Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 2)
141080
1000
alexey2001
:eek:
вы зачем пытаетесь заселить людей в запердыкино
одно дело, когда абориген покупает, он знает город и место

люди за свои деньги на левом берегу могут купить нормальную
трёшку в пешей доступности до метро Маркса
к тому же не забывайте о коммуналке за лишнюю комнату
180207
коммуналка идет таки от метров..... а при наличии двух детей надо все таки ТРИ спальни.
и с троллейного до метро добраться можно куда как быстрее, чем с родников при любых пробках.вплоть до того, что за 40-50 минут пешком добежать.
alexey2001
правильно
четырёшка на 10-15 метров больше чем трёшка

и зачем людям ехать в спальники, если можно купить у метро?
теплый_пол
я просто выбрал до 3.5 по цене и не панельные с коридором кишкой и двумя лоджиями. те и 2.5 попадались. в них жить нельзя или ходить по квартире с фонариком, поскольку света в них нет. лоджии перекрывают
180207
так можно договориться и о двушке трамвайчике. они еще меньше по площади..... а спать на двухярусных койках.
при рассмотрении вариантов почти никто не думает о том, что дитю надо ОТДЕЛЬНУЮ комнату и личное пространство, а не диван в проходном зале, где дни рождения отмечают. двое в одной комнате неизбежно начнут делить это пространство. иногда до ненависти друг к другу. никакое воспитание и приглядывание не спасет, проверено неоднократно.
Realtor
Нафлудили тут две страницы, как в сказке "Про белого бычка".
Это Вы мне что ли??? :eek:

У нас в РФ везде так: если что-то нельзя, но сильно хочется, то всегда можно найти способ это сделать. Как правило, успешность этого способа повышается ден.знаками, в фонд развития заведения и благосостояния руководителя.
Нынче это не всегда и не везде прокатывает. Опять же не все умеют "давать ден.знаки".
С садами это сейчас не прокатывает. Только при наличии "блата" в администрациях, тогда ещё возможно.

А за деньги - да хоть в Кембридж (что некоторые и делают)
Вот в него пожалуйста, а в школу не по прописке, неа. :biggrin:
котюня
а в школу не по прописке, неа. :biggrin:
Если ребёнок ничем не блещет, так и пусть по прописке ходит - это по крайней мере рядом с домом.
А если способности есть, так в 4-х, 7-х, 9-х и 10-х классов в Гимназиях и Лицеях набираются спецклассы с углублённым изучением чего либо, куда набирают не по прописке, а по результатом учёбы, олимпиад и собесседования.
Golta
как вам варианты?
1
2
Метро рядом, развязка хорошая, плюс заезжай и живи...но похоже на фейк
при рассмотрении вариантов почти никто не думает о том, что дитю надо ОТДЕЛЬНУЮ комнату и личное пространство
А ремонт в своем личном пространстве они тоже сами делать будут?
Как я поняла, ищется квартира по принципу:приехать, коробки распаковать и жить.
ViKary
а что, ремонт и отдельная комната взаимосвязаны? я лично в 10 лет лично полы во всей квартире красил. взрослые (сиречь мама и бабушка) только мебель передвигали. ничего, справился. а в 14 укладывал в кухне и ванной плитку. постояв на стройке за спиной плиточника и под его руководством приклеив десяток плиток. тоже сумел. или теперь дети только пальцем по тачскрину елозить могут?
seka64
Если ребёнок ничем не блещет, так и пусть по прописке ходит - это по крайней мере рядом с домом.
А если способности есть, так в 4-х, 7-х, 9-х и 10-х классов в Гимназиях и Лицеях набираются спецклассы с углублённым изучением чего либо, куда набирают не по прописке, а по результатом учёбы, олимпиад и собесседования.
я вот полностью согласна...

знакомые товарищи, кто ломился в лицеи/гимназии с 1 кл, многие до сих пор (у меня 4 кл) учатся вместе со своими дИтями... у них реально программу влегкую тянут чел 5 из класса, ост сидят вместе с мамой/папой каждый вечер... мы пошли по микроучастку в простую школу, зато я совсем не парюсь, ребенок учится сам, справляется, чувствует себя молодцом, занимается спортом. Может позже переведемся в школу посложнее, посмотрим...

на самом деле, относились бы к лицею, пошли бы в лицей - там бы учились как получится... я все-таки считаю, что на начальном этапе эта вся статусность неважна... если ребенок способный, его потом не трудно перевести, если не хочет учиться, то хоть где он учиться не будет, а нервы испортите и ребенку и себе..

для меня оч важно, чтобы ребенок сам взял на себя ответственность за свою учебу... я не планирую костями ложиться, чтобы из него что-то выпилить против его воли. Условия создавать буду (невыносимые :biggrin: )... и только.
Golta
мне место ненравицца:улыб:но по сравнению с родниками - одобряю:улыб:

я щщитаю ремонт обветшает, а кв останется... яп основную ветку метро рассматривала.. мне даж левый берег больше нравится, чем богаткова.
Natus
А как вам район улицы Фадеева, метро рядом, школы, сады тоже, Ваше мнение?
Golta
А где с Фадеева рядом метро? Рядом- это в пешей доступности.
seka64
Если ребёнок ничем не блещет, так и пусть по прописке ходит - это по крайней мере рядом с домом.
Как можно определить в 7 лет "блещет" ребёнок или нет. Скажите мне?
По прописке - это не всегда рядом с домом и не обязательно удобнее, может быть школа в соседнем доме, а этот соседний дом не относится к микроучастку данной школы и, чтобы дойти ребёнку до школы по микроучастку нужно две дороги, например, перейти.
А если способности есть, так в 4-х, 7-х, 9-х и 10-х классов в Гимназиях и Лицеях набираются спецклассы с углублённым изучением чего либо
По опыту обучения своей дочи скажу, что в нашем лицее никаких классов не набирали, да и лимит учащихся есть, у нас ни в 4-м, ни в 7-м наплыва учеников не было, добавились примерно по 1-2 ученика и всё, сказали, что мест нет и принимать некуда, классы переполнены.
Может быть, конечно, если есть куда увеличивать численность учеников, в этом случае в школе и набираются классы, но так бывает редко, так как детей сейчас много. Наша дочь даже лишний год училась со второй смены, потому что классов не хватало, хотя предыдущие годы 7-е классы всегда с первой смены учились, да ещё и пришлось три класса разделить на четыре, потому что в каждом классе было учеников уже больше 30-ти и если все приходили, то детям места не хватало за партами.
А Вы говорите "набирают".
А спецклассы с углублёнкой у нас сделали, просто "сильные" по предмету дети из 3-х классов ходят к одной учительнице и углубленно изучают, а остальные - к другой, на "базу" так называемую ходят. И всё.
Golta
ненене лучше федосеева (на которую 1 ссылка), чем фадеева - факт, фадеева - это на подступах к родникам.

инфраструктурно лучше всего центр, ж/д район и левый берег - район М маркса-Мстуденческая..

но на левом нек проблемы с поликлиниками, тк там построили большой горский жилмассив на существующую инфраструктуру и там в детскую поликлинику не прорвацца.
alexey2001
или теперь дети только пальцем по тачскрину елозить могут?
Время нынче изменилось, дети другие и боюсь, что в большинстве случаев сейчас...именно так
котюня
принимать некуда, классы переполнены.
простите, но каким-то совком пахнуло, типа знакомства, зав магазина, "достать", "попасть" и тп...

в началке по месту жительства нормально определяется кто тянет, а кто не тянет... а потом действительно хорошие гимназии и школы, типа 1 гимназии проводят конкурсы для поступления. И ребенок в старших классах, если хочет, может пойти и поступить.

тут речь о том, что нет смысла любой ценой за взятку переть в 1 класс... и потом еще таскать маленького ребенка через пол города, как нек умные родители делают... накрайняк тыщ 100 думаю вполне решат вашу потребность в конкретной школе в средних и старших классах, если опять же ваш ребенок молодец, а школа не проводит набор в спец классы.

в общем, думаю большинство не знает зачем ему конкретно надо в 1 класс в гимназию, но он же хочет всего самого лучшего своему отпрыску - бежит покупает прописку или дает взятку или еще к/н фигней мается...
котюня
А спецклассы с углублёнкой у нас сделали, просто "сильные" по предмету дети из 3-х классов ходят к одной учительнице и углубленно изучают, а остальные - к другой, на "базу" так называемую ходят. И всё.
Вот, если способности есть, Вас ждут в математическом классе Насколько мне известно, если у Вас хорошая успеваемость и Вы победители настоящих, а не интернетовских Олимпиад - место для Вас найдётся.
Есть лицеи, в которых вообще нет ни начальных, ни средних классов, а только 9, 10, 11 классы. Все учащиеся "со стороны" и прописка играет самую последнюю роль. В качестве примера можно привести Технический лицей
Подводя итоги, скажу - не знаю, может в чьей то жизни институт прописки сыграл какую то негативную роль - не дал выучиться, работать, жить... Наверное так, раз уже двое суток люди на него плачутся и жалуются.
Я же в своей жизни его вообще не замечал.
seka64
Нельзя с женщинами зацепляться языками на тему детей, школ, детсадов - пропала ветка :ха-ха!:
alexey2001
так можно договориться и о двушке трамвайчике. они еще меньше по площади..... а спать на двухярусных койках.
знаете, я только "за" если люди купят себе в свой бюджет четырёшку
только нафига им советовать хурхуялвки, если они могут взять ОКОЛО МЕТРО :umnik:
Golta
в районе с. м. "Гагаринская" много 9-10-этажных панелек. ул. Линейная, Кропоткина.
например
elvalia
Кстати да, забыла про кропоткина... там панельное зодчество типа челюскинского, тоже оч хорошо развита инфраструктура, только подешевле.. ну и парка нет.
180207
в вариантах, мною накиданных есть парочка пешей доступности до маркса. в пределах 10-15 минут
alexey2001
в вариантах, мною накиданных есть парочка пешей доступности до маркса. в пределах 10-15 минут
а где варианты то смотреть?
Golta
Добрый день!Кто может посоветовать за Чистую слободу или отсоветовать?Сейчас вроде с пуском трамвая лучше стало добираться до пл.Маркса?Работа там,авто нет.
Golta
выше по постам. там их есть штук 5-7 примерно. набрано по сайту НГС
TANJA40
Добрый день!Кто может посоветовать за Чистую слободу или отсоветовать?Сейчас вроде с пуском трамвая лучше стало добираться до пл.Маркса?Работа там,авто нет.
Мы же Вас не знаем. Не в курсе ваших критериев хорошести хаты для ПМЖ. Я вот даже ни разу не был в ЧС хотя живу в Новолокотовске до фига десятков лет(((
Alippa
спасибо теперь буду знать что вы там ни разу не были,ценная информация :ха-ха!: я именно про слободу интересуюсь,я сама там не была ни разу,живу сейчас не в Новосибирске,но собираюсь след год переезжать,Слободу рассматриваю из за дешевизны квартир с отделкой,сама с ремонтом не собираюсь возиться.интересует в первую очередь транспортная доступность до метро.
TANJA40
нет там доступности метро
от слова совсем
TANJA40
рассматриваю из за дешевизны квартир с отделкой,сама с ремонтом не собираюсь возиться.интересует в первую очередь транспортная доступность до метро.
Когда говорят о дешёвых квартирах с хорошей транспортной доступностью до метро, мне на ум приходят что то типа улицы Звёздной или Узорной. Попробуйте там присмотреться, хотя там конечно жизнь очень своеобразная.
180207
че это нет? Станцию метро пл. Станиславского уже лет двадцать как обещают, чуть-чуть осталось, а там и Слобода на подходе. :biggrin:
Хотя какая Слобода, всю жизнь Западный ж/м был
seka64
и чо там хорошего на звездной то? липиздричка штоле?

Хорошей транспортной доступности до метро имхо не существует... хорошей может быть только пешая доступность.

общественный транспорт (автобус, троллейбус, трамвай) в час пик - это какое-то унижение человеческого достоинства... ноги оттопчут, колготы порвут, какой-нить тележкой проедут... и я понимаю людей, создающих пробки кредитными ведрами на подьездах к центру, тк пользоваться этим общ транспортом без вреда для психики невозможно. Соответственно - все кто могут - на авто, все выезды с районов забиты - нет никакой транспортной доступности...
Natus
Это не про Вас Ленин писал - Страшно далеки они от народа!
Особо ничего хорошего на этой Узорной. Жизнь как на таёжной заимке какой-то - несколько домов в лесу... Хотя и детский сад и школа присутствуют.
Но человек спрашивает дешёвое жильё и интересуется как на трамвае доехать до метро. А мы то с Вами знаем, как они ходят - то где-то сломаются и стоят толпой, то Площадь Труда в час пик минут по 30-40 форсируют...
А тут вместо трамвая целая электричка... С доставкой за 15-20 минут до Речного вокзала.
seka64
А тут вместо трамвая целая электричка... С доставкой за 15-20 минут до Речного вокзала.
Как то далеко от Первомайки Вы уехали...сия роскошь есть же ближе))
ViKary
Нашла вариант Нарымская, 25, сад, школа, бассейн парк, до метро обещают 10-12 минут, действительно все так хорошо как обещают?
Golta
Дом на дороге, возле железки...... зависит от положения окон в квартире. если все во двор, то одно, а на дорогу или тем паче на железку, совсем другое.....
Golta
ну я вам железнодорожную кидала с космическим ремонтом - соседняя улица, тот же район.

нарымская 25 у них оч славный двор и неплохо (для панели) обслуживается.. дом буквой П в 3-ках основные подьезды - 3 окна из 4 выходят на восток на нарымскую, 1 спальня во двор, шумновато, но дом на пригорке и мне кажется, что не так плохо там.. и по 1 подьезду по краям - там 3 окна на север и 1 на юг - не на дорогу.

в торце дома дом молодежи жд района. там подростки на барабанах играют.

вообще есть еще соседние дома, тож неплохие..

по инфраструктуре все правда.
Golta
я кстати вчера посмотрела чего там продают и поняла вариант, который вы выбрали (выж вариант с норм ремонтом смотрите). Там в длинной комнате 2 окна, те это торцевая квартира (ноги буквы п), соответственно, либо у нее 3 окна во двор и 1 на дом охотника - вообще прекрасный вариант, либо 3 окна на пл трубникова и 1 во двор- во 2 случае может быть, что 3 окна будут "окно в окно" бизнесцентра.

еще эта кв с перепланировкой - там удалена часть несущей стены, яп поинтересовалась насчет узаконивания этого добра... тк самим будет долго и не менее 50 тыр, если вообще удастся узаконить.

по поводу цены, в пр году продала практически такую же кв, примерно в таком же состоянии за именно такую цену.. не знаю как в этому году дела обстоят, но думаю цена близка к реальной продажной.
Natus
Квартира по состоянию очень не плохая, но цена на данный вариант 4200р, понимаю что район не плохой но мы наверное не укладываемся в бюджет, 03/06 приедем в город и пойдем в живую смотреть варианты и торговаться.
Вот теперь подскажите основные основания для торга:
1. наличие не узаконенной перепланировки

2.??
Golta
наличие не узаконенной перепланировки
это не повод для торга, это причина отказа от покупки
Golta
на месте увидите все недочеты их и будете озвучивать... если перепланировка не узаконена, то много вопросов - усиливали ли проем и тп.. те по идее должны быть бумаги, в соответствии с которыми в последствии можно узаконить через суд.

вообще, в кв довольно серьезная перепланировка и недешевая, т.е. если с нуля делать снос стены, плюс лоджия утеплена... это довольно приличная сумма.. плюс собственник продает без ан - т.е. грубо говоря еще минус сто тыщ агенту.. ремонт для данного типа жилья хороший... кухню кажись оставляют, в общем, я не верю, что собственник уступит много, ну сотню максимум... если только у него время поджимает, то может повезти..

если денег не хватает на хороший вариант, берите самый убитый, не бойтесь - за пару мес сделаете конфетку.
Alippa
Зависит от тяжести содеянного переплана. Были сплетни, что в БТИ даже к аркам придирались (вместо прямоугольных проёмов дверей) или стенку не несущую снесли - это ерунда, лишь бы представление о прекрасном совпали у покупателя и собственника. А вот если с несущими стенами экспериментировали или мокрые точки переместили, то уже надо серьёзно думать.
Realtor
в панели все стены несущие.

в данном варианте вырезали приличный кусок стены - как 2 стандартных проема, может и стену укоротили со стороны коридора, на фото не видно, но я была в таких кв - видела ЧТО там делают.

в 5-ках каждая первая кв с вырезанной аркой/проемом - кухня и столовая как аллипыч любит:улыб:обычно проем усиливают и норм узаконивают, но знаю, что на верх этажах иногда не усиливают, но тоже как-то узаконивают (последний раз говорили 50 тыщ отдали и пол года времени).

Яп не взяла неузаконеную перепланировку в несущих стенах. Но знаю, что берут и даж под ипотеку (знакомые купили кв, где вход на кухню добавили в санузел, а вход сделан через комнату - там вообще все перегорожено по-новому).

В общем, чего гадать... реально может быть именно в этом варианте все законно.
Golta
Вот теперь подскажите основные основания для торга:
ваша квартира стоит 4 000 000
у нас есть 3 700 000
если готовы торговаться, мы её забираем
если нет, ищем дальше
Natus
Сомневаюсь, что там узаконена перепланировка. Там еще лоджия присоединена с выносом батареи. Такое вряд ли кто узаконит.
Golta
кому как. если вам 10 минут прогулочным шагом - это много, то далековато. по моим меркам - до 2-3 км - это шаговая доступность.
Golta
по кропоткина... район инфраструктурно хорош и всегда чуток дешевле челюскинского, данный вариант далековато..

фото отфотошопленые, стены раздвинуты, ремонт эконом (сильно экономнее, чем нарымская 25).. проводка не поменяна - выключатели на уровне человеческого роста режут глаз.. Плюс - поменяны батареи, потолок не поняла натянули или выровнен, больше похоже на 2..

Оч большой недостаток для семьи из 4 чел - совмещенный санузел. Второй большой недостаток - 2 этаж, в 3ках во-первых, мусоропровод - на него может выходить ваше кухонное окно и вообще, если плохо обслуживают дом, вы первыми будете узнавать, что он забился, во-вторых, может быть парковка прямо под окном. Лучше панели хотя бы с 3 этажа смотреть.. В этом районе не рублю, конкретно про дом ничего не знаю.. но если есть возможность яп лучше взяла удобнее место, в -30 будет не весело бежать этот километр до метро и транспорт весь забитый идет.

Вы в тетрадочку записывайте вариант, вопросы по нему и тп, потом на месте чтобы ничего не забыть спросить и посмотреть... а потом выводы будете делать по всему увиденному. Опять же, если время позволяет - приедьте на час раньше на просмотр, а то и просто в свободный день обойдите округу, примерьте на себя район, как новое платье:улыб:Оцените путь до метро, до школы.. ну и не бойтесь убитых квартир, ремонт, который делал кто-то другой, может иметь кучу сюрпризов.. ваша задача счас место купить и квадраты..
Natus
вот кстати еще вам в копилку но самые дешевые варианты продаются, счас многих недосчиталась по 3200 были - уже нет ни одного.. а вот нек своих прошлогодних конкурентов увидела:улыб:

вообще, яп вам советовала взять тот адов вариант с космосом, отторговав если получится еще... он как раз в ваш бюджет, а площадь 70 сильно лучше 60 хоть с каким ремонтом... там 3 изоированные комнаты и кухня 10, а не 7..
Golta
Я жила в этом доме, как раз в трёшке. Вообще, изначально, комнаты смежно-изолированные (по крайней мере, у нас было так). Но в этой, видимо, сделана перепланировка и спальня от зала отделена. После фотошопа ничего не понятно, но вероятнее всего, детская - это комната "трамвайного" типа - узкая и длинная, в неё у нас был вход из зала. Вторая спальня маленькая, около 10 м2. Кухня тоже маленькая, хотя на фотках смотрится большой. Вот что фотошоп-то с фотографиями делает.
Вообще, после просмотра таких фотографий, просмотр "вживую" квартиры, думаю, удивит покупателей.