Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 2)
141184
1000
Я бы с такой суммой конечно же уменьшила количество искомых кв метров. Зачем под сдачу комната в 20м? И потом посмотрела квартирку либо в Комете на Немировича, либо на Стартовой 1. Метро есть, пусть где-то ближе, где-то дальше, студенты есть. Когда сами брали квартирку с такими же вводными - то ли под сдачу, то ли старшему дитю, там и смотрели. Дома оба вполне, для суммы 2млн.
/п.9/ну какая это альтернатива ,батенька?Менять шило на мыло?причем шило то получше будет и подешевле и сразу качественный ремонт можно сделать,а не сдирать обойки от застройщиков Матрешек и Чистой слободы,кстати их метр процентов на 30-40 еще и дороже,а по расположению разницы никакой.
Есть альтернатива, например Матрёшкин двор и Чистая слобода.
Это реальная альтернатива, батенька. В матрёшках и слободе не элитный ремонт конечно, но квартира под ключ и голые бетонные стены в просторном, это две большие разницы. Сразу качественный ремонт сделать? А ценники нынешние на качественный ремонт знаете? Сомневаюсь, что покупатели эконом жилья располагают средствами на дорогой ремонт. А самое главное, учитывая, что матрёшки и слобода сдаются в срок и у них нет проблем с регистрацией права собственности, то просторный на этом фоне, совсем печально выглядит.
kornelia
junior
Здравствуйте! В Новосибирске живём несколько лет. Сейчас рассматриваем приобретение квартиры ближе к центру. Интересует Кропоткинский ж/м, в частности, ул. Кропоткина, дом 116/1, но про этот дом нет никакой информации - ни хорошей, ни плохой. Поделитесь, пожалуйста, впечатлениями, знаниями и мнениями о ж/м и о самом доме.
сходите, посмотрите повнимательней (окна-двери соседей, пешком по этажам пройдитесь) и принимайте решение без советов (не нашли не хорошего не плохого - уже хорошо). Инфраструктуру изучить - откройте 2 гис или гуглкатры и изучайте, а потом тоже "оцените" на месте.
Кропоткинский ж/м аборигенам нравится. Метро Гагаринская приятная станция. Рядом остановка Магазин 21 и вокруг куча супермаркетов и других полезных лавочек))
Если вы семья с ребёнком, то там довольно удобное место.
Со стороны дома есть 3 детских сада. Местные любят 460. Много детских секций спортивных, танцевальных, музыкальная и худ школа. Большой центр содружество.
С противоположной стороны 200 лицей. Многие туда стремятся, но по прописке к нему относятся дома с другой стороны дороги.
Сам дом относительно новый, социальный состав думаю равномерно хороший, квартиры куплены, это не социальные жильё. Можете на n1 посмотреть год постройки, класс... позиционируется как элитный, кирпичный. Кирпич там есть, но дом не полностью кирпичный.
В общем район обжитой, комфортный.
Из минусов пока нет парка рядом, сквер Лучистый у пл Калинина не тянет на сквер. До Нарымского пешком можно дойти, если любите гулять, до Соснового бора, Заельцовского на транспорте. Но на нгс была новость о Ельцовском парке, который будет через дорогу у реки.
Если вы семья с ребёнком, то там довольно удобное место.
Со стороны дома есть 3 детских сада. Местные любят 460. Много детских секций спортивных, танцевальных, музыкальная и худ школа. Большой центр содружество.
С противоположной стороны 200 лицей. Многие туда стремятся, но по прописке к нему относятся дома с другой стороны дороги.
Сам дом относительно новый, социальный состав думаю равномерно хороший, квартиры куплены, это не социальные жильё. Можете на n1 посмотреть год постройки, класс... позиционируется как элитный, кирпичный. Кирпич там есть, но дом не полностью кирпичный.
В общем район обжитой, комфортный.
Из минусов пока нет парка рядом, сквер Лучистый у пл Калинина не тянет на сквер. До Нарымского пешком можно дойти, если любите гулять, до Соснового бора, Заельцовского на транспорте. Но на нгс была новость о Ельцовском парке, который будет через дорогу у реки.
угу, очень аборигенам там нДравится, ажно решили пятки смазать массово, чтобы от восторга не сгинуть
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88755
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274516
227
Как беспородной кошке стать звездой?!
308780
944
Если учесть, что каждый вариант дублируется здесь по два раза - выбор не так уж и велик...
Во-первых, если присмотреться, то найдёте задвоенные варианты
Во-вторых, в вашем «тихом центре» полагаете другая ситуация в доме такой же этажности, возрастом и с примерно таким же количеством квартир?
И куда все эти люди с Кропоткина стремятся, есть статистика?
Все в тихий центр рвутся?)) сомневаюсь!
Во-вторых, в вашем «тихом центре» полагаете другая ситуация в доме такой же этажности, возрастом и с примерно таким же количеством квартир?
И куда все эти люди с Кропоткина стремятся, есть статистика?
Все в тихий центр рвутся?)) сомневаюсь!
сходите, посмотрите повнимательней (окна-двери соседей, пешком по этажам пройдитесь) и принимайте решение без советов (не нашли не хорошего не плохого - уже хорошо). Инфраструктуру изучить - откройте 2 гис или гуглкатры и изучайте, а потом тоже "оцените" на месте.Спасибо за отзыв.
/п.9/
Спасибо за развёрнутую информацию!
Спасибо за развёрнутую информацию!
угу, очень аборигенам там нДравится, ажно решили пятки смазать массово, чтобы от восторга не сгинутьименно такая массовость продаж меня и смущает. Дом 9-12 этажный, кирпичный, 2006-2008 годов постройки, красивый, 4 квартиры на этаже, с ограждением и приличной детской площадкой, но о нём ни слова на просторах интернета...
да есть, но там вроде без особых скандалов обошлось
Пусть вас не смущает массовость, мало ли какие планы у продавцов.
Вам, как покупателю это на руку.
В родительском доме (в другом городе) продавалось около 5 аналогичных квартир.
Тоже спрашивали, не аварийный ли.
Цены были адекватные, продали все. Осталась одна с джакузи и завышенной ценой.
Вам, как покупателю это на руку.
В родительском доме (в другом городе) продавалось около 5 аналогичных квартир.
Тоже спрашивали, не аварийный ли.
Цены были адекватные, продали все. Осталась одна с джакузи и завышенной ценой.
да естьЭто не 116/1
Это Гагаринский муравейник
не так уж и много для многоквартирного дома (он же не одноподъездный)
да и цена вариантов отнюдь не ниже рынка, так что это просто стечение обстоятельств. Тем более преобладающее большинство это 1к - это всегда подвижные варианты (ипотеки выплачены, детям надо свою комнату (или больше), самим тесно стало - благоприятных причин продажи масса)
я как-то ТАКОЙ вариант (это я сейчас конечно его считаю таким уникальным, а раньше сомневалась) упустила из-за того, что одновременно продавалось 3 аналогичных квартиры (видела в этом подвох), 2 года уже прошло, ни одного варианта в том доме не появилось.
Нравится - берите.
да и цена вариантов отнюдь не ниже рынка, так что это просто стечение обстоятельств. Тем более преобладающее большинство это 1к - это всегда подвижные варианты (ипотеки выплачены, детям надо свою комнату (или больше), самим тесно стало - благоприятных причин продажи масса)
я как-то ТАКОЙ вариант (это я сейчас конечно его считаю таким уникальным, а раньше сомневалась) упустила из-за того, что одновременно продавалось 3 аналогичных квартиры (видела в этом подвох), 2 года уже прошло, ни одного варианта в том доме не появилось.
Нравится - берите.
Спасибо за поддержку. Часто ездим мимо Кропоткинского да на этот дом заглядываемся - всё нравится, а как надумали квартиру покупать, так всякие сомнения начали возникать.
Это один из минусов-стоит близко к дороге. Я бы рассматривала те подъезды, которые дальше от дороги.
ну так снимите там хату, поживите пару месяцев, если есть сомнения, лично мне локация не нравится и планировки квартир тоже, где из 100+ квадратов площади половина приходится на лоджии и балконы, не Испания вроде. смысл палить филки?
да есть, но там вроде без особых скандалов обошлосьКак могли в 2013 г начать строить дом 2006 г постройки?) Уважаемые эксперты теряют квалификацию?)
По теме - жила в этом доме моя знакомая, квартиру они продали. Мы тоже жили в подобном доме и тоже квартиру продали. Причина банальна. На этапе строительства квартира покупается молодой семьёй или одиноким юношей/девушкой. Через энное количество лет семья обзаводится детьми, а молодой человек семьёй и опять же детьми. Вот она и совершенно "текучка кадров". А так нормальный дом, ничего в нём криминального нет.
лично мне локация не нравится и планировки квартир тоже, где из 100+...Человек ездит издалека, раз часто проезжает мимо данного дома. Значит локация в настоящий момент хуже.
Локация Кропоткина лучше.
И где написано, что планируется покупать 100+?
Может рассматриваются однокомнатные квартиры?
Как могли в 2013 г начать строить дом 2006 г постройки?) Уважаемые эксперты теряют квалификацию?)я НЕ эксперт, я тут для клининг-менеджер))) видите цвет у меня НЕспелый. зеленый, поэтому я имею право несТи чушь
На этапе строительства квартира покупается молодой семьёй или одиноким юношей/девушкой. Через энное количество лет семья обзаводится детьми, а молодой человек семьёй и опять же детьми.версия интересная, а хату в 120 квадратов купила зажиточная семья, дети выросли, а родители развелись? Теперь продают?))) И почему в сталинках такого не происходит? Тут в центре люди не размножаются, не женятся? Физиономии не меняются, от слова совсем, просто плодятся, стареют и ни фига съезжают...заразы))
Сталинки тоже продаются, но это часто приватизационное либо наследное жильё и народ в нем более инертный, люди живут старше тоже не склонны к переездам.
В центре тоже продаются.
Но быстрее «уходят» квартиры в свежих домах на метро Гагаринская, чем хрущёвки на ул. Ленина (ценник и там и там в пол)
я тоже не эксперт, если что
В центре тоже продаются.
Но быстрее «уходят» квартиры в свежих домах на метро Гагаринская, чем хрущёвки на ул. Ленина (ценник и там и там в пол)
я тоже не эксперт, если что
Да, локация Кропоткина лучше, чем Родники, однозначно! Не первый месяц ищем адекватную трёшку метров на 80 в приличной локации, но на рынке либо советские стандартные с кухней в 7 метров, либо современные 100+, или кривые угловые-поворотные, пришлось перейти на двухкомнатные...
Для продажи квартир в 120м тоже может быть много причин, развод родителей, дети выросли и нужно разделить квартиру, семья переезжает в другой город, кто-то умер и наследство проще продать и разделить и так далее. Версия - не нравится дом - как раз менее вероятная, тк 120м покупают с мало-мальскими деньгами, и выбор у покупателя есть.
В сталинках значительно меньше жильцов, и как правильно написали выше, большой процент из них это люди в возрасте, которые вообще в своей жизни квартиры никогда не покупали и не продавали. Я с такими общалась, для них это что-то вроде полёта на Луну. Я кстати продала квартиру в сталинке, отличной и в отличном месте. Причины на это тоже нашлись)
В сталинках значительно меньше жильцов, и как правильно написали выше, большой процент из них это люди в возрасте, которые вообще в своей жизни квартиры никогда не покупали и не продавали. Я с такими общалась, для них это что-то вроде полёта на Луну. Я кстати продала квартиру в сталинке, отличной и в отличном месте. Причины на это тоже нашлись)
чаще все-таки не развод, чаще - кв не нужна, у детей свои семьи и свои кв, у родителей дом за городом и такая большая квартира уже не нужна, достаточно метров 60-80 на двоих + внуки иногда.
В сталинках значительно меньше жильцов, и как правильно написали выше, большой процент из них это люди в возрасте, которые вообще в своей жизни квартиры никогда не покупали и не продавали. Я с такими общалась, для них это что-то вроде полёта на Луну.ну не знаю, не знаю. Что-то мне всё попадаются в Тихом центре всё больше бывшие и действующие чиновники с предпринимателями, отцы и дети, для которых купить хату. как для меня плюшки к завтраку.
tolstopuz
v.i.p.
На первый. Знакомый хочет (думает ещё) продать хатку на ж/м "Городской аэропорт". Двушка в двухэтажном доме, первый этаж, есть "подпол" для солений, варенья и т.п. Двушка типовая для этих мест: 53-56кв.м., жилая 33-36кв, кухня .. ну ... квадрата 4 если есть, то хорошо.
Зато потолки "за 3 метра".
В общем, ремонт там "условный" (был в гостях не раз) .. и как раз у него выбор: или делать ремонт под себя и делать полноценный "второй этаж снизу" или продать как есть. Денег на ремонт у него, как понимаю, не густо..
Реально выставлять на продажу или пусть ремонтирует и живет, кто что посоветует? Просто живу сам там же, и хорошо вижу как многие "с ремонтом" продают там годами .. лет по 10, но может просто "не хотят" (место то нефиговое в целом, сам тут живу).
Зато потолки "за 3 метра".В общем, ремонт там "условный" (был в гостях не раз) .. и как раз у него выбор: или делать ремонт под себя и делать полноценный "второй этаж снизу" или продать как есть. Денег на ремонт у него, как понимаю, не густо..
Реально выставлять на продажу или пусть ремонтирует и живет, кто что посоветует? Просто живу сам там же, и хорошо вижу как многие "с ремонтом" продают там годами .. лет по 10, но может просто "не хотят" (место то нефиговое в целом, сам тут живу).
"ремонт" продать очень и очень трудно, но хату с хорошим ремонтом можно быстро продать по цене "без ремонта". Поэтому "ремонт" добавляет не в стоимость, а чисто ускоряет процесс ИМХО
если знакомого устраивает локация и (в общем и целом) состояние конструкций дома,
то лучше ремонтировать под себя и жить
если надумает продавать, продавать лучше так как есть
вот пример квартиры с условным ремонтом примерно в вашем месте,
что так продаст за 1 850, что с ремонтом - за 2 000
то лучше ремонтировать под себя и жить
если надумает продавать, продавать лучше так как есть
вот пример квартиры с условным ремонтом примерно в вашем месте,
что так продаст за 1 850, что с ремонтом - за 2 000
Пасибки. Меня-то устраивает: хоть и 2-х этажки практически без кухни, но почти "сталинки", мой потолок 3м10смокна - гигантские по совр. понятиям, высота 1м80см .. зимой тепло вполне себе, в шаговой доступности куча магазинов, больничка, садики, школы. Опять же соседи .. в общем, "оно" и искалось в свое время. Дома сейчас активно капиталят, уже сделали крыши, на очереди электрика, трубы, отмостки.
А его похоже не очень .. типа "на работу далеко кататься" (на левый берег) ..
окна - гигантские по совр. понятиям, высота 1м80см .. зимой тепло вполне себе, в шаговой доступности куча магазинов, больничка, садики, школы. Опять же соседи .. в общем, "оно" и искалось в свое время. Дома сейчас активно капиталят, уже сделали крыши, на очереди электрика, трубы, отмостки.А его похоже не очень .. типа "на работу далеко кататься" (на левый берег) ..
Ну .. думаю он это видел тоже. В таком разе, наверное пусть ремонтирует и копает 2-й этаж, как собирался.
насчет копать я бы не спешил, а то потом обвинят, что нарушил целостность фундаментов или еще чего, это же покушение на общедомовое имущество, так если вынырнуть из нашей вседозволенности
Это уже не моя пгоблемаПросто за 1.85 он продавать явно не станет. Года 4 назад или больше говорил что 2.5 и "не дешевле".. неужели ТАК рынок просел? (* давно не следил за РН *)
P.S. Насчет "копать": когда искал что-то для себя, видел несколько обьяв по этому району и даже с фотками "-1-го этажа" .. вполне полноценно, с отделкой. Видимо тут "грунты позволяют" ну, или народ "с проф. образованием". Как понимаю, "утвердить" это будет нельзя никак ..
P.P.S. Спасибо всем за ответы, за сим откланяюсь.
Просто за 1.85 он продавать явно не станет. Года 4 назад или больше говорил что 2.5 и "не дешевле".. неужели ТАК рынок просел? (* давно не следил за РН *)P.S. Насчет "копать": когда искал что-то для себя, видел несколько обьяв по этому району и даже с фотками "-1-го этажа" .. вполне полноценно, с отделкой. Видимо тут "грунты позволяют" ну, или народ "с проф. образованием". Как понимаю, "утвердить" это будет нельзя никак ..
P.P.S. Спасибо всем за ответы, за сим откланяюсь.
...это не только "рынок просел", предложений с каждым днем становится все больше. Масса народу, для которых реально 2 рубля - не такой большой вопрос, задумается- а может взять еще 1 рубль и купить что-то новое?
Pincet
junior
Добрый день! Рассматриваю покупку двухкомнатной квартиры 55м2 на улице Ленина, дом 9, на пятом этаже (из пяти). Покритикуйте вариант, пожалуйста. Или похвалите за выбор
плюсы:
- локация: центр. можно ходить пешком и забить на любой транспорт
минусы
- локация: шумно, грязно, если сделают Ленина пешеходной, то будет ШУМНО и ГРЯЗНО!
- дом старый, радикально реконструированный. Часть его поновее будет. хорошо если покупаете в ней.
- 5 этаж без лифта удовольствие так себе
- 55 квадратов не говорит ниапчем ибо не ясно что там напланировано и сколько народа.
а так радость краеведа))
будем соседями ( не по дому, по улице)
- локация: центр. можно ходить пешком и забить на любой транспорт
минусы
- локация: шумно, грязно, если сделают Ленина пешеходной, то будет ШУМНО и ГРЯЗНО!
- дом старый, радикально реконструированный. Часть его поновее будет. хорошо если покупаете в ней.
- 5 этаж без лифта удовольствие так себе
- 55 квадратов не говорит ниапчем ибо не ясно что там напланировано и сколько народа.
а так радость краеведа))
будем соседями ( не по дому, по улице)
Спасибо! Не знаю, какая часть этого дома поновее, «мои» окна выходят на Урицкого и во двор.
Шум, честно говоря, не смущает. Больше старость дома пугала, но так там приятно гулять (сейчас прошлась)
А жить будут два человека, я и дочка 5 лет, нам 55м точно хватит)
Шум, честно говоря, не смущает. Больше старость дома пугала, но так там приятно гулять (сейчас прошлась)
А жить будут два человека, я и дочка 5 лет, нам 55м точно хватит)
ну пятый этаж в любом случае - не из 20-х, а из 50-х. Тоже канешна на юность, но лет 100 думаю простоИт. Если окна на Урицкого и во двор, то, думаю, жить можно. Паршиво, что пятый этаж, третий был бы оптимально. пятый быстро надоест.
О плюсах написали: локация.
О минусах тоже: 5 этаж без лифта
И перекрытия там точно ж/б?
О минусах тоже: 5 этаж без лифта
И перекрытия там точно ж/б?
По мне очень милое атмосферное место, была в этом доме много раз, как раз в той части, которая на Урицкого выходит. Насколько помню, подъезд там достаточно просторный, не так уныло будет топать ножками на 5 этаж) По прописке там раньше 10 гимназия была, не знаю, как сейчас. Если дочка 5 лет, то хорошая школа рядом это большой плюс!
Pincet
junior
Спасибо за ваши ответы! Думаю пятый этаж как раз будет полезной физ нагрузкой
Не скажу про весь дом (если разные его части не в одно время строились), но в подъезде, где сороковые номера квартир, перекрытия смешанные (санузлы и кухня ж/б, комнаты и коридор - дерево). У меня там друг живет, он
в своё время ремонт делал, потолки обдирал и пол разбирал.
в своё время ремонт делал, потолки обдирал и пол разбирал.
Вопрос к риэлторам. Рассматриваем квартиры в сталинских домах, в одном из приглянувшихся вариантов квартира (точнее, 1/2 её доля) получена в наследство от матери к сыну 3 года назад, вторая половина была в собственности у сына с момента приватизации. Насколько велик риск покупки этой и других подобных квартир? Как можно обезопасить себя и к кому обратиться за этой услугой? Риэлтор продавца, конечно, заинтересован в продаже, поэтому на него не рассчитываю в вопросе проверок.
человек скорее всего сам покупает. про своего риелтора вообще не упоминает.
ТОП 5
2
4