Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 2)
141188
1000
я за Танковую (но я там родилась и жила до 7 лет, потому мое мнение не претендует на объективность).
уютный квартал, много зелени, белки, утки, нет сквозных проездов для машин (при этом к каждому дому можно подъехать).
школа рядом с рассматриваемым вами домом. за ней четыре детсада - по пути к ним не необходимости переходить через дороги, только пешеходные дорожки. в соседних домах продуктовые магазинчики, по соседству вот-вот достроят ТРЦ с Ашаном (хотя эта стадия "вот-вот достроят" длится уже несколько лет).
транспортная доступность почти одинаковая, но от остановки к Мушкетерам идти крайне неудобно, да и проехать туда не во все сезоны удается
.
у Мушкетеров практически нет своей территорий, рядом больницы, гаражи и промзона. зато есть бор.
Посмотрела на сайте ЦИАНа объявку про Мушкетеров: "В шаговой доступности "Эдемский Сад", кинокомплекс "Космос".
Вот интересно, зачем нужна шаговая доступность к типа элитному ЖК и аварийному кинотеатру, сеансов в котором лет 10 нет?
уютный квартал, много зелени, белки, утки, нет сквозных проездов для машин (при этом к каждому дому можно подъехать).
школа рядом с рассматриваемым вами домом. за ней четыре детсада - по пути к ним не необходимости переходить через дороги, только пешеходные дорожки. в соседних домах продуктовые магазинчики, по соседству вот-вот достроят ТРЦ с Ашаном (хотя эта стадия "вот-вот достроят" длится уже несколько лет).
транспортная доступность почти одинаковая, но от остановки к Мушкетерам идти крайне неудобно, да и проехать туда не во все сезоны удается
. у Мушкетеров практически нет своей территорий, рядом больницы, гаражи и промзона. зато есть бор.
Посмотрела на сайте ЦИАНа объявку про Мушкетеров: "В шаговой доступности "Эдемский Сад", кинокомплекс "Космос".
Вот интересно, зачем нужна шаговая доступность к типа элитному ЖК и аварийному кинотеатру, сеансов в котором лет 10 нет?
С Иркутской области есть поток в Н-ск. Причём с Усть-Илимска у нас клиентов приличное количество было. Что-то с ним не так - бежит народ.Сама оттуда
Ну а как думаете, что делать молодежи там, когда в городе новые дома уже лет как 25 не строятся (ладно, дома три всего было построено за этот промежуток), развития у города нет, город тупиковый. Были филиалы университетов, сейчас вроде последний филиал университета закрывают (или уже закрыли?), что хоть где-то высшее образование можно было бы получить - вариантов не осталось. Ну а если уж уезжать из родного города, то тут народ в основном и выбирает - Иркутск, Красноярск, Новосибирск. НУ и когда уж молодежь вкусит возможности большого города, тогда уже и возвращаться не хочется.
........рассматриваем 1 к.кв на танковой 11/1, дом кирпичный 9 этажный, 2008 года постройки, площадь 35 кв.м., и кузьмы минина 9/3, жк четыре мушкетера, площадь 40кв.м, ........Жила на Овражной, потом временно в районе ст. Сибирь на Богдашке, новую квартиру смотрели в этих же районах.
Если сравнивать эти два адреса, то Танковая однозначно лучше. Лучше из-за того, что это кирпич, сам дом построен более качественно, а три мушкетера - слышимость как в панельке и долгостроем был. На танковой с парковой дела получше, на Минина их просто нет. К тому же я все-таки надеюсь, что проект по благоустройству Ельцовки все-таки будет реализован и у вас совсем под боком будет вполне неплохой парк для прогулок. По инфраструктуре и доступности написали уже выше
9 этажей, да еще и в кирпиче, всегда предпочтительнее 25-ти. а тем более в окружении еще еще трех таких же 25-этажек: нет двора, нет мест для парковки такого количества жителей, нет нормального прохода к остановкам ОТ. да и близость бора по факту пустышка - кусочек грязной овражной земли, не разгуляешься.
теплый_пол
guru
Здравствуйте форумчане! помогите выбрать из 2х вариантов, рассматриваем 1 к.кв на танковой 11/1, дом кирпичный 9 этажный, 2008 года постройки, площадь 35 кв.м., и кузьмы минина 9/3, жк четыре мушкетера, площадь 40кв.м, при одинаковой цене и жилому состоянию квартир. Где лучше, удобнее жить, инфраструктура, транспортная доступность, ликвидность, в целом плюсы и минусы.на Танковой попадете во времена совдепии, среди пенсионеров и арендованных квартир студентами, зелени хоть и много, но она кустарная, по дворам дороги нормальной нет, все петляет, с коляской особо негде выйти, спокойный массив, но глушь, дом конечно ещё из нормального кирпича, но МОП в подъездах соответствует уровню времен постройки. после постройки гипера "Магазин магазинов" ситуация с парковками и проездом станет печальнее, пока магазинов нормальных нет, только на Ипподромской ..
Кузьмы Минина тоже не фонтан, двухэтажки добавляют колорит местного сословия характерного, садики под боком, до школы ехать, магазинчики сейчас развили и есть рядом Эдемский сад + Сосновый бор в пешей доступности, бассейн и ЛДС под рукой, соседи новые современные семьи, ремонты в квартирах новые, поэтому труба не лопнет сверху, дедушка с тараканами не попадется, шумоизоляцию потолка, пола, стен при необходимости можно доделать ..
Xander54
experienced
"Магазин магазинов" похоже не достроится ни-ког-да! 
в доме 2008-го года выпуска тоже навряд ли дедушка с тараканами и трубой попадется, вам не кажется? да и где вы собрались выйти с коляской в "Мушкетерах"? петлять между машин вокруг трех сосен? а до Эдемского сада только зимой на лыжах, там такооой овраг, что обратно и не захочется! ))
в доме 2008-го года выпуска тоже навряд ли дедушка с тараканами и трубой попадется, вам не кажется? да и где вы собрались выйти с коляской в "Мушкетерах"? петлять между машин вокруг трех сосен? а до Эдемского сада только зимой на лыжах, там такооой овраг, что обратно и не захочется! ))
К тому же я все-таки надеюсь, что проект по благоустройству Ельцовки все-таки будет реализован и у вас совсем под боком будет вполне неплохой парк для прогулок. По инфраструктуре и доступности написали уже вышеНаши власти Ельцовку могут благоустроить только трубой и ТЦ сверху, помню несколько лет назад большой паводок был и струя из трубы под роялпарком била как из бранспойта. Аукнется нам когда-нибудь такое благоустройство.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274610
227
Перерегистрация авто
88795
21
Как, не выделяясь из коллектива, не скидываться на дни рождения?
41656
61
elvalia
old hamster
зелени хоть и много, но она кустарнаякустарные клены, яблони и березы? хм.
В Мушкетерах ни припарковаться ни разъехаться, лохотронная контора птк-30 парковки никогда не делает, что их строила. А в остальном надо смотреть, это же один район, большой разницы в этом смысле нет, но на Танковой ниже плотность населения.
Затем что это минипарк, а парки а Нске роскошь, мало кому доступная рядом.
от оно чо! ну так до него с Танковой не намного дальше, зато по тротуару.
теплый_пол
guru
бешеной собаке и 100 верст не расстояние, а просто выйти прогуляться в шаге доступности, не всегда и пойдёшь пешком, а если на машине, то уже можно и в нормальный лес скататься
...лохотронная контора птк-30 парковки никогда не делает, что их строила...Достаточно одного упоминания этого "застройщика" чтобы отказаться от любого их объекта
Я бы так резко не говорил. Кто-то купил и доволен. Говорят много квадратов за небольшие деньги. Дискус еще хуже, задержка года четыре, а покупатели радуются "много квадратов за недорого купил". А некоторые вообще охотятся за дешевыми долгостроями вроде Декабристов или Шевцовскими стройками заслуженными и тд.
А чё не 8 сразу, задержка в дискусе? Прям фантастика! 
Завтра если время выкрою , новую темку отпишу . Была конференция по новостройкам, Застройщикам и ситуации в принципе. Спикер - Николаев. Была удивлена плотностью и качеством информации.
теплый_пол
guru
А чё не 8 сразу, задержка в дискусе? Прям фантастика!так всё ещё впереди, может вообще в один момент не построятся и развалятся, Дискус же закон обходит стороной, а потом с кого спрос, умоет руки и в сторону ..
Солярис
guru
...не умоет, достроится. Только будет продолжать идти "своим" путём.
UpPolinaria
member
Тоже очень интересно почитать, что главный независимый аналитик Новосибирска в этот раз наанализировал)))
Realtor
guru
Рекомендую надвое делить его рекомендации (учитывать, но не всему слепо верить) . Полемезировали с ним как-то про ПТК-30, что некрасиво ему пиарить столь сомнительную контору. Он признавал их проблемы по срокам, качеству, неисполнению обязательств, банкротству... но он говорил, типа, что один раз не ... считово.
Сейчас люди митинги собирают и не знают что делать. Вот опять банкротится их "Виакон" , ну и по остальным ПТКшным
Сейчас люди митинги собирают и не знают что делать. Вот опять банкротится их "Виакон" , ну и по остальным ПТКшным
Надвое поделим инфу! На то и мозг человеку.
Интересует конференция и выводы по ней.
Где-то можно её послушать, может ссылка у кого есть.
Интересует конференция и выводы по ней.
Где-то можно её послушать, может ссылка у кого есть.
У меня есть презентация, по понятным причинам всю сюда выложить не могу.
Рекомендую надвое делить его рекомендации (учитывать, но не всему слепо верить) . Полемезировали с ним как-то ,,,..ну, если уж тут о высоком, компетенции и грамотности , то, наверное, все же "полемИзировали"? Ничего нового - нет пророка в своем отечестве. Я его просто знаю очень давно и мой некоторый скепсис был , скорее всего, именно этим обоснован. Но - приятно была удивлена. О некотором - расскажу.
С нетерпением жду темку...выложено в "Новостройках". Что касается упомянутого Застройщика - у него, конечно, свой взгляд на порядок оформления документов( в частности)., но при этом на новый свой объект он ВСЕ коммуникации подвел за счет собственных средств своей организации. (Напомню, что сформированный под строительство земельный участок должен передаваться под застройку с коммуникациями, подведенными местными властями).
Как раз я в курсе, о ВСЕХ коммуникациях в рамках 90 построенных домов, а также о том, какие это глобальные масштабы на уровне земли и под землей, включая отведение грунтовых вод, и весь фронт работ, связанный с этим, освоенный самим застройщиком в рамках арендованной земли под застройку.
Плюс прокладка котельной в несколько километров от завода Винап. И проведенные масштабные работы, связанные с ней.
Другое дело, что простой народ не хочет понимать и вникать во все это.
Знаю, что мне могут здесь ответить.
Не отвечайте.
Плюс прокладка котельной в несколько километров от завода Винап. И проведенные масштабные работы, связанные с ней.
Другое дело, что простой народ не хочет понимать и вникать во все это.
Знаю, что мне могут здесь ответить.
Не отвечайте.
...наверное, все же "полемИзировали"? ...
Уели так уели! На форуме учителей русского языка - Вам бы участники стоя аплодировали. Особенно, если Вы сами разберётесь с пробелами и пунктуацией, как минимум. Жаль только, что при встрече с дольщиками ПТК-30, Виакон ... это не оценят.Плюс прокладка котельной в несколько километров от завода Винап. И проведенные масштабные работы, связанные с ней.С этим не поспоришь, особенно с "прокладкой котельной"
Другое дело, что простой народ не хочет понимать и вникать во все это.
... все бы ничего, но думали долго. А поучая кого-то ( или уличая в безграмотности) - нужно быть готовым достойно и ответочку принять, угу. 
...что-то мне подсказывает, что Вы прекрасно поняли - о чем идет речь. Или - не поняли, тогда малообъяснимо - по какому поводу такая истерика?
видимо у прекрасной половины слишком много вещей называется "прокладка"
А так да, в век когда постройка садика в каком нибудь Ухрюпинске - главная новость на главном канале, строительство котельной и теплотрассы на стройку века тянет, премьер-министр должен на открытие на вертолете прилетать, не меньше.
А так да, в век когда постройка садика в каком нибудь Ухрюпинске - главная новость на главном канале, строительство котельной и теплотрассы на стройку века тянет, премьер-министр должен на открытие на вертолете прилетать, не меньше.
...ну ,уж если обращаетесь ко мне: я абсолютно убеждена -есть слова и темы,которых мужчина, на 100% уверенный том,что он-мужчина - произносить и затрагивать каким то образом не должен. Ни при каких обстоятельствах и ни в ответ какой-бы то ни было провокации.
Имел ввиду паронитовую на фланец, я вообще-то про недвижимость, про котельные, про коммуникации
Некоторые темы уверенным женщинам тоже лучше не затрагивать.
Еще поговорим про "прокладки"?
Некоторые темы уверенным женщинам тоже лучше не затрагивать.
Еще поговорим про "прокладки"?
Имел ввиду паронитовую на фланец, я вообще-то про недвижимость, про котельные, про коммуникацииДавайте завтра поговорим про прокладки. Отличная тема от настоящего Мужика, да ещё и в тему праздничка милых дам.
Некоторые темы уверенным женщинам тоже лучше не затрагивать.
Еще поговорим про "прокладки"?
А чё не 8 сразу, задержка в дискусе? Прям фантастика!А я за правду. Дискус задерживает не на 8 лет, а на 4.
Но Дискус хоть минимальные парковочные места делает. ПТК-30 вообще не делает парковочных мест.
Александр.....
guru
Вы время строительства по договору вовсе не намерены учитывать???
По вашим раскладам, как только подписал с дискусом документы, отдал деньги - сразу начался отчёт времени задержки.
Если за правду, вычитайте из ваших четырёх лет время, предусмотренное договором на строительство, ввод в эксплуатацию, и вот на остаток уже можете претензии предъявлять.
По вашим раскладам, как только подписал с дискусом документы, отдал деньги - сразу начался отчёт времени задержки.
Если за правду, вычитайте из ваших четырёх лет время, предусмотренное договором на строительство, ввод в эксплуатацию, и вот на остаток уже можете претензии предъявлять.
ИРУСЯ
old hamster
А остаток по 2 площадкам в задержках разный.
По Плющихе нет пока задержек вовсе.
По Просторному от 1 года до 1,6 зависит от квартала.
И это строго рассматривая документы абсолютно всех кварталов Просторного жилмассива.
Кстати, они сейчас нагоняют резко.
Через 3-5 месяцев могу отписаться насколько нагнали. Я веду статистику.
По Плющихе нет пока задержек вовсе.
По Просторному от 1 года до 1,6 зависит от квартала.
И это строго рассматривая документы абсолютно всех кварталов Просторного жилмассива.
Кстати, они сейчас нагоняют резко.
Через 3-5 месяцев могу отписаться насколько нагнали. Я веду статистику.
Минимальные парковочные места?
Вы речь ведёте о задержках и о минимальных парковочных о какой площадке?
Вы речь ведёте о задержках и о минимальных парковочных о какой площадке?
rbc_
experienced
Ну я на Дискус посмотрел пару лет назад. Тогда задержка была три года. Тогда я купил у другого застройщика, угадал, дом давно построен, но правда спроса нет, продать не могу, сейчас весной начну активничать с продажей.
Минимальные парковочные места?Я просто езжу, наблюдаю. У птк-30 (простите что с маленькой буквы) дай Бог вообще проехать на легковом автомобиле среди их парковочного безумия. У Дискуса еще туда-сюда. Лучше всех у Сибири, парковочных мест с запасом, по крайней мере на Первомайке.
Вы речь ведёте о задержках и о минимальных парковочных о какой площадке?
Ну я на Дискус посмотрел пару лет назад. Тогда задержка была три года. Тогда я купил у другого застройщика, угадал, дом давно построен, но правда спроса нет, продать не могу, сейчас весной начну активничать с продажей.да не было никогда задержек таких, три года.
Там первые дома на Просторном в договорах стоят со сроком 1-2015+ 11 месяцев на ввод.
Их и начали передавать летом 2016.
А задержки пошли уже немного позже , по 2,3,4 кварталам.
Ну это если вы говорите о передачи ключей по домам.
С документами да, задержки существеннее, но дискус всегда преодолевает кучу трудностей в этой сфере и всегда пробивает оформление, даже если генеральному приходиться для этого посещать столицу и президента.
А в чем суть вопроса этого разговора? Моя суть вопроса, как всегда, в правде.
Про парковки.
Я так и не могу понять, про внутренние специализированные прстроенные парковки вы пишите, которые строит дискус внутри 1 и 2 квартала на Просторном, или вы про парковочные места вдоль домов?
Так второе, это не парковки.
Я так и не могу понять, про внутренние специализированные прстроенные парковки вы пишите, которые строит дискус внутри 1 и 2 квартала на Просторном, или вы про парковочные места вдоль домов?
Так второе, это не парковки.
Я тоже за правду, так что сильно спорить не буду. Просто ездил и по Плющихинскому и по Просторному, и видел десятки недоделанных домов, ну и здесь читал дискусовские топики, почему-то не захотелось с этим связываться.
Про парковки.У Сибири на Первомайке я вижу кучу свободных парковочных мест общедоступных.
Я так и не могу понять, про внутренние специализированные прстроенные парковки вы пишите, которые строит дискус внутри 1 и 2 квартала на Просторном, или вы про парковочные места вдоль домов?
Так второе, это не парковки.
теплый_пол
guru
Там первые дома на Просторном в договорах стоят со сроком 1-2015+ 11 месяцев на ввод.ну меньше надо заворачивать голову инвесторам, где такое видано 11 месяцев на ввод и 3 года задержки !
С документами да, задержки существеннее, но Дискус всегда преодолевает кучу трудностей в этой сфере и всегда пробивает оформление, даже если генеральному приходиться для этого посещать столицу и президента.
а людей не интересует, что там делает гениральный - это его бизнес, его деньги и статус .., людям интересна только полноценная доделанная до ума официальная и функционирующая жилплощадь с завершенным благоустройством дома, которую они вовремя получить не могут и теряют деньги на простой, ну ни чего, кому надоест, через суд все свое с процентами вернет, как показала успешная практика, приведенная выше, главное чтобы мозгов хватило не подписывать дополнительных бумаг (доп. соглашений к договору и другой лабуды ..)
ИРУСЯ
old hamster
ГенЕральный
Извините, не дочитала пост, не люблю троллинг и безграмотность..
Извините, не дочитала пост, не люблю троллинг и безграмотность..
Realtor
guru
Не совсем так. Основные ожидания членов ЖСК Дискус №... - дешевизна и сравнительно большие квадраты.
А касаемо задержек с оформлением, так к этому они уже привыкли. Не всем нужна быстро оформленная собственность. Если человек ранее арендовал у "дяди-тёти" , то он с радостью сбежит в собственную квартиру, пусть потом и ждёт 2-4 года завершения оформления.Также и под аренду - начинают сдавать даже ещё не получив собственность. А чего ждать, если ключи получены, ремонт сделан и арендатор соглашается? Правда на МЖК всё веселее было, а на Просторном пока активность не особая наблюдается, т.к. далековато, инфраструктура первобытная, ипотеки практически нет по этому микрорайону (опять же из-за задержки оформления) - только ценником на уровне райцентров народ заманивается.
А касаемо задержек с оформлением, так к этому они уже привыкли. Не всем нужна быстро оформленная собственность. Если человек ранее арендовал у "дяди-тёти" , то он с радостью сбежит в собственную квартиру, пусть потом и ждёт 2-4 года завершения оформления.Также и под аренду - начинают сдавать даже ещё не получив собственность. А чего ждать, если ключи получены, ремонт сделан и арендатор соглашается? Правда на МЖК всё веселее было, а на Просторном пока активность не особая наблюдается, т.к. далековато, инфраструктура первобытная, ипотеки практически нет по этому микрорайону (опять же из-за задержки оформления) - только ценником на уровне райцентров народ заманивается.
теплый_пол
guru
ГенЕральныйпардон, обидел вашего идола и кто его знает, может и спонсора, НО для людей он обычный комерс в депутатском кресле ..
Извините, не дочитала пост ..
ТОП 5
2
3