Прям нехочуха какая то... Пример из жизни: Приехал в усадьбу, где живут три черные кошки и пес средних лет малоросток... Подъезжаю к воротам, а на встречу идет серый, лохматый, неумытый котяра, который не смог перелезть через забор. Открываю калитку приглашаю его: милости просим Василий Иванович... Он спокойно зашел, пометил все места, залез на чердак и сделал все, что хотел с одной из черных светских львиц... Вот я теперь думаю - кто он по профессии? Риэлтор, Юрист или просто бродяга... Удачи Вам в выборе...

шла опять мимо нарымской 25 в пр раз затупила с этажом, поэтому неправильно поняла местоположение кв. Угловая с кондером только окно в окно с ремиксом - это она.. еще соб поднял цену на 100р, видимо кто-то заинтересовался.. наверное готовится к сделке и цену поднял на 100р, так иногда бывает.

зато космац скинул цену до 3790, яп брала его не раздумывая, 70м,отличная планировка, большая кухня, не убитая, в топку ремонт... эту кв продадут, а др будут ломить за свои 70м от 4000 и больше, где тоже все надо делать.

А где ссыль на космац? Хочу насладиться космическим зрелищем, не могу найти

На Линейной, на стороне есть один неплохой дом из старых - 37/2. Начало 90-х постройка. Или конец 80-х
Но там ломят ценник космац
Как минимум миллион лишний приписали. Может поторговаться?

я в линейной к сожалению не оч разбираюсь, но думаю что цена обусловлена кирпичом.. тк в нашем районе за кирпич всегда просили больше и находились те, кто платили за него больше.. подешевле (с меньшим разрывом от панели) всегда почему-то продаются 1905 85 и 1905 87 вот один вариант и типовой кирпич на челюскинцев (там понятно площадь как у хруща).

Сибирская же и типа уп на 1905 всегда просят больше, хотя от уп там только кухня.

космос, хотя вижу, что вариантов на н1 2 шт, видимо, у собственника нет личного представителя, минус - вполне возможно эта цена от балды и соб еще не созрел продать дешевле, плюс - можно выйти на соба и сэкономить на услугах ан (да простят меня риэлтЁры).

шла опять мимо нарымской 25 в пр раз затупила с этажом, поэтому неправильно поняла местоположение кв. Угловая с кондером только окно в окно с ремиксом - это она.. еще соб поднял цену на 100р, видимо кто-то заинтересовался.. наверное готовится к сделке и цену поднял на 100р, так иногда бывает.

зато космац скинул цену до 3790, яп брала его не раздумывая, 70м,отличная планировка, большая кухня, не убитая, в топку ремонт... эту кв продадут, а др будут ломить за свои 70м от 4000 и больше, где тоже все надо делать.

Я тоже в субботу заметила и подорожание и удешевление;) Кстати по Нарымской, 25 есть еще одна квартира на 4 этаже тоже 4200.

п.9
космос

Тут прям клуб падонкаф албанско-бобруйско-хипстерских образовался. На идише правильно не коцмас, а мацкос.

(с меньшим разрывом от панели) всегда почему-то продаются 1905 85 и 1905 87

Так они от неё (панели) почти ничем и не отличаются. Если Линейная 37/2 выглядит более-менее прилично, архитекторы как то старались его приукрасить, то ул. 1905, 85 и 87 - серая однообразная стена без всяких изысков, хрущоба - хрущобой. Кирпичная пятиэтажка, только на 4 этажа "надстроенная". То, что они совсем недалеко ушли от хрущоб, особенно ярко видно на выкопировки БТИ - кухня 6 квадратов! Кухня 5 - 6 квадратов (в зависимости от материала стен) - это хрущобский стандарт.
На Линейной 37/2 кухня 8 метров - казалось бы ненамного больше, но гораздо удобнее. Я это на себе испытал лично, потому что когда жил с родителями, у них была точно такая же планировка 1 в 1. И зрительно эти два лишних метра сразу довольно явственно ощущаются, и работать на такой кухне (по сравнению с хрущобой) гораздо комфортнее.
То есть, на мой взгляд, дом на Линейной, сделан по морально более современному проекту, чем дома по ул. 1905 года. Кроме того, исходя из архитектуры, думаю, что он и чисто физически будет поновее.
Этим и можно объяснить его больший отрыв в ценах.

п.9
космос

Кстати это не космос, а второй вариант по Нарымской, 25)))

P.S. Посмотрел на 2ГИС - сразу бросился в глаза существенный недостаток расположения домов 85 и 87 по ул. 1905 года - отсутствие в округе школ. (округой я подразумеваю соседние с домом дворы)
Если люди интересуются трёхкомнатной квартиров, то скорее всего школа им необходима. При покупке квартиры в этих домах нужно быть готовым водить ребёнка (или отпускать его одного), через весьма загруженные центральные магистрали.
На Линейной 37/2, внутри квартала, в двух-трёх минутах ходьбы, две школы на выбор.
Если бы мне нужна была бы квартира, то из этих домов склонился бы к Линейной.

1905 85 и 87 старые дома еще из СССР. 70-ые годы. Д,а кирпич. Я была у пары человек в гостх в этих домах - там неудобные квартиры. Тесные. Кухня маленькая, действительно. Как в хрущах. Даже панельки УП-ки 31-е, 33-и на Линейной с более удобными планировками. Вкладывать сейчас средства в эти дома, по-моему, бессмысленно.
Хотя расположение у них хорошее - метро Кр.проспект недалеко, Нарымский сквер, рынок, цирк. В том числе и остановка транспорта цирк, где много транспорта. Садик во дворе.

Линейная 37/2 сдавался уже в России. Хотя может и начал строиться до развала СССР, вот не помню. Но в любом случае самое из вероятных раннее начало строительства - это прям конец 80-х. И в 90-х начале 2000-х еще так не страдали с экономией и продажей и строили дома покачественней, чем современные муравейники. Хоть у них и планировки бывают удобнее.
Один из первых домов, жители которых считали свои квартиры близкими к "элитными". Тогда было модно это слово. Некоторые и сейчас, правда, в нем застряли, в объявлениях еще встречается. Квартиры эти, по моему, покупали. Во всяком случе из моих знакомых. Т.е. контингент поприличнее изначально. И дом в порядке содержится.
Из плюсов - метро Гагаринская в 2 шагах, буквально. И идти по нормальной дороге, а не по дворам. Хороший зеленый двор и рядом выезд удобный, если на машине. Тоже в гостях была, там планировки, похожи на типовые как у панелек. Но больше размеры. Кухни хорошие. Две школы и два садика на территории жил.массива. Боулинг в минуте ходьбы. И гулять там же можно - много зелени.

Нарымская 25 - ну нет. И из жилмассива того самые неудычные места. Плюс прям на дороге, даже если окна во двор выходят - Нарымскую слышно. Но те дома поновее, чем панельки на Линейной, которые 31-33.
из плюсов, садик и до школ недалеко. Магазины близко продуктовые. Как уже говорила, варианты около ДКЖ поинтереснее.

да понятно что здоровым и богатым быть лучше, чем бедным и больным...

линейная эта за 4500 совеццкая упэшка, возле цирка-вокзала за такие просят грубо 5500, а за типовой кирпич ("надстроенный хрущ") 4000. Но при выборе типовая панель/типовой кирпич часть народа склоняются именно к кирпичу. Т.е. кирпич для некоторых сам по себе ценность и на него цена всегда в среднем выше, чем на панель при равных квадратах.

думаю, что ту кв за 4500 не отдадут за 3900 во всяком случае сейчас..

а какие варианты возле дкж?

25 дом считай образцового содержания, рядом 2 подьездники кооперативные там более-менее, жд6 - он же космос - с отличным тсж, а у дкж в большие дома яп вообще не полезла, а из остальных выбирать не из чего практически.

да понятно что здоровым и богатым быть лучше, чем бедным и больным...

линейная эта за 4500 совеццкая упэшка, возле цирка-вокзала за такие просят грубо 5500, а за типовой кирпич ("надстроенный хрущ") 4000. Но при выборе типовая панель/типовой кирпич часть народа склоняются именно к кирпичу. Т.е. кирпич для некоторых сам по себе ценность и на него цена всегда в среднем выше, чем на панель при равных квадратах.

думаю, что ту кв за 4500 не отдадут за 3900 во всяком случае сейчас..

Да, 4500 это много для нас(((

Панельки там можно посмотреть. Между Холидеем и ДКЖ. Но они дороже, чем на Линейной. Посвежее, правда, 80-ые годы

PS Golta, по ценам - звонить да предлагать свою. Цены ломят с запасом. Ну есть неадекваты, кто держат, таких в топку. А кто-то и торгуется.

Посмотрите Сибирская 17 Без ремонта, да. окна только поменяны. Очень хороший дом

Случайно вышла на эту ветку, простите, но читать все нет времени, тем более, очень много лишнего написано, и действительно нужные сообщения выделить сложно. Хочу выразить свое мнение. Чтобы Вы понимали, на сколько я в курсе тех вариантов, которые Вы рассматриваете, детство прожила на Линейной, рядом с 37/2, потом 8 лет на Родниках, потом на пару лет вернулась на Линейную, сейчас уже год на ул.1905 года.
Так вот, мой Вам совет, подумать, что важнее - транспортная доступность для Вас, удобное местоположение школ, в принципе какой-то уют окружающей территории. Затем, конечно, нужно смотреть на месте, где Вам понравится, где нет, тут же у каждого есть какие-то свои личные условия и мечты.
Квартиры сами, планировки и прочее - не рассматривала - да и по фоткам это несерьезно. А вот местоположение, выскажу мнение, может, и неактуальное уже, простите тогда:
1. Родники - классный район, чистый, новый, молодежи много, все новое вокруг - школы, садики, поликлиники, НО, одно большое НО - если Вы будете ездить на работу в город в самое распространенное время (работа с 8.00 до 17.00), то лучше туда не заезжайте даже. Если - у Вас работа на дому, или какой-то другой график - попробовать можно, но не забывайте, для детей школьного возраста - удобно, что школа рядом, но вот дети имеют свойство вырастать, и потом им придется вставать в 5 утра, чтоб идти на остановку, или Вам их возить, или ... переезжать)))
2. Линейная - массив классный, но домов новых нет, соответственно больше количество пенсионеров, алкашей и т.д. (мое личное мнение, попрошу не осуждать строго), зато метро рядом (особенно 37/2). Дом 33/2 тоже недалеко, но дальше, но и есть свои плюсы - там уже ближе к Ройял парку, например, близость школы - огромный плюс, хотя вход у неё с другой стороны), про другую сторону Красного проспекта (Линейная, 45/1) сказать ничего не могу, кроме того, что чем ближе дом к Красному, тем лучше все же, но это сугубо мое личное мнение опять же. А для меня (да, я очень ленивая) самый большой минус - это "китайская" лестница от метро Гагаринской ко всему этому жилмассиву, иногда лень на обед было идти потому, что нужно было её преодолеть. Еще один минус - остановочная платформа пригородных поездов (вы когда-нибудь шли на работу сонный, а тут приехала электричка с Мошково?), соответственно - это почти вокзал, эти люди, которые приехали с неизвестными целями с неизвестных поселков... оно Вам надо?
3. Плановая (Д.Ковальчук 22,28- вообще ни о чем район, готовьтесь к тому, что дети будут все время оттуда куда-то ходить, ездить, их надо будет возить, а время на дорогу будет уходить немало - вечная пробка (кстати, из жителей Родников, да, да) не дает возможности быстро метнуться куда-нибудь, так как сама развязка перекрестка сделана так, чтобы жители Родников не зверели совсем, а быстрее уезжали в свой светлый и жизнерадостный микрорайон. Да и хоть там транспорта немало - весь он практически однообразен - едет на вокзал, он не везет кого-то отсюда, он везет другие районы к цивилизации и просто проходит мимо.
4. Ну теперь самое вкусненькое - Нарымская, 25; Железнодорожная, 20 (кстати, если не ошибаюсь, оба дома относятся к Лицею №9 - не самое последнее школьное заведение в городе), дома на ул. 1905 по мне гораздо лучше всех, да, я сама живу сейчас здесь и могу сказать, что на ул. 1905 года пробок не бывает практически (правда, я к школе никого не отвожу сейчас), при этом до метро все же можно дойти не самым ужасным способом (как с Линейной 33/2, например) через Нарымский сквер. До остановки наземного транспорта - ул.Достоевского, там все же возможности транспорта лучше. И потом - смотря куда вы собрались - чаще проще пройти пешком) В общем, у меня и так уже слишком много букв, не все прочитать смогут этот бред, спрашивайте по существу, отвечу. Так получилось просто, что я жила во всех районах, которыми Вы интересуетесь. Спасибо за внимание.

Какое интересное у Вас видиние. На Линейной жд станция смущает, а на 1905года жд вокзал -нет.

на 1905 вокзал особо не ощущается, электричечные шпарят по вокзальной магистрали в сторону пл ленина, накрайняк на челюскинцев заворачивают... а тут центральный спальник..

кстати, сибирская 17 отличный вариант по цене, даж лучше космоса, дом 2 подьездный, во дворе, единственно ходить вечером темновато-страшновато.. и это кирпич, все-таки дышится в кирпиче лучше.

ага, подняться от метро по лестнице и преодолеть 200 метров до дома - ужас-ужас, а пилить почти километр, 2 остановки - все в порядке

Зато по скверу.

Панельки там можно посмотреть. Между Холидеем и ДКЖ

вы не поняли мой сарказмм-ду холидеем и дкж 2 больших дома, 15/1 - оч большой, где дурдом в управлении и 28 - там получше с этим делом, но он тоже довольно большой и, например, козырьки поменяны не везде итп дела в 1 очередь делают в подьездах, где живут активисты или по большой нужде.. можно купить кв в подъезде где не будут делать ничего, поэтому яп в такие дома не пошла. Причем в 15/1 и в 15, 17 слышно метро, даж в 32 немного слышно, но совсем чуть-чуть. Что же остается? 4 свечки на красноярской и уголок возле холидея - 2 12этажки и 2 5-подьездника.

Вчера на Домофонде нашла объявление, продают квартиру по Кропоткина, 104А 3-ка 80кв. 3800р. Дом достроен, сдача пишут 2017г. Прочитала про дом на N1 пишут что это долгострой, место вроде хорошее и цена привлекательная, что думаете?

Забудьте про этот дом, это долгострой с 20-летней историей)

ага, подняться от метро по лестнице и преодолеть 200 метров до дома - ужас-ужас, а пилить почти километр, 2 остановки - все в порядке

я точно всегда выберу 2 километра пёхом ибо у нас лестницы зимой - это ещё тот квест на выживание, поэтому лучше мирно пройтись 20 минут чем изображать скалолаза и, что интересно, у нас в деревеньке многие лестницы не имеют хозяев)))

Вот я бы искала из них:

4 свечки на красноярской и уголок возле холидея - 2 12этажки и 2 5-подьездника.

хотя, как говорила, их дороже обычно продают, чем Линейную, Железнодорожную 20, Нарымскую 25.

По месту 28 дом, кстати, нравится.

Вариант на Сибирской 17 хоть и старый, но на мой взгляд не самый плохой - из-за цены. Но этот дом не знаю особо.

Нарымскую 25 если сильно снизят, а денег у ТС впритык, наверное, бы и взять.

Хотя я бы если честно, не покупала бы что попало. А пожила бы какое-то время, поснимала, деньги пусть на депозитах подкопятся. А потом выбрать, когда уже понимаешь и пожил. Просто квартиру не на месяц себе покупаешь.

В похожей ситуации как-то поселилась в расхваливаемый всеми престижный район. Я город и район немного знала и нравился. Но через 4 месяца там просто уже выла от тоски и безысходности. Съехала и все. А если бы с покупкой квартиры вляпалась, локти бы кусала. и еще были похожие ситуации.
PS речь не про Новосибирск

Вот, кстати, отличный совет, пожить в съемной, не покупать, а присмотреться, понять, что важно, что нравится, что раздражает. И тогда уже купить. А то у всех свои заморочки, а ориентироваться нужно только на свои.

вот проблемы у человека квартиру найти в новосибе: бесхозные лестницы, овраги, электрички, поезда, маргиналы, пробки, перекрестки, долгострои, вообще бы передумал сюда переезжать)

Хотя я бы если честно, не покупала бы что попало. А пожила бы какое-то время, поснимала, деньги пусть на депозитах подкопятся. А потом выбрать, когда уже понимаешь и пожил. Просто квартиру не на месяц себе покупаешь.

Мы приедем в июне, а до сентября мне бы желательно решить жилищный вопрос, так как дети к 1 сентября у меня должный пойти в сад и в школу, менять сад или школу 2 раза на год я не хочу. Снять квартиру хочу как раз ближе к тем вариантам которые рассматриваем. Получается у меня будет в запасе 2 месяца (июнь, июль, что бы возможно решить вопрос с работой и жильем, что бы потом заниматься устройством в сад и школу.

4 свечки на красноярской и уголок возле холидея - 2 12этажки и 2 5-подьездника.

По месту 28 дом, кстати, нравится.

Вариант на Сибирской 17 хоть и старый, но на мой взгляд не самый плохой - из-за цены. Но этот дом не знаю особо.

Нарымскую 25 если сильно снизят, а денег у ТС впритык, наверное, бы и взять.

А можно конкретные адреса, 28 дом по какой улице? Я не ориентируюсь(((
Про Нарымскую, 25, на 4 или 9 этаже вы говорите? Какая цена для нее была бы оптимальной?

даж если сдадут, закрыв глаза на многое, дом простоял без консервации 20 лет.. там все что угодно может быть.. надо брать понятное..

мне лично железнодорожная 20 вообще не особо нравится по местоположению, и вообще тот несчастный пятак скоро весь в свечках будет друг на друге - застраивают остатки частного сектора..

пока мне оч нравится вариант сибирская 17, он перспективный по цене, тк мои знакомые пол года назад продали в соседнем доме 2-ку 48м за 3900 без особого крутого ремонта, а это все-таки 3-ка и перспективным вижу космос, если отдадут за 3700-3800.

4 этаж окна на нарымскую - смотрите сами вам подходит или нет, 9 этаж окна должны быть окно в окно в бизнесцентр (как я поняла)

28 дом это 1905 28

в особых случаях можно и не по лестнице, а дать крюк по тротуару - тот же километр получится. но месяцев 9 в году можно и скалолазаньем позаниматься.
в мороз, гололед, ветер или когда опаздываешь, осознание того, что ты идешь по скверу, вряд ли сильно будет греть.

можно, но я с детства ненавижу лестницы ибо у меня был тренер по Самбо, который обожал гонять нас именно по этим сооружениям пока у нас ноги по колено не истирались, поэтому лично мне лучше по горизонтальной поверхности

Дуси Ковальчук, 238, https://www.avito.ru/novosibirsk/kvartiry/3-k_kvartira_95_m_1325_et._977721546]10 секция я понимаю дом
< п.9 >

По Дуси Ковальчук, 238 в строящихся домах нашла трешки от 4400, 2 квартал 2017 площади хорошие, это тоже долгострой? В чем подвох?

А на счет Дуси Ковальчук 238 вот тут можно подробно почитать

В чем подвох в двух словах не объяснить. Но в сравнении с коцмасом, Нарымский квартал это дно и адъ.
Нарымский квартал

Нарымская 19
Челюскинцев, 15

у 4-к оч стремные планировки, узкие комнатки.. 2 комнаты по 9.8м и 2 комнаты по 14, 1 из 14-метровой проходная...

челюскинцев 15 - все окна на дорогу, второй этаж с окнами на крышу - это просто ад... публика разная проживает, учтите, что у вас под окнами все будет в окурках и бутылках, мож еще чего детишки скинут... нафиг вообще такое надо еще и за 4 с лишним и без ремонта Вариант полный отстой.

мне не нравится 15 дом тк у них высокое крыльцо - коляски/велики таскать не очень.. и при входе закуток в подьезде "мечта маньяка", также надо внимательно слушать слышно ли метро.

нарымская 19 - сам дом лучше, там хорошее тсж. Квартира угловая со стороны нарымской 17/2, у них на балконе висит большой баннер. Как я понимаю, окна все на нарымскую, что тож не очень, но хоть сама кв чище и крыши нет..

если челюскинцев 15 сам по себе вам нравится, берите лучше 5-ка за те же деньги, почти так же угаженую. Тут хоть площадь больше и 2 комнаты во двор.

Но яп, не имея бюджета для допиливания, взяла нормальную 3-ку.

шла опять мимо нарымской 25 в пр раз затупила с этажом, поэтому неправильно поняла местоположение кв. Угловая с кондером только окно в окно с ремиксом - это она.. еще соб поднял цену на 100р, видимо кто-то заинтересовался.. наверное готовится к сделке и цену поднял на 100р, так иногда бывает.

Подняли еще раз цену на 100р, теперь 4400))) Квартира видать популярна раз цену повышают....

Обратили внимание на форуме - надо поднимать. Сам не спеша смотрю достаточно много вариантов с зимы - очень разных - есть 3-4 варианта которые продаюются с зимы так то снизят цену немного потом увеличать и так неоднократно при этом при изменении цены объявление в архив и по новой выкладывают - фото местами меняют и добавляют - на что расчет?

что бы умники не подумали, что их фатера колом стоит и не продается ..)) плюс новые объявления всегда более заметны для АНов ..

встречаются люди, выставившие, даже покажут по несколько раз, а продавать в итоге отказываются по разным причинам, либо просто ценник сверху ещё загнут .., поэтому увидев вкусную цифру в объявлении - это не значит, что её можно купить именно за столько или купить вообще, а тем более рассчитывать на торг, некоторые просто выставляют для приценки и подбора себе в это время ..

помимо стоимости квартиры, обращать надо еще внимание , какое агентство недвижимости выставляет объект, потому как сумма их услуг, добавит в среднем от 50 до 150 тыс.руб., у всех по разному ..

Если риэлтора найти грамотного, то можно даже после оплаты его услуг остаться в плюсе.

Если риэлтора найти грамотного, то можно даже после оплаты его услуг остаться в плюсе.

Это как?

Наверное торг. Хороший риелтор может видимо уболтать по скидке.

Покупала первую свою квартиру в 2009году. Риэлтору за услуги оплатила 30тр, но при этом сторговала она мне от стоимости квартиры 250тр (это при изначальной стоимости 1750тр). В 2016 мы с помощью риэлтора купили квартиру за 2600тр., при начальной стоимости 3200тр, за услуги по покупке оплатили 50тр.

можно и миллиард цену поставить, а потом её торговать .., а собственник, если он действительно хочет продать, ставит изначально приемлемую для рынка стоимость и агентские в нее уже не вписываются как правило, здесь продавец должен себе в ущерб скинуть, чтобы посредника покормить

...продавец должен себе в ущерб скинуть, чтобы посредника покормить

Найдите объявления собственников, например на этом же НГС, у которых цена стоит ниже чем у агентств. Как правило, те кто сам пытается продать, как раз самые жадные и ценники у них выше чем от агентств, за аналогичные объекты.

Ага, это как в магазине...вначале накинули тыщу, потом её же скинули типа МЕГА-сейл
Пока люди верят, в гипнотические данные риэлторов в выбивании скидок, у них работа будет всегда)
Маркетинг чё