенок, а платить родитель)))
Alippa
Сейчас прошла тихо и незаметно информация про крах программы доступное жильё в НСО.
Никто не стал покупать дармовщинку по 30-35 тр\метр, даже бюджет (!).
Оказалось выгоднее "банчить" дорогими метрами вне государственного контроля и вне государственной программы, чем отдавать жильё за полцены от средненизкой цены по НСО. А заход был идеальный с точки зрения обеспечения нуждающихся жильём, но при жёстком контроле за средствами...
wiza
Ну одна программка крахнулась - другая сейчас развернется, которая называется реновация.
И у нас после выборов - сократят филки на социалку и поддержат строителей
Alippa
Да, политическая составляющая в реновации есть. Строители помирают особо слабые, забывшие про налоги про реальный бизнес без адм.ресурса, а тут им такая благость на 30 лет вперёд, а потом опять будет благость. Вся пена так и будет работать не за ум и совесть, а за деньги , слабея с каждым годом в качестве и менеджменте. Гуляет пока одна столица. С выделением средств на прогулку из общего бюджета России. Вот и спешат до выборов принять решения и успеть начать получать и пилить.

Интересно, у нас есть стоящие дома на снос?
...не имею ввиду бараки, аварийное жильё
-------------------------------------------------------------
стройка , настройка, перестройка , тьфу, какая гадость
реновация - вот оно самое то, что нужно и красиво
wiza
Опыт пожара на Советской говорит нам, что снести и реновировать можно любой дом если он не памятник
wiza
На мой взгляд есть.
Например ВЗ Академгородка. Достаточно перспективно. Правда есть риск обрушить цены.
Alippa
На Красном для реновации спалили памятник под БЦ Новоград, на Зыряновской сгорели несколько домов, чтобы не "мешать" строителям, у м.Октябрьская в своё время прямо несколько домов для реновации сгорели. На Шевченковском уже не успели сгореть дома-там НГС статью за статьёй написал про возможное реновирование домов и дач под стройку :rofl:

...это , кстати самый экологичный и дешёвый способ народной некоммерческой "реновации"
В ответ поделюсь своим полезным выводом: до августа-сентября понижать нет смысла, все равно - либо сдашь, либо не сдашь.
Что ни мысль то цитата))
Не, я часто слышал от продвинутых собственников, не желающих скинуть тыщенку в июне-июле типа "в сентябре всё равно сдам за эту цену"))
Оно понятно - только бабушки выросшие в СССР понимают кайф от потери, скажем 15000-30 000 рублей ради "выгоды" в 1000 рублей в месяц по прошествии месяца-двух.. и то не известно как долго потом будет длиться это счастье..
Это же не убытки по их твёрдому убеждению.. Вот воду в кране включить сильным напором - это у них убытки.. а разбрасываться пятнашками-тридцатками тысяч рублей - фикня то какая)))

Но !!! Совет держать цену до осени, а осенью скинуть на пол шишечки - это мегагениально! РБК курит в сторонке.. :agree:

Всем продвинутым собственникам на заметку: цена - это такое чудодейственное свойство, манипуляцией которым никогда не стОит пренебрегать.. Она способна компенсировать драные обои, первые-последние этажи, вываливающиеся кафеля, скрипучие кровати и многое-многое другое.. Стоит чуть приспустить цену - и квартира становится немного привлекательнее.. еще чуть-чуть приспустить - ее уже хочется посмотреть.. еще немного - хочется снимать не глядя)

Это как водка и некрасивая женщина - с каждой выпитой рюмкой дама становится всё привлекательнее и привлекательнее..
Веско и правильно.
Подтвержу примером, который у меня на глазах.
Сдавалась комната в общаге в июле за 6500 (ол инклюзив). Заехал парень, сказал на полгода, прожил полгода.
В январе собственник захотел 7000. Это ж +500р в месяц = дополнительные 6000р. в год! - такова логика была. Январь комната пустая простояла. С февраля цена снова вернулась к 6500, сразу заселение.
А по итогу, не доп. доход в размере 6000р. у собственника за год образуется, а убыток в 6500р. (за месяц простоя в ожидании заселения за 7000).
Простая арифметика. Но некоторые её азов не проходили, и в ценник упираются до последнего.
Салоmon
Что ни мысль то цитата))
Ага... я такой. :смущ:
Внимайте и цените.

Не, я часто слышал от продвинутых собственников, не желающих скинуть тыщенку в июне-июле типа "в сентябре всё равно сдам за эту цену"))
Вы опять не прочитали мою основную мысль: снижение цены на "тыщОнку", в данный момент, НИКАК не повлияет на скорость сдачи.
Ибо, квартир выставлено дохренища... с регионов народ еще не потянулся... жара еще эта проклятущая...
Но. Если кому-то вдруг понадобится снять хату, и она будет рядом с работой или еще с чем-то - он ее и снимет.
Это - лично мой вывод, подкрепленный высказыванием того товарища, которому я отвечал ранее.

только бабушки выросшие в СССР понимают кайф от потери, скажем 15000-30 000 рублей ради "выгоды" в 1000 рублей в месяц по прошествии месяца-двух..
Это же не убытки по их твёрдому убеждению..
Мне уже никогда не стать бабушкой :dnknow: , но и я не считаю это убытком. Возможно, по другим причинам.
Я ж не тунеядствую, вджобываю потихоньку. А арендодательство - ну... приятный бонус на приятные расходы.

И! Вы даже не представляете, какой это кайф, когда подбиваешь бюджет на следующий квартал, видишь, что и без сдачи на всё хватает... а квартира стоит (да-да, стоИт, красава) чистенькая и готовенькая... И говоришь себе: а пусть пока постоит, неохота геморроиться, отдохнуть охота... :спок:

Но !!! Совет держать цену до осени, а осенью скинуть на пол шишечки - это мегагениально! РБК курит в сторонке..
Еще раз. Так и быть.
Я это и не советовал. Я говорил, что от скидки СЕЙЧАС толку не будет.
Сейчас можно скинуть хоть на две шишки, а сдать всё равно через два месяца.
(РБК - отстой :ха-ха!: )

Всем продвинутым собственникам на заметку: цена - это такое чудодейственное свойство, манипуляцией которым никогда не стОит пренебрегать.. Она способна компенсировать драные обои, первые-последние этажи, вываливающиеся кафеля, скрипучие кровати и многое-многое другое..

Это как водка и некрасивая женщина - с каждой выпитой рюмкой дама становится всё привлекательнее и привлекательнее..
Красивая метафора и тоже полезный совет. Но - из арсенала Кэпа.
Ну нет смысла сейчас мельтешить с ценой.

Расскажу о модели поведения покупателя (арендобрателя, в нашем случае):
прихожу я в "фсё для ремонта" за пресловутым смесителем. Смотрю, тут есть за 1,2/1,5/1,8/2,0 тр... дальше иду - такие же за 1,1/1,4/1,9/2,1 тр ... дальше иду - то же самое +/-... дальше иду.. Надоедает ходить, всё примерно одинаковое, покупаю какой нужен и ухожу.
А что там, на сто рублей плюс/минус - да блин, дольше буду круги нарезать, чтобы найти - где оно там было чуть дешевле.
Со смесителями не очень корректный пример - вы делаете разовую покупку. А съёмщик отстёгивает регулярно, и "лишняя ежемесячная переплата" в 500р. его неустанно гложет. А потому и норовит при первом удобном случае от вас свинтить туда, где минус 500 предложат.
На мой сторонний взгляд лучше стабильно без простоев сдавать за минус 500, чем каждые 2-3 месяца за новыми арендаторами гоняться.
Александр.....
Веско и правильно.
Да нифига. Вы еще раз почитайте, с чего пошла эта дискуссия:
мой "коллега" посетовал, что от снижения цены спрос (на данный момент) вообще не увеличивается.
Я это подтвердил.
И всё. Вот вам и азы.