Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 16)
161122
1000
И этим людям абсолютно по барабану, что их дом - на отшибе, а вокруг нет никакой инфраструктуры.Да это то что, их не занимает что иногда продать купленное можно только дешевле (чем купили они сами), а когда в этот забавный факт их тыкают носом, они верещат о вселенской зависти кругом, заговоре АН и т.п.....
а возникающий негатив гасят словами "не сразу Москва строилась"...Компенсаторные возможности человеческой психики безграничны.
Человек так устроен, что всегда стремится к лучшему.
Тоже стремлюсь, подпись ваша нравится.
Тоже стремлюсь, подпись ваша нравится.
Ну зачем все время пукать в одну и туже лужу?
Время, и ещё раз время расставит все на свои места.
Микрорайон строиться, развивается, оформляется.
Оформляется!
Время, и ещё раз время расставит все на свои места.
Микрорайон строиться, развивается, оформляется.
Оформляется!
Ну зачем все время пукать в одну и туже лужу?это, похоже, что-то личное))))
то ли пролетел с куплей-продажей, то ли "гопота" в "гетто" обидела)))
то ли пролетел с куплей-продажейНет, в этом случае ума хватило, пролетели там другие.
то ли "гопота" в "гетто" обиделаЧто то Вы (не я, кстати) не сильно высокого мнения об этом районе, даже вот с гетто сравниваете....
Alippa
нет статуса
Милостивые государыни и милостивые государи, не будете ли вы так любезны и не прекратите флейм и флуд дабы не продолжить беседу в баньке?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87917
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271969
227
Областная программа 2009-2010гг (часть 3)
152075
198
...поднакопить и переехать в более дорогой, но с более развитой инфраструктурой микрорайончик.Realtor, я чувствую, что NEINOV с желтыми трусами лидера в руках ждет, кому же из нашей дружной команды, участвующей в этом затянувшемся забеге, их вручить.
Делая последний круг, еще раз хочу отметить, что двумя руками за то, что инфраструктура - это приятный, желаемый и важный фактор.
Но - не во всех случаях.
И есть большое количество людей, для которых этот фактор не является главным и определяющим.
Уступаю жёлтые трусы Вам, пока нас оптом в баню не транклюкировали
Alippa
нет статуса
Дикий турист
veteran
Если сейчас региональные бюджеты, в основной массе дотационные, то сложно представить, в какие долги им придется залезть, чтобы воплотить все предвыборные декларации...
shopengaue
veteran
Он вовремя это делает... Себестоимость растет, объем ввода снижается. Доля дорого жилья увеличивается. Так что уже к 20-21 году регионы смогут отрапортовать, что указанные цели достигнуты.
Солнцеликий запретит человейники?там не про запрет, а про то, что надо брать в ипотеку квартиры побольше-получше.
ЗЫ что-то на однокомнатные в Снегирях продавцы цены задирают - за 2 млн просят.(((
Так берите где не задирают - Просторный какой-нибудь.
Там тоже ипотеку открыли, цены и количество сделок поползли резко вверх.
Сегодня только была в отделе продаж.
Сегодня только была в отделе продаж.
shopengaue
veteran
Да вроде же рано подводить итоги? Или это под католическое рождество?)
Realtor
guru
Дык Трансу ни в католическое, ни в православное не нравится Просторный (балованый ). А щас и подавно - забанили бедолагу.
). А щас и подавно - забанили бедолагу.
Xander54
experienced
вы только посмотрите на эти потуги! ах, как страшно! срочно всем успеть купить квартиры до 15 января
Приступить к строительству квазималоэтажки в поселке Краснообск застройщик Сибакадемстрой планировал давно... На 60 га земли в поселке Краснообск застройщик планировал разместить порядка 450 тыс. кв. м жилья эконом-класса. «Это будут квазималоэтажки от 4 до 7 этажей»
Завершить проект в компании планировали через 8 лет.
С концепцией наверное определились, по этой причине - акции...
Завершить проект в компании планировали через 8 лет.
С концепцией наверное определились, по этой причине - акции...
теплый_пол
guru
ну как-то презрительно сказано про малоэтажки ..
Бавария - очень один из показательных примеров отличного микрорайона без клоповников и муравейников !
Бавария - очень один из показательных примеров отличного микрорайона без клоповников и муравейников !
NEINOV
veteran
"Лучшие экологические дома" (передача) на РБК на мой взгляд, есть над чем поразмышлять... Подождем, посмотрим, сравним, что было сказано господином З... за три года и, что по факту...
Ещё бы перевод на русский был бы там адекватным. А то весь смысл теряется.
Asservis
activist
А чего это на квартиры цены поползли? После НГ.
Власть раздала трюлик в декабре из фонда - вот девелоперы и пришли за своей долей
В декабре был, по моим оценкам, довольно активный спрос на жилье.
Нижний ценовой уровень разобрали.
Соответственно, цена остальных продаваемых квартир подросла.
На удивление - в начале января спрос также довольно высокий.
Хотя обычно после Нового года активность находится вблизи нулевой отметки недели две-три.
Ну, и, возможно, нестабильная ситуация в стране и мире на фоне предстоящих выборов, подготовка к которым лишена спокойствия и благостности, также влияют на действия людей.
У меня есть оценка лишь узкого сектора РН.
Думаю, официальные аналитики, обработав данные по проведенным сделкам в целом по рынку, представят вскоре свои результаты.
РН крайне заинтересован в них.
Нижний ценовой уровень разобрали.
Соответственно, цена остальных продаваемых квартир подросла.
На удивление - в начале января спрос также довольно высокий.
Хотя обычно после Нового года активность находится вблизи нулевой отметки недели две-три.
Ну, и, возможно, нестабильная ситуация в стране и мире на фоне предстоящих выборов, подготовка к которым лишена спокойствия и благостности, также влияют на действия людей.
У меня есть оценка лишь узкого сектора РН.
Думаю, официальные аналитики, обработав данные по проведенным сделкам в целом по рынку, представят вскоре свои результаты.
РН крайне заинтересован в них.
Asservis
activist
Плюс дешевая ипотека. Грех не взять как говорится.
Плюс 10 тыс. за ребенка.
Плюс выборы Владимира Владимировича.
Пошла жара вообщем.
Плюс 10 тыс. за ребенка.
Плюс выборы Владимира Владимировича.
Пошла жара вообщем.
На удивление - в начале января спрос также довольно высокий.Вы ставки по ипотеке видели? Такое чувство, что банки скоро приплачивать начнут, только возьми.
З.Ы. если серьезно, то таки да, небольшой рост наконец то наметился, посмотрим устойчивым ли будет этот тренд, или это просто локальный всплеск "к дате".
Вы ставки по ипотеке видели?Мне думается, что здесь большое влияние и других факторов.
Не связанных с экономикой.
...таки да, небольшой рост наконец то наметился, посмотрим устойчивым ли будет этот тренд, или это просто локальный всплеск "к дате".К Новому году?
Это традиционно (почти для каждого года).
К выборам президента РФ?
Да, возможно. Во всяком случае это мне ближе.
При этом есть ожидание, что ближайшие два с лишним месяца тенденция небольшого роста цен на жилье может сохраниться.
Мои, чисто субъективные, оценки позволяют отметить следующее:
1) Как минимум с середины ноября и весь декабрь имела место высокая активность покупателей, которая сохранялась вплоть до 30-го декабря (обычно сходит на нет числа к 25-му);
2) Начиная с 8-го января показы возобновились на довольно высоком уровне (обычно до 20-25-го января - "мертвый" сезон);
3) В оцениваемом мною секторе небольших по площади и недорогих (1,8-2,5 млн.) квартир определенной локации нижняя граница цен поднялась примерно на 3-5% относительно начала декабря.
К выборам президента РФ?Не столько к самим выборам, сколько к шумихе традиционных предвыборных подачек/обещалок.
З.Ы. Если же смотреть на сухую фактологию, то 2 дня назад правительство полностью вычерпало резервный фонд.
shopengaue
veteran
Судя по данным "некого" АН, рост на жилую недвижимость произошел в ноябре. Причем, в первую очередь, на 2 и 3 х комнатные квартиры. А вот на 1-комнатные цена изменилась значительно меньше.
Возможно, что в начале января сказалась ситуация с ипотекой. В начале января ЦБ изменил норму резервирования по сделкам с низким первоначальным платежом, увеличив ее в 2-3 раза. И кто то хотел успеть до этого решения?
Возможно, что в начале января сказалась ситуация с ипотекой. В начале января ЦБ изменил норму резервирования по сделкам с низким первоначальным платежом, увеличив ее в 2-3 раза. И кто то хотел успеть до этого решения?
Нынешний всплеск по ипотеке (если это он) не может быть длительным. Пройдёт квартал, кто хотел - наберут квартиро-ипотек, и усё.
Endspiel
experienced
В начале января ЦБ изменил норму резервирования по сделкам с низким первоначальным платежом, увеличив ее в 2-3 раза. И кто то хотел успеть до этого решения?Вы реально считаете, что обычные покупатели знали об этих премудростях и что-то там стратегически просчитывали?
Думаю, все значительно проще.
Негативная информация со всех уровней, как политического, так и экономического блоков, которая усилилась во второй половине прошлого года.
Ощущаемая нервозность, обусловленная, в том числе, "некоторыми" проблемами в банковской сфере.
Неопределенность ближайшего будущего (о перспективе речи нет вообще).
Вот этот комплекс факторов, на мой взгляд, и способствовал некоторому оживлению РН поздней осенью 2017 года.
И продолжает раскачивать его последнюю неделю.
Деньги надо хотя бы сохранить, а что, как не недвижимость, является местом сохранения в умах большинства россиян.
Возможно, некоторую роль сыграло и снижение ставок по ипотеке.
shopengaue
veteran
Вы реально считаете, что обычные покупатели знали об этих премудростях и что-то там стратегически просчитывали?Я реально считаю, что банковские клерки честно сообщили своим контрагентам, что в ближайшее время ситуация с ипотечными кредитами с низким первоначальным платежом изменится. Так что кто готов - пусть берут сегодня, так как завтра первоначальный платеж станет кратно выше.
Думаю, все значительно проще.
Негативная информация со всех уровней, как политического, так и экономического блоков, которая усилилась во второй половине прошлого года.
Ощущаемая нервозность, обусловленная, в том числе, "некоторыми" проблемами в банковской сфере.
Неопределенность ближайшего будущего (о перспективе речи нет вообще).
Вероятно есть и ещё один повод - в конце года должны были закончиться длинные депозиты по ставке близкой к 20%. И начали люди прикидывать что и как. А тут их "порадовали" 7% ставками. И народ пошёл искать альтернативу.
Но вот что точно я не смогу понять - на кой обычному человеку, которому, с ваших слов, льют негатив со всех уровней, залазить в кредитную кабалу. Обычно в этом время народ закупается "солью и спичками" и радуется регулярному куска хлеба. Крайне желательно, что бы с маслом.
Xander54
experienced
вот-вот! много сохранили в недвижимости те, кто покупал всякий неликвид в конце 2014-го по максимальным ценам? для чего это делалось, не понимаю до сих пор. тогда еще правда казахи внесли свой вклад в раздутие цен. и тоже непонятно - чего они выиграли покупкой недвижки в далеком городе? даже сдача ее в аренду подразумевает расходы на обслуживающих дистанционно агентов.
shopengaue
veteran
тогда еще правда казахи внесли свой вклад в раздутие цен. и тоже непонятно - чего они выиграли покупкой недвижки в далеком городе?С "казахами" ситуация проста... Они считают цены в долларах. И как только у них появилась возможность купить квартиры отпрыскам, а тут их благодаря НГУ, НГТУ, ТГУ и иным вузам прилично, они стали это делать.
Так что не стоит искать эффективность. Просто решение жилищного вопроса.
Дронго
activist
Тогда же они пылесосили весь авторынок сибирского региона, скупая более-менее ликвидные тачки. Недвигу брали по этой же причине, паркуя доллар, боясь, что цены и в баксах вырастут. Ну и для деток при случае и для себя на продолжении пары десятка лет прикупают.
Xander54
experienced
смотрю и думаю на примере ЖК Просвещение на Народной - пусть даже если в новострой переезжают люди из окрестных хрущей, желающие обновить обстановку... ведь конкуренция-то среди новостроя нынче огромная, и в такие неудачные локации мало кто поедет из "не местных"... то куда деваются освобожденные квартиры в старом фонде? остаются висеть мертвым грузом по трейд-ину АН?
вот со сменой б/у автомобилей на новые более-менее понятно - совсем старые авто просто утилизируются. а вот массовой утилизации старого жилого фонда что-то не наблюдается?
вот со сменой б/у автомобилей на новые более-менее понятно - совсем старые авто просто утилизируются. а вот массовой утилизации старого жилого фонда что-то не наблюдается?
теплый_пол
guru
ну вот достроят ЖК Просвещение на Народной и можно будет утилизировать сразу его .. , как опухоль или прыЩЩ среди славной Богдашки
, как опухоль или прыЩЩ среди славной Богдашкиу многих из имущих на руках есть временно свободных хаты. Они идут либо под аренду, либо стоят закрытые и изображают матрац с баксами на черный день. если просто прошвырнуться в 21 час в будни мимо жилого фонда то "матрацы" хорошо видны)))
смотрю и думаю на примере ЖК Просвещение на Народной - пусть даже если в новострой переезжают люди из окрестных хрущей, желающие обновить обстановку...я думаю, кокретно в этом доме их будет не более 1%, откуда прибудут остальные 99% я не знаю
стоят закрытые и изображают матрац с баксами на черный день. если просто прошвырнуться в 21 час в будни мимо жилого фонда то "матрацы" хорошо видны)))Количество пустых квартир в новых сданных домах в центре просто поражает!!!
"матраЦов" очень много!
shopengaue
veteran
Количество пустых квартир в новых сданных домах в центре просто поражает!!!Не знаю, можно ли их в принципе называть "матрасом". Многократно встречал объявления о продаже квартир в домах, которые сдали еще лет 10-15-20 назад. Причем в квартирах никто даже ремонт не делал.
"матраЦов" очень много!
И при этом, часть квартир, ну никак, в моем понимании, не укладываются в понимание "на черный день". Площадь -за 100 квадратов. Дома - одни из лучших на тот момент. "Элита".
Может это "борзые щенки"? А сейчас стало понятно, что можно и не дожить до момента, когда это опять станет "КАПИТАЛ".
С хрущевками, ситуация, наверное, по проще. Хорошо или плохо, а не удовлетворенный спрос на жилье еще есть. Вопрос в платежеспособности этих людей. Т.е. понизив цену, можно продать эти квартиры тем жителям области кто работает в городе и снимает здесь жилье.
Знаю, что из Линево и Искитима несколько семей купили в городе именно такие квартиры - что бы не дорого, не далеко, и можно сразу жить.
Alippa
нет статуса
так а какой смысл ремонтировать хату если ты в ней жить не собираешься, и в аренду сдавать тоже? Даже если сараем не пользоваться, то все равно любой самый авторский ремонт протухнет не физически. так морально.
TSSB
veteran
/п.9/НГС-Новости не читаем?
Не знаю, можно ли их в принципе называть "матрасом". Многократно встречал объявления о продаже квартир в домах, которые сдали еще лет 10-15-20 назад. Причем в квартирах никто даже ремонт не делал.
И при этом, часть квартир, ну никак, в моем понимании, не укладываются в понимание "на черный день". Площадь -за 100 квадратов. Дома - одни из лучших на тот момент. "Элита".
Может это "борзые щенки"? А сейчас стало понятно, что можно и не дожить до момента, когда это опять станет "КАПИТАЛ".
С хрущевками, ситуация, наверное, по проще. Хорошо или плохо, а не удовлетворенный спрос на жилье еще есть. Вопрос в платежеспособности этих людей. Т.е. понизив цену, можно продать эти квартиры тем жителям области кто работает в городе и снимает здесь жилье.
Знаю, что из Линево и Искитима несколько семей купили в городе именно такие квартиры - что бы не дорого, не далеко, и можно сразу жить.
"Дело 1500 квартир". Отстаиваются пока цена не взлетит в трое. Знаю Пентхауз на 250 квадратов, к-й является "долей города на расселение из бараков". Шесть лет стоит. Появиться покупатель в кассу города "цена на котловане+5%" остальное в карман чиновника
shopengaue
veteran
Ремонт в квартире повышает ее ликвидность. И квартира не коньяк - с годами дороже, сама по себе, с учетом дисконтирования, не становится.
Так что ремонт и аренда хоть как то могут скорректировать ситуацию.
Так что ремонт и аренда хоть как то могут скорректировать ситуацию.
SteveR
guru
Ремонт в квартире повышает ее ликвидность.- Как влияет наличие готового фундамента на участке на его стоимость?
- Уменьшает на цену работ по ликвидации этого фундамента.
(с)
Alippa
нет статуса
Ремонт в квартире повышает ее ликвидность. И квартира не коньяк - с годами дороже, сама по себе, с учетом дисконтирования, не становится.ликвидность? пожалуй соглашусь. Ликвидность повышает, но цену нет. Да хату под самоотделку продать чуть дольше, но вкладываться в ремонт за ради этого смысл есть? ИМХО - нет. Квартира-консерва это как и депозит - средство СОХРАНЕНИЯ, а не преумножения филок. С этим вроде никто и не спорит.
Так что ремонт и аренда хоть как то могут скорректировать ситуацию.
Аренда - это активная операция, несет в себе риски и должно в итоге тогда приносить прибыль. Просто выступить добрым дядюшкой, обустроить хорошую хату, хорошим вещами в хорошем месте для совершенно чужих людей пусть и за какие-то деньХи?.....ну такое спонсЕрство мне не близко.
Alippa
нет статуса
Важная новация на рынке жилья: теперь деньги покупателей в период стройки будут храниться в специализированных банках. Это, между прочим, 1,8 трлн рублей. В банках деньги будут лежать без процентов до момента завершения стройки. Соответственно банки смогут ими пользоваться, Например, давать деньги в долг девелоперам. Интересно под какие проценты? Кто от этого выиграет, и что будет со стройкой жилья, в статье ©
ТОП 5
1
2
3
4